Рішення

від 05.10.2010 по справі 11/375

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/375 05.10.10

За позовом Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Ардена»в о собі Київської філії

до

про Фізичної особи - підприє мця ОСОБА_1

стягнення 2 836,44 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Донаурова В.Ю. - представн ик

не з' явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ардена»в особі Київської ф ілії про стягнення з Фізично ї особи - підприємця ОСОБА _1 2 836,44 грн., в тому числі 2 594,65 грн . основного боргу та 241,79 грн. пен і.

Позов мотивовано неналежн им виконанням відповідачем з обов' язань по укладеному ст оронами договору оренди нежи тлових приміщень № 33-0 від 01.12.2008.

Відповідач відзиву на позо в не надав, явку представникі в у судове засідання не забез печив.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, якщо відзив на поз овну заяву і витребувані гос подарським судом документи н е подано, справу може бути роз глянуто за наявними в ній мат еріалами.

Враховуючи, що матеріали сп рави містять докази належног о повідомлення відповідача п ро час та місце судового засі дання та зважаючи на відсутн ість будь-яких клопотань з йо го боку суд, на підставі ст. 75 Го сподарського процесуальног о кодексу України, приходить до висновку про можливість р озгляду справи за наявними м атеріалами без участі предс тавника відповідача.

Дослідивши наявні матеріа ли справи та заслухавши пояс нення представника позивача , суд

В С Т А Н О В И В:

01.12.2008 між Київською філією Товариства з обмеженою відп овідальністю «Ардена», як ор ендодавцем, та Фізичною особ ою - підприємцем Корбут Кате риною Львівною, як орендарем укладений договір оренди не жилих приміщень № 33-0 (надалі До говір).

Відповідно до п. 1.1 зазначено го Договору орендодавець зоб ов' язується передати оренд ареві, а орендар зобов' язує ться прийняти у строкове пла тне користування частину неж итлового приміщення площею 1 ,0 м2 цокольного поверху будівл і І- го корпусу літери «А» і ч астину нежитлового приміщен ня площею 1,0 м2 цокольного пове рху будівлі 2-го корпусу літе ра «Б»майнового комплексу «К иївський готель «Мир», розта шованого за адресою: м. Київ, п роспект 40-річчя Жовтня, 70.

Строк оренди за цим Договор ом складає 12 місяців, з момент у прийняття орендарем об' єк ту оренди за актом приймання - передачі об' єкта оренди в оренду (п. 3.1 Договору).

На виконання умов Договору позивач передав відповідачу орендовані приміщення, що пі дтверджується відповідним актом прийому - передачі від 01 .12.2008.

За правовою природою уклад ений між сторонами договір є договором найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Госпо дарського кодексу України за договором оренди одна сторо на (орендодавець) передає дру гій стороні (орендареві) за пл ату на певний строк у користу вання майно для здійснення г осподарської діяльності.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарсько го кодексу України до віднос ин оренди застосовуються від повідні положення Цивільног о кодексу України з урахуван ням особливостей, передбачен их цим Кодексом.

У відповідності до ст. 759 Циві льного кодексу України за до говором найму (оренди) наймод авець передає або зобов'язує ться передати наймачеві майн о у користування за плату на п евний строк.

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного ко дексу України за користуванн я майном з наймача справляєт ься плата, розмір якої встано влюється договором найму.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться.

Якщо у зобов' язанні встан овлений строк (термін) його ви конання, то воно підлягає вик онанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу Укра їни).

Відповідно до п. 2.1 Договору орендна плата за користуван ня об' єктом оренди складаєт ься з:

- плати за об' єкт оренди;

- суми компенсації комуналь них послуг, а саме електроене ргія, яка споживається в проц есі експлуатації об' єкта ор енди.

На момент підписання Догов ору розмір плати за об' єкт о ренди визначається в Додатку № 2 до цього Договору, який є не від' ємною частиною.

Сума компенсації комуналь них послуг зазначається в ра хунку на компенсацію комунал ьних послуг, який щомісячно в иставляється орендодавцем о рендарю.

До орендної плати за поточн ий місяць, включаються суми к омпенсації комунальних посл уг за попередній місяць кори стування об' єктом оренди.

Орендна плата за об' єкт ор енди справляється з урахуван ням індексу інфляції (індекс у споживчих цін), за період з м оменту укладання цього догов ору до місяця, що передує опла ченому місяцю, згідно з офіці альними даними про індекс ін фляції (індекс інфляції не за стосовується якщо його значе ння менше 100%).

Відповідно до п. 2.2 Договору о рендна плата вноситься оренд арем в наступному порядку:

- попередній платіж - платі ж в розмірі орендної плати за об' єкт оренди за перший та к алендарний місяць оренди та останній 12 календарний місяц ь оренди, вноситься протягом 40 календарних днів з моменту підписання цього договору, з гідно з розміром орендної пл ати за об' єкт оренди, визнач еного Додатком № 2;

- орендна плата за об' єкт о ренди згідно з розміром, визн аченим у Додатку № 2, оплачуєть ся орендарем не пізніше 15-го ч исла поточного місяця;

- сума компенсації комуналь них послуг сплачується оренд арем протягом 5-ти календарни х днів з дати виставлення оре ндодавцем орендарю рахунку на компенсацію комунальних в итрат.

