Рішення

від 21.01.2011 по справі 19/191

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.2011 р. Справа №19/191

за позовом Публічного акціонерного товариства "Ба нк "Фінанси та Кредит", вул. Арт ема, 60, м. Київ в особі філії "Пол тавське РУ" АТ "Банк "Фінанси т а Кредит", вул. Жовтнева, 77, м. Пол тава, 36000

до Приватного підприєм ства "Металекспрес", вул. Черво ноармійська, 3, к. 408, м. Полтава, 3600 3

третя особа, яка не заявл яє самостійних вимог на пред мет спору, на стороні відпові дача - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1).

про звернення стягненн я на предмет іпотеки

Судд я Безрук Т.М.

Представники в судовому за сіданні на 14 год. 30 хв.:

від позивача: Товмач В.В.

від відповідача: Жовков ський В.М.

від третьої особи: не з' явився

Представники в судовому засіданні на 15 год. 50 хв.:

від позивача: Товмач В.В.

від відповідача: не з' явився

від третьої особи: не з' явився

Розглядається позовна за ява про 1) звернення стяг нення на предмет іпотеки за д оговором іпотеки №1-77-2006 від 12.10.2006р . земельну ділянку площею 768 кв .м, надану для розміщення та ек сплуатації магазину, та розт ашовану на ній нежитлову буд івлю (магазин) загальною площ ею 228,4 кв. м, які розташовані за адресою: місто Полтава, бульв ар Юрія Побєдоносцева, 13, влас ником якої є Приватне підпри ємство “Метал експрес”, шлях ом надання права позивачу ві д свого імені продати предме т іпотеки будь-якій особі на п ідставі договору купівлі-про дажу, за ціною відповідно до г рошової оцінки об'єкту нерух омості, проведеної на момент продажу. За рахунок виручени х від реалізації предмета іп отеки коштів задовольнити ви моги позивача, а саме: - заборг ованість за нарахованими про центами 16 408,77грн., заборгованіс ть за простроченими процента ми 85 609,06грн., нарахована пеня 6 256,00г рн., прострочена заборговані сть по кредиту 80 000,00грн., поточна заборгованість за кредитом 665 000,00грн., а всього - 853 273,83 г рн. заборгованості за к редитним договором № К-77-2006 від 12.10.2006 року із змінами та доповн еннями;

2) передання в управлі ння ПAT „Банк „Фінанси та Креди т" в особі філії „Полтавське Р У" вищевказане нерухоме майн о - предмет іпотеки за договор ом іпотеки № 1-77-2006 від 12.10.2006 року н а період до його реалізації;

3) надання ПAT „Банк „ Фінанси та Кредит" в особі філ ії „Полтавське РУ" AT „Банк „Фі нанси та Кредит" право підпис у договору купівлі-продажу в якості продавця, одержання д ублікатів правовстановлююч их документів, отримання Вит ягу з реєстру прав власності на дане нерухоме майно, отрим ання довідок та документів, щ о будуть необхідні для уклад ення та нотаріального посвід чення договору купівлі-прода жу, доступу до нежитлової буд івлі (магазин) загальною площ ею 228,4 кв.м., які розташовані за а дресою: місто Полтава, бульва р Юрія Победоносцева, 13.

Відповідач у відзиві про ти позову заперечує, посилаю чись на те, позивачем навмисн о збільшено в додатковій уг оді до договору іпотеки від 26. 11.2007р. вартість предмету іпотек и до 1 687 700,00грн.; вимога про погаш ення кредиту не відповідає в становленим критеріям; догов ір іпотеки не містить істотн их умов; заявлені позивачем в имоги повинні врегульовуват ися позасудовим шляхом (т.2 а.с .30).

Відповідачем надано клопо тання про залучення до справ и в якості відповідача фізич ну особу ОСОБА_1 як поручи теля за даним договором (т.2 а.с .26).

Відповідно до ст.ст.1,2 ГПК України підприємства, устан ови, організації, інші юридич ні особи, громадяни, які здійс нюють підприємницьку діяльн ість без створення юридичної особи і в установленому поря дку набули статусу суб'єкта п ідприємницької діяльності, м ають право звертатися до гос подарського суду згідно з вс тановленою підвідомчістю го сподарських справ за захисто м своїх порушених або оспорю ваних прав і охоронюваних за коном інтересів.

Відповідно до ст.21 ГПК Укра їни позивачами в судовому пр оцесі є підприємства та орга нізації, зазначені у статті п ершій цього Кодексу.

