Рішення

від 12.06.2008 по справі 16/172

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД 

міста КИЄВА

01030, м.Київ,

вул.Б.Хмельницького,44-Б    

тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

справа

№ 

За

позовом          Товариства з обмеженою

відповідальністю «СОФТ-2005»

До                    1) Товариства з обмеженою відповідальністю

«ПРІНТЕД ЕКВІПМЕНТ ЕНД ТЕХНОЛОДЖИЗ ЛТД» (PRINTED EQUIPMENT & TECHNOLOGIES

LTD)

                      2) Комунального

підприємства «Київське міське бюро 

технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти  нерухомого майна»

Про                     виділення частки із  спільної 

власності

Суддя  Ярмак О.М.

Представники:

від

позивача       Тищенко Н.П. за дов.

від

відповідача 1 Святовець  Н.В. за дов.

від

відповідача 2  не з'явився

В

засіданні приймали участь

ОБСТАВИНИ

СПРАВИ:

10.06.08

в засіданні суду оголошувалась перерва на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред»явлені

вимоги про виділення в натурі (як окремий об'єкт права власності) нежилих

приміщень загальною площею 1 039, 9 (одна тисяча тридцять дев'ять цілих дев'ять

сотих) кв. метра, що належать на праві власності Товариству з обмеженою

відповідальністю “СОФТ-2005”, згідно договорів купівлі-продажу № 10096 від

07.12.2004 р.,  № 11315 від 29.12.2005

р., № 970 від 21.12.2007 р. та повністю займають четвертий поверх будинку № 6

(в літ.А) по вул. Гайдара в місті Києві та зобов'язанння КП «Київське міське

бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого

майна»зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю “СОФТ-2005” (як

окремий об'єкт права власності) нежилі приміщення загальною площею 1 039, 9

(одна тисяча тридцять дев'ять цілих дев'ять сотих) кв. метра, що належать на

праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю “СОФТ-2005” та

розташовані на четвертому поверсі будинку № 6 (в літ.А) по вул.Гайдара в м.

Києві.

В

обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на положення статті 364

Цивільного кодексу України, відповідно до якої співвласник має право на виділ у

натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідач

1 проти позовних вимог  позивача

заперечує, з тих підстав, що не погоджується з висновком спеціаліста з

будівельно - технічних досліджень, посилається на ст.ст. 183, 358, 364 ЦК

України, зазначає, цілісний майновий комплекс є неподільним майном.

Відповідач

1 заявив клопотання про призначення будівельно -технічної експертизи на

вирішення якої поставити питання чи можливо виділити частку об'єкта  нерухомого майна цілісного майнового

комплексу, а саме групи приміщень № 4 , що займають  4 поверх 

будинку № 6 (літ.А) по вул.Гайдара м. Києва, які належать на праві

власності  ТОВ «Софт -2005»?

Зазначене

клопотання належним чином не обґрунтоване, тому 

не задовольняється судом.

Судова

експертиза повинна призначатися лише у разі дійсної потреби у спеціальних

знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування,

тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування.

В матеріалах справи наявний висновок спеціаліста, який також  відповідачем 

належним чином не спростований.

Відповідач

2 письмового відзиву на позов не надав, свого представника в засідання суду не

направив, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно

до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши

подані матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та

відповідача 1, Господарський суд міста Києва, -

В

С Т А Н О В И В :

Відповідно

до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського

міського нотаріального округу ОСОБА_1 від 07.12.2004 р. №10096, ТОВ “СОФТ-2005”

на праві власності належать нежилі приміщення (в літ.А), загальною площею

590,20 (п'ятсот дев'яносто цілих двадцять сотих) кв. метра, що складає

14180/100000 частин від нежилого будинку, загальною площею 4162,10 (чотири

тисячі сто шістдесят два цілих десять сотих) кв. метра, який знаходиться за

адресою: м. Київ, вул.Гайдара, буд.6 (реєстраційне посвідчення КП “Київське

міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти

нерухомого майна” від 20.12.2004 року).

