Рішення

від 09.07.2008 по справі 14/294-пн-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/294-ПН-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

09.07.2008                                                                Справа №  14/294-ПН-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Александрової Л.І. при секретарі Шевченко М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу              

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Херсонпарксервіс"

до Херсонської міської Ради  

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог: Управління комунальної власності виконавчого комітету Херсонської міської ради

про визнання права власності

за участю представників сторін:

від позивача: Литвинов О.А. - директор;

від відповідача: не прибув;

від третьої особи: не прибув;

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Позивач 31 липня 2007 р. звернувся до господарського суду з позовом, яким просить визнати за ним право власності на нежитлові приміщення будівлі "Зеленого театру" загальною площею 1126,3 м2, окремо розташовану будівлю під літ "А" загальною площею 216,2 м2, окремо розташовану будівлю під літ "Б" загальною площею 37,3 м2, окремо розташовану будівлю під літ "В" загальною площею 80,2 м2, що розташовані в парку ім. Леніна за адресою: м. Херсон, пр-т Ушакова/вул. Перекопська, посилаючись на положення ст. 20 ГК України, ст. ст. 328, 329 ЦК України.

Рішенням господарського суду від 13.08.2007 р. з урахуванням ухвали господарського суду від 12.10.2007 р. позовні вимоги задоволені. Визнано за позивачем право власності на нежитлові приміщення будівлі "Зеленого театру" виділені літ "А" загальною площею 1126,3 м2, окремо розташовану будівлю під літ "О" загальною площею 216,2 м2, окремо розташовану будівлю під літ "Р" загальною площею 37,3 м2, окремо розташовану будівлю під літ "Ф" загальною площею 80,2 м2, туалет виділений літ "Ц", окремо розташовану будівлю під літ "С", що розташовані за адресою  м. Херсон,                пр-т Ушакова, 12-а".

Постановою Вищого господарського суду України від 08.04.2008 р. рішення господарського суду від 13.08.2007 р. скасовано, а справу направлено на новий розгляд.

Ухвалою господарського суду від 21.05.2008 р. до участі у справі в якості третьої особи на стороні відповідача без самостійних вимог залучено Управління комунальної власності виконавчого комітету Херсонської міської ради.

Представник позивача на засіданні суду підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві.

Відповідач заявив клопотання про розгляд справи без участі його уповноваженого представника, відзиву на позовну заяву суду не представив.

Третьою особою подано заяву про розгляд справи також без участі її уповноваженого представника.

Розглянувши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

15 листопада 2001 року між Управлінням комунальної власності міста Херсона (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Херсонпарксервіс" (Орендар) був укладений договір оренди майна цілісного майнового комплексу структурного підрозділу "Херсонкомунсервіс" за № 15, згідно якого Орендар прийняв у строкове платне користування цілісний майновий комплекс структурного підрозділу "Херсонкомунсервіс", що розташований за адресою м. Херсон, парк ім. Леніна.

У зв'язку із закінченням строку дії вищевказаного договору 20 січня 2006 року між Управлінням комунальної власності міста Херсона (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Херсонпарксервіс" (Орендар) був укладений новий договір оренди комунального майна міської територіальної громади за № 1185.

Відповідно до умов договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення будівлі "Зеленого театру" загальною площею 1126,3 м2, будівлю під літ. "А" загальною площею 216,2 м2, будівлю під літ. "Б" загальною площею 37,3 м2, будівлю під літ. "В" загальною площею 80,2 м2, що розташовані в парку ім. Леніна за адресою м. Херсон, пр-т Ушакова / вул. Перекопська. Метою надання вищевказаних приміщень в оренду є розміщення адміністративного будинку, побутових приміщень, дискотеки у літній період, майстерень та інше на підставі рішення Херсонської міської ради від 23.06.2005 року за № 9.

В процесі платного користування об'єктом оренди Орендар, з дозволу Орендодавця, здійснив ряд поліпшень серед яких: реконструкція; тепло - та звукоізоляція; технічне переозброєння орендованого приміщення, що безумовно сприяє підвищенню вартості об'єкта оренди. Відповідно до Акту виконаних підрядних робіт за № 1 від червня місяця 2003 року та локального кошторису на капітальний ремонт орендного приміщення загальна сума здійснених Позивачем поліпшень складає 356,582 тис. грн. 00 копійок. Про що свідчать квитанції до прибуткових касових ордерів та платіжні доручення, які додані Позивачем до матеріалів справи.

