Рішення

від 06.12.2010 по справі 2-99-10

ЗАМОСТЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ВІННИЦІ

Справа № 2-99

2010 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 грудня 2010 року З амостянський районний суд м. Вінниці

в складі: головуючого-судді Си чука М.М., при секретарі Поливаній Ю.В., ,

розглянувши у відкр итому судовому засіданні в з алі суду в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_ 1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про под іл житлового будинку в натур і між власниками та зустрічн им позовом ОСОБА_5 до ОСО БА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділ в на турі частки житлового приміщ ення, -

Встановив:

Позивач звернулас ь до суду з позовом до відпові дачів про поділ житлово го будинку в натурі між власн иками.

Позовні вимоги мотив овані тим, що позивач є власни ком 21/100 частини будинковолоді ння, що знаходиться в АДРЕС А_1. Що належить ї на підставі свідоцтва про право на спадщ ину за заповітом від 06.04.2004 року, посвідченого державним нота ріусом першої вінницької дер жавної нотаріальної контори та зареєстрованим за № 4-422. Згі дно даного свідоцтва вона ус падкувала від матері ОСОБА _6 21/100 частини вищевказаного б удинковолодіння з відповідн ою часткою господарських буд івель, що належало померлій н а підставі свідоцтва про пра во власності, виданого Четве ртою вінницькою державною но таріальною конторою 12.02.1996 року за реєстровим номером 4-425, свід оцтва про право на спадщину з а законом, виданого Четверто ю вінницькою державною нотар іальною конторою 12.02.1996 року за р еєстровим номером 4-427, зареєст рованих в ВООБТІ 27.02.1996 року за № 1201.

Відповідно до відомостей , викладених у довідці, видані й ВООБТІ 29.01.2004 року за № 833, на земе льній ділянці розташовано: ж илий будинок «А», 1941 року побуд ови, прибудова А-1, веранда а-1, с іни а-2, серенада а-3, сіни а-4, гано к, жилий будинок «Е», 1958 року по будови, паркан № 1, сарай «Б», са рай «В», вбиральня «Г». Також с амовільно зведені побудови: вбиральня «Д», та самовільно переобладнане приміщення 1-6 п лощею 11,9 кв. м в свідоцтво про п раво на спадщину за заповіто м не включені.

В постійне користування по зивача, як спадкоємця перейш ло 21/100 часток: в будинку «А» - кух ня 1-1, санвузол 1-2, кімнати 1-3, 1-4, жил ою площею 29,5 кв. м, веранда I, сара й «В», 1/3 огорожі № 1.

Власниками інших часток бу динковолодіння є: ОСОБА_2 4/25 часток

будинковолодіння розташо ваного в АДРЕСА_1; ОСОБА_ 3 6/25 часток будинковолодіння ; ОСОБА_7 13/100 часток будинков олодіння; ОСОБА_5 13/50 часток будинковолодіння.

Між сторонами виникають с пори про порядок користуванн я володіння будинком. Угоди п ро спосіб виділення частки п озивача із загального майна не досягнуто. Кожний власник відповідно до договору про п орядок користування реальни ми частинами будинковолодін ня від 23.09.1997 р. посвідченого дер жавним нотаріусом Першої Він ницької державної нотаріаль ної контори, має в користуван ні такі частини будинковолод іння, які складаються із: ОС ОБА_1 (колишній власник відп овідно до договору про поряд ок користування - ОСОБА_6 с відоцтво про спадщину реєстр овий номер 1201) - в будинку «А»: кухня 1-1; санвузол 1-2; кімната 1-3, ж итловою площею 18,4 кв.м.; кімната 1-4, житловою площею 11,1 кв.м.; вера нда 1-1 та господарські будівлі : хлів «В» 1/3 огорожі №1; ОСОБА _7 (колишній власник відпові дно до договору про порядок к ористування - ОСОБА_8.(дого вір міни від 30.05.2006 р., номер право чину 1340479) - в будинку «А» кімната 1-5, житловою площею 9,8 кв.м.; кімн ата 1-6, житловою площею 11,9 кв.м.; к ухня 1-7; ОСОБА_2 (колишній вл асник відповідно до договору про порядок користування - ОСОБА_9) - в будинку «А» веран да 2-1; кухня 2-2; кладова 2-3; кімната 2-4, житловою площею 21,4 кв.м.; кімн ата 2-5, житловою площею 11,9 кв.м. т а господарські будівлі: 1/2 хлі ва «Б»; самочинно зведена вби ральня «Д»; 1/3 огорожі №1; ОСОБ А_3 - в будинку «А» коридор 3-1; к імната 3-2, житловою площею 15,7 кв .м.; кухня 3-3, кімната 3-4, житловою площею 11,5 кв.м.; коридор 3-5 та гос подарські будівлі: ? хліва «Б »; 1/3 огорожі №1. ОСОБА_5 - буди нок «Е», який складається з пр иміщень: коридор 4-1; кухня 4-2; кім ната 4-3, житловою площею 12,4 кв.м.; кімната 4-4, житловою площею 10,4 к в.м. та господарські будівлі: в биральня «Г».

