Рішення

від 11.09.2007 по справі 16/278

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

16/278

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  16/278

11.09.07

За позовом     ЗАТ " Солодкий"

до                     Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації)

про                    визнання права користування приміщенням

Суддя  Ярмак О.М.

Представники:

  Представники:

Від позивача:          Ярош С.В. за дор.

Від відповідача:          Саушкіна О.В. за дор.

Обставини справи:

Пред‘явлені вимоги про визнання права користування приміщенням, а саме: продовжити  строк дії договору оренди  № 03050 від 25.10.2006 р. на 6 місяців  з моменту набрання законної сили  рішенням суду.

04.09.07  через канцелярію суду від позивача  надійшла   заява із змінами  та уточненнями позовних вимог, в якій він просить   визнати  за  ЗАТ «Солодкий»переважне право  на укладення  договору  оренди нежитлове приміщення площею  276,0 кв.м  за адресою  м. Київ,  пр-т Г. Сталінграду, 7  на новий строк та зобов‘язати  Управління комунального майна району  виконавчого органу Оболонської  районної у м. Києві  ради (Оболонської районної  у м. Києві  державної адміністрації  у встановленому  чиннои законодавством порядку визначити умови оренди  нежитлового приміщення  площею 276,0 кв.м  за адресою м. Київ,  пр-т Г. Сталінграду на новий строк, підготувати пропозицію  про укладення договору оренди  на цих умовах  та направити її ЗАТ «Солодкий».

Відповідач проти позову заперечує, пояснює, що відповідно до статті 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік" передача в оренду комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, а тому позивач не має переважного права на укладення договору оренди на новий строк.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25 жовтня 2006 р. між позивачем та відповідачем було укладено договір № 03050 оренди нежитлового будинку (приміщення), за умовами якого відповідач (орендодавець за договором) на підставі розпорядження  Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації № 1032 від 25 жовтня 2006 р. передав позивачу (орендарю за договором) в оренду нежиле приміщення площею 270,6 кв. м. за адресою м. Київ, пр-т. Г.Сталінграду, 7.

Пунктом 9.1. договору встановлено, що договір діє  з 25 жовтня 2006 р.  до 25 квітня  2007р.

Відповідно до п.9.4 та  ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною третьою ст. 17 Закону  встановлено, що після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на укладення договору припиняється. Зазначені норми кореспондуються із нормами статті 777 Цивільного кодексу України.

Відповідно до частини 1 статті 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися цим правом, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.

06.03.2007 р. позивачем була подана заява про продовження договору оренди № 03050 від 25.10.2006 р. на новий строк.

Доказів розгляду та надання відповіді на  вказану  заяву суду не надано.

18.05.2007 р. відповідач звернувся до  позивача з вимогою про звільнення орендованого приміщення.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач належним чином виконував всі умови вказаного договору оренди, зокрема здійснив страхування орендованого майна та своєчасно сплачував орендну плату, що підтверджується наданими позивачем документами та не заперечується відповідачем.

Орендодавцем не надано суду доказів неналежного виконання  орендарем своїх зобов‘язань за договором оренди.

Судом встановлено, що позивач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору оренди, добросовісно виконуючи умови договору.

За таких умов після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право продовження договору оренди на новий термін.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позивач має право на переважне укладення договору оренди нежитлового приміщення площею 270,6 кв. м. за адресою м. Київ, пр-т. Г.Сталінграду, 7, а відповідач зобов'язаний визначити розмір орендної плати та інші істотні умови оренди вищевказаного приміщення та запропонувати позивачу укласти договір оренди цього приміщення на новий строк.

Заперечення відповідача не приймаються судом до уваги, оскільки повністю спростовуються матеріалами справи.

Посилання відповідача на статтю 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік", яка передбачає що в 2007 році передача в оренду державного та комунального майна здійснюється виключно на конкурсних засадах, є безпідставними, оскільки вказаною нормою регулюється порядок первісної передачі майна в оренду, а не питання продовження строку користування майном, яке вже передано в оренду.

За таких обставин суд дійшов висновку, що до спірних правовідносин мають бути застосовані саме положення ч. 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ч. 1 ст. 777 ЦК України, а не положення статті 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік", тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -  

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

1.Визнати за Закритим акціонерним товариством «Солодкий»( 04210,  м. Київ , пр-т  Героїв Сталінграду, 7, код ЄДРПОУ 23493867) переважне право на укладення договору оренди  нежитлового приміщення площею 270,6 кв. м. за адресою: м. Київ, пр-т. Г.Сталінграду, 7 на новий строк.

2.Зобов'язати Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) ( 04205, м. Київ, вул. Тимошенко, 16, код ЄДРПОУ 26064061) у встановленому чинним законодавством порядку визначити умови оренди  нежитлового приміщення площею 270,60 кв. м. за адресою: м. Київ, пр-т. Г.Сталінграду, 7 на новий строк, підготувати пропозицію про укладення договору оренди на цих умовах та направити її Закритому акціонерному товариству «Солодкий» ( 04210,  м. Київ , пр-т  Героїв Сталінграду, 7, код ЄДРПОУ 23493867).

3.Стягнути з Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) ( 04205, м. Київ, вул. Тимошенко, 16, код ЄДРПОУ 26064061) на користь Закритого акціонерного товариства «Солодкий»( 04210,  м. Київ , пр-т  Героїв Сталінграду, 7, код ЄДРПОУ 23493867). 85(вісімдесят п‘ять) грн.  витрат по сплаті державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                              О.М.Ярмак