Постанова

від 16.03.2011 по справі 32/103

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2011 р. № 32/103

Вищий господарський суд України у складі колегії с уддів:

головуючого Дунаєвської Н.Г.

суддів : Владимиренко С.В.,

Подоляк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому

засіданні касаційну скарг у Київської міської ради

на постанову Київського апеляційного г осподарського суду від 29.09.2010 р.

та рішення господарського суду міста Києва

від 02.04.2010 р.

у справі № 32/103

за позовом ЗАТ "Київмашпостачзбут"

до Київської міської ради

про припинення правовідношен ь за договорами оренди

за участю представників:

від позивача - Веничук Є.В.

від відповідача - Телицька В.А.

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2010 року ЗАТ "Киї вмашпостачзбут" звернулось д о господарського суду з позо вом до Київської міської рад и та просило суд:

- припинити правовідношенн я за договором оренди земель ної ділянки, укладеним 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" та Ки ївською міською радою, за яки м Київська міська рада перед ала, а ЗАТ "Київмашпостачзбут " прийняло у довгострокову ор енду на 25 років земельну ділян ку, місце розташування якої - вул. Скляренка, 1-а в Оболонськ ому районі м. Киева (кадастров ий номер 8000000000:78:122:0012), розміром 0,5351 га , для експлуатації та обслуго вування комплексу адміністр ативно-виробничих будівель, який нотаріально посвідчени й приватним нотаріусом Київс ького міського нотаріальног о округу ОСОБА_1 та зареєс трований 25.03.2003 Головним управл інням земельних ресурсів Киї вської міської державної адм іністрації за № 78-6-00081 у книзі за писів державної реєстрації д оговорів;

- припинити правовідношенн я за договором оренди земель ної ділянки, укладеним 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" та Ки ївською міського радою, за як им Київська міська рада пере дала, а ЗАТ "Київмашпостачзбу т" прийняло у довгострокову о ренду на 10 років земельну діля нку, місце розташування якої - АДРЕСА_2 в Солом'янсько му районі м. Києва (кадастрови й номер 8000000000:69:253:0004), розміром 0,8286 га, для експлуатації та обслуго вування складських будівель і споруд, який нотаріально по свідчений приватним нотаріу сом Київського міського нота ріального округу ОСОБА_1 т а зареєстрований 25.03.2003 Головни м управлінням земельних ресу рсів Київської міської держа вної адміністрації за № 72-6-00082 у книзі записів державної реєс трації договорів;

- припинити правовідношенн я за договором оренди земель ної ділянки, укладеним 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" та Ки ївською міською радою, за яки м Київська міська рада перед ала, а ЗАТ "Київмашпостачзбут " прийняло у довгострокову ор енду на 10 років земельну ділян ку, місце розташування якої - АДРЕСА_3 в Святошинському районі м. Києва (кадастровий н омер 8000000000:75:383:0011), розміром 2,9451 га, дл я експлуатації та обслуговув ання виробничих будівель і с поруд, який нотаріально посв ідчений приватним нотаріусо м Київського міського нотарі ального округу ОСОБА_1 та зареєстрований 13.05.2003 Головним управлінням земельних ресур сів Київської міської держав ної адміністрації за № 75-6-00061 у к низі записів державної реєст рації договорів;

- припинити правовідношенн я за договором оренди земель ної ділянки, укладеним 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" та Ки ївською міською радою, за яки м Київська міська рада перед ала, а ЗАТ "Київмашпостачзбут " прийняло у довгострокову ор енду на 10 років земельну ділян ку, місце розташування якої - АДРЕСА_1 в Святошинському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:75:166:0004), розміром 0,7003 га, д ля експлуатації та обслугову вання виробничої бази, який н отаріально посвідчений прив атним нотаріусом Київського міського нотаріального окру гу ОСОБА_1 та зареєстрован ий 25.03.2003 Головним управлінням з емельних ресурсів Київської міської державної адміністр ації за № 75-6-00053 у книзі записів д ержавної реєстрації договор ів.

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що правовідношення за даними договорами оренди пр ипинились на підставі ст. 120 та п. "е" ч. 1 ст. 141 ЗК України, ст. ст. 7, 31 Закону України "Про оренду зе млі", ч. 2 ст. 377 ЦК України, ст. 188 ГК У країни, у зв'язку з набуттям ін шими особами права власності на об'єкти нерухомого майна, щ о належали позивачу та були р озташовані на орендованих зе мельних ділянках.

Рішенням господарського с уду міста Києва від 02.04.2010 (суддя Хрипун О.О.), залишеним без змі н постановою Київського апел яційного господарського суд у від 29.09.2010 (судді: Кондес Л.О., Кур овський С.В., Нєсвєтова Н.М.), по зов задоволено.

