Рішення

від 21.06.2011 по справі 38/66

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  38/66

21.06.11

За позовом        

Товариства з обмеженою відповідальністю “Магелан ПК”

До

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

Про

стягнення 127500,26 грн.

Суддя Власов Ю.Л.

Представники:

Від позивача

не з’явились

Від відповідача

ОСОБА_2, ОСОБА_3

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про стягнення заборгованості за договором суборенди №338 від 24.11.08р., а саме 99899,19 грн. основного боргу, 13753,60 грн. пені, 4516,89грн. 3% річних та 9330,58 грн. інфляційних втрат, а всього 127500,26 грн.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує тим, що Відповідач орендував приміщення, проте орендні платежі повністю та вчасно не сплачував, в зв’язку з чим у нього виникла заборгованість, яка підлягає стягненню разом із інфляційними нарахуваннями, 3% річних та пенею.

Відповідач заперечив проти задоволення позовних вимог мотивуючи тим, що заборгованість у нього перед Позивачем відсутня, останній з квітня 2009р. обмежив користування Відповідачем орендованим приміщенням, тому не має підстав для нарахування орендних платежів за цей час.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 28.02.11р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 24.03.11р. В судовому засіданні розгляд справи відкладався до 21.06.11р.

Судом  досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Відповідача суд, -

ВСТАНОВИВ:

          24.11.08р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір суборенди №338 згідно з яким Позивач зобов’язався передати Відповідачу в суборенду секцію 144 площею 44,85 кв.м. у багатофункціональному центрі за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно з п.10.2. договору розмір орендної плати за місяць визначається як сума в гривнях, що вираховується за наступною формулою: орендна плата = Індекс К1 х Індекс К2 х Площа секції х Орендна ставка + ПДВ. Де Індекс К2 дорівнює відношенню встановленому Національним банком України офіційного курсу гривні до долару США плюс 2% на дату складення рахунку про оплату до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долару США плюс 2% на день укладення договору.

Відповідно до п.10.4. договору з урахуванням змін за додатковою угодою №2 з 01.02.09р. орендна ставка за 1 кв. м. складає 482,53 грн., що еквівалентно 81,25 доларів США.  

          Згідно з п.10.7. договору орендна плата оплачується Відповідачем щомісячно, авансом , не пізніше 20 числа місяця, що йде поперед місяця, що оплачується.

          На виконання умов вказаного договору Позивач передав, а Відповідач прийняв вказане приміщення, що підтверджується актом здачі секції в суборенду, якій не має дати його складення.

05.04.09р. Позивач опечатав орендоване Відповідачем приміщення та припинив користування Відповідачем цим приміщенням, що підтверджується актом від 05.04.09р., іншими матеріалами справи та не заперечується Позивачем, який не надав на вимогу суду пояснень на відзив Відповідача та доказів на заперечення цього відзиву.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов’язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього кодексу, зокрема з правочинів.

Згідно зі ст.526 Цивільного кодексу України зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Як встановлено судом, 24.11.08р. між Позивачем та Відповідачем був укладений договір суборенди №338 згідно з яким Позивач зобов’язався передати Відповідачу в суборенду секцію 144 площею 44,85 кв.м. у багатофункціональному центрі за адресою: АДРЕСА_1. Згідно з п.10.2. договору розмір орендної плати за місяць визначається як сума в гривнях, що вираховується за наступною формулою: орендна плата = Індекс К1 х Індекс К2 х Площа секції х Орендна ставка + ПДВ. Де Індекс К2 дорівнює відношенню встановленому Національним банком України офіційного курсу гривні до долару США плюс 2% на дату складення рахунку про оплату до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долару США плюс 2% на день укладення договору. Відповідно до п.10.4. договору з урахуванням змін за додатковою угодою №2 з 01.02.09р. орендна ставка за 1 кв. м. складає 482,53 грн., що еквівалентно 81,25 доларів США. Згідно з п.10.7. договору орендна плата оплачується Відповідачем щомісячно, авансом , не пізніше 20 числа місяця, що йде поперед місяця, що оплачується.

          Як встановлено судом на виконання умов вказаного договору Позивач передав, а Відповідач прийняв вказане приміщення, що підтверджується актом здачі секції в суборенду, яки не має дати його складення. 05.04.09р. Позивач опечатав орендоване Відповідачем приміщення та припинив користування Відповідачем цим приміщенням, що підтверджується актом від 05.04.09р., іншими матеріалами справи та не заперечується Позивачем, який не надав на вимогу суду пояснень на відзив Відповідача та доказів на заперечення цього відзиву.

З наведеного вбачається, що Позивач вимагає стягнення з Відповідача орендної плати за квітень, травень 2009 року, при цьому як встановлено судом з 05.04.09р. Позивач припинив користування Відповідачем орендованим приміщенням, отже в силу норм ст.762 Цивільного кодексу України, Відповідач звільняється від орендної плати з цього часу, оскільки не міг використовувати дане приміщення через обставини, за які він не відповідає. Також, Позивач нараховує за вказаний період орендну плату за ставкою 742,35 грн. за 1 кв. м. орендованого приміщення, не обґрунтовуючи чому він не застосовує відповідну ставку 482,53 грн., яка встановлена сторонами у додатковій угоді №2 до договору. Крім того, Позивач нараховує вказану орендну плату з її коригуванням на індекс К2, який згідно з умовами договору визначається Позивачем на день виставлення рахунку Відповідачу, проте Позивач не подав суду доказів фактичного виставлення Відповідачу рахунків за квітень, травень 2009 року.        

За вказаних обставин вважає вимоги Позивача безпідставними, необґрунтованими та недоведеними, відповідно такими, що не підлягають задоволенню.     

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. У позові відмовити повністю.

Суддя                                                                                   Ю.Л. Власов

Рішення підписане 27.06.2011р.