Рішення

від 06.07.2010 по справі 16/220

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 16/220 06.07.10

За позовом Комунального підприємст ва Печерської районної у м. Ки єві ради по утриманню житлов ого господарства „Хрещатик”

До: Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Капітал та Н ерухомість”

Про зобов`язання вчинити дії

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача: Кузь мов А.Л. - довіреність

Від відповідача: не з' явився

Обставини справи:

Комунальне підприємс тво Печерської районної у м. К иєві ради по утриманню житло вого господарства „Хрещатик ” звернулось з позовом про зо бов`язання товариства з обме женою відповідальністю „Кап італ та нерухомість” за влас ний рахунок демонтувати само вільно влаштовані кондиціон ери, а саме: 4-и кондиціонери (ро зміром приблизно 0,8м.*0.5м.); 4-и кон диціонери (розміром приблизн о 1.5м.81.4м.); 2-а кондиціонери розмі ром приблизно 1м.0.8м.) на дворово му фасаді будинку №29/1 по вул. Хр ещатик в м. Києві.

Представник позивача у суд овому засіданні підтвердив н аявність влаштованих кондиц іонерів надавши акт складени й комісією в складі працівни ків КП УЖГ „Хрещатик” станом на 26.04.2010р.

Відповідач вимог суду не ви конав, письмового відзиву та документів витребуваних суд ом не надав, свого представни ка в судове засідання не напр авив, тому справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами, відповідно до ст.75 ГПК Ук раїни.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача Господа рський суд міста Києва встан овив:

Комунальне підприємство П ечерської районної у м. Києві ради по утриманню житлового господарства „Хрещатик” ств орене внаслідок реорганізац ії КП УЖГ „Печерськжитло” шл яхом виділу та є балансоутри мувачем будинку 29/1 (пам`ятка ар хітектури) по вул. Хрещатик, в м. Києві, згідно рішення Печер ської районної у м. Києві ради від 12.06.2007 за №47.

Відповідач - ТОВ „Капітал та нерухомість”, згідно дого вору купівлі-продажу нежилих приміщень від 22.12.2006р. є власник ом нежилих приміщень (в літер і А) №1-а, з №1 по №10 (групи приміще нь №85), з №1 по №20, три вітрини (гру пи приміщень 91), з № 1 по №12, дві ві трини (групи приміщень №91-а), за гальною площею 1316,5 кв.м., що знах одиться за адресою: м. Київ, ву л.. Хрещатик, 29/1.

1 січня 2009 року між КП УЖГ „Хре щатик” та Товариством з обме женою відповідальністю „Кап італ та Нерухомість” укладен ий договір № 226 на експлуатаці йні витрати та комунальні по слуги, відповідно до якого (п.2 .2.1. по п. 2.2.3.) відповідач зобов`яза ний дотримуватися вимог, які установлені Правилами корис тування приміщенням житлови х будинків та прибудинковими територіями., утримувати при міщення, його обладнання та п рибудинкову територію в нале жному технічному, санітарном у та протипожежному стані, не сти повну матеріальну відпов ідальність за спричинені зби тки.

В порушення умов договору, б ез дозвільної документації, на дворовому фасаді житловог о будинку № 29/1 по вул. Хрещатик в м. Києві станом на 26.04.2010р. влашт овані кондиціонери, а саме: 4-и кондиціонери (розміром приб лизно 0,8м.*0.5м.); 4-и кондиціонери (р озміром приблизно 1.5м.81.4м.); 2-а ко ндиціонери розміром приблиз но 1м.0.8м.)

15.04.2010р. комісія представників КП УЖГ “Хрещатик” здійснила обстеження житлового будинк у № 29/1 по вул. Хрещатик в м. Києві на предмет влаштування на дв оровому фасаді будинку конди ціонера. Комісійним обстежен ням встановлено, що на стіні д ворового фасаду біля 4-го під`і зду вищевказаного будинку (п риміщення знаходиться у влас ності відповідача) дійсно вл аштовано кондиціонер (розмір ом приблизно 1м.*0.8м.), про що свід чить копія акту надана позив ачем.

КП УЖГ „Хрещатик” направле но відповідачу по справі при пис-попередження від 15.04.2010р. з в имогою терміново демонтуват и самовільно влаштований кон диціонер.