Між співвласниками вказан ого будинковолодіння раніше завжди існували добросусідс ькі відносини і відповідно і снував традиційний порядок к ористування будинком, який ф актично встановився між всім а мешканцями будинку з момен ту його побудови і заселення приблизно з 1941-1950 років, аж до не давніх пір. Однак на теперішн ій час багато співвласників частин нашого будинку змінил ись.

Частиною четвертою ст. 358 ЦК У країни передбачено, якщо дог овір між співвласниками про порядок володіння та користу вання спільним майном відпов ідно до їхніх часток у праві с пільної часткової власності посвідчений нотаріально, ві н є обов'язковим і для особи, я ка придбає згодом частку в пр аві спільної часткової власн ості на це майно.

Але нові власники не поспіш ають дотримуватися вимог чин ного законодавства України, і час від часу намагаються зм інити порядок користування н а свою користь. Зловживаючи д обрим ставленням до них як до сусідів. Що не завжди відпові дає частці кожного з них, факт ично відповідачі користуют ься частиною будикноволодін ня, що перевищує їх частку.

ОСОБА_5 звернулась до суду з зустрічним позовом про вид іл в натурі частки житлового приміщення мотивуючи свої п озовні вимоги тим, що її на пра ві власності належить 13/50 част ок житлового будинку з госпо дарськими будівлями, що знах одиться за адресою: АДРЕСА_ 1 що посвідчується свідоцтв ом про право власності на буд івлю від 18.09.1995 року. А тому проси ть суд виділити належну її ча стку.

Вході судового розгляду ОСОБА_5 надала суду заяву пр о уточнення позовних вимог в ідповідно до якої просила су д поділити в натурі житловий будинок з господарськими бу дівлями, що знаходиться з адр есою: АДРЕСА_1 виділивши ОСОБА_5 належну на праві вла сності частку, що складає 13/50 ча сток, до складу якої входить: б удинок під літерою «Е» який

складається з приміщень к оридор 4-1, кухня 4-2, кімната 4-3 жит ловою площею 12,4 кв.м., кімната 4-4 житловою площею 10,4 кв.м., господ арської будівлі вбиральні пі д літерою «Г», а також стягнут и з відповідачів документаль но підтверджені судові витра ти.

В судовому засіданн і позивач ОСОБА_1 та її пре дставник первісний позов під тримали та просили суд задов ольнити його в повному обсяз і зустрічний позов не визнал и.

ОСОБА_5 та її пред ставник в судовому засіданні зустрічний позов підтримал и та просили суд його задовол ьнити в повному обсязі, проти первісного позову заперечил и та просили суд відмовити в й ого задоволенні.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_7 не запе речили щодо встановлення по рядку користування будинком відповідно до другого варіа нту висновку експерта від 04.06.20 10 року № 702/703.

Вислухавши пояснення стор ін, дослідивши матеріали спр ави судом було встановлено н аступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником 21/100 частини будинковолодіння, що знаходиться в АДРЕСА_1. Що належить ї на підставі свідо цтва про право на спадщину за заповітом від 06.04.2004 року, посві дченого державним нотаріусо м першої вінницької державно ї нотаріальної контори та за реєстрованим за № 4-422. Згідно да ного свідоцтва вона успадкув ала від матері ОСОБА_6 21/100 ча стини вищевказаного будинко володіння з відповідною част кою господарських будівель, що належало померлій на підс таві свідоцтва про право вла сності, виданого Четвертою в інницькою державною нотаріа льною конторою 12.02.1996 року за реє стровим номером 4-425, свідоцтва про право на спадщину за зако ном, виданого Четвертою вінн ицькою державною нотаріальн ою конторою 12.02.1996 року за реєстр овим номером 4-427, зареєстрован их в ВООБТІ 27.02.1996 року за № 1201.

