Рішення

від 15.09.2006 по справі 17/273

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

17/273

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

№  17/273

15.09.06

За позовом     Спільного українсько-італійського підприємства "Укр - Італ"

До                    Товариства з обмеженою відповідальністю "Будцентр"

Про                 стягнення 1 573705,88 грн.

Суддя  Кролевець О.А.

Представники :

Від позивача:        Омельченко І.М. (ген.директор, протокол №19 від 28.02.2006)  

Від відповідача:    не з'явився

          Відповідно до ст.77 ГПК України в судових засіданнях оголошувались перерви 17.07.2006 до 31.07.2006, 14.09.2006 до 15.09.2006.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Спільного українсько-італійського підприємства “Укр-Італ” про стягнення з відповідача суми боргу за договором №Б2-4/09.09 від 09.09.2005 у розмірі 1573705,88 грн. з урахуванням 20% річних за користування грошовими коштами, визнану листом №50 від 20.03.2006.  

В судовому засіданні 14.09.2006 позивачем була подана заява про уточнення позовних вимог, в якій він просить суд стягнути з відповідача суму основного боргу в розмірі 1047786,12 грн. Від суми відсотків в розмірі 525919,76 грн. позивач відмовився.

Позовні вимоги мотивовані наступним. Між позивачем та відповідачем були укладені договори №39щ/2 від 30.09.2003 про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Щорса,39 та договір №В41 б-б від 11.11.2003 про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Воровського,41-Б, за якими позивач на користь відповідача перерахував 2502000 грн. Однак, відповідач в порушення умов укладених договорів своїх зобов'язань не виконав, в зв'язку з чим, між сторонами був укладений договір №Б2-4/09.09 від 09.09.2005 про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: м. Бориспіль, вул. Шевченка-Нова,2, а перераховані грошові кошти на загальну суму 2502000 грн. є оплатою за 1376 кв.м. житлових приміщень в будинку по вул. Шевченка-Нова,2 що у м. Бориспіль. За твердженням позивача, відповідачем на день подання позову будівельні роботи не розпочато, зобов'язання не виконуються, договір №Б2-4/09.09 розірваний за згодою сторін, а у позивача залишилось проінвестованих 576,34 кв.м. на загальну суму 1047786,12 грн. Тому позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача цієї суми.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву. Зокрема, відповідач зазначає, що причиною неналежного виконання умов договору №Б2-4/09.09 з боку відповідача є форс-мажорні обставини, а саме порушенням умов договору “Про оренду землі” з боку Бориспільської міської Ради, що підтверджується рішенням Господарського суду Київської області від 11.01.2006, через що у позивача відсутні підстави для розірвання договору №Б2-4/09.09 від 09.09.2005

Відповідач після оголошеної перерви свого представника в судове засідання 15.09.2006 не направив, ніяких клопотань від відповідача до суду не надходило, тому суд на підставі ст.75 ГПК України дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній документами.

Розглянувши подані сторонами документи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

30 вересня 2003 року між ТОВ “Будцентр” (відповідачем) та СП “Укр-Італ” (позивачем) був укладений договір №39щ/2 про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Щорса,39.

Відповідно до п.2.4 Договору №39щ/2 сторони домовились, що після завершення будівництва і введення об'єкта в експлуатацію об'єкт інвестування, а саме 2001 кв.м. житлових приміщень, розташованих на 10,11,12 поверхах та 1260 кв.м. офісних приміщень, розташованих на 10, 11,12 поверхах та 15 машиномісць, у власність позивача. Загальний обсяг інвестицій позивача у вказане будівництво складає 11099430 грн.

Відповідно до п.4.1.6 Договору №39щ/2 відповідач повинен був здати об'єкт в експлуатацію у строки, встановлені Календарним планом.

Додатковою угодою №2 від 23.02.2004 до договору №39щ/2 були внесені зміни до Календарного плану, згідно з якою Підготовчі роботи мають бути проведені у період з жовтня 2003 р. по грудень 2004 р., Будівельні роботи з квітня 2004 р. та надалі згідно з графіком будівництва.  

Крім того, між сторонами був укладений договір №В 41б-б про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Воровського, 41-Б, відповідно до умов якого, позивач проінвестував будівництво відповідачем 1336,46 кв.м. житлових приміщень, розташованих на 4,9,10 поверхах та 15 машиномісць. Загальний розмір інвестицій склав 4519153 грн.

Відповідно до Додаткової угоди №2 від 19.02.2004 до договору № В 41б-б, яким були внесені зміни до Календарного плану, Підготовчі роботи мають бути проведені у період з листопаду 2003 р. по листопад 2004 р., Будівельні роботи –з квітня 2004 р. та в подальшому згідно з графіком будівництва.

Оскільки відповідачем були порушені строки виконання Підготовчих та Будівельних робіт, сторони домовились укласти Договір №Б2-4/09.09 від 09.09.2005 про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: м. Бориспіль, вул. Шевченка-Нова,2.

Згідно з п.2.2 Договору №Б2-4/09.09 об'єкт інвестування визначається у наступному обсязі: 1376 кв.м. житлових приміщень і складається з квартир, вказаних в Додатку №1 до цього договору.