З огляду на викладене, з аява про залучення до справи ОСОБА_1 судом відхиляєтьс я, оскільки вона є фізичною ос обою, крім того жодних вимог д о цієї особи банком не заявля лося.

В судовому засіданні 21.01.2011р . судом оголошено вступну та р езолютивну частини рішення з гідно ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, суд встановив:

12.10.2006 року між ВАТ “Банк "Фінан си та Кредит” та Приватним пі дприємством "Металекспрес" (в ідповідачем) укладено кред итний договір № К-77-2006 (далі - Кредитний договір).

Відповідно до п.1.2 Статуту Пу блічного акціонерного товар иства "Банк "Фінанси та Кредит " змінено найменування банку з Відкритого акціонерного т овариства “Банк "Фінанси та К редит" на Публічне акціонерн е товариство “Банк "Фінанси т а Кредит". Публічне акціонерн е товариство "Банк "Фінанси т а Кредит" є правонаступником прав та зобов' язань Відкр итого акціонерного товарист ва “Банк "Фінанси та Кредит", Б анку "Фінанси та Кредит" товар иства з обмеженою відповідал ьністю (т.1 а.с.88).

Державну реєстрацію Публі чного акціонерного товарист ва “Банк "Фінанси та Кредит" пр оведено 30.09.2009р., що підтверджуєт ься Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи від 30.09.2009р. (т.1 а.с.92).

Таким чином позивач - Публ ічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" є пра вонаступником прав та зобов ' язань ТОВ "Банк "Фінанси та Кредит", що випливають з креди тного договору № К-77-2006 від 12.10.200 6 року.

Відповідно до умов п.1.1 Креди тного договору банк як креди тор (позивач) надає позичальн ику (відповідачу) кредит в су мі 900000,00 грн., а позичальник зобо в' язується повернути одерж ані кошти до12.10.2011р. та сплатити за користування кредитом про центи в розмірі 18,5 % річних (а за користування кредитом з мом енту, вказаному в підпункті “ б”, “в” п. 3.1 Договору сплатити п роценти у підвищеному розмір і - 37% річних); (т.1 а.с.12).

Додатковою угодою від 05.11.2007р. сторони виклали в іншій реда кції п. 1.1 кредитного договору , згідно якої банк як кредитор надає позичальнику (відпові дачу) кредит в сумі 900000,00 грн., а п озичальник зобов' язується повернути одержані кошти до 12.10.2011р. та сплатити за користув ання кредитом проценти в роз мірі 17,5 % річних (а за користува ння кредитом з моменту, вказа ному в підпункті “б”, “в” п. 3.1 Д оговору сплатити проценти у підвищеному розмірі - 35% річн их); (т.1 а.с.19).

Додатковою угодою від 26.11.2007р. до даного Договору, сторони виклали умови Кредитного дог овору в новій редакції, згідн о п. 1.1. якої банк відкриває поз ичальнику (відповідачу) відн овлювальну кредитну лінію на загальну суму 1105000,00 грн., а позич альник зобов' язується пове рнути одержані кошти згідно Графіка зниження ліміту з кі нцевим строком погашенням кр едиту до 12.10.2011р. та сплатити за к ористування кредитом проце нти в розмірі 17,5% (а за користув ання кредитом з моменту, вказ аному в підпункті “б”, “в” п. 3.1 Договору сплатити проценти у підвищеному розмірі - 26,25% річ них); (т.1 а.с.16).

Додатковою угодою від 14.05.2008р. до даного Договору сторони з більшили розмір процентів з а користування кредитом в ро змірі 23 % річних, а в разі поруш ення строків погашення креди ту в розмірі 46% річних від суми несплаченого своєчасного зо бов' язання по кредиту, за пе ріод часу з моменту непогаше ння суми кредиту до дня факти чного погашення цієї кредитн ої заборгованості (т.1 а.с.15).

Заявою від13.10.2006р. відповідач звернувся до позивача про пе рерахування кредитних кошті в в сумі 900000,00 грн. з кредитного р ахунку №206362034701 на поточний раху нок в Філії “ПРУ ВАТ “Банк Фін анси та Кредит” № 260052034701, МФО 331832. (т .1 а.с.27).

За меморіальним орде ром № 993995 від 13.10.2006р. позивач перер ахував на поточний рахунок в ідповідача суму кредиту в ро змірі 900000,00грн. для придбання не рухомості (т.1 а.с.28).