Згідно

договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського

нотаріального округу ОСОБА_1 від 29.12.2005 р. №11315, ТОВ “СОФТ-2005” на праві

власності належать нежилі приміщення IV поверху (в літ.А), загальною площею

269,50 (двісті шістдесят дев'ять цілих п'ятдесят сотих) кв. метра, що складає

6475/10000 частки від нежилого будинку, який знаходиться за адресою м. Київ,

вул. Гайдара, буд.6 (реєстраційне посвідчення КП “Київське міське бюро

технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого

майна” від 31.01.2006 року).

          Відповідно до договору

купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського

нотаріального округу ОСОБА_2 від 21.12.2007 р. №970, ТОВ “СОФТ-2005” набуло

право власності на нежилі приміщення IV поверху (в літ.А), загальною площею

180,20 (сто вісімдесят цілих двадцять сотих) кв. метра, що складає 4330/100000

частки від нежилого будинку, загальною площею 4162,10 (чотири тисячі сто

шістдесят два цілих десять сотих) кв. метра, який знаходиться за адресою м.

Київ, вул. Гайдара, буд.6 (реєстраційний напис КП “Київське міське бюро

технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого

майна” від 25.01.2008 року).

Тобто,

позивач -ТОВ «Софт-2005»є власником нежилих приміщень загальною площею 1 039, 9

(одна тисяча тридцять дев'ять цілих дев'ять сотих) кв. метра, що належать йому

на праві власності згідно договорів купівлі-продажу № 10096 від 07.12.2004

р.,  № 11315 від 29.12.2005 р., № 970 від

21.12.2007 р. та повністю займають четвертий поверх будинку № 6 (в літ.А) по

вул.  Гайдара в місті Києві.

Іншим

власником  будинку № 6 (в літ.А) по

вул.  Гайдара в місті Києві на праві

спільної часткової власності є Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРІНТЕД

ЕКВІПМЕНТ ЕНД ТЕХНОЛОДЖИЗ ЛТД» (PRINTED EQUIPMENT & TECHNOLOGIES LTD), яке

на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом

Київського міського нотаріального округу ОСОБА_1 від 07.12.2004 р. №10096,

набуло право власності на нежилі приміщення (в літ.А), а сам:  І-ІІІ поверхи, загальною площею 3122,20 (три

тисячі сто двадцять дві цілих двадцять сотих) кв. метра, що складає

75015/100000 частин від нежилого будинку, загальною площею 4162,10 (чотири

тисячі сто шістдесят два цілих десять сотих) кв. метра.

Оскільки,

нежилі приміщення (в літ.А), які знаходяться за адресою м. Київ, вул.Гайдара,

буд.6 перебувають у власності двох юридичних осіб із визначенням часток кожного

з них у праві власності, то, у відповідності до ст. 356 Цивільного кодексу

України, вищевказані нежилі приміщення є їх спільною частковою власністю.

Відповідно

до ст. 361 Цивільного кодексу України співвласник має право самостійно

розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Однак,

як зазначає в позовній заяві позивач, в процесі здійсненні господарської

діяльності ТОВ “СОФТ-2005” не має можливості самостійно розпорядитися своєю

часткою, що є порушенням його законних 

прав.

Згідно

ст. 5 Закону України “Про іпотеку”, предметом іпотеки можуть бути один або

декілька об'єктів нерухомого майна за умови, що нерухоме майно зареєстроване у

встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права

власності.

Виходячи

з вказаного вище положення закону існують перешкоди у використанні належного

позивачеві на праві власності нерухомого майна у якості іпотеки, тому позивач

вважає за необхідне виділити його частку з нежилих приміщень, які знаходяться

за адресою м. Київ, вул. Гайдара, буд. 6 в натурі.

Відповідно

до ч.1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділення у

натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно

до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ

(майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від

волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та

розпоряджання своїм майном (ст. 317 Цивільного кодексу України).

Частиною

3 ст. 358 Цивільного кодексу України передбачено, що кожен із співвласників має

право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна

в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Як

вбачається з матеріалів справи, вищеперелічені приміщення будинку

використовуються співвласниками незалежно один від одного.