Відповідно до відомостей, в икладених у довідці, виданій ВООБТІ 29.01.2004 року за № 833, на земел ьній ділянці розташовано: жи лий будинок «А», 1941 року побудо ви, прибудова А-1, веранда а-1, сі ни а-2, серенада а-3, сіни а-4, ганок , жилий будинок «Е», 1958 року поб удови, паркан № 1, сарай «Б», сар ай «В», вбиральня «Г». Також са мовільно зведені побудови: в биральня «Д», та самовільно п ереобладнане приміщення 1-6 пл ощею 11,9 кв. м в свідоцтво про пр аво на спадщину за заповітом не включені.

В постійне користування по зивача, як спадкоємця перейш ло 21/100 часток: в будинку «А» - кух ня 1-1, санвузол 1-2, кімнати 1-3, 1-4, жил ою площею 29,5 кв. м, веранда I, сара й «В», 1/3 огорожі № 1.

Власниками інших часток бу динковолодіння є: ОСОБА_2 4/25 часток

будинковолодіння розташо ваного в АДРЕСА_1; ОСОБА_ 3 6/25 часток будинковолодіння ; ОСОБА_7 13/100 часток будинков олодіння; ОСОБА_5 13/50 часток будинковолодіння.

Угоди про спосіб виділенн я частки позивача із загальн ого майна не досягнуто. Кожни й власник відповідно до дого вору про порядок користуванн я реальними частинами будинк оволодіння від 23.09.1997 р. посвідче ного державним нотаріусом Пе ршої Вінницької державної но таріальної контори, має в кор истуванні такі частини будин коволодіння, які складаються із: ОСОБА_1 (колишній власн ик відповідно до договору пр о порядок користування - ОС ОБА_6 свідоцтво про спадщин у реєстровий номер 1201) - в буди нку «А»: кухня 1-1; санвузол 1-2; кім ната 1-3, житловою площею 18,4 кв.м.; кімната 1-4, житловою площею 11,1 к в.м.; веранда 1-1 та господарські будівлі: хлів «В» 1/3 огорожі № 1; ОСОБА_7 (колишній власник відповідно до договору про п орядок користування - ОСОБА _8.(договір міни від 30.05.2006 р., ном ер правочину 1340479) - в будинку «А» кімната 1-5, житловою площею 9,8 к в.м.; кімната 1-6, житловою площею 11,9 кв.м.; кухня 1-7; ОСОБА_2 (коли шній власник відповідно до д оговору про порядок користув ання - ОСОБА_9.) - в будинку «А » веранда 2-1; кухня 2-2; кладова 2-3; к імната 2-4, житловою площею 21,4 кв .м.; кімната 2-5, житловою площею 11,9 кв.м. та господарські будівл і: 1/2 хліва «Б»; самочинно звед ена вбиральня «Д»; 1/3 огорожі № 1; ОСОБА_3 - в будинку «А» кор идор 3-1; кімната 3-2, житловою пло щею 15,7 кв.м.; кухня 3-3, кімната 3-4, жи тловою площею 11,5 кв.м.; коридор 3-5 та господарські будівлі: ? х ліва «Б»; 1/3 огорожі №1. ОСОБА_5 - будинок «Е», який складаєт ься з приміщень: коридор 4-1; кух ня 4-2; кімната 4-3, житловою площе ю 12,4 кв.м.; кімната 4-4, житловою пл ощею 10,4 кв.м. та господарські бу дівлі: вбиральня «Г».

Відповідно до ст. 357 ЦК Україн и частки у праві спільної час ткової власності вважаються рівними, якщо інше не встанов лено за домовленістю співвла сників або законом. Якщо розм ір часток у праві спільної ча сткової власності не встанов лений за домовленістю співвл асників або законом, він визн ачається з урахуванням вклад у кожного з співвласників у п ридбання (виготовлення, спор удження) майна. Співвласник м ає право на відповідне збіль шення своєї частки у праві сп ільної часткової власності, якщо поліпшення спільного ма йна, які не можна відокремити , зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого п орядку використання спільно го майна. Співвласник житлов ого будинку, іншої будівлі, сп оруди може зробити у встанов леному законом порядку за св ій рахунок добудову (прибудо ву) без згоди інших співвласн иків, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудов а) є власністю співвласника, я кий її зробив, і не змінює розм іру часток співвласників у п раві спільної часткової влас ності. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити , є власністю того з співвласн иків, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Згідно із ст. 358 ЦК України пр аво спільної часткової власн ості здійснюється співвласн иками за їхньою згодою. Співв ласники можуть домовитися пр о порядок володіння та корис тування майном, що є їхньою сп ільною частковою власністю. Кожен із співвласників має п раво на надання йому у володі ння та користування тієї час тини спільного майна в натур і, яка відповідає його частці у праві спільної часткової в ласності. У разі неможливост і цього він має право вимагат и від інших співвласників, як і володіють і користуються с пільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Як що договір між співвласникам и про порядок володіння та ко ристування спільним майном в ідповідно до їхніх часток у п раві спільної часткової влас ності посвідчений нотаріаль но, він є обов'язковим і для ос оби, яка придбає згодом частк у в праві спільної часткової власності на це майно.