Згідно ч. 3 п. 1.1. Порядку оцінки орендованого нерухомого майна, що містить невід'ємні поліпшення, здійсненні за час його оренди, під час приватизації, затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 27.02.2004 року за № 377, невід'ємними поліпшеннями орендованого майна є здійсненні орендарем за час оренди заходи, спрямовані на покращення фізичного (технічного) стану орендованого майна та (або) його споживчих якостей, відокремлення яких призведе до зменшення його ринкової вартості.

Відповідно до позитивно погодженого висновку оцінювача ПП "Профіт" станом на 2006 р. ринкова вартість будівель становить 320962,80 гривень.

Для об'єктивної оцінки Позивачем були надані всі підтверджуючи документи про здійснення орендарем поліпшень, включаючи проектно - кошторисну документацію та акт виконаних будівельних робіт.

Херсонським державним бюро технічної інвентаризації було виготовлено технічну документацію на нежитлові приміщення будівлі "Зеленого театру" літ. "А" загальною площею 1126,3 м2, окремо розташовану будівлю під літ. "О" загальною площею 216,2 м2, окремо розташовану будівлю під літ. "Р" загальною площею 37,3 м2, окремо розташовану будівлю під літ. "Ф" загальною площею 80,2 м2, туалет виділений літ. "Ц", окремо розташовану будівлю під літ. "С", що розташовані за адресою  м. Херсон, пр-т Ушакова, 12 а".

В порядку ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 року, ст. 11 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" від 06.03.1992 року (надалі Закон) Позивач виявив бажання приватизувати об'єкт оренди.

Пунктом 51 Закону України "Про державну програму приватизації на 2000-2002 p. pоку" передбачено, що орендар одержує право на викуп орендованого ним майна, якщо орендарем за згодою орендодавця за рахунок власних коштів здійснено поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менше як 25% залишкової (відповідної за вирахуванням зносу) вартості майна (будівлі, споруди, приміщення).

У червні місяці 2007 року ТОВ "Херсонпарксервіс" звернулося до фонду комунального майна з проханням про надання дозволу на приватизацію орендних об'єктів, згідно договору оренди комунального майна міської територіальної громади від 20.01.2006 року за № 1185.

15.06.2007 року на адресу ТОВ "Херсонпарксервіс" надійшов лист фонду комунального майна за № 681 з відмовою в наданні дозволу на приватизацію, у якому фонд посилається на те, що орендні приміщення являються об'єктами культури.

Однак, відповідно до рішення міської ради від 23.06.2005 року за № 9 та укладеного договору оренди комунального майна міської територіальної громади від 20 січня 2006 року, в оренду передавалися нежилі приміщення, метою надання яких було здійснення підприємницької діяльності відповідно до статутної діяльності товариства.

Відповідно до приписів ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 329 Цивільного кодексу України юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Згідно ч. 3 п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання має право на захист свої прав та законних інтересів.

Відповідно до положень ч. 4 ст. 778 ЦК України якщо в результаті поліпшення,  зробленого  за  згодою наймодавця,  створена нова  річ,  наймач  стає  її  співвласником. Частка  наймача  у праві власності відповідає вартості його витрат на  поліпшення  речі,  якщо  інше  не  встановлено  договором  або законом.

Враховуючи, що внаслідок здійснених Позивачем поліпшень була створена нова річ, і витрати Позивача значно перевищують первісну вартість предмета оренди (найму) позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись  ст. ст. 44, 49,  82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Херсонпарксервіс" (ідентифікаційний код - 31559865, адреса: будинок № 146/29, вулиця Сенявіна, місто Херсон) на нежитлові приміщення будівлі "Зеленого театру" виділені літ "А" загальною площею 1126,3 м2, окремо розташовану будівлю під літ "О" загальною площею 216,2 м2, окремо розташовану будівлю під літ "Р" загальною площею 37,3 м2, окремо розташовану будівлю під літ "Ф" загальною площею 80,2 м2, туалет виділений літ "Ц", окремо розташовану будівлю під літ "С", що розташовані за адресою  м. Херсон,                пр-т Ушакова, 12 а".

3. Стягнути з Херсонської міської ради (ідентифікаційний код - 26347681, адреса - будинок № 37, проспект Ушакова, місто Херсон, р\рахунок - не відомий) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Херсонпарксервіс" (ідентифікаційний код - 31559865, адреса - будинок № 146/29, вулиця Сенявіна, місто Херсон, р\рахунок - не відомий) - 85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

         Суддя                                                                                      Л.І. Александрова

Дата підписання

рішення 18.07.2008 р.