Заявою від 26.11.2007р. відповідач звернувся до позивача про пе рерахування кредитних кошті в в сумі 400000,00 грн. з кредитного р ахунку №206362034701 на поточний раху нок в Філії “ПРУ ВАТ “Банк Фін анси та Кредит”” № 260052034701, МФО 331832 “ на поповнення обігових кошт ів. (т.1 а.с.26).

За меморіальним орде ром №4197106 від 26.11.2007р. позивач пере рахував на поточний відповід ача суму кредиту в розмірі 400000, 00 грн. для поповнення обігових коштів (т.1 а.с.29).

Факти видачі кредиту також підтверджується банківськи ми виписками з рахунку (т.1 а.с.30 , 35).

Пунктом 1.1 Кредитного догов ору (в редакції Додаткової уг оди від 26.11.2007р.) передбачено, що п огашення кредиту здійснюєть ся згідно з Графіком зниженн я ліміту, викладеним у Додатк у №1 до цього Договору, з кінце вим строком погашення кредит у - до 12.10.2011р.

Згідно укладеного між стор онами Додатку №1 «Графіком зн иження ліміту»до Кредитного договору відповідач зобов' язався проводити сплату кред иту частинами по 15000,00 грн. щомі сяця протягом періоду 12.12.2007р. - 12.07.2009р.; протягом 12.08.2009р. - 12.05.2010р. по 6000,00 грн. щомісячно; з 12.06.2010р. - 12.10.2010 р. по 20000,00 грн. щомісячно; з 12.11.2010р. п о 12.09.2011р. по 54000,00 грн. щомісячно; до 12.10.2011р. - 51000,00 грн.

Відповідач в порушення взя тих на себе зобов' язань кре дит погашав несвоєчасно та н е у повному обсязі. Так за пері од з дати видачі кредиту по 27.09. 2010р. відповідач мав сплатити 635 000,00 грн. в рахунок повернення к редиту. Відповідачем було сп лачено лише 555000,00 грн.

Заборгованість, що виникла за цей період в розмірі 80 000,00 гр н. відповідачем не відшкодов ана. Починаючи з 13.11.2009р. відпові дач припинив проводити погаш ення кредиту (детальний розр ахунок - т. 1 а.с.64, 66). Зазначене п ідтверджується випискою бан ку по особовим рахункам облі ку кредиту та обліку простро ченого кредиту за період з 12.10.2 006р. по 23.09.2010р. (т.1 а.с.30-43) .

Залишок поточного кредиту становить 665000,00 грн.

За п.3.4. Кредитного договору, нарахування відсотків за ко ристування кредитом здійсню ється банком щомісячно, пози чальник сплачує відсотки в с трок з 26 числа кожного місяця не пізніше останнього робочо го дня кожного місяця. В зазна чений строк сплачуються відс отки нараховані за користув ання кредитними коштами з 26 чи сла попереднього місяця до 25 ч исла поточного місяця.(включ но).

Згідно п.3.3. Кредитного догов ору, розрахунок відсотків зд ійснюється за період користу вання кредитними коштами з м оменту списання кредитних ко штів з кредитного рахунка по зичальника, до моменту повер нення коштів на кредитний ра хунок позичальника. Розрахун ок відсотків за день видачі з дійснюється як за повний де нь, а за день повернення не зді йснюється. Розрахунок відсот ків здійснюється виходячи з 365 днів в році (366 днів в високосн ому році), в місяці - по календ арю.

Свої зобов' язання позич альник не виконав, кредит згі дно графіку своєчасно не пов ертав.

Відповідач в порушення взя тих на себе договірних зобов ' язань погашення кредиту у визначені в Графіку строки с воєчасно не повертав, відсот ки сплачував не у повному обс язі та не своєчасно. Зазначен е підтверджується випискою п ро рух коштів по банківськом у рахунку № 60299011540980 (обліку креди ту), випискою про рух коштів по банківському рахунку № 260052034701 (о бліку відсотків) та не запере чується відповідачем (т.1 а.с.30-3 4, 64-69).

За період з дати вида чі кредиту по 27.09.2010р. відповідач мав сплатити 711115,50 грн. проценті в. Відповідачем було сплачен о лише 609097,67 грн. процентів. Забо ргованість по процентам стан овить 102017,83 грн., в тому числі 85609,06 грн. - борг за простроченими процентами та 16408,77 грн. борг за нарахованими процентами.

