Рішення

від 22.04.2009 по справі 32/158

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 32/158 22.04.09

За позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю ”ЮТ”

До 1. Головного управління з емельних ресурсів виконавчо го органу Київради

2. Київської міської ради

Про зобов' язання вчинити пе вні дії

Представники сторін:

Від Позивача Ванюшин І.С. - предст.,

Від Відповідача-1

Від Відповідача-2 Сторожук А.В., Яроцька Е.М. - предст.,

не з' явилися,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Ки єва з позовом до Головного уп равління земельних ресурсів виконавчого органу Київради та Київської міської ради та просить внести зміни та поно вити договір на право тимчас ового користування землею.

Відповідач-1 надав пи сьмові пояснення по суті спо ру, в яких Головне управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації) стверджує, що воно не п орушувало законні права та і нтереси Позивача, оскільки д о нього представник Позивача з приводу державної реєстра ції зазначеної вище угоди не звертався.

Відповідач-2 у відзиві на п озовну заяву зазначив, що Киї вською міською радою не прий малося рішення про внесення змін до договору оренди земе льної ділянки, укладеного мі ж Відповідачем-2 та Позивачем , а тому відсутні підстави для укладення угоди про внесенн я змін до договору.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, Господарс ький суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних по ложень Земельного кодексу Ук раїни визначено, що до розмеж ування земель державної і ко мунальної власності повнова ження щодо розпорядження зем лями в межах населених пункт ів, крім земель, переданих у пр иватну власність, та земель, н а яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприє мства, господарські товарист ва, у статутних фондах яких де ржаві належать частки (акції , паї), об'єкти незавершеного б удівництва та законсервован і об'єкти, здійснюють відпові дні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пу нктів - відповідні органи вик онавчої влади.

Відповідно до частини 1 стат ті 60 Закону України „Про місце ве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл , селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухо ме майно, доходи місцевих бюд жетів, інші кошти, землю, приро дні ресурси, підприємства, ус танови та організації, в тому числі банки, страхові товари ства, а також пенсійні фонди, ч астку в майні підприємств, жи тловий фонд, нежитлові примі щення, заклади культури, осві ти, спорту, охорони здоров'я, н ауки, соціального обслуговув ання та інше майно і майнові п рава, рухомі та нерухомі об'єк ти, визначені відповідно до з акону як об'єкти права комуна льної власності, а також кошт и, отримані від їх відчуження .

Між Київською міською держ авною адміністрацією та Това риством з обмеженою відповід альністю „ЮТ” укладено догов ір на право тимчасового кори стування землею (в тому числі на умовах оренди) на вул. Ками шинській, 4 у Голосіївському р айоні м. Києва, що зареєстрова ний Головним управлінням зем ельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адмініс трації) 17.07.1996 за № 90-5-00009 у книзі зап исів державної реєстрації до говорів.

Пунктом 3.2 вказаного догово ру передбачено, що землекори стувач має право поновлювати договір після закінчення ст року його дії.

Відповідно до статті 33 Зако ну України „Про оренду землі ” визначено, що після закінче ння строку на який було уклад ено договір оренди землі, оре ндар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поно влення договору.

Згідно зі статтею 777 Цивільн ого кодексу України наймач, я кий має намір скористатися п ереважним правом на укладенн я договору найму на новий стр ок, зобов'язаний повідомити п ро це наймодавця до спливу ст року договору найму у строк, в становлений договором, а якщ о він не встановлений догово ром, - в розумний строк.

Товариство з обмеженою від повідальністю „ЮТ” звернуло сь до Київради з клопотанням від 26.06.2007 № 220 про поновлення дог овору на право тимчасового к ористування землею (в тому чи слі на умовах оренди) від 17.07.1996 № 90-5-00009.

Землевпорядною організаці єю ТОВ „Епоха-Гео”, яке має від повідні ліцензії на виконанн я землевпорядних робіт було складено технічну документ ацію про поновлення договору на право тимчасового корист ування землею (в тому числі на умовах оренди) товариству з о бмеженою відповідальністю „ ЮТ” на вул.Камишинській, 4 у Го лосіївському районі м. Києва , яку згідно з висновком від 27.09 .2007 № 05-1471 було погоджено Головни м управлінням земельних ресу рсів виконавчого органу Київ ради (Київської міської держ авної адміністрації).

Вказану технічну документ ацію було внесено до бази дан их земельного кадастру Голов ного управління земельних ре сурсів виконавчого органу Ки ївради (Київської міської де ржавної адміністрації), що пі дтверджується штампом Голов ного управління земельних ре сурсів виконавчого органу Ки ївради (Київської міської де ржавної адміністрації від 05.11 .2007 на стор. 1 вказаної технічно ї документації.

Оцінюючи подані Позивачем докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги Позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі статтею 32 Господа рського процесуального коде ксу України доказами у справ і є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом по рядку встановлює наявність ч и відсутність обставин, які м ають значення для правильног о вирішення господарського с пору.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України кожна сторона повинна довести ті обставин и, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Товариство з обмеженою від повідальністю „ЮТ” звернуло сь до Київради з листом про вн есення змін та поновлення до говору на право тимчасового користування землею (в тому ч ислі на умовах оренди) від 17.07.1996 № 90-5-00009, надіславши підписані д ва примірники угоди до вказ аного договору до Київської міської ради.

Відповідно до частини друг ої статті 188 Господарського ко дексу України сторона догово ру, яка вважає за необхідне зм інити договір, повинна надіс лати пропозиції про це другі й стороні за договором. Також в даній статті визначено, що с торона договору, яка одержал а пропозицію про зміну догов ору, у двадцятиденний строк п ісля одержання пропозиції по відомляє другу сторону про р езультати її розгляду.

Частиною п' ятою статті 188 Г осподарського кодексу Украї ни визначено, що у випадку якщ о судовим рішенням договір з мінено або розірвано, догові р вважається зміненим з дня н абрання чинності даним рішен ням, якщо іншого строку набра ння чинності не встановлено за рішенням суду.

Якщо сторони не досягли зго ди щодо зміни договору або у р азі неодержання відповіді у встановлений строк з урахува нням часу поштового обігу, за інтересована сторона має пра во передати спір на вирішенн я суду (ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України).

Пропозиція про необхідніс ть внесення змін та поновлен ня договору на право тимчасо вого користування землею (в т ому числі на умовах оренди) ві д 17.07.1996 № 90-5-00009, як зазначалась вище , виходила зі сторони Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „ЮТ”.

Ні протоколу розбіжностей до угоди про внесення змін до вказаного договору, ні запер ечень щодо її редакції, яка бу ла направлена Товариством з обмеженою відповідальністю „ЮТ”, Київською міською радо ю надано не було.

Судом встановлено, що з боку Товариства з обмеженою відп овідальністю „ЮТ” вжито всі необхідні дії по внесенню зм ін до договору оренди земель ної ділянки від 17.07.1996 № 90-5-00009, в той час коли Київською міською р адою дане питання вирішене н е було.

Відповідно до частини 5 стат і 46 Закону України „Про місцев е самоврядування в Україні” сесія ради скликається в мір у необхідності, але не менше о дного разу на квартал, а з пита нь відведення земельних діля нок - не рідше, ніж один раз на м ісяць.

Таким чином, Київська міськ а рада порушила терміни розг ляду питання про внесення зм ін до договору оренди земель ної ділянки від 17.07.1996 № 90-5-00009, що пр изводить до порушення прав Т овариства з обмеженою відпов ідальністю „ЮТ”.

Щодо позовних вимог до Голо вного управління земельних р есурсів виконавчого органу К иївради (Київської міської д ержавної адміністрації) про зобов' язання зареєструват и угоду до договору оренди зе мельної ділянки між орендода вцем - Київською міською рад ою та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальніст ю „ЮТ” у встановленому поряд ку, то дані вимоги також підля гають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до статті 33 Зако ну України „Про місцеве само врядування в Україні” до від ання виконавчих органів сіль ських, селищних, міських рад н алежать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реє страція права користування з емлею і договорів на оренду з емлі; видача документів, що по свідчують право власності і право користування землею.

Згідно статті 20 Закону Укра їни „Про оренду землі” уклад ений договір оренди землі пі длягає державній реєстрації .

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації) затверджене рішенням Київсь кої міської ради від 19.12.2002 № 182/342, д ане управління організовує в идачу державних актів на пра во власності на землю і право користування землею, оформл ення та видачу договорів оре нди земельних ділянок та зді йснює їх реєстрацію.

За таких обставин, суд прихо дить до висновку, що позовні в имоги Товариства з обмеженою відповідальністю „ЮТ” є обґ рунтованими та такими, що під лягають задоволенню в повном у обсязі.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України на Відповідач ів покладаються витрати по с платі державного мита та вит рати на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу порівну.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити пов ністю.

