Рішення

від 14.12.2011 по справі 32/132пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.12.11 р. Сп рава № 32/132пн

Господарський суд Донець кої області, у складі судді Уш енко Л.В., при секретарі судово го засідання Новікової В.Р., ро зглянувши у відкритому судов ому засіданні матеріали за п озовною заявою

Об' єднання співвласників багатоквартирного будинку „ ІНФОРМАЦІЯ_1”, м. Маріуполь

до Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Степ», м. Ма ріуполь

про

- зобов' язання передати на баланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1 » житловий майновий комплек с-багатоквартирний будинок, розташований по АДРЕСА_1;

- зобов' язання передати ОС ББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» план зем ельної ділянки, технічний па спорт будинку № НОМЕР_1, ро зташованого по АДРЕСА_1 та відповідну технічну докумен тацію (інвентарну справу, акт прийняття будинку в експлуа тацію, план зовнішніх мереж, і ншу технічну документацію, я ка стосується будинку № НОМ ЕР_1, розташованого по АДР ЕСА_1).

- зобов' язання підписати а кт-приймання передачі житлов ого комплексу-багатоквартир ного будинку АДРЕСА_1;

- визнати ОСББ «ІНФОРМАЦІ Я_1» балансоутримувачем май на, яке входить до складу житл ового комплексу, розташовано го по АДРЕСА_1.

та за зустрічним позовом То вариства з обмеженою відпові дальністю «Степ», м. Маріупол ь

до Об' єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку „ІНФОРМАЦІЯ_1”, м. Маріу поль

про визнання недійсним ріш ення загальних зборів ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_1» від 10.01.2011р.

За участю представників с торін:

від позивача: ОСОБА_1 - до віреність

від відповідача: ОСОБА_2 . - довіреність

ВСТАНОВИВ:

Об' єднання співвласників багатоквартирного будинку „ ІНФОРМАЦІЯ_1”, м. Маріуполь звернулось із позовом до Тов ариства з обмеженою відповід альністю «Степ», м. Маріуполь , про зобов' язання передати на баланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ _1» житловий майновий компл екс-багатоквартирний будино к, розташований по АДРЕСА_1 ; зобов' язання передати ОСБ Б «ІНФОРМАЦІЯ_1» план земе льної ділянки, технічний пас порт будинку № НОМЕР_1, роз ташованого по АДРЕСА_1 та відповідну технічну докумен тацію (інвентарну справу, акт прийняття будинку в експлуа тацію, план зовнішніх мереж, і ншу технічну документацію, я ка стосується будинку № НОМ ЕР_1, розташованого по АДР ЕСА_1); зобов' язання підпис ати акт-приймання передачі ж итлового комплексу-багатокв артирного будинку АДРЕСА_1 ; визнати ОСББ «ІНФОРМАЦІ Я_1» балансоутримувачем май на, яке входить до складу житл ового комплексу, розташовано го по АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних в имог, позивач посилається на те, що загальними зборами ОСБ Б «ІНФОРМАЦІЯ_1» від 10.01.2011р. б уло прийнято рішення про при йняття на баланс житлового к омплексу по АДРЕСА_1. Пози вач неодноразово звертався д о відповідача з вимогою пере дачі вказаного житлового ком плексу, проте ТОВ «Степ» ухил яється від цього та неналежн о виконує свої зобов' язання щодо забезпечення обслугову вання даного будинку.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, згідно якого п озов не визнає та вказує, що жи тловий комплекс по АДРЕСА_1 є складною структурою, до я кої входить трансформаторна підстанція, спортзал, головн ий розподільний пункт газу, в ласником чого є ТОВ «Степ». Ві дповідачем було придбано об' єкт незавершеного будівницт ва на підставі договору купі влі-продажу від 27.03.2003р. та уклад ено договір оренди земельної ділянки площею 0,35 га для будів ництва та обслуговування жит лового будинку, експлуатації спортивних споруд.

У доповненнях до відзиву на позов ТОВ «Степ» вказало, що н е заперечує проти передачі н а баланс ОСББ квартир, які нал ежать власникам, тобто части ни будинку.