В порушення договірних зо бов' язань відповідач припи нив сплату відсотків з 30.04.2010р.

Позивач 10.09.2010р. направив відп овідачу лист - вимогу № 05.3-07/1897 про погашення суми боргу та пове рнення залишку кредиту та ві дсотків, нарахованих за факт ичний термін користування кр едитом (т.1 а.с10). Факт направлен ня та вручення даної вимоги в ідповідачу підтверджується поштовим повідомленням про вручення рекомендованого ли ста від 17.09.2010р. (т.1 а.с.11). Зазначене також не заперечується відп овідачем.

Відповідач заборгованість не погасив.

В рахунок виконання зобов' язань за даним кредитним дог овором було укладено Договір поруки за №П-77-2006 від 12.10.2006р. з пору чителем ОСОБА_1 на забезпе чення виконання зобов' язан ь по сплаті 900000,00грн. (т.1 а.с.20).

Поручитель заявленої до ст ягнення суми боргу за кредит ом не сплатив.

Згідно ст.1049 ЦК України, пози чальник зобов' язаний повер нути позикодавцеві позику (г рошові кошти у такій сумі, що б ула передана йому позикодавц ем) у строк та порядку, що вста новлені договором.

Згідно ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов ' язок позичальника поверну ти позику частинами (з розстр оченням), то в разі простроч ення чергової частини позико давець має право вимагати до строкового повернення части ни позики, що залишилася, та сп лати процентів, належних й ому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу.

Пунктами 6 Кредитного договору визначено, що Банк м ає право в односторонньому п орядку достроково вимагати п огашення кредиту та нарахова них відсотків у випадку неви конання позичальником умов Д оговору.

Згідно ст.525, 526 ЦК України зоб ов' язання повинні виконува тися належним чином і в устан овлений строк, одностороння відмова від виконання зобов' язань не допускається. Зазна чені положення викладені і в ст.193 ГК України.

Таким чином, позивачем прав омірно заявлені вимоги про п овернення заборгованості з а нарахованими процентами - 16 408,77 грн., заборгованості за про строченими процентами - 85609,06 гр н., простроченої заборговано сті по кредиту - 80 000,00грн., поточн ої заборгованості за кредито м - 665 000,00 грн.

За ст. 610 Цивільного кодек су України порушенням зобов' язання є його невиконання аб о виконання з порушенням умо в, визначених змістом зобов' язання (неналежне виконання) .

Стаття 611 Цивільного кодекс у України передбачає, що у раз і порушення зобов' язань нас тають правові наслідки, вста новлені договором або законо м.

Згідно п. 7.1 Креди тного договору, за прострочк у повернення кредитних кошті в або сплати процентів позич альник сплачує банку пеню із розрахунку подвійної обліко вої ставки НБУ від простроче ної суми за кожен день простр очки. Зазначена пеня сплачує ться в разі порушення позича льником строків платежу, заз начених п.п.2.2., 2.6., 3.4., 3.6., 3.7., 4.5., 6.1., 8.3, дан ого Договору, а також інших те рмінів платежів, зазначених даним Договором. Сплата пені не звільняє позичальника ві д зобов' язань сплати проце нтів за весь час фактичного к ористування кредитом.

На підставі вказаних поло жень позивачем правомірно за явлено до стягнення (згідно п озову та доданого до нього ро зрахунку вимог) 2229,68 грн. пені за порушення строків поверненн я кредиту за період з 13.10.2008р. по 27 .09.2010р., 4026,33 грн. пені за порушення строків повернення відсоткі в за період з 28.11.2008р. по 27.09.2010р. (т. 1 а.с .62-63). Правильність розрахунку п еревірена судом.

Пунктом 5.1 Кредитного догов ору сторони встановили, що в з абезпечення виконання позич альником зобов' язань, що ви никають з цього договору є не житлова будівля та земельна ділянка згідно договору іпот еки.

Згідно іпотечного договор у № І-77-2006 від 12.10.2006 року (далі - Дог овір іпотеки), укладеного між позивачем та відповідачем, і потекодавець (відповідач) пе рердає в іпотеку іпотекодерж ателю (позивачу) наступне нер ухоме майно: земельна ділянк а площею 768 кв.м, надану для роз міщення та експлуатації маг азину, та розташовану на ній н ежитлову будівлю (магазин) за гальною площею 228,4 кв. м, які роз ташовані за адресою: місто По лтава, бульвар Юрія Побєдоно сцева, 13.

