Рішення

від 05.10.2011 по справі 22ц-3302/11

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВ СЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22ц-3302/11

Головуючий по 1-й інстанції Микитенко В.М.

Суддя-доповідач: Лобов О. А.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2011 року м.Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах а пеляційного суду Полтавсько ї області в складі

головуючого судді Лобова О.А.,

суддів Петренка В.М. Пікуля В.П.,

при секретарі Колодюк О.П.

розглянула у відкритому су довому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за апеляцій ною скаргою ТОВ «Мрія-Агро»н а рішення Решетилівського ра йонного суду Полтавської обл асті від 30 серпня 2011 року в спра ві за позовом ОСОБА_2 до ТО В «Мрія-Агро»про визнання не дійсними договорів оренди зе мельних ділянок.

Колегія суддів, засл ухавши доповідь судді допові дача,

В С Т А Н О В И Л А:

У червні 2011 року ОСО БА_2 звернувся до суду із вка заним позовом, просив ухвали ти рішення, яким визнати неді йсним договір оренди землі в ід 06 лютого 2008 року, укладений м іж ОСОБА_3 та відповідачем , а також договір оренди землі від 18 вересня 2007 року, укладени й між ОСОБА_4 і відповідач ем.

Заявлені вимоги моти вовані тим, що позивач у поряд ку спадкування набув право в ласності на земельні ділянки , що належали його батькові ОСОБА_3 та тітці ОСОБА_4 Д оговір оренди землі, укладен ий відповідачем з його батьк ом, є недійсним, оскільки він б ув зареєстрований вже після його смерті, що стосується до говору оренди, укладеного з й ого тіткою, то позивач як нови й власник бажає самостійно г осподарювати на своїй землі.

Рішенням Решетилівс ького районного суду Полтавс ької області від 30 серпня 2011 ро ку позов задоволений частков о: визнаний недійсним догові р оренди землі, укладений 06 лю того 2008 року між ОСОБА_3 та Т ОВ «Мрія-Агро»та зареєстрова ний 12 грудня 2009 року за №040956100013. У за доволенні інших вимог відмов лено, вирішено питання про су дові витрати.

В апеляційній скарзі ТОВ «Мрія-Агро», посилаючись на порушення судом норм мате ріального і процесуального п рава, просить рішення суду пе ршої інстанції скасувати, ух валити нове рішення про відм ову у задоволенні позову.

Вимоги апеляційної с карги обґрунтовані тим, що см ерть орендодавця після підпи сання договору відповідно до норм спадкового права не тяг не за собою припинення чи нед ійсність такого договору, на впаки до спадкоємця переходя ть права і обов?язки за цим дог овором. У даному випадку факт державної реєстрації не має правового значення.

Колегія суддів, вислухав ши пояснення осіб, які прийма ють участь в розгляді справи , перевіривши матеріали спра ви в межах доводів апеляційн ої скарги, дійшла висновку пр о задоволення апеляційної ск арги з наступних підстав:

Відповідно до ст.307 ч.1 п.2, ст.309 ч.1 п.4 ЦПК України за результат ами розгляду апеляційної ска рги на рішення суду першої ін станції апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалит и нове по суті заявлених вимо г, в разі неправильного засто сування судом матеріального права.

З матеріалів справи вбачається, що згідно держав ного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 646951 від 30 січня 2008 року ОСОБА_ 3 був власником земельної д ілянки площею 3,19 га, кадастров ий номер 5324280900:00:004:0019, що розташован а на території Жовтневої сіл ьської ради Решетилівського району.

06 лютого 2008 року між О СОБА_3 та ТОВ «Мрія-Агро»під писаний договір оренди земел ьної ділянки, належної ОСОБ А_3, строком на п?ять років.

ОСОБА_3, батько позивача, помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

ОСОБА_2 прийняв спадщину п ісля померлого ОСОБА_3 І НФОРМАЦІЯ_2 Спадкове майно згідно свідоцтва про право н а спадщину за законом склада ється з земельної ділянки пл ощею 3,19 га, кадастровий номер 53 24280900:00:004:0019, що розташована на тери торії Жовтневої сільської ра ди Решетилівського району.