Не погоджуючись з прийняти ми судовими актами, Київська міська рада звернулася до Ви щого господарського суду Укр аїни з касаційною скаргою, в я кій просить їх скасувати та п рийняти нове рішення про від мову в позові, мотивуючи скар гу порушенням і неправильним застосуванням судами норм м атеріального та процесуальн ого права.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, розглянувш и матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги, пе ревіривши правильність заст осування судами норм матеріа льного та процесуального пра ва, колегія суддів Вищого гос подарського суду України при йшла до висновку, що касаційн а скарга не підлягає задовол енню, виходячи із наступного .

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судам и, на підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 08.12.1997 № 1977, 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" т а Київською міською радою ук ладено договір оренди земель ної ділянки, відповідно до ум ов якого відповідач передав, а позивач прийняв в довгостр окову оренду на 25 років земель ну ділянку, місце розташуван ня якої - вул. Скляренка, 1-а в О болонському районі м. Києва (к адастровий номер 8000000000:78:122:0012), розм іром 0,5351 га, для експлуатації т а обслуговування комплексу а дміністративно-виробничих б удівель (нотаріально посвідч ений приватним нотаріусом Ки ївського міського нотаріаль ного округу ОСОБА_1 та зар еєстрований 25.03.2003 Головним упр авлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації за № 78-6-00081 у книз і записів державної реєстрац ії договорів).

На підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 30.10.1997 № 1745, 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" т а Київською міською радою ук ладено договір оренди земель ної ділянки, відповідно до ум ов якого відповідач передав, а позивач прийняв в довгостр окову оренду на 10 років земель ну ділянку, місце розташуван ня якої - АДРЕСА_2 в Солом 'янському районі м. Києва (када стровий номер 8000000000:69:253:0004), розміро м 0,8286 га, для експлуатації та об слуговування складських буд івель і споруд (нотаріально п освідчений приватним нотарі усом Київського міського нот аріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований 25.03.2003 Головн им управлінням земельних рес урсів Київської міської держ авної адміністрації за № 72-6-00082 у книзі записів державної реє страції договорів).

На підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 24.06.1998 № 1312, 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" т а Київською міською радою ук ладено договір оренди земель ної ділянки, відповідно до ум ов якого відповідач передав, а позивач прийняв в довгостр окову оренду на 10 років земель ну ділянку, місце розташуван ня якої - АДРЕСА_3 в Свято шинському районі м. Києва (кад астровий номер 8000000000:75:383:0011), розмір ом 2,9451 га, для експлуатації та о бслуговування виробничих бу дівель і споруд (нотаріально посвідчений приватним нотар іусом Київського міського но таріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований 13.05.2003 Голо вним управлінням земельних р есурсів Київської міської де ржавної адміністрації за № 75- 6-00061 у книзі записів державної реєстрації договорів).

На підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації від 30.10.1997 № 1744, 06.02.2003 між ЗАТ "Київмашпостачзбут" т а Київською міською радою ук ладено договір оренди земель ної ділянки, відповідно до ум ов якого відповідач передав, а позивач прийняв в довгостр окову оренду на 10 років земель ну ділянку, місце розташуван ня якої - АДРЕСА_1 в Свято шинському районі м. Києва (кад астровий номер 8000000000:75:166:0004), розмір ом 0,7003 га, для експлуатації та о бслуговування виробничої ба зи (нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Київсь кого міського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєст рований 25.03.2003 Головним управлі нням земельних ресурсів Київ ської міської державної адмі ністрації за № 75-6-00053 у книзі зап исів державної реєстрації до говорів).

Судами встановлено, що неру хоме майно, яке знаходилось н а земельних ділянках, які бул и передані Київською міською радою ЗАТ "Київмашпостачзбу т", згідно з зазначеними догов орами, в довгострокову оренд у, було відчужене ЗАТ "Київмаш постачзбут":

- ТОВ "Іпотекаторгстандарт" за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 03.02.2009 (неж илі будівлі та споруди, розта шовані у м. Києві по вул. Скляр енка, 1-а);

- ОСОБА_2 за договором куп івлі-продажу нерухомого майн а від 23.07.2008 (нежилі будівлі та сп оруди, розташовані у м. Києві АДРЕСА_1);

- ОСОБА_3 за договором куп івлі-продажу нерухомого майн а від 22.05.2008 (нежилі будівлі та сп оруди, розташовані у м. Києві АДРЕСА_2);

- ОСОБА_4 за договором куп івлі-продажу нерухомого майн а від 29.07.2008 (нежилі будівлі та сп оруди, розташовані у м. Києві АДРЕСА_3).

Згідно з п. 9 зазначених дого ворів купівлі-продажу право власності на придбане нерухо ме майно виникає з моменту ре єстрації договорів.

Зазначені договори купівл і-продажу нерухомого майна н отаріально посвідчені та зар еєстровані в Державному реєс трі правочинів, тобто до набу вачів перейшло право власнос ті на вказані об'єкти нерухом ого майна.