В п. 2 Договору іпотеки сторо ни узгодили, що зазначене нер ухоме майно передається в іп отеку як забезпечення поверн ення кредитних ресурсів, вид аних за Кредитним договором № К-77-2006 від 12.10.2006 року на суму 900000,00 гр н. на строк до 12 жовтня 2011 року, а також процентів за користув ання кредитними ресурсами зг ідно п.1.1 основного зобов' яза ння, а також комісійної винаг ороди, неустойки за цим догов ором або за основним зобов' язанням, відшкодування витра т, пов' язаних з зверненням с тягнення на предмет іпотеки в повному обсязі, визначеном у на момент фактичного задов олення вимог (т.1 а.с.22-23).

Додатковим договором від 26. 11.2007р. сторони внесли зміни до Д оговору іпотеки № І-77-2006 від 12.10.2006р ., та встановили, що нерухоме м айно передається в іпотеку, я к забезпечення повернення кр едитних ресурсів, виданих за кредитним договором № К-77-2006 ві д 12.10.2006р. на суму 1105000,00грн. строком до 12.10.2011р., а також процентів за к ористування кредитними ресу рсами згідно п.1.1 основного зо бов' язання, а також комісій ної винагороди, неустойки за цим договором або за основни м зобов' язанням, відшкодува ння витрат, пов' язаних з зве рненням стягнення на предме т іпотеки в повному обсязі, ви значеному на момент фактично го задоволення вимог (т.1 а.с.24).

Договором про внесення зм ін №2 від 04.06.2008р. до Договору іпот еки №1-77-2006 від 12.10.2006 року, сторони з азначили, що нерухоме майно п ередається в іпотеку, як забе зпечення повернення кредитн их ресурсів, виданих ПП ”Мета лекспрес” за кредитним догов ором №К-77-2006 від 12.10.2006р., а також ус іма додатковими угодами, дод атками, змінами та доповненн я до нього, які чинні на момен т укладення цього Договору т а можуть бути укладені після його укладання, на суму 1105000,00гр н. строком до 12.10.2011р., а також проц ентів за користування кредит ом: 23% річних за період з дня ви дачі до строку повернення кр едиту; 46% річних за період зі ст року повернення кредиту за у мовами Кредитного договору д о дня фактичного погашення к редиту, а також комісійної ви нагороди, неустойки за цим до говором або за основним зобо в' язанням, відшкодування ви трат, пов' язаних з зверненн ям стягнення на предмет іпот еки в повному обсязі, визначе ному на момент фактичного за доволення вимог (т.1 а.с.25).

Відповідно до п. 1 Договору іпотеки та п. 4 Договору іпоте ки (в редакції Додаткового до говору від 26.11.2007р.) предметом іп отеки є земельна ділянка пло щею 768 кв.м, надана для розміще ння та експлуатації магазин у, та розташовану на ній нежит лову будівлю (магазин) загаль ною площею 228,4 кв. м, які розташо вані за адресою: місто Полтав а, бульвар Юрія Побєдоносцев а, 13. Предмет іпотеки - нежитл ова будівля (магазин) належит ь іпотекодавцю на праві влас ності на підставі Договору к упівлі-продажу посвідченог о 12.10.2006р. приватним нотаріусом П олтавського міського нотарі ального округу ОСОБА_2, за реєстром №4557, та зареєстрован ий в Державному реєстрі прав очинів 12.10.2006р. Предмет іпотеки - земельна ділянка належить іпотекодавцю на праві власн ості на підставі Державного акту на право власності на зе мельну ділянку серії ЯГ № 690962, в иданого Полтавським міськи м управлінням земельних ресу рсів та земельного кадастру 08.10.2007 року, зареєстрованого в Кн изі записів реєстрації держа вних актів на прав власності на землю за №1-87.

Пунктом 3 Договору іпотеки ( в редакції Додаткового догов ору від 26.11.2007р.) визначено варті сть нежитлової будівлі та зе мельної ділянки, в сумі 1678700,00 гр н.

Вказані Договір іпотеки, До датків договір та Договір пр о внесення змін посвідчені п риватним нотаріусом 12.10.2006р. та з ареєстровані в реєстрі за ре єстр. № 4558, № 5289, №3158.

Реєстрація іпотеки в Держ авному реєстрі іпотек провед ена на нежитлове приміщення та земельну ділянку 01.11.2006р. зап ис 2 (витяг з Державного реєст ру іпотек №29948394 від 10.01.2011р.; т.2 а.с.2-3).