23.09.2011р. ТОВ «Степ» надало клоп отання про залишення позову ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» без ро згляду, посилаючись на те, що в позовній заяві не вказаного повного найменування ТОВ «С теп».

Дане клопотання господарс ьким судом відхилено як безп ідставне.

26.09.2011р. відповідач, ТОВ «Степ» до початку розгляду справи п о суті звернулось із зустріч ним позовом до ОСББ «ІНФОРМ АЦІЯ_1» про визнання недійс ним рішення загальних зборів ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» від 10.0 1.2011р.

Ухвалою Господарського су ду Донецької області від 26.09.2011р . прийнято зустрічну позовну заяву до розгляду.

В обґрунтування зустрічно ї позовної заяви ТОВ «Степ» в казувало про проведення спір них загальних зборів з поруш енням діючого законодавства , оскільки збори не були право мочними, у прийнятті рішення брали участь особи, які не мал и на це право.

У доповненнях на зустрічну позовну заяву ТОВ «Степ» заз начило, що відсутність ТОВ «С теп» як балансоутримувача бу динку на загальних зборах чл енів ОСББ „ІНФОРМАЦІЯ_1” є , на його думку, підставою для визнання прийнятого рішення на даних загальних зборах не дійсним.

ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» над ало відзив на зустрічний поз ов, в якому позовні вимоги не в изнає, вважає їх безпідставн ими та необґрунтованими. Поз ивач по справі вказує, що ТОВ « Степ» не є членом ОСББ «ІНФ ОРМАЦІЯ_1» та не наділений п овноваженнями щодо оскаржен ня рішень об' єднання. Спірн е рішення було прийнято на пр авомочних зборах одностайно , відповідає вимогам чинного законодавства та відсутні п ідстави для визнання його не дійсним.

Розпорядженням заступник а голови господарського суду Донецької області від 17.10.2011р. с праву 32/132пн передано на повтор ний автоматичний розподіл, з а результатом якого вона над ійшла до провадження судді У шенко Л.В.

Відповідно до письмових по яснень ТОВ «Степ» від 02.12.2011р., у п ідвалі, на1 та 2 поверсі багато квартирного будинку розміще ні нежитлові приміщення, що н алежать на праві власності й ому та іншим суб' єктам. Крім того, на праві власності нале жить нежитлове приміщення - приміщення котельної, розта шоване на технічному поверсі будинку та місця загального користування (тамбуру, сходи ни, ліфти, сміттєзбірники).

02.12.2011р. позивачем, ОСББ «ІНФ ОРМАЦІЯ_1» подано уточнення позовних вимог у формі позов ної заяви, відповідно до якої відповідачами є ТОВ «Степ», М аріупольська міська рада та КП БТІ м. Маріуполя. Відповідн о до даної заяви позивач прос ить суд зобов' язати передат и на баланс ОСББ «ІНФОРМАЦІ Я_1» житловий майновий комп лекс-багатоквартирний будин ок, розташований по АДРЕСА_ 1; зобов' язати передати ОС ББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» план зем ельної ділянки, технічний па спорт будинку № НОМЕР_1, ро зташованого по АДРЕСА_1 та відповідну технічну докумен тацію (інвентарну справу, акт прийняття будинку в експлуа тацію, план зовнішніх мереж, і ншу технічну документацію, я ка стосується будинку № НОМ ЕР_1, розташованого по АДР ЕСА_1); зобов' язати підписа ти акт-приймання передачі жи тлового комплексу-багатоква ртирного будинку АДРЕСА_1 ; визнати ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ _1» балансоутримувачем майн а, яке входить до складу житло вого комплексу, розташованог о по АДРЕСА_1; визнати неді йсним свідоцтво про право вл асності ТОВ «Степ» від 30.10.2008р., в иданого Маріупольскою міськ ою радою; зобов' язати Маріу польске КП БТІ скасувати зап ис в державному реєстрі неру хомого майна про реєстрацію права власності за ТОВ «Степ ».

З цього приводу господарсь кий суд зазначає, що за своєю с утністю даною заявою заявлен і додаткові позовні вимоги, в тому числі до осіб, які не є уч асниками процесу в даній спр аві (Маріупольська міська ра да та КП БТІ м. Маріуполя) що є п орушенням ст. 22 ГПК України, ві дповідно до якої позивач має право до прийняття рішення з більшити розмір вже заявлени х позовних вимог. Позов носит ь немайновий характер.

