Рішення

від 16.02.2011 по справі 51/87

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  51/87

16.02.11

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта»

до Приватного підприємства «Філо»

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –1)  Дарницька районна у місті Києві рада

                        2)  Київська міська рада

про визнання права власності                                                                                                          

Суддя Пригунова А.Б.

Представники:

від позивача: не з?явились

від відповідача: не з?явились

від третьої особи 1: не з?явились

від третьої особи 2: ОСОБА_1

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта»права власності на нерухоме майно –нежитлові приміщення (літ. «Є», літ «Ж», літ «З») загальною площею 5 834, 4 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, Бориспільське шосе, буд. 7, шляхом оформлення Головним управлінням комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на зазначене нерухоме майно.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.04.2010 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 19.05.2010 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У процесі провадження у справі позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, у якій просить визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта»право власності на нерухоме майно: нежитлові приміщення (літ. «Є», літ «Ж», літ «З») загальною площею 3 468, 7 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, Бориспільське шосе, буд. 7, а саме: адміністративна будівля літ «Є»загальною площею 268, 6 кв.м., складська будівля літ «Ж»загальною площею 453, 5 кв.м., виробнича складська будівля з адміністративними приміщеннями літ «З»загальною площею 2 746, 6 кв.м. Суд прийняв вищевказану заяву до розгляду.

Також позивач подав письмові пояснення по справі, у яких зазначає, що ним було здійснено реконструкцію нежилих приміщень розташованих за адресою: м. Київ, Бориспільське шосе, буд. 7, шляхом збільшення їх площі; реконструйовані будівлі, зазначені в технічному паспорті під літ «Є»та «Ж», а також частина будівлі, зазначеної в технічному паспорті під літерою «З»площею 2 274, 5 кв.м. знаходиться на земельній ділянці, якою позивач користується на підставі договору оренди від 06.11.2007 р., а частина будівель, зазначена в технічному паспорті під літ «З»площею 472, 1 кв.м. - на земельній ділянці, якою позивач користується на підставі договору оренди від 20.04.200 р.

Крім того, Товариство з обмеженою відповідальністю «Дольче  Віта»зазначає, що ним було здійснено будівництво двох будівель, на земельній ділянці, наданій відповідно до договору оренди від 06.11.2007 р. під вже збудоване нерухоме майно, які зазначені в технічному паспорті під літ «Є»- адміністративна будівля площею 268, 6 кв.м. та «Ж»- складська будівля площею 453, 5 кв.м.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.08.2010 р. призначено у даній справі судову експертизу та на час її проведення провадження у даній справі зупинено, матеріали справи № 51/87 направлено до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

06.12.2010 р. матеріали справи № 51/87 разом із висновком Київського науково -дослідного інституту судових експертиз повернуто до Господарського суду міста Києва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.12.2010 р. поновлено провадження у даній справи, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 24.01.2010 р за участю представників сторін та третіх осіб, яких зобов?язано надати суду певні документи.

Третя особа 2 надала письмові пояснення по справі, у яких зазначає, що відповідно до положень ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації, однак доказів того, що спірне майно було прийнято в експлуатацію позивачем суду не надано.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.01.2011 р. залучено до участі у розгляді справи іншим відповідачем - Приватне підприємство «Філо».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.02.2011 р. припинено провадження у справі № 51/87 в частині позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта»до Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання права власності.

У даному судовому засіданні представник Київської міської ради заявив, що заперечує проти вимог позивача.

Представник позивача на виклик суду не з?явився, однак через відділ діловодства Господарського суду міста Києва подав клопотання про розгляд справи без участі представника.

Представники відповідача та третьої особи 1 на виклик  суду не з?явились, про поважні причини неявки суд не повідомили.

Відповідно до ст. 82 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих учасниками провадження у справі.

У судовому засіданні 16.02.2011 р. на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників провадження у справі, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

21.02.2006 р. між Відкритим акціонерним товариством «Укрвибухбуд»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта»укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого Відкрите акціонерне товариство «Укрвибухбуд»зобов??язалось передати у власність позивача, а позивач - прийняти та оплатити нерухоме майно - кузню та гаражне приміщення (літ. «В», «В1», «В2») загальною площею 396, 6 кв.м., що складає 17/100 частин від майнового комплексу площею 2 279, 90 кв.м. за адресою: м. Київ, Бориспільське шосе, буд. 7.

21.02.2006 р. вищевказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 104.

У відповідності до реєстраційного посвідчення Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об?єкти нерухомого майна № 026811 кузня та гаражне приміщення (літ. «В», «В1», «В2») загальною площею 396, 6 кв.м., що складає 17/100 частин від майнового комплексу площею 2 279, 90 кв.м. за адресою: м. Київ, Бориспільське шосе, буд. 7 зареєстровано на праві власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта».

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 06.11.2007 р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта»надано в оренду земельну ділянку площею 5 996 кв.м. за адресою: м. Київ, Бориспільське шосе, буд. 7 для експлуатації та обслуговування виробничих будівель строком на п?ять років.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 20.07.2004 р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта»надано в оренду земельну ділянку площею 5 009 кв.м. за адресою: м. Київ, Бориспільське шосе, буд. 7 для будівництва, експлуатації та обслуговування цеху по виробництву заморожених напівфабрикатів та кондитерських виробів строком на двадцять п?ять років.