Орендар зобов' язаний спл ачувати орендну плату за об' єкт оренди не пізніше строкі в, визначених в п. 2.2 цього Догов ору незалежно від факту одер жання орендарем рахунків від орендодавця. При неотриманн і орендарем від орендодавця рахунків на оплату орендної плати за об' єкт оренди, орен дна плата за об' єкт оренди р озраховується орендарем сам остійно відповідно до цього Договору та Додатку № 2 (п.2.3 Дог овору).

Пунктом 2.4 договору передба чено, що орендар самостійно с плачує орендну плату та попе редній платіж за об' єкт оре нди шляхом перерахування гро шових коштів на рахунок орен додавця. Підставою для здійс нення платежу, згідно з п. 2.1 та п. 2.2 цього Договору є цій Догов ір.

Відповідно до п. 1.2 Додатку № 2 до Договору оренди нежилих п риміщень № 33-0 від 01.12.2008 плата за о б' єкт оренди за 1 календарни й місяць використання об' єк та оренди становить 500,00 грн., по даток на додану вартість 100,00 гр н. усього 600,00 грн. за 2 кв.м. Орендн а плата за об' єкт оренди за о дин календарний місяць. Почи наючи з другого місяця оренд и, справляється з урахування м індексу інфляції за період з моменту укладання Договор у до місяця, що передує оплачу ваному місяцю, згідно з офіці йними даними про індекси інф ляції.

Позивач вказує, що орендна п лата за період лютий - траве нь 2009 року та вартість комунал ьних витрат за період груден ь 2008 року - квітень 2009 року відпо відачем не сплачені, і заборг ованість за Договором за вка заний період становить 2 594,65 гр н.

Суд вважає доведеним факт н аявності у відповідача забор гованості по орендній платі за зазначений в позовній зая ві період, а тому позов в части ні стягнення з відповідача 2567 ,03 грн. боргу по орендній платі підлягає задоволенню. В част ині вимог про стягнення з від повідача боргу по комунальни м витратам позов задоволенню не підлягає, оскільки за умов ами Договору суми компенсаці ї комунальних послуг щомісяц я визначаються орендодавцем та сплачуються орендарем н а підставі виставленого орен додавцем рахунку. Належних д оказів про виставлення рахун ків на сплату відповідачем с ум компенсації комунальних п ослуг за період грудень 2008 рок у по квітень 2009 року на загальн у суму 25,62 грн. позивач суду не н адав і не довів суду, що у відп овідача виникли зобов' язан ня щодо сплати вказаних плат ежів.

Відповідно до ст. 611 Цивільно го кодексу України у разі пор ушення зобов'язання настають правові наслідки, встановл ені договором або законом, зо крема сплата неустойки.

У відповідності до ст. 549 Циві льного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєч асно виконаного грошового зо бов'язання за кожен день прос трочення виконання.

Правочини щодо забезпечен ня виконання зобов'язання вч инюється у письмовій формі (п .1 ст.547 Цивільного кодексу Укра їни).

Пунктом п. 7.2 Договору сторон и погодили, що у випадку прост рочення орендних платежів ор ендар сплачує орендодавцю пе ню в розмірі подвійної облік ової ставки НБУ, яка діяла в пе ріод прострочки, від суми про строченого платежу за кожний день прострочення.

Оскільки відповідач взяті на себе зобов' язання з опла ти орендних платежів належни м чином не виконав, відповіда льність відповідача у вигляд і пені передбачена Договором суд вимоги позивача про стяг нення з відповідача 239,79 грн. пе ні підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, позо в підлягає частковому задово ленню. З відповідача на корис ть позивача підлягають стягн енню 2 567,03 грн. боргу по орендні й платі та 239,79 грн. пені.

Судові витрати відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського про цесуального України поклада ються на сторони пропорційн о розміру задоволених позовн их вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити ча стково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (01021, АД РЕСА_1, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1, рахунок №НОМ ЕР_2 в АКИБ «УкрСиббанк» м. Ха ркова, МФО 351005, або з будь-якого рахунку, виявленого під час в иконавчого провадження) на к ористь Товариства з обмежено ю відповідальністю «Ардена» в особі Київської філії (03040, м. К иїв, пр.-т 40- річчя Жовтня, 70, іден тифікаційний код 33809001, рахунок № 26003056200779 в Столичній філії ПАТ К Б «ПриватБанк»м. Києва, МФО 380269 ) 2 567 (дві тисячі п' ятсот шістд есят сім) грн. 03 коп. основного б оргу, 239 (двісті тридцять дев' ять) грн. 79 коп. пені, 100 (сто) грн. 87 к оп. державного мита та 233 (двіст і тридцять три) грн. 40 коп. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

В інший частині позову відм овити.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання, оформленого відповід но до ст. 84 Господарського про цесуального кодексу України , та може бути оскаржене в поря дку та у строки, визначені Го сподарським процесуальним к одексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішенн я:25.10.2010