Враховуючи викладене, госп одарським судом дана заява н е прийнята до розгляду і розг лядаються первинно заявлені вимоги.

Слухання справи здій снювалось без технічного фік сування судового процесу.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника відповідача, прис утнього в судовому засіданні , суд встановив наступне.

За договором купівлі-прода жу № 439 від 27.03.2003р., укладеним між У правлінням міського майна (П родавець) та ТОВ «Степ» (Покуп ець), останнім було придбано о б' єкт незавершеного будівн ицтва - п' ятиповерховий жи тловий будинок по АДРЕСА_1 на земельній ділянці у розмі рі 0,35 га. Загальна площа житлов ого будинку - 3119,66 кв.м., рівень будівельної готовності житл ового будинку - 10%, з урахуван ням комплексу - 18%, кількість квартир - 54. Право власності на незавершене будівництво переходить до Покупця з моме нту підписання акту прийманн я-передачі (п.1.2.).

На виконання умов вказаног о договору сторонами підписа но акт приймання-передачі ві д 12.05.2003р.

За Актом Державної приймал ьної комісії Інспекції держа вного архітектурно-будівель ного контролю м. Маріуполя ві д 05.09.2006р. прийнято в експлуатаці ю закінчений будівництвом об ' єкт - житловий будинок по АДРЕСА_2

Згідно Свідоцтва про право власності від 30.10.2008р. ТОВ «Степ » є власником нежитлового пр иміщення загальною площею 682,8 кв.м., а саме приміщення котел ьної № 54 пл. 63,6 кв.м., технічного п оверху багатоквартирного бу динку А-7, місць загального кор истування (тамбуру, сходів, лі фтів, смиттєзбірників) багат оквартирного будинку А-7 пл. 619,2 кв.м. по АДРЕСА_1.

Згідно Витягу про державну реєстрацію прав на нерухоме майно від 02.12.2010р. ТОВ «Степ» є вл асником нежитлового приміще ння по АДРЕСА_1.

Рішенням Виконавчого комі тету від 17.11.2010р. № 390/1 зареєстрова но об' єднання співвласникі в багатоквартирного будинку «ІНФОРМАЦІЯ_1» по АДРЕС А_1.

Згідно Статуту, зареєстров аного Рішенням виконкому міс ької ради від 17.11.2010р. № 390/1, ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_1» є юридичною о собою з моменту видачі свідо цтва про державну реєстрацію , має самостійний баланс, раху нки в банківських установах, печатку з власним найменува нням та інші необхідні рекві зити (п.1.4.). Об' єднання має пра во відповідно до законодавст ва та статуту шляхом скликан ня загальних зборів: створюв ати органи управління та виз начати умови їх діяльності т а оплати; приймати рішення що до надходження та витрати ко штів об' єднання; визначати порядок утримання, експлуата ції та ремонту неподільного і загального майна відповідн о до статуту; давати згоду на у кладення договорів на викона ння робіт та надання послуг д ля об' єднання відповідно; в становлювати розміри платеж ів, зборів і внесків членів об ' єднання, а також відрахува нь до резервного і ремонтног о фондів; виключати зі свого с кладу членів об' єднання, як і не виконують своїх обов' я зків; брати на баланс майно об ' єднання; для виконання ста тутних завдань здійснювати н еобхідну господарську діяль ність у порядку, визначеному законом (п.2.3.).

Вищим органом управління о б' єднання є загальні збори (п.4.2.). Загальні збори скликают ься і проводяться згідно з ви могами статуту та чинного за конодавства (п.4.3.). Загальні збо ри правомочні, якщо на них при сутні більше половини членів об' єднання (п.4.4.). Рішення заг альних зборів приймаються 2/3 г олосів від загальної кількос ті членів об' єднання, які пр исутні на загальних зборах (п .5.3.).