Відповідно до Додатку №2 від 09.09.2005 до Договору № Б2-4/09.09 сторони домовились, що грошові кошти в сумі 2502000 грн., перераховані позивачем до дня укладання цього додатку згідно з договорами № 41 б-б від 11.11.2003 про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Воровського,41-Б та №39 щ/2-19 від 30.09.2003 про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Щорса,39, є оплатою позивачем згідно з договором № Б2-4/09.09 про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: м. Бориспіль, вул. Шевченка-Нова,2.   

Матеріалами справи підтверджується, що позивачем на користь відповідача у період з 17.10.2003 по 05.11.2003 були перераховані грошові кошти на загальну суму 2502000 грн. (належним чином засвідчені копії банківських виписок залучені до матеріалів справи).

Відповідно до п.4.1 Договору №Б2-4/09.09 відповідач був зобов'язаний: замовити проектну документацію під об'єкт, погодити її та подати на затвердження у встановленому порядку; пройти державну комплексну експертизу проекту будівництва об'єкта та отримати позитивний висновок; отримати дозвіл на виконання будівельних робіт; здійснити будівництво об'єкта та укласти договір з Генеральним підрядником на будівництво об'єкта у відповідності з погодженою у встановленому порядку проектно-кошторисної документації та здійснити технічний нагляд за будівництвом; своєчасно здати об'єкт в експлуатацію; передати позивачеві або залученим нею інвесторам вказаний у п.2.4 об'єкт інвестування у обсягу профінансованого пайового внеску на протязі 30 днів після введення об'єкту в експлуатацію, та документи, необхідні для оформлення права власності.      

Приблизний термін початку будівництва –вересень 2005 року (п.2.3 договору), приблизний термін закінчення будівництва  та введення в експлуатацію – вересень 2007 року (п.2.4 Договору).       

За твердженням позивача, відповідач своїх зобов'язань за договорами про пайову участь у будівництві житлових будинків не виконав, Підготовчі та Будівельні роботи відповідач не розпочав та не здійснив.

З огляду на викладені обставини, позивач листом від 31.01.2006 за №01/01-31 звернувся до відповідача з пропозицією розірвати договір № Б2-4/09.09 про пайову участь у будівництві житлового будинку за адресою: м. Бориспіль, вул. Шевченка-Нова,2 в частині проінвестованих 562,51 кв.м. та з вимогою повернути на користь ПП “Укр-Італ” грошових коштів в розмірі 1047786,12 грн. сплачених ще в 2003 році та нарахованих 20% річних у розмірі 491472 грн., всього 1539258,12 грн.

У відповіді на цей лист відповідач повідомив про свою згоду повернути грошові кошти в сумі 1539258,12 грн. з урахуванням 20% річних за такими термінами: 1000000 грн. до 05.04.2006 та 539258,12 грн. до 15.05.2006.  

Оскільки на день подання позову до суду відповідач грошові кошти, перераховані на будівництво позивачем, не повернув, позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 1573705,88 грн.

Приймаючи до уваги, що заявою від 14.09.2006 позивач відмовився від стягнення з відповідача суми відсотків у розмірі 525919,76 грн. та його відмову прийнято судом, провадження у справі в цій частині на підставі п.4 ст.80 ГПК України підлягає припиненню.  

У відзиві на позовну заяву відповідач факт порушення строків Підготовчих та Будівельних робіт за Договором №Б2-4/09.09 не заперечує, але зазначив, що такі порушення сталися внаслідок форс-мажорних обставин, а саме через порушення Бориспільською міською Радою  умов договору “Про оренду землі”.

Згідно зі ст.ст.14, 526 Цивільного кодексу України між сторонами у справі виникли цивільні права і обов'язки (зобов'язання), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору, а одностороння відмова від виконання зобов'язання в силу ст.525 ЦК України не допускається.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.615 ЦК України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.

Пунктом 7.2 Договору № Б2-4/09.09 у випадку, якщо відповідач не буде виконувати свої зобов'язання щодо виконання підготовчих та будівельних робіт по будівництву об'єкту протягом 3-місяців, позивач вправі розірвати цей договір шляхом повідомлення про це відповідача. При цьому відповідач зобов'язаний закріпити за позивачем профінансовану йому площу, або на вимогу позивача в місячний термін повернути грошові кошти та сплатити 20% річних за користування грошовими коштами, починаючи з дня їх отримання.   

З огляду на вищевикладене та приймаючи до уваги, що відповідач своїх зобов'язань за договором № Б2-4/09.09 в частині виконання Підготовчих та Будівельних робіт у встановлені строки не виконав, суд вважає позовні вимоги позивача про повернення йому перерахованих на користь відповідача грошових коштів в розмірі 1047786,12 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню витрати по сплаті держмита в сумі 10477,86 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Будцентр” (03099, м. Київ, вул. Ялтинська,5-Б, р/р 26002000447801 в АКБ “Київ”, МФО 322498, код 31747057), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, - на користь Спільного українсько-італійського підприємства “Укр-Італ” (03058, м.Київ, вул. Борщагівська,192, р/р 26006016901980 в Філії банку “Пекао (Україна) ТОВ м. Києва, МФО 300744, код 14301981) 1047786 (один мільйон сорок сім тисячі сімсот вісімдесят шість) грн. 12 коп. основного боргу 10477 (десять тисяч чотириста сімдесят сім) грн. 86 коп. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Припинити провадження у справі в частині стягнення з відповідача 525919,76 грн..

Суддя                                                                       О.А.Кролевець