Вказане нерухоме майно (не житлова будівля (магазин) заг альною площею 228,4 кв. м, яка розт ашована за адресою: місто Пол тава, бульвар Юрія Побєдонос цева, 13) належить ПП "Металексп рес (відповідачу) на праві вла сності, що підтверджується Д оговором купівлі- продажу ві д 12.10.2006р. (т.1 а.с.115-117). Реєстрація пр ава власності проведена в Ре єстрі прав власності на неру хоме майно КП “Полтавське бю ро технічної інвентаризації ”Інвентаризатор”, що підтве рджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме м айно № 12789247 від 06.12.2006р. (т.1 а.с.118). Зазн ачене також підтверджується довідкою ПП ПБТІ "Інвентариз атор" за №с/83 від 18.01.2011р.(т.2 а.с.36).

Передана в іпотеку земельн а ділянка площею 768 кв.м., за адр есою: місто Полтава, бульвар Юрія Побєдоносцева, 13, кадастр овий номер 5310137000:18:002:0030, цільове при значення (використання) земе льної ділянки: для розміщенн я та експлуатації магазину н алежить ПП "Металекспрес (від повідачу) на праві власності , що підтверджується державн им актом про право власності на земельну ділянку, виданог о Полтавським міським управ лінням земельних ресурсів та земельного кадастру 08.10.2007 року , зареєстрованого в Книзі зап исів реєстрації державних ак тів на прав власності на земл ю за №1-87 (т. 2 а.с.40).

Згідно витягу з Державног о реєстру іпотек та витягу з Є диного реєстру заборон відчу ження об' єктів нерухомого м айна інших обтяжувачів на сп ірне майно в реєстрі не зареє стровано (т.2 а.с.2-3, 4-5).

Посилання відповідача на т е, що договір іпотеки є неукла деним, є безпідставним, оскіл ьки вказаний договір містить всі істотні умови, передбаче ні для даного виду договорів та відповідає ст. 18 Закону Укр аїни “Про іпотеку”.

Відповідно до п.8.4.3 Договор у іпотеки іпотекодержатель м ає право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідн о до чинного законодавства У країни у разі, коли в момент на стання терміну виконання іпо текодавцем зобов' язань, заб езпечених іпотекою за цим до говором, вони не будуть викон ані чи будуть виконані ненал ежним чином.

За п. 8.4.6 Договору іпотеки іпо текодержатель має право за р ахунок коштів, отриманих від реалізації предмета іпотеки , відповідно до чинного закон одавства України погасити на явну заборгованість позичал ьника за основним зобов' яза нням, а також проценти за кори стування кредитними ресурса ми, комісійну винагороду за о сновним зобов' язанням, неус тойку за цим договором або за основним зобов' язанням, зб итки, завдані про строчкою пл атежів за вищезазначеними до говорами, відшкодування витр ат по зверненню стягнення на предмет іпотеки.

Пунктом 8.4.8 Договору іпотеки передбачено, право достроко во звернути стягнення на пре дмет іпотеки у разі неналежн ого виконання позичальником будь-яких умов основного зоб ов' язання, у тому числі, але н е обмежуючись переліченим ни жче, у разі несвоєчасної чи н еповної сплати процентів, по вернення суми основного зобо в' язання, в т.ч. кредиту, проц ентів, комісійної винагороди , неустойки. Право звернення с тягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває та кож, якщо іпотекодержатель в ідповідно до основного зобов ' язання (кредитного договор у) заявить позичальнику вимо гу повернути кредит та сплат ити проценти, комісійну вина городу до настання строку, за значеного в основному зобов' язанні (кредитному договорі) , а позичальник не виконає заз начене зобов' язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 3 Закон у України “Про іпотеку” у раз і порушення боржником основн ого зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забе зпечені нею вимоги за рахуно к предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановлено му законом порядку або заре єстровані після державної ре єстрації іпотеки.

Частиною першою ст. 7 За кону України “Про іпотеку” п ередбачено, що за рахуно к предмета іпотеки іпотек одержатель має право задово льнити свою вимогу за основ ним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, вста новленій іпотечним договор ом, що

визначена на час виконан ня цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки , основної суми боргу та будь-я кого збільшення цієї суми, я ке було прямо передбачене умовами договору, що обумов лює основне зобов'язання.