10.01.2011р. відбулися загальні зб ори ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1», о формлені протоколом б/н, копі я якого долучена до матеріал ів справи. Згідно вказаного п ротоколу всього членів ОСББ 40, присутні на зборах 31. Для про ведення загальних зборів обр ані: голова зборів ОСОБА_3 (голова правління ОСББ), секре тар ОСОБА_4.

Порядок денний: 1. Про прийня ття на баланс ОСББ «ІНФОРМА ЦІЯ_1» житлового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 . 2. Про створення комісії із чл енів ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» д ля проведення перевірки техн ічного стану житлового компл ексу та складання акту прийм ання-передачі житлового комп лексу з балансу на баланс раз ом з представниками балансоу тримувача - ТОВ «Степ». З обо х питань прийняті рішення од ностайно.

Загальними зборами від ОС ББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» було при йнято рішення прийняти на вл асний баланс житловий компле кс по АДРЕСА_1.

13.01.2011р., 22.02.2011р. на ім' я генераль ного директора ТОВ «Степ» по зивач направив листи з вимог ою здійснити передачу вказан ого житлового комплексу на б аланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» , однак ТОВ „Степ” відмовилос ь від передачі зазначеного м айна на баланс.

Господарський суд вважає, щ о позовні вимоги ОСББ «ІНФО РМАЦІЯ_1» до ТОВ «Степ» підл ягають частковому задоволен ню з огляду на наступне.

Відповідно до ст.4 Закону Ук раїни «Про об' єднання співв ласників багатоквартирного будинку», об'єднання створює ться для забезпечення і захи сту прав його членів та дот римання їхніх обов'язків, на лежного утримання та викорис тання неподільного і загал ьного майна, забезпечення своєчасного надходження к оштів для сплати всіх пла тежів, передбачених законода вством та статутними докумен тами. Основна діяльність об'є днання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реа лізацію прав власників примі щень на володіння та користу вання спільним майном членів об'єднання, належне утриманн я будинку та прибудинкової т ериторії, сприяння членам об 'єднання в отриманні житлово -комунальних та інших послуг належної якості за обгрунто ваними цінами та виконання н ими своїх зобов'язань, пов'яза них з діяльністю об'єднання.

Рішенням Виконавчого комі тету від 17.11.2010р. № 390/1 зареєстрова но об' єднання співвласникі в багатоквартирного будинку «ІНФОРМАЦІЯ_1» по АДРЕС А_1.

Згідно Статуту, зареєстров аного Рішенням виконкому міс ької ради від 17.11.2010р. № 390/1, ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_1» є юридичною о собою з моменту видачі свідо цтва про державну реєстрацію , має самостійний баланс, раху нки в банківських установах, печатку з власним найменува нням та інші необхідні рекві зити

Відповідно до ст. 11 Закону Ук раїни «Про об' єднання співв ласників багатоквартирного будинку», об'єднання після на буття статусу юридичної особ и може:

- прийняти на власний б аланс весь житловий комплекс ;

- за договором з попере днім власником залишити його балансоутримувачем усього ж итлового комплексу або його частини;

- укласти договір з буд ь-якою юридичною особою, ста тут якої передбачає можливі сть здійснення такої діяльно сті, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів при ймається відповідно до цьог о Закону, інших нормативно-п равових актів та статуту об'є днання.

Балансоутримувач забезп ечує управління житловим ком плексом. Передача майна з бал ансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Ка бінетом Міністрів України. С пори щодо прийняття та перед ачі на баланс майна вирішуют ься у судовому порядку.

Передача на баланс майна, як е входить до складу житловог о комплексу, але не належить о б'єднанню, не тягне за собою ви никнення права власності на нього.

10.01.2011р. відбулися загальні зб ори ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1», н а яких було прийнято рішення прийняття на баланс ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_1» житлового ком плексу, розташованого по АД РЕСА_1.

Відповідач, ТОВ «Степ» здій снює утримання житлового ком плексу по АДРЕСА_1, який ни м було придбане як об' єкт не завершеного будівництво за д оговором купівлі-продажу № 439 від 27.03.2003р., в подальшому прийня то в експлуатацію Актом Держ авної приймальної комісії Ін спекції державного архітект урно-будівельного контролю м . Маріуполя від 05.09.2006р. як закінч ений будівництвом об' єкт.

