Рішення

від 23.11.2010 по справі 20/163

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.11.2010 р. Справа №20/163

за позовом Фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1, м. Полтава

до Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Мік-Макс", м.К иїв

про витребування майн а з чужого незаконного волод іння

Суддя Киричук О.А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, дов . від 10.11.2010р.

від відповідача: не з'явився

Розглядається позовна за ява про витребування майна, п ереданого за договором оренд и частини нежитлового приміщ ення № 5-А від 10.04.2010р., з чужого нез аконного володіння.

Позивач вимоги обґрунтову є тим, що у зв'язку з несплатою відповідачем орендної плати він відмовився від договору оренди, проте об'єкт оренди йо му повернуто не було.

В судове засідання 23.11.2010р. від позивача надійшли відомості про державну реєстрацію від повідача (витяг з Єдиного дер жавного реєстру юридичних ос іб та фізичних осіб-підприєм ців), відповідно до якого місц езнаходженням відповідача є : м.Київ, вул.Жилянська, буд.30/32, к імн.5. Дана адреса зазначена по зивачем у позові.

Відповідач, повідомлений н алежним чином про час і місце розгляду справи, про що свідч ить додані до матеріалів спр ави повідомлення про врученн я поштового відправлення, яв ку своїх представників в суд ове засідання не забезпечив, відзив на позов не надав.

Керуючись ст. 75 ГПК України, с уд вважає за можливе розглян ути справу і вирішити спір з а наявними у справі матеріал ами.

В судовому засіданні оголо шені вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представника позивача, суд встановив:

10 квітня 2010 року між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі по тексту - Орендар, поз ивач) та Товариством з обмеже ною відповідальністю «Мік-Ма кс»(далі по тексту - Суборенда р, відповідач) було укладено д оговір оренди частини нежитл ового приміщення № 5-А (далі по тексту - Договір), відповідно до якого Орендарем було пере дано Суборендарю приміщення загальною площею 234,2 мІ, яке ро зташоване за адресою: м. Полта ва, вул. Леніна 14/18 для розміщен ня закладу громадського харч ування.

10 квітня 2010 року Орендар пере дав приміщення у придатному стані з усіма робочими комун ікаціями та ключі від приміщ ення Суборендарю, що підтвер джується Актом прийому - пер едачі (копія в матеріалах спр ави).

В п. 5.1. Сторони домовились, що розмір базової суборендної ставки становить 40 000,00 (сорок ти сяч 00 копійок) гривень на міся ць. В п. 5.3. Сторони погодили, що с уборендна плата вноситься Су борендарем на підставі рахун ку щомісячно в безготівковом у або готівковому порядку (як що це не суперечить законода вству України) на поточний ра хунок Орендаря у вигляді пер едоплати не пізніше останньо го робочого дня місяця, який п ередує розрахунковому.

В п. 5.5. Сторони погодили, що ва ртість комунальних послуг та експлуатаційних послуг комп енсується у повному обсязі С уборендарем Орендарю у термі н три календарних дні з дати о тримання відповідного рахун ку Суборендарем.

Позивач зазначає, що протяг ом всього строку дії договор у оренди, Суборендар виконув ав свої зобов' язання ненале жним чином, зокрема, суборенд ну плату та відшкодування ва ртості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг с плачував із порушенням термі нів, визначених умовами Дого вору; за вересень та жовтень 20 10 року суборендна плата та за серпень, вересень та жовтень 2010 року відшкодування вартос ті спожитих комунальних та е ксплуатаційних послуг не спл ачені відповідачем взагалі. Крім того, позивач зазначає, щ о Суборендар не узгодив з Оре ндарем розміщення рекламної вивіски, чим порушив абз. 3 п. 7.2. Договору.

Дане твердження позивача в ідповідачем не спростоване.

Таким чином, на момент подан ня позову та прийняття рішен ня відповідач не відшкодував позивачу суборендні платежі за вересень 2010 року та за жовте нь 2010 року та вартість спожити х комунальних послуг за серп ень 2010 року, за вересень 2010 року та за жовтень 2010 року.

Відповідно до приписів ст. 5 30 ЦК України зобов'язання мают ь виконуватись у визначений договором строк.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК Ук раїни та ст. 193 ГК України, зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Ко дексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших в имог, що звичайно ставляться . Одностороння відмова від зо бов'язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 598 ЦК України з обов'язання припиняється час тково або у повному обсязі на підставах, встановлених дог овором або законом. Припинен ня зобов'язання на вимогу одн ієї із сторін допускається л ише у випадках, встановлених договором або законом (п. 2 ст. 5 98 ЦК України).