Статтею 35 Закону України “ Про іпотеку” визначено, що у р азі порушення основного з обов'язання та/або умов іпо течного договору іпотекоде ржатель надсилає іпотекода вцю та боржнику, якщо він є ві дмінним від іпотекодавця, пи сьмову вимогу про усунення порушення. В цьому документ і зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимо га про виконання порушеног о зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та поп ередження про звернення стяг нення на предмет іпотеки у ра зі невиконання цієї вимоги. Я кщо протягом встановленого с троку вимога іпотекодержате ля залишається без задоволе ння, іпотекодержатель вправ і розпочати звернення стягн ення на предмет іпотеки відп овідно до цього Закону.

Положення частин и першої цієї статті не є п ерешкодою для реалізації пра ва іпотекодержателя звернут ись у будь-який час за захис том своїх порушених прав д о суду у встановленому закон ом порядку (ч.2 ст. 35 Закону).

Таким чином, посиланн я позивача на невідповідніст ь вимоги встановленим критер іям не є перешкодою для звер нення стягнення на предмет і потеки.

Ст.ст. 38, 39 Закону України “Пр о іпотеку” передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій о собі-покупцеві, зокрема, за рі шенням суду або договором пр о задоволення вимог іпотекод ержателя.

Пунктом 11.3.2 Договору іпотеки сторони передбачили прав о та можливість продаж у іпотекодержателем від свог о імені предмету іпотеки буд ь-якій особі - покупцеві на п ідставі договору купівлі-про дажу, встановленому статтею 38 Закону України “Про іпотеку ” (т. 1 а.с.25).

Відповідно до ст.4-3, ст.33 ГПК Ук раїни судочинство у господар ських судах здійснюється на засадах змагальності; кожна сторона повинна довести ті о бставини, на які вона посилає ться як на підставу своїх вим ог і заперечень.

Доказів в спростування вищ евикладеного, доказів сплати боргу за кредитним договоро м відповідач суду не надав.

Таким чином, позовні вимоги про звернення стягнення на п редмет іпотеки шляхом наданн я права позивачу від свого ім ені продати предмет іпотеки будь-якій особі - покупцю за рахунок виручених коштів за довольнити вимоги позивача з а кредитним договором, є обґр унтованими та підлягають зад оволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України “Про іпотеку” піс ля прийняття рішення про звернення стягнення на пред мет іпотеки і з метою отрим ання продукції, плодів та д оходів, забезпечення належн ого господарського викорис тання переданого в іпотеку н ерухомого майна згідно з й ого цільовим призначенням п редмет іпотеки на підстав і договору між іпотекодавц ем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управлінн я на період до його реалізаці ї у порядку, встановленому ци м Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, виз начених договором чи рішення м суду.

В даному випадку позивач не навів жодного обґрунтува ння порушення його прав відп овідачем в цій частині, не зазначив, з якою метою ним зая влені такі вимоги, не надав су ду жодних доказів, що підтвер джували б необхідність перед ання предмету іпотеки йому в управління (як то доказів нен алежного господарського ви користання предмету іпотеки відповідачем, доказів необх ідності отримання продукції , плодів та доходів).

Відповідно до ст.4-3, ст.33 ГПК Ук раїни судочинство у господар ських судах здійснюється на засадах змагальності; кожна сторона повинна довести ті о бставини, на які вона посилає ться як на підставу своїх вим ог і заперечень.

З огляду на викладене, позов ні вимоги в частині зобов' я зання відповідача передати позивачу в управління пред мет іпотеки: земельну ділянк у площею 768 кв.м. надану для розм іщення та експлуатації магаз ину та розташовану на ній неж итлову будівлю (магазин) на пе ріод до їх реалізації, задово ленню не підлягають.

Вимоги про надання позивач у право підпису договору куп івлі-продажу в якості продав ця, одержання дублікатів пра вовстановлюючих документів , отримання Витягу з реєстру п рав власності на дане нерухо ме майно, отримання довідок т а документів, що будуть необх ідні для укладення та нотарі ального посвідчення договор у купівлі-продажу, доступу до нежитлової будівлі (магазин ) загальною площею 228,4 кв.м., які р озташовані за адресою: місто Полтава, бульвар Юрія Победо носцева, 13, слід відхилити з на ступних мотивів.

Відповідно до ст.4-3, ст.33 ГПК Ук раїни судочинство у господар ських судах здійснюється на засадах змагальності; кожна сторона повинна довести ті о бставини, на які вона посилає ться як на підставу своїх вим ог і заперечень.