Як зазначено у ст. 361 ЦК Украї ни співвласник має право сам остійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної час ткової власності.

Згідно із ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на вид іл у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власн ості.

Відповідно до ст. 367 ЦК Україн и майно, що є у спільній частко вій власності, може бути поді лене в натурі між співвласни ками за домовленістю між ним и. У разі поділу спільного май на між співвласниками право спільної часткової власност і на нього припиняється. Дого вір про поділ нерухомого май на, що є у спільній частковій в ласності, укладається у пись мовій формі і підлягає нотар іальному посвідченню.

По справі було проведено су дову будівельно-технічну екс пертизу № 702/703 04 червня 2010 року, ві дповідно до висновку якої ст оронам запропоновано декіль ка варіантів розподілу поряд ку користування спірного буд иковолодіння, але суд приход ить до висновку, що другий вар іант встановлення порядку ко ристування, який відповідає договору, який було укладено між сторонами та посвідчено нотаріально 23.09.1997 року не поруш ить нічиїх прав та законних і нтересів. Оскільки в даному в аріанті встановлення порядк у користування враховано всі обставини щодо нормального та безперешкодного користув ання будинковолодінням та го сподарськими будівлями.

Крім того, при винесенні ріш ення судом враховувався той факт, що договір про порядок к ористування будинковолодін ням укладався минулими співв ласниками, але при купівлі ча стки будинку такий договір є обов' язковим для покупця.

В зв' язку з вищевикладени м суд приходить до висновку п ро задоволення первісного та зустрічного позовів та слід виділити співвласникам ОС ОБА_1 в натурі частину АДР ЕСА_1 у власність, яка склада ється з житлового будинку «А »: кухня 1-1, санвузол 1-2, кімната 1 -3, житловою площею 18,4 кв.м., кімна ти 1-4 житловою площею 11,1 кв.м., ве ранда 1-1 та господарські будів лі - хлів «В», 1/3 огорожі № 1; ОСО БА_5 на праві власності част ку, що складає 13/50 часток житлов ого будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з відпов ідною часткою господарських будівель та споруд, до складу якої входить будинок під літ ерою «Е», який складається з п риміщень коридору 4-1, кухня 4-2, к імната 4-3 житловою площею 12,4 кв .м., кімната 4-4 житловою площею 1 0,4 кв.м., господарської будівлі вбиральні під літерою «Г».

Відповідно до ст. 88 ЦПК Украї ни витрати підлягають стягне нню з сторін пропорційно до з адоволених частин вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 357, 358, 361, 364, 367 ЦК Укр аїни та ст.ст. 6, 8, 10, 11, 57-60, 212-215 ЦПК Укра їни, суд, -

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОС ОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 т а ОСОБА_5 про поділ житлов ого будинку в натурі між влас никами задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натур і частину АДРЕСА_1 у власн ість, яка складається з житло вого будинку «А»: кухня 1-1, санв узол 1-2, кімната 1-3, житловою пло щею 18,4 кв.м., кімнати 1-4 житловою площею 11,1 кв.м., веранда 1-1 та гос подарські будівлі - хлів «В», 1 /3 огорожі № 1.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСО БА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 судови й збір в сумі 120 гривень та витр ати на інформаційно-технічне забезпечення позову 30 гривен ь.

Зустрічний позов ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОС ОБА_3 та ОСОБА_4 про в иділ в натурі частки житлово го приміщення задовольнити.

Виділити ОСОБА_5 на прав і власності частку, що склада є 13/50 часток житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною част кою господарських будівель т а споруд, до складу якої входи ть будинок під літерою «Е», як ий складається з приміщень к оридору 4-1, кухня 4-2, кімната 4-3 жи тловою площею 12,4 кв.м., кімната 4-4 житловою площею 10,4 кв.м., госпо дарської будівлі вбиральні п ід літерою «Г».

Стягнути солідарно з О СОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОС ОБА_5 судовий збір в сумі 120 гр ивень та витрати на інформац ійно-технічне забезпечення п озову 250 гривень, витрати за пр оведення експертизи в сумі 1606 гривень 08 копійок.

Рішення суду може бути оска ржено до Апеляційного суду В інницької області протягом п ' яти днів з дня проголошенн я.

Суддя