Проведеним

ТОВ «Софт-2005»будівельно-технічним дослідженням (висновок N 1893) встановлено,

що ізольовані нежилі приміщення загальною площею 1039,9 кв.м., що належать на

праві власності позивачу (згідно договорів купівлі-продажу №10096 від

07.12.2004р.,  №11315 від 29.12.2005р.,

№970 від 21.12.2007р.) та повністю займають четвертий поверх будинку №6 (в

літ.А) по вул.  Гайдара в місті Києві, є

окремим об'єктом права власності (окремим індивідуально визначеним нерухомим

майном), що може бути виділено в натурі.

Згідно

з частиною 1, 2 ст. 367 ЦК України -майно, що є у спільній частковій власності,

може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі

поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на

нього припиняється.

Заперечення

відповідача щодо того що річ є неподільною, оскільки інженерні мережі електро-,

тепло-, водопостачання та водовідведення цілісного майнового комплексу, які є

його невід'ємною складовою частиною, знаходяться у спільному користуванні та не

можуть бути поділеними є  безпідставними,

оскільки в матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували неможливість

використання мереж спільно відповідачем та позивачем, тому не  приймаються судом до уваги.

Ст.

183 ЦК України суд не  застосовує,

оскільки  в даному випадку цільове

призначення речі (нежитлові приміщення) не зміниться.

Цивільний

кодекс України (ст. 319) передбачає право власника володіти, користуватись та

розпоряджатись своїм майном на власний розсуд.

Згідно

з ст.392 ЦК України  власник майна може

пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється

або не визнається іншою особою.

Статтею

20 Господарського кодексу України  встановлено,

що права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються шляхом:

визнання наявності або відсутності прав, установлення, зміни і припинення

господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом.

Відповідно

до ст. 4 Закону України «Про власність»власник на свій розсуд володіє,

користується і розпоряджається належним йому майном.

За

таких обставин суд  прийшов до висновку,

що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Витрати

по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу

згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідачів.

Керуючись

ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, -

В

И Р І Ш И В:

Позов

задовольнити повністю.

1.

Виділити в натурі (як окремий об'єкт права власності) нежилі приміщення

загальною площею 1 039, 9 (одна тисяча тридцять дев'ять цілих дев'ять сотих)

кв. метра, що належать на праві власності Товариству з обмеженою

відповідальністю “СОФТ-2005” (01033, м.Київ, вул. Гайдара, 6, код ЄДРПОУ

33226239), згідно договорів купівлі-продажу № 10096 від 07.12.2004 р.,  № 11315 від 29.12.2005 р., № 970 від

21.12.2007 р. та повністю займають четвертий поверх будинку № 6 (в літ.А) по

вул.  Гайдара в місті Києві.

2.

Зобов'язати КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права

власності на об`єкти нерухомого майна»(01001, м.Київ, вул.Трьохсвятительська,

4-в) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю “СОФТ-2005”

(01033, м.Київ, вул. Гайдара, 6, код ЄДРПОУ 33226239) як окремий об'єкт права

власності нежилі приміщення загальною площею 1 039, 9 (одна тисяча тридцять

дев'ять цілих дев'ять сотих) кв. метра, що належать на праві власності

Товариству з обмеженою відповідальністю “СОФТ-2005” та розташовані на

четвертому поверсі будинку № 6 (в літ.А) по вул.Гайдара в м. Києві.

3.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРІНТЕД ЕКВІПМЕНТ ЕНД

ТЕХНОЛОДЖИЗ ЛТД»(PRINTED EQUIPMENT & TECHNOLOGIES LTD) ( 01033, м.Київ,

вул.Гайдара, 6) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “СОФТ-2005”  (01033, м.Київ, вул. Гайдара, 6, код ЄДРПОУ

33226239) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита, 59 (п'ятдесят дев'ять)

грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.

4.

Стягнути з Комуналього підприємства «Київське міське бюро  технічної інвентаризації та реєстрації права

власності на об'єкти  нерухомого

майна»(01001, м.Київ, вул.Трьохсвятительська, 4-в) на користь Товариства з

обмеженою відповідальністю “СОФТ-2005” 

(01033, м.Київ, вул. Гайдара, 6, код ЄДРПОУ 33226239) 42 (сорок дві)

грн. 50 коп. державного мита ,59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на

інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.

Накази

видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

        Суддя                                                                                    

         О.М. Ярмак