Однак вимоги відповідач не виконав, а продовжив влаштов увати кондиціонери на фасаді вищевказаного будинку. Підт вердженням чого є повторне о бстеження фасаду будинку №29/1 по вул. Хрещатик проведене 20 т а 26 квітня 2010 р.

Відповідно до ч. 3 ст. 100 Житлов ого К УРСР наймач, який допуст ив самовільне переобладнанн я чи перепланування жилого а бо підсобного приміщення, зо бов`язаний за власний рахуно к привести приміщення у попе редній стан.

Згідно п.4. «Правил користув ання приміщення житлових буд инків і прибудинковими терит оріями»затверджених постан овою Кабінету Міністрів Укра їни від 24.01.2006р. за 45 (із змінами та доповненнями) власник, найма ч (орендар) приміщень житлови х будинків мають право на: пер еобладнання та переплануван ня житлових і підсобних прим іщень, балконів і лоджій за ві дповідними проектами без обм еження інтересів інших грома дян, які проживають у будинку , з дозволу власника будинку т а органу місцевого самовряду вання, виданого в установлен ому порядку.

Пунктом 1.4. Правил утримання жилих будинків та прибудинк ових територій, затв. Наказом Держжитлокомунгоспу Україн и від 17.05.2002р. за № 76 передбачено, щ о переобладнання і переплану вання жилих будинків, жилих і нежилих будинках приміщень дозволяється робити після од ержання дозволу виконавчого комітету місцевої ради наро дних депутатів відповідно до законодавства.

Підпунктом 1.4.6. правил встано влено, що власник, наймач (орен дар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку пр иміщення, що припустив самов ільне переобладнання або пер епланування, зобов`язаний за свій рахунок привести це при міщення до попереднього стан у.

Відповідно до п. 10.3 Правил за будови м. Києва, затверджених рішенням Київської міської ради від 27.01.2005р. №11/2587 дозвіл на пе репланування квартир та нежи лих приміщень без влаштуванн я окремого власного входу з в улиці, а також на встановленн я додаткового обладнання не визначеного проектом (антен стільникового зв`язку, побут ових, фасадних кондиціонерів , витяжок) на території адміні стративних районів м. Києва н адається розпорядженням від повідної районної в м. Києві д ержавної адміністрації

Наказом Головного управлі ння містобудування, архітект ури та дизайну міського сере довища м. Києва від 16 березня 200 9 року №95 передбачено порядок підготовки дозволів на проек тування та реконструкцію, ре ставрацію та капітальний рем онт об`єктів, перепланування квартир та інших вбудовано-п рибудованих приміщень, опоря дження фасадів та переведенн я жилого будинку (приміщення ) до нежилого фонду у м. Києві.

Вищевказаний наказ відпов ідач по справі не виконав та д озвіл на розміщення кондиціо нерів на фасаді будинку не на дав.

За таких обставин суд прийш ов до висновку, що позовні вим оги є обґрунтованими та підл ягають задоволенню.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового проце су згідно ст. 49 ГПК України під лягають стягненню з відповід ача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК Укр аїни, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повніс тю.

1.Зобов`язати Товариство з о бмеженою відповідальністю „ Капітал та Нерухомість” (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 11-а, 01001, м. Киї в вул.Хрещатик, 29/1, нежилі примі щення за № 85, 91, 91 - а» код 34527904) за в ласний рахунок демонтувати с амовільно влаштовані кондиц іонери, а саме: 4-и кондиціонер и (розміром приблизно 0.8м.*0.5); 4-и к ондиціонери (розміром прибли зно 1,5м. 1,4м.); 2-а кондиціонери (роз міром приблизно 1м*0,8м.) на дворо вому фасаді житлового будинк у №29/1 по вул. Хрещатик в м. Києві та відновити пошкоджені міс ця фасаду будинку.

2.Стягнути з Товариство з об меженою відповідальністю „К апітал та Нерухомість” (01103, м. К иїв, вул. Кіквідзе, 11-а, 01001, м. Київ вул..Хрещатик, 29/1, нежилі примі щення за № 85, 91, 91 - а» код 34527904) на к ористь Комунального підприє мства Печерської районної у місті Києві ради по утриманн ю житлового господарства «Хр ещатик»(01024, м. Київ, вул. Лютеран ська, 28/19, ЄДРПОУ 35534430) 85 (вісімдеся т п' ять) грн. державного мита , 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя О.М. Ярмак