Згідно Витягу про державну реєстрацію прав від 02.12.2010р. ТОВ «Степ» є власником нежитлов ого приміщення по АДРЕСА_1 (технічний поверх), котельні на технічному поверсі та міс ць загального користування ( тамбури, сходи, ліфти, сміттєз бірники), всього загальною пл ощею 682,8 кв.м.

Сторони не дійшли згоди щод о передачі житлового будинку на баланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ _1», що зумовило його звернен ня до суду з даним позовом.

Згідно з положеннями ст. 19 За кону України „Про об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку” спільне майн о співвласників багатокварт ирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно пере буває у спільній сумісній вл асності співвласників багат оквартирного будинку та не п ідлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній ч астковій власності співвлас ників багатоквартирного буд инку.

Відповідно до ст. 183 ЦК Украї ни, неподільною є річ, яку не м ожна поділити без втрати її ц ільового призначення.

За змістом ст. 1 Закону Украї ни «Про об' єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку», під неподільним майно м слід розуміти неподільну ч астину житлового комплексу, яка складається з частини до поміжних приміщень, конструк тивних елементів будинку, те хнічного обладнання будинку , що забезпечують належне фун кціонування жилого будинку.

Під допоміжними приміщенн ями (ст.. 1 Закону України «Про о б' єднання співвласників ба гатоквартирного будинку») ро зуміються приміщення, призна чені для забезпечення експлу атації будинку та побутового обслуговування мешканців бу динку (сходові клітини, вести бюлі, перехідні шлюзи, позакв артирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горищ а, підвали, шахти і машинні від ділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні прим іщення).

Річ, призначена для обслуго вування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним при значенням, є її приналежніст ю. Приналежність слідує за го ловною річчю, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом. (ст.. 186 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни «Про об' єднання співв ласників багатоквартирного будинку» загальним майном є частина допоміжних приміщен ь житлового комплексу, що мож уть використовуватися згідн о з їх призначенням на умовах , визначених у статуті об'єдна ння (кладові, гаражі, в тому чи слі підземні, майстерні тощо )

Відповідно до ст. 11 Закону Ук раїни «Про об' єднання співв ласників багатоквартирного будинку», передача майна з ба лансу на баланс відбуваєтьс я у порядку, встановленому К абінетом Міністрів України.

Згідно п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або йог о частини з балансу на баланс , затвердженого Постановою К абінету Міністрів України ві д 11.10.2002р. № 1521, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводить ся разом з планом земельної д ілянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (ін вентарна справа, акт прийнят тя в експлуатацію, плани зовн ішніх мереж тощо) у двомісячн ий термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

У разі втрати план земе льної ділянки, технічний па спорт будинку або технічна д окументація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи ор ганізації, з балансу яких пер едається житловий комплекс а бо його частина, протягом мі сяця після надходження відпо відного звернення від об'єдн ання.

Господарський суд вважає, щ о позовні вимоги ОСББ «ІНФО РМАЦІЯ_1» щодо зобов' язанн я передати на баланс ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_1» житловий майн овий комплекс-багатоквартир ний будинок, розташований по АДРЕСА_1; зобов' язання п ідписати акт-приймання перед ачі житлового комплексу-бага токвартирного будинку АДР ЕСА_1 та зобов' язання пере дати ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» п лан земельної ділянки, техні чний паспорт будинку № НОМЕ Р_1, розташованого по АДРЕ СА_1 та відповідну технічну документацію (інвентарну сп раву, акт прийняття будинку в експлуатацію, план зовнішні х мереж, іншу технічну докуме нтацію, яка стосується будин ку № НОМЕР_1, розташованог о по АДРЕСА_1) підлягають ч астковому задоволенню в част ині зобов' язання передати н а баланс ОСББ „ІНФОРМАЦІЯ_1 ” частину житлового компле ксу по АДРЕСА_1, а саме непо дільне майно, яке складаєтьс я з частини допоміжних примі щень, призначених для експлу атації будинку та побутового обслуговування мешканців бу динку (тамбури, сходові кліти ни, шахти і машинні відділенн я ліфтів, сміттєзбірники та і нші технічні приміщення (окр ім приміщення котельної №54 пл ощею 63,6 кв.м. та технічного пове рху), конструктивні елементи багатоквартирного будинку , які забезпечують цілісніст ь та необхідні технічні умов и функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові п ерекриття, покрівля тощо), тех нічне обладнання багатоквар тирного будинку та технічні пристрої, необхідні для безп ечної експлуатації квартир ( крім обладнання котельної), ж итловий фонд багатоквартирн ого будинку по АДРЕСА_1.

Нежитлові приміщення, які н алежать на праві власності г р.. ОСОБА_5., ОСОБА_6., ТОВ „ Степ” як виділене в натурі ок реме майно як об' єкт нерухо мого майна відповідно до дог овору про розподіл нерухомог о майна між співвласниками с пільної часткової власності від 24.11.2010р. передачі на баланс О СББ „ІНФОРМАЦІЯ_1” не підл ягають, оскільки не відносит ься до житлового фонду, загал ьного і неподільного майна, є самостійним об' єктом цивіл ьно-правових відносин.

Підлягають передачі техні чна документація, зокрема ак т прийняття будинку в експлу атацію, плани зовнішніх та вн утрішніх мереж, водо-, тепло-, г азопостачання, технічна доку ментація щодо іншого технічн ого технічного обладнання та пристроїв, необхідних для ек сплуатації будинку, схема зе мельної ділянки, інвентарну справу на будинок.

Господарський суд також за значає, що кожній із сторін, щ о бере участь у прийманні-пе редачі, надається примірник акта приймання-передачі, пі дписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скр іплюються печаткою) (п.6.).

Враховуючи положення п. 7 По станови Кабінету Міністрів У країни від 11.10.2002р. № 1521 Про реаліз ацію Закону України "Про об'єд нання співвласників багато квартирного будинку" позовна вимога ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1 » про визнання його балансоу тримувачем майна, яке входит ь до складу житлового компле ксу, розташованого по АДРЕС А_1 задоволенню не підлягає , оскільки в даному випадку за конодавець пов' язує момент отримання статусу балансоут римувача майна з моменту під писання акту приймання-перед ачі житлового комплексу, а не прийняттям відповідного ріш ення судом. Крім того, дана вим ога не є належним способом за хисту права, яке позивач вваж ає порушеним. Способи захист у порушеного права визначені в ст.. 16 ЦК України. Обраний поз ивачем спосіб захисту поруше ного права як визнання його б алансоутримувачем майна не є належним.

Зустрічні позовні вимоги Т ОВ «Степ» до ОСББ «ІНФОРМАЦ ІЯ_1» про визнання недійсни м рішення загальних зборів О СББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» від 10.01.201 1р. господарський суд вважає т акими, що не підлягають задов оленню враховуючи наступне.

ТОВ «Степ» вважає, що прове дення 10.01.2011р. загальних зборів ч ленів ОСББ „ІНФОРМАЦІЯ_1” здійснено з порушенням діючо го законодавства, оскільки з бори не були правомочними, у п рийнятті рішення брали участ ь особи, які не мали на це прав о.

Відповідно до ст.10 Закону Ук раїни «Про об' єднання співв ласників багатоквартирного будинку», органами управлін ня об'єднання є загальні збор и його членів, правління, реві зійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління о б'єднання є загальні збори. За гальні збори скликаються і п роводяться згідно з вимога ми статуту об'єднання.

Загальні збори правомочн і, якщо на них присутні біл ьше половини членів об'єднан ня.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до стату ту, є обов'язковим для всіх чл енів об'єднання.

Відповідно до Статуту ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1», вищим орг аном управління об' єднання є загальні збори (п.4.2.). Загальн і збори скликаються і провод яться згідно з вимогами стат уту та чинного законодавства (п.4.3.). Загальні збори правомоч ні, якщо на них присутні більш е половини членів об' єднанн я (п.4.4.). Рішення загальних збор ів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості членів о б' єднання, які присутні на з агальних зборах (п.5.3.).

Як вбачається з протоколу з агальних зборів ОСББ «ІНФО РМАЦІЯ_1» від 10.01.2011р. всього чл енів ОСББ 40, присутні на збора х 31. Рішення про прийняття на б аланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» житлового комплексу, розташ ованого по АДРЕСА_1. 2. прийн ято одностайно голосами прис утніх на зборах членів ОСББ, щ о складає більше 2/3 від загаль ної кількості членів об' єдн ання, присутніх на загальних зборах.

Таким чином вказані загаль ні збори були правомочними, р ішення на зборах були прийня ті одностайно.

Як на підставу недійсності прийнятих рішень на загальн их зборах ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ _1» ТОВ «Степ» посилається н а свою відсутність на вказан их зборах. З цього приводу гос подарський суд вказує, що зак онодавством не встановлено о бов' язковості присутності балансоутримувача будинку п ри прийнятті рішення щодо пе редачі його з балансу на бала нс як умови дійсності прийня того на загальних зборах ОСБ Б рішення. Крім того, ТОВ „Степ ” не є учасником ОСББ „ІНФО РМАЦІЯ_1”, не має права голос у при прийнятті рішень, які ві дносяться до компетенції заг альних зборів учасників ОСББ .

Враховуючи викладене, зуст річні позовні вимоги задовол енню не підлягають.

Стосовно стягнення з ТОВ «С теп» на користь ОСББ «ІНФОР МАЦІЯ_1» витрат на адвокатс ькі послуги в сумі 2500 грн., госп одарський суд зазначає насту пне.

Відповідно до ст.44 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати ск ладаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за п роведення судової експертиз и, призначеної господарським судом, витрат, пов`язаних з ог лядом та дослідженням речови х доказів у місці їх знаходже ння, оплати послуг переклада ча, адвоката, витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу та інших в итрат, пов`язаних з розглядом справи.

Судові витрати за участь ад воката при розгляді справи п ідлягають оплаті лише в тому випадку, якщо вони сплачені а двокату стороною, котрій так і послуги надавались, та їх сп лата підтверджується відпов ідними фінансовими документ ами, а також в тому випадку, ко ли відповідні послуги надава лись адвокатом стосовно конк ретного боржника та повноваж ення адвоката підтвердженні відповідними документами.

До матеріалів справи позив ачем не надано документів (до говір про надання правових п ослуг), з яких би можна було ви значити перелік обов' язків адвоката, їх ціну, умови оплат и та доказів, які підтверджую ть розумність витрат на опла ту послуг адвоката, а також фі нансові документи про сплату його послуг.

Відповідно для відшкодува ння позивачу за рахунок відп овідача судових витрат на оп лату послуг адвоката підстав и відсутні.

Інші судові витрати у справі за позовом ОСББ «ІН ФОРМАЦІЯ_1» до ТОВ «Степ» по кладаються на сторін порівну . Судові витрати за зустрічни м позовом ТОВ «Степ» до ОСББ « ІНФОРМАЦІЯ_1» покладають ся на відповідача по справі.

Керуючись Законом Ук раїни „Про об' єднання співв ласників багатоквартирного будинку”, ст. 15, 16 Цивільного ко дексу України, ст. 1, 12, 22, 33, 43, 49, 82- 85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об' єднан ня співвласників багатоквар тирного будинку „ІНФОРМАЦ ІЯ_1”, м. Маріуполь до Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Степ», м. Маріуполь про зобов' язання передати на ба ланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» ж итловий майновий комплекс-ба гатоквартирний будинок, розт ашований по АДРЕСА_1; зобо в' язання передати ОСББ «І НФОРМАЦІЯ_1» план земельної ділянки, технічний паспорт б удинку № НОМЕР_1, розташов аного по АДРЕСА_1 та відпо відну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийн яття будинку в експлуатацію, план зовнішніх мереж, іншу те хнічну документацію, яка сто сується будинку №НОМЕР_1, розташованого по АДРЕСА_1 ); зобов' язання підписати ак т-приймання передачі житлово го комплексу-багатоквартирн ого будинку АДРЕСА_1; визн ати ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» ба лансоутримувачем майна, яке входить до складу житлового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 - задовольнити ч астково.

Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальність «Степ» (87500, м. Маріуполь, вул. І НФОРМАЦІЯ_1, 12, код ЄДРПОУ 20392491, р /р 26003215043780 в ДОФ АКБ УСБ м. Донецьк, МФО 33401) передати на баланс Об' єднання співвласників багат оквартирного будинку „ІНФ ОРМАЦІЯ_1” (87500, АДРЕСА_1, ко д ЄДРПОУ 37425981) частину житловог о комплексу - житлового багат оквартирного будинку, розташ ованого по АДРЕСА_1 а саме : неподільне майно, яке склада ється з частини допоміжних п риміщень, призначених для ек сплуатації будинку крім прим іщення котельної № 54 площею 63,6 кв.м, технічного поверху), конс труктивні елементи багатокв артирного будинку, які забез печують цілісність та необхі дні технічні умови функціону вання, технічне обладнання б агатоквартирного будинку та технічні пристрої, необхідн і для безпечної експлуатації квартир (окрім обладнання ко тельної), житловий фонд багат оквартирного будинку.

Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальність «Степ» (87500, м. Маріуполь, вул. І НФОРМАЦІЯ_1, 12, код ЄДРПОУ 20392491, р /р 26003215043780 в ДОФ АКБ УСБ м. Донецьк, МФО 33401) передати Об' єднанню с піввласників багатоквартир ного будинку „ІНФОРМАЦІЯ_1 ” (87500, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 3 7425981) план земельної ділянки та відповідну технічну докумен тацію (інвентарну справу, акт прийняття будинку в експлуа тацію, план зовнішніх та внут рішніх мереж, іншу технічну д окументацію щодо обладнання та устаткування) багатоквар тирного будинку № НОМЕР_1, розташованого по АДРЕСА_1 .

Зобов' язати Товариство з обмеженою відповідальність «Степ» (87500, м. Маріуполь, вул. І НФОРМАЦІЯ_1, 12, код ЄДРПОУ 20392491, р /р 26003215043780 в ДОФ АКБ УСБ м. Донецьк, МФО 33401) підписати акт-прийманн я передачі з Об' єднанням сп іввласників багатоквартирн ого будинку „ІНФОРМАЦІЯ_1 ” (87500, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 374259 81) частини багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

В іншій частині позову в за доволенні відмовити.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю «Ст еп» (87500, м. Маріуполь, вул. ІНФО РМАЦІЯ_1, 12, код ЄДРПОУ 20392491, р/р 260 03215043780 в ДОФ АКБ УСБ м. Донецьк, МФ О 33401) на користь Об' єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку „ІНФОРМАЦІЯ_1 ” (87500, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 374259 81) державне мито у сумі 42,5 грн. та витрати з ІТЗ судового проце су в сумі 118 грн.

В іншій частині судові витр ати покласти на Об' єднання співвласників багатокварти рного будинку „ІНФОРМАЦІЯ _1”, м. Маріуполь.

У задоволенні зустрічних п озовних вимог Товариства з о бмеженою відповідальністю « Степ», м. Маріуполь до Об' єд нання співвласників багаток вартирного будинку „ІНФОР МАЦІЯ_1”, м. Маріуполь про ви знання недійсним рішення заг альних зборів ОСББ «ІНФОРМ АЦІЯ_1» від 10.01.2011р. - відмовит и.

Судові витрати за зустрічн ою позовною заявою покладают ься на Товариство з обмежено ю відповідальністю «Степ», м . Маріуполь.

Вступну та резолютивну час тини рішення долучити до мат еріалів справи.

Рішення господарського су ду може бути оскаржене до Дон ецького апеляційного господ арського суду протягом десят и днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лиш е вступну та резолютивну час тину рішення, зазначений стр ок обчислюється з дня підпис ання рішення, оформленого ві дповідно до статті 84 цього Код ексу.

Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення строку п одання апеляційної скарги, я кщо апеляційну скаргу не бул о подано. У разі подання апеля ційної скарги рішення, якщо й ого не скасовано, набирає зак онної сили після розгляду сп рави апеляційним господарсь ким судом.

Суддя Ушенко Л.В.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

Повний текст рішення скла дено та підписано 19 грудня 2011 р оку