В даному випадку позивач не навів жодного обґрунтува ння порушення його прав відп овідачем в цій частині та не н адав доказів порушення його прав відповідачем.

Відповідно до ч. 5 ст. 38 Закон у України “Про іпотеку” дії щ одо продажу предмета іпоте ки та укладання договору ку півлі-продажу здійснюють ся іпотекодержателем від сво го імені, на підставі іпо течного договору, який міст ить застереження про задово лення вимог іпотекодержа теля, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без не обхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавц я.

Також, вказані вимоги не відповідають визначеним зак онодавством (ст. 16 ЦК Україн и, ч.2 ст. 20 ГК України та Законом України “Про іпотеку”) спо собам захисту порушеного пра ва, зазначений спосіб захи сту також не передбачений до говорами укладеними між стор онами, які надані в підтвердж ення позовних вимог.

Згідно п.3 інформаційного листа Вищого господарського суду України №01-8/2229 від 25.11.2005р., дій шовши висновку, що предмет позову не відповідає вст ановленим законом або догов ором способам захисту прав , суд повинен відмовити у поз ові, а не припиняти проваджен ня у справі за її непідвідомч істю суду.

З огляду на викладене, вк азані вимоги задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 49 ГПК Ук раїни судові витрати поклада ються на відповідача пропорц ійно розміру задоволених поз овних вимог.

Відповідно до ст. 42 Закону У країни “Про іпотеку” повн е виконання зобов' язанн я є підставою для припинення реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах. Аналогі чні норми визначені в Законі України “Про заставу”.

В разі добровільного вико нання рішення суду до відкри ття виконавчого провадження відповідач не позбавлений п рава звернутися до суду з зая вою про визнання наказу таки м, що не підлягає виконанню по вністю або частково, на підст аві ст. 117 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 43, 46, 49, 82-84 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити час тково.

2. Звернути стягнення на пре дмет іпотеки за договором іп отеки № І-77-2006 від 12.10.2006р.: земельну ділянку площею 768 кв.м, надану для розміщення та експлуата ції магазину, та розташовану на ній нежитлову будівлю (маг азин) загальною площею 228,4 кв. м , які розташовані за адресою: місто Полтава, бульвар Юрія Побєдоносцева, 13, власником як ої є Приватне підприємство “ Металекспрес” (ідентифікаці йний код 30285396, юридична адреса: в ул. Червоноармійська, 3, к. 408, м. П олтава, 36003), шляхом надання пра ва Публічному акціонерному т овариству "Банк "Фінанси та Кр едит" в особі філії "Полтавськ е РУ" АТ "Банк "Фінанси та Креди т" від свого імені продати пр едмет іпотеки будь-якій особ і на підставі договору купів лі-продажу, за ціною відповід но до грошової оцінки об'єкту нерухомості, проведеної на м омент продажу. За рахунок вир учених від реалізації предме та іпотеки коштів задовольни ти вимоги Публічного акціоне рного товариства "Банк "Фінан си та Кредит" в особі філії "По лтавське РУ" АТ "Банк "Фінанси та Кредит", а саме: заборгован ість за нарахованими процент ами 16408грн. 77 коп., заборгованіст ь за простроченими процентам и 85609грн. 06 коп., нарахована пеня 6256грн. 00 коп., прострочена забор гованість по кредиту 80000грн. 00 к оп., поточна заборгованість з а кредитом 665000грн. 00 коп., за кред итним договором № К-77-2006 від 12.10.2006 року із змінами та доповненн ями.

Видати наказ.

3. В іншій частині - у позові в ідмовити.

4. Стягнути з Приватного під приємства "Металекспрес" (вул . Червоноармійська, 3, к. 408, м. Пол тава, 36003; ідентифікаційний код 30285396) на користь Публічно го акціонерного товариства " Банк “Фінанси та Кредит" (вул. Артема, 60, м. Київ, ідентифікаці йний код 09807856) в особі філії "Пол тавське регіональне управлі ння" АТ “Банк “Фінанси та Кред ит” (36000, м. Полтава, вул. Жовтнева ,77, код 26435422, р/р 290970000169 у філії “ПРУ “ АТ “Банк “Фінанси та Кредит” , МФО 331832) 8532грн. 74 коп. витрат по сплаті держмита, 78грн. 67 к оп. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

Видати наказ.

Суддя Безрук Т.М.

Повний текст рішення скл адено та підписано: