Рішення

від 15.10.2010 по справі 11/343

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/343 15.10.10

За позовом Комунального підприєм ства «Дирекція з утримання т а обслуговування житлового ф онду Святошинського району м. Києва

до

про Фізичної особи - підприє мця ОСОБА_1

стягнення 129 984,24 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Войтов Є.О.- представник

не з' явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з ут римання та обслуговування жи тлового фонду Святошинськог о району м. Києва»про стягнен ня з Фізичної особи - підпри ємця ОСОБА_1 129 984,24 грн., в тому числі 98 523,17 грн. - суми основного боргу за договором оренди не житлового приміщення № 139 від 15.09.2009 по орендній платі, 347,10 грн. е ксплуатаційних витрат, 1 177,00 гр н. відшкодування плати за зем лю, 20 009,45 грн. ПДВ з орендної плат и, експлуатаційних витрат та відшкодування плати за земл ю та пені у розмірі 9 927,52 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов уклад еного між сторонами договору оренди відповідач не перера хував позивачу передбачені д оговором платежі.

Відповідач відзиву на позо в не подав, явку своїх предста вників в судові засідання не забезпечив.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, якщо відзив на поз овну заяву і витребувані гос подарським судом документи н е подано, справу може бути роз глянуто за наявними в ній мат еріалами.

Враховуючи, що матеріали сп рави містять докази належног о повідомлення відповідача п ро час та місце судового засі дання та зважаючи на відсутн ість будь-яких клопотань від повідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуаль ного кодексу України, приход ить до висновку про можливіс ть розгляду справи за наявни ми матеріалами без участі пр едставника відповідача.

Дослідивши наявні матеріа ли справи та заслухавши пояс нення представника позивача , суд

В С Т А Н О В И В:

15.09.2009 між Комунальним підп риємством «Дирекція з утрима ння та обслуговування житлов ого фонду Святошинського рай ону м. Києва, як орендодавцем, та Фізичною особою - підприє мцем ОСОБА_1, як орендарем , укладено договір оренди неж итлового приміщення № 139 (далі - Договір).

Згідно з п. 1.2 Договору орендо давець, на підставі розпоряд ження Святошинської районно ї у м. Києві державної адмініс трації № 766 від 15.07.2009 та ордеру № 186 від 17.08.2009 передає, а орендар при ймає в строкове платне корис тування нежитлове приміщенн я за адресою: АДРЕСА_1, зага льною площею 122,03 кв.м., під розмі щення магазину продовольчих товарів.

Пунктом 3.1 Договору передба чено, що орендна плата розрах овується відповідно до метод ики та базових орендних став ок, затверджених рішенням Св ятошинської районної у м. Киє ві ради № 41 від 31.10.2006, і складає 19 779 ,42 грн. за перший місяць оренди .

Податок на додану вартість сплачується орендарем окрем о від орендної плати у розмір ах та порядку, визначених чин ним законодавством.

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається шляхом коригування ро зміру орендної плати за попе редній місяць на індекс інфл яції (п. 3.2 Договору).

Згідно із п. 3.6 Договору крім орендної плати орендар відшк одовує орендодавцю амортиза ційні відрахування за орендо ване майно та плату за землю.

Відповідно до п. 3.3 вказаного Договору оренда плата сплач ується орендарем незалежно в ід результатів господарсько ї діяльності орендаря щоміся чно, не пізніше 10 числа поточн ого місяця з урахуванням щом ісячного індексу інфляції на рахунок орендодавця зазначе ний в п. 11 даного Договору.

Термін дії Договору оренди нежитлового приміщення № 139 в ід 15.09.20009 встановлений сторонам и з 15 вересня 2009 року до 15 серпня 2012 року (п. 9.1 Договору).

Додатковою угодою № 1 від 28.01.20 10, на підставі розпорядження С вятошинської райдержадміні страції № 71 від 28.01.2010, до п. 1.2 Догов ору сторонами внесені зміни щодо площі орендованого при міщення. Площа приміщення зг ідно додаткової угоди станов ить115,7 кв.м.

Крім цього, 28.01.2010 до Договору с торонами підписаний Додаток № 3 «Розрахунок орендної пла ти», відповідно до якого розм ір орендної плати (без ПДВ) за перший місяць оренди станов ить 18 922,19 грн. Податок на додану вартість сплачується оренда рем окремо від орендної плат и у розмірах та порядку, встан овлених чинним законодавств ом та за перший місяць станов ить 3 784,44 грн. (п. 2 Додатку № 3). Всьо го до сплати за перший місяць оренди - 22 706,63 грн. (п. 3 вказаного Д одатку).

Додатком № 5 від 28.01.2010 до Догово ру сторонами погоджений «Роз рахунок відшкодування витра т орендодавця», відповідно д о якого орендар відшкодовує орендодавцю експлуатаційні витрати у розмірі 83,39 грн. (з ПДВ ) та плату за землю (в місяць) 282,48 грн. (з ПДВ). Відшкодування вит рат здійснюється орендарем н е пізніше 20 числа поточного мі сяця на розрахунковий рахуно к орендодавця, зазначений у п . 6 Додатку № 5.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 759 Цивільно го кодексу України за догово ром найму (оренди) наймодавец ь передає або зобов'язується передати наймачеві майно у к ористування за плату на певн ий строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного ко дексу України за користуванн я майном з наймача справляєт ься плата, розмір якої встано влюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господар ського кодексу України суб'є кти господарювання та інші у часники господарських відно син повинні виконувати госпо дарські зобов'язання належни м чином та відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору. Порушення зобов' язань є підставою для застосуванн я господарських санкцій, пер едбачених цим кодексом, інши ми законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного ко дексу України порушенням зоб ов'язання є його невиконання або виконання з порушенням у мов, визначених змістом зобо в'язання (неналежне виконанн я).

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивіль ного кодексу України боржник вважається таким, що простро чив, якщо він не приступив до в иконання зобов'язання або не виконав його у строк, встанов лений договором або законом.

Якщо у зобов' язанні встан овлений строк (термін) його ви конання, то воно підлягає вик онанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу Укра їни).

Як свідчать матеріали спра ви, відповідач розрахунки за оренду приміщення, а також за передбачені Договором експл уатаційні витрати, плату за з емлю за період з квітня 2010 року по серпень 2010 року не здійснив . Заборгованість відповідача перед позивачем за вказаний період становить 120 056,72 грн., в то му числі 98 523,17 грн. (без ПДВ) оренд ної плати, 347,10 грн. (без ПДВ) відш кодування експлуатаційних в итрат, 1 177,00 грн. (без ПДВ) компенс ації податку за землю та 20 009,45 г рн. ПДВ.

Наведений позивачем розра хунок платежів за вказаний п еріод відповідачем не спрост ований, доказів погашення за боргованості в добровільном у порядку суду не надано.

Таким чином, заявлені позив ачем позовні вимоги про стяг нення з відповідача заборгов аності за Договором оренди н ежитлового приміщення № 139 від 15.09.2009 за період з квітня по серп ень 2010 року в розмірі 120 056,72 грн. ви знаються судом обґрунтовани ми та такими, що підлягають за доволенню.

Щодо вимог позивача про стя гнення з відповідача пені в р озмірі 9 927,52 грн. суд відзначає н аступне.

Відповідно до ст. 611 Цивільно го кодексу України у разі пор ушення зобов'язання настають правові наслідки, встановл ені договором або законом, зо крема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Циві льного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєч асно виконаного грошового зо бов'язання за кожен день прос трочення виконання.

Правочини щодо забезпечен ня виконання зобов'язання вч инюється у письмовій формі (п .1 ст.547 Цивільного кодексу Укра їни).

Відповідно до п. 3.10 Договору оренди нежитлового приміщен ня № 139 від 15.09.2009 за несвоєчасну с плату всіх платежів орендар сплачує пеню в розмірі подві йної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки.

З огляду на те, що відповіда ч взяті на себе зобов' язанн я з оплати орендної плати не в иконав, а також той факт, що ві дповідальність відповідача у вигляді пені за прострочен ня зобов' язання передбачен а Договором, суд дійшов висно вку про наявність правових п ідстав для стягнення пені з в ідповідача.

Однак, як вбачається зі здій сненого позивачем розрахунк у пені, позивачем невірно виз начена кількість прострочен их днів та розмір облікової с тавки НБУ.

За розрахунком суду за несп лату відповідачем орендних п латежів за період квітень - серпень 2010 року в строк, встано влений п. 3.3 Договору, з відпові дача на користь позивача під лягає стягненню пеня в розмі рі 3 202,30 грн., яка обчислена судо м з урахуванням періодів про строчення до 12.08.2010 (дата складан ня позивачем позовної заяви та звернення до суду) в розмір і подвійної облікової ставки , що діяла у період нарахуванн я.

За таких обставин позов пі длягає частковому задоволен ню. З відповідача на користь п озивача підлягають стягненн ю 98 523,17 грн. заборгованості по о рендній платі, 347,10 грн. заборго ваності по експлуатаційним в итратам, 1 177,00 грн. відшкодуванн я плати за землю, 20 009,45 грн. ПДВ та 3 202,30 грн. пені.

Витрати по оплаті державно го мита та інформаційно-техн ічного забезпечення судовог о процесу відповідно до ч.5 ст. 49 Господарського процесуаль ного України підлягають стяг ненню зі сторін пропорційно розміру задоволених позовни х вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, Господарськи й суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити ча стково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕ СА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1, рахунок № НОМЕ Р_2 в ВАТ «Універсал - Банк» , МФО 322001, або з будь-якого іншог о рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підпри ємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симире нка, 17, код ЄДРПОУ 36037999, рахунок № 26000301896 в Святошинському відділе нні О/Б № 8069, МФО 320218) 98 523 (дев' янос то вісім тисяч п' ятсот двад цять три) грн. 17 коп. (без ПДВ) - з аборгованості зі сплати орен дної плати, 347 (триста сорок сі м) грн. 10 коп. (без ПДВ) - заборгова ності з відшкодування експлу атаційних витрат, 1 177 (одна тис яча сто сімдесят сім) грн. 00 коп . (без ПДВ) відшкодування плати за землю, 20 009 (двадцять тисяч де в' ять) грн. 45 коп. - ПДВ, нарахо ваного на орендну плату, експ луатаційні витрати, відшкоду вання плати за землю, 3 202 (три ти сячі двісті дві) грн. 30 коп. пені , 1 232 (одна тисяча двісті тридця ть дві) грн. 59 коп. державного ми та та 223 (двісті двадцять три) гр н. 73 коп. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

В іншій частині позову від мовити.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання, оформленого відповід но до ст. 84 Господарського про цесуального кодексу України , та може бути оскаржене в поря дку та у строки, визначені Го сподарським процесуальним к одексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішенн я:20.10.2010