2. Внести зміни та поновити д оговір на право тимчасового користування землею (в тому ч ислі на умовах оренди) від 17.07.1996 № 90-5-00009, вважаючи укладеною уго ду до договору оренди земель ної ділянки від 17.07.1996 № 90-5-00009 в редакції, яка підписана Тов ариством з обмеженою відпові дальністю „ЮТ” (03057, м. Київ, вул. В.Гетьмана, 30), з моменту набран ня чинності судового рішення на умовах, визначених угодою :

Угода

до Договору на право тимчас ового користування землею

(в тому числі на умовах орен ди)

від 17.07.1996 № 90-5-00009

Київська міська рада (м. К иїв, Хрещатик, 36) - далі у тексті - “Орендодавець”, в особі Ки ївського міського голови Ч ерновецького Леоніда Михайл овича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місц еве самоврядування в Україні “ - з однієї сторони та товарис тво з обмеженою відповідальн істю „ЮТ” (03067, м.Київ, вул.Індуст ріальна,30, реєстроване Солом' янською районною в м.Києві де ржавною адміністрацією 19.04.1996 р ., за № 1 073 120 0000 005338) - далі у тексті - „ Орендар”, в особі директора Рудніченка Олега Валері йовича, яка діє на підставі Статуту, - з другої сторони, ке руючись статтями 30, 33 Закону Ук раїни „Про оренду землі”, дом овились поновити та внести з міни в договір на право тимча сового користування землею ( в тому числі на умовах оренди ), який зареєстрований Голов ним управлінням земельних ре сурсів виконавчого органу Ки ївради (Київської міської де ржавної адміністрації) 17.07.1996 № 90-5-00009 у книзі записів державної реєстрації договорів (далі - Д оговір) та уклали цю угоду (дал і у тексті - Угода) про таке:

1. В пункті 1 Договору зареєстрованого Головним уп равлінням земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) 17.07.1996 № 90-5-00009 у к низі записів державної реєст рації договорів слова „земел ьну ділянку загальною площею 1367 кв.м. в тому числі за рахунок газонів-400 кв.м., пустирів-967 кв.м .” замінити словами „земельн і ділянки площею 905 кв.м. (кадаст ровий №8 000 000 000:90:116:0056) та 462 кв.м. (в меж ах червоних ліній, кадастров ий №8 000 000 000:90:116:0023)”.

2. Поновити Договір , зареєстрований Головним уп равлінням земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) 17.07.1996 № 90-5-00009 у кн изі записів державної реєстр ації договорів, а саме: земель ну ділянку площею 905 кв.м. (кадас тровий №8 000 000 000:90:116:0056) строком на 10 років та площею 462 кв.м. (в межах червоних ліній, кадастровий №8 000 000 000:90:116:0023) строком на 5 років.

3. Інші умови Договору з алишаються без змін.

4. Дана угода набува є чинності з дня її державної реєстрації.

5. Усі спори, пов' яз ані з виконанням умов цієї Уг оди, вирішуються судами Укра їни, при неможливості досудо вого врегулювання спорів, що виникають при виконанні умо в цієї Угоди.

6. Ця Угода є невід' ємною частиною Договору і ск ладена у двох примірниках. Од ин примірник для Орендодавця , один - для Орендаря.

Орендодавець - Київсь ка міська рада

Орендар - ТОВ “ЮТ”

3. Зобов' язати Головне у правління земельних ресурсі в виконавчого органу Київрад и (Київської міської державн ої адміністрації) (м. Київ, вул . Хрещатик, 32-а, код 261990097) зареєстр увати угоду до договору орен ди земельної ділянки від 17.07.1996 № 90-5-00009 між орендодавцем - Київс ькою міською радою та оренда рем - Товариством з обмежено ю відповідальністю „ЮТ” (030 57, м. Київ, вул. В.Гетьмана, 30), у встановленому порядку.

4. Стягнути з Київської місь кої ради (м. Київ, вул. Хрещатик , 36, код 22883141) на користь Товариств а з обмеженою відповідальніс тю „ЮТ” (03057, м. Київ, вул. В.Геть мана, 30) 85 (вісімдесят п' ять ) грн. витрат по сплаті державн ого мита та 59 (п' ятдесят дев' ять) грн. витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу.

5. Стягнути з Головного упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації) (м. Київ, вул. Хре щатик, 32-а, код 261990097) на користь товариства з обмеженою ві дповідальністю „ЮТ” (03057, м. К иїв, вул. В.Гетьмана, 30) 85 (вісі мдесят п' ять) грн. витрат по с платі державного мита та 59 (п' ятдесят дев' ять) грн. витрат на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу .

Після набрання рішенням з аконної сили видати наказ.

Рішення вступає в законну с илу після закінчення десятид енного строку з дня підписан ня рішення, оформленого у від повідності до ст. 84 Господарсь кого процесуального кодексу України.

Суддя О.О. Хрипун

Дата підписання ріше ння: 23.04.2009