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що у зв?язку зі значними дефектами та пошкодженнями конструкцій приміщень кузні та гаражного приміщення Товариством з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта»було проведено будівельно-монтажні роботи з ремонту та реконструкції нерухомого майна, яке знаходиться за адресою: м. Київ, Бориспільське шосе, буд. 7 в результаті чого збільшилась їх площа, а також побудовано нове майно - нежитлові будівлі під літ. «Є», «Ж», «З»та відповідно до технічного паспорту виготовленого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об?єкти нерухомого майна загальна площа приміщень складає 3 468, 7 кв.м.

При цьому позивач зазначає, що оскільки вищевказані будівлі знаходиться на земельній ділянці, яка була надана під уже збудоване нерухоме майно, то відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою: м. Київ, Бориспільське шосе, буд. 7 загальною площею 3 468, 7 кв.м. має бути визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта».

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як на підставу набуття права власності на нежитлові приміщення (літ. «Є», літ «Ж», літ «З») загальною площею 3 468, 7 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, Бориспільське шосе, буд. 7, а саме: адміністративна будівля літ «Є»загальною площею 268, 6 кв.м., складська будівля літ «Ж»загальною площею 453, 5 кв.м., виробнича складська будівля з адміністративними приміщеннями літ «З»загальною площею 2 746, 6 кв.м. позивач посилається на ст. 331 Цивільного кодексу України, відповідно до якої право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом та на ст. 376 Цивільного кодексу України, якою встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно з ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

У відповідності до норм, які регулюють відносини у галузі будівництва реконструкцією є комплекс будівельних робіт, спрямованих на поліпшення експлуатаційних показників приміщень житлового будинку шляхом їх перепланування та переобладнання, надбудови, вбудови, прибудови.

Крім того, слід зазначити, що до нової речі законодавство відносить також об?єкти, на які набувається право власності в результаті переробки або реконструкції.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Режим нерухомої речі може бути поширений законом на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, а також інші речі, права на які підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як вбачається з матеріалів справи, комплекс будівельних робіт з нового будівництва адміністративної будівлі під літ «Є»загальною площею 268, 6 кв.м., нового будівництва складської будівлі під літ «Ж»загальною площею 453, 5 кв.м., реконструкції виробничо-складської будівлі з адміністративними приміщеннями під літ «З»загальною площею 2 746, 6 кв.м., які розташовані за адресою: м. Київ, Бориспільське шосе, буд. 7 виконаний Приватним підприємством «Філо»за кошти Товариства з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта».

Вищенаведене підтверджується, зокрема, договором підряду на реконструкцію (будівництво) № 20/11 від 20.11.2008 р., укладеним між Приватним підприємством «Філо»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта», довідками про вартість виконаних підрядних робіт, актами прийому-передачі виконаних робіт, підписаними сторонами, а також висновком судової будівельно-технічної експертизи № 7084/10-15 від 30.11.2010, який оцінюється судом за правилами ст.ст. 42, 43 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до положень ч.ч. 1, 2, 3 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Тож, з наведеного вбачається, що умовою, відповідно до якої за особою, яка здійснила самочинне будівництво може бути рішенням суду визнано право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, є надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Матеріали справи свідчать, що земельна ділянка по вул. Бориспільській, 7 у місті Києві, на якій розміщені спірні об?єкти перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта»на підставі договорів оренди від 06.11.2007 р. та від 20.07.2004 р.

При цьому, відповідно до умов вищевказаних договорів цільове призначення земельної ділянки - для будівництва, експлуатації та обслуговування цеху по виробництву заморожених напівфабрикатів та кондитерських виробів.

Підсумовуючи вищевикладене, враховуючи наявність умов, передбачених ст. 376 Цивільного кодексу України для визнання права власності на нерухоме майно, суд вважає вимоги позивача про визнання за ним права власності на нерухоме майно: нежитлові приміщення (літ. «Є», літ «Ж», літ «З») загальною площею 3 468, 7 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, Бориспільське шосе, буд. 7, а саме: адміністративна будівля літ «Є»загальною площею 268, 6 кв.м., складська будівля літ «Ж»загальною площею 453, 5 кв.м., виробнича складська будівля з адміністративними приміщеннями літ «З»загальною площею 2 746, 6 кв.м. такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись  ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85  Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд  міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта»задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дольче Віта»(02099, м. Київ, Бориспільське шосе, буд. 7-Б, код ЄДРПОУ 32206630) право власності на нерухоме майно: нежитлові приміщення (літ. «Є», літ «Ж», літ «З») загальною площею 3 468, 7 кв.м., розташовані за адресою: м. Київ, Бориспільське шосе, буд. 7, а саме: адміністративна будівля літ «Є»загальною площею 268, 6 кв.м., складська будівля літ «Ж»загальною площею 453, 5 кв.м., виробнича складська будівля з адміністративними приміщеннями літ «З»загальною площею 2 746, 6 кв.м.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                      Пригунова А.Б.

Повне рішення складено: 02.