Договір оренди землі, підпи саний ОСОБА_3 та ТОВ «Мрія -Агро», зареєстрований у Реше тилівському районному відді лі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного з емельного кадастру при Держа вному комітеті України по зе мельних ресурсах»22 грудня 2009 р оку.

Державний акт про право вла сності на землю виданий ОСО БА_2 23 березня 2010 року.

Задовольняючи позов у частині визнання недійсни м договору оренди землі, укла деного 06 лютого 2008 року між ОС ОБА_3 та ТОВ «Мрія-Агро», суд першої інстанції виходив з т ого, що сторонами оспорювано го правочину не дотримано ви мог ч.1-3,5 ст.203 ЦК України, а саме н а момент вчинення правочину орендодавець втратив цивіль ну правоздатність, оскільки помер.

З таким висновком суду пог одитися не можна, оскільки ві н зроблений з порушенням нор м матеріального закону.

Відповідно до ст.18, ст. 20 ЗУ «Про оренду землі»догові р оренди землі набирає чинн ості після його державної ре єстрації. Укладений договір оренди землі підлягає держав ній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до з акону, що регулює державну ре єстрацію речових прав на нер ухоме майно та їх обтяжень.

За змістом ст.210, ч.3 ст.640 ЦК Ук раїни договір, який підлягає державній реєстрації, є укла деним з моменту його державн ої реєстрації.

Згідно ст.125 ЗК Украї ни право власності на земель ну та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих пр ав.

Проаналізувавши вст ановлені фактичні обставини , колегія суддів дійшла висно вку, що договір оренди землі п ідписаний ОСОБА_3 та ТОВ « Мрія-Агро»не є укладеним у ро зумінні наведених норм закон у, оскільки на час державної р еєстрації оспорюваного дого вору ОСОБА_3 вже помер, тоб то була відсутня сторона уго ди, а його спадкоємець - пози вач ОСОБА_2, ще не став влас ником земельної ділянки, що б ула предметом угоди. ТОВ «Мрі я-Агро»користується земельн ою ділянкою, що належить на пр аві власності ОСОБА_2 за в ідсутності законних підстав .

У пункті 8 Постанови Пл енуму ВСУ №9 від 06 листопада 2009 р оку роз?яснено, що підставою н едійсності правочину є недод ержання сторонами вимог, які встановлені ст.203 ЦК України, с аме на момент вчинення. Не мож е бути визнаний недійсним пр авочин, який не вчинено. Встан овивши наведені обставини, с уд відмовляє у задоволенні п озову про визнання правочину недійсним.

За таких обставин колегія суддів дійшла висно вку, що рішення суду першої ін станції в оскаржуваній части ні не може залишатися в силі, й ого слід скасувати та ухвали ти нове про відмову у задовол енні позову.

Керуючись ст. 303, ст. 307 ч.1 п .2, ст. 309 ч.1 п.4, ст. 316 ЦПК України, ко легія суддів

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ТОВ «М рія-Агро»задовольнити.

Рішення Решетилівського р айонного суду Полтавської об ласті від 30 серпня 2011 року у час тині визнання недійсним дого вору оренди землі, укладеног о 06 лютого 2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Мрія-Агро», зареєстро ваного 12 грудня 2009 року за №040956100013 скасувати, ухваливши нове рі шення.

ОСОБА_2 відмовити у задо воленні позовних вимог про в изнання недійсним договору о ренди землі, укладеного 06 люто го 2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Мрія-Агро».

В іншій частині рішення Реш етилівського районного суду Полтавської області від 30 сер пня 2011 року залишити без змін.

Рішення набирає законної с или з моменту його проголоше ння і може бути оскаржене про тягом двадцяти днів шляхом п одачі касаційної скарги безп осередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий О.А. Лобов

Судді В.М. Петр енко

В.П.Пікуль

Копія