Регламент розгляду питань щодо набуття та реалізації п рава користування землею в м істі Києві, затверджений ріш енням Київської міської ради від 15.07.2004 № 456/1867 передбачає, що для оформлення права користуван ня земельною ділянкою новому власнику об'єкта нерухомост і необхідно звернутися з кло потанням до Київради з земел ьних питань.

Позивач звернувся до відпо відача листами №№ 76, 77, 78, 79 з вимог ою щодо розірвання спірних д оговорів оренди земельних ді лянок. Зазначені листи отрим ані відповідачем 16.10.2009, однак ні відповіді, ні відповідних ді й з боку Київської міської ра ди не відбулося.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК Укра їни та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди зе мельної ділянки - це заснова не на договорі строкове плат не володіння і користування земельною ділянкою, необхідн ою орендареві для провадженн я підприємницької та іншої д іяльності.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власнос ті на жилий будинок, будівлю а бо споруду, що перебувають у в ласності, користуванні іншої особи, припиняється право вл асності, право користування земельною ділянкою, на якій р озташовані ці об'єкти. До особ и, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земель ній ділянці, що перебуває у вл асності іншої особи, переход ить право власності на земел ьну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без змін и її цільового призначення. Я кщо жилий будинок, будівля аб о споруда розміщені на земел ьній ділянці, що перебуває у к ористуванні, то в разі набутт я права власності на ці об'єкт и до набувача переходить пра во користування земельною ді лянкою, на якій вони розміщен і, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попередньо го землекористувача.

В силу ч. 1 ст. 377 ЦК України до о соби, яка набула право власно сті на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить прав о власності, право користува ння на земельну ділянку, на як ій вони розміщені, без зміни ї ї цільового призначення в об сязі та на умовах, встановлен их для попереднього землевла сника (землекористувача).

Пунктом 7 ч. 1 ст. 31 Закону Украї ни "Про оренду землі" передбач ено, що договір оренди землі п рипиняється в разі набуття п рава власності на житловий б удинок, будівлю або споруду, щ о розташовані на орендовані й іншою особою земельній діл янці.

Згідно п. "а", "е" ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною діля нкою є добровільна відмова в ід права користування земель ною ділянкою та набуття іншо ю особою права власності на ж илий будинок, будівлю або спо руду, які розташовані на земе льній ділянці.

Враховуючи те, що шляхом про дажу об'єктів нерухомого май на позивач добровільно відмо вився від права користування земельними ділянками, а інша особа набула права власност і на дані об'єкти нерухомого м айна, а також, зважаючи на звер нення позивача до відповіда ча з пропозицією про розірва ння договорів оренди землі, у зв'язку з вказаними обставин ами, колегія суддів касаційн ої інстанції вважає наведене законною підставою для прип инення земельних відносин за спірними договорами оренди, з огляду на вказані норми мат еріального права.

Отже, висновки судів попере дніх інстанцій про задоволен ня вимог позивача щодо припи нення правовідношень за спір ними договорами оренди є обг рунтованими та правомірноми .

Відповідно до п. 1 ст. 1119 ГПК Ук раїни касаційна інстанція за результатами розгляду касац ійної скарги має право залиш ити рішення першої інстанції або постанову апеляційної і нстанції без змін, а скаргу бе з задоволення.

Касаційна скарга залишаєт ься без задоволення, коли суд визнає, що оскаржуваний судо вий акт прийнятий з дотриман ням вимог матеріального та п роцесуального права.

Згідно з положеннями ч. 2 ст. 1 115 ГПК України та ч. ч.1, 2 ст. 1117 ГПК У країни, касаційна інстанція на підставі вже встановлених фактичних обставин справи п еревіряє судові рішення викл ючно на предмет правильності юридичної оцінки обставин с прави та повноти їх встановл ення в рішенні та постанові г осподарських судів. Касаційн а інстанція не має права вста новлювати або вважати доведе ними обставини, що не були вст ановлені в рішенні або поста нові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати пи тання про достовірність того чи іншого доказу, про переваг у одних доказів над іншими, зб ирати нові докази або додатк ово перевіряти докази.

Посилання оскаржувача на і нші обставини не приймаються колегією суддів до уваги, з ог ляду на положення ст. 1117 ГПК Укр аїни та з підстав їх суперечн ості матеріалам справи.

Твердження оскаржувача пр о порушення і неправильне за стосування судами попередні х інстанцій норм матеріально го та процесуального права п ри прийнятті оскаржуваних су дових актів не знайшли свого підтвердження, в зв'язку з чим підстав для зміни чи скасува ння законних та обґрунтовани х судових рішень колегія суд дів не вбачає.

Керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119,11111 ГПК У країни, суд

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Київ ської міської ради залишити без задоволення.

Постанову Київського апел яційного господарського суд у від 29.09.2010 р. та рішення господа рського суду міста Києва від 02.04.2010 р. у справі № 32/103 залишити бе з змін.

Головуючий, суддя Н. Дунаєвська

Судді С. Владимиренко

О. Подоляк