Статтею 14 ЦК України передб ачено, що цивільні обов'язки в иконуються у межах, встановл ених договором або актом цив ільного законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК Україн и порушенням зобов'язання є й ого невиконання або виконанн я з порушенням умов, визначен их змістом зобов'язання (нена лежне виконання).

П.11.2. Договору передбачено, щ о його чинність може бути дос троково припинена в одностор онньому порядку за ініціатив ою орендаря в разі затримки с уборендарем термінів сплати суборендної плати більш ніж на 15 календарних днів або нев иконання суборендарем зобов 'язань, встановлених у п. 7.1. цьо го договору. При цьому оренда р повинен надіслати суборенд арю не менш ніж за десять кале ндарних днів до дати розірва ння договору письмове повідо млення з повідомленням причи н дострокового розірвання до говору та дати, з якої договір вважається розірваним.

У зв'язку з порушенням відпо відачем умов договору відпов ідно до п.11.2. Орендар надіслав п овідомлення (Лист №7 від 08.10.2010р.) С уборендарю про те, що у разі не виконання усіх поточних фін ансових зобов' язань по Дого вору, останній буде вважатис я розірваним з 21 жовтня 2010 року . Факт направлення листа підт верджується відповідним опи сом вкладення (копія листа та опису вкладення в матеріала х справи).

За даних обставин, на момент звернення позивача з позово м відносини за договором вва жаються припиненими, а тому у відповідача відсутні підста ви для подальшого використан ня приміщення.

П. 9.3., 9.4 Договору передбачають , що в останній день дії догово ру суборендар зобов' язаний виїхати з Об' єкта суборенд и‚ та підготувати його до пер едачі орендарю, Об' єкт субо ренди повинен бути переданий суборендарем та прийнятий о рендарем протягом 3 днів післ я закінчення строку суборенд и (дати дострокового розірва ння договору).

Частиною 1 ст. 785 ЦК України пе редбачено, що у разі припинен ня договору найму наймач зоб ов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в як ому була одержана, з урахуван ням нормального зносу, або у с тані, який було обумовлено в д оговорі.

Відповідно до ч. 2. ст. 795 ЦК Укр аїни повернення наймачем пре дмета договору найму оформл яється відповідним докумен том (актом), який підписуєть ся сторонами договору.

Як зазначає позивач та не сп ростовує відповідач, суборен дар не виїхав з орендованого приміщення (не звільнив прим іщення від власного майна), не підготував приміщення до пе редачі та не повернув Оренда рю об' єкт суборенди (не підп исав Акт прийому - передачі про повернення об' єкта суб оренди) та ключі від об' єкту суборенди.

Відповідно до ст. 400 ЦК Україн и, недобросовісний володілец ь зобов'язаний негайно повер нути майно особі, яка має на нього право власності або і нше право відповідно до дог овору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невико нання недобросовісним воло дільцем цього обов'язку заі нтересована особа має пра во пред'явити позов про витре бування цього майна.

За даних обставин, вимога по зивача про витребування майн а, переданого за договором ор енди частини нежитлового при міщення № 5-А від 10.04.2010р., з чужого незаконного володіння, є обґ рунтованою, та підлягає задо воленню.

Судові витрати, згідно ст. 49 Г ПК України, покладаються на в ідповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК Укр аїни, суд,

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити повн істю.

2.Зобов"язати Товариство з о бмеженою відповідальністю "М ік-Макс" (вул.Жилянська, 30/32, кімн ата 5, м.Київ, 01033) виїхати з об' є кту оренди частини нежитлово го приміщення, загальною пло щею 234,2 м2, яке розташоване за ад ресою: м. Полтава, вул. Леніна 14/ 18, підготувати до передачі та повернути об' єкт суборенди фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (витребувати приміщ ення від Товариства з обмеже ною відповідальністю "Мік-Ма кс" ).

3. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю "Мі к-Макс", вул.Жилянська, 30/32, кімна та 5, м.Київ, 01033 (р/р 26005262216 в АТ "Райффа йзен банк Аваль", МФО 380805, і.к. 37033754) на користь Фізичної особи-пі дприємця ОСОБА_1, АДРЕСА _1, 36000 (р/р НОМЕР_1 ФПРУ АТ КБ "Експобанк", МФО НОМЕР_2) - 1962,90 грн. витрат по сплаті держав ного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забез печення судового процесу.

Видати наказ після набранн я цим рішенням законної сили .

Суддя Киричук О.А.