Рішення

від 19.08.2008 по справі 50/112

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

50/112

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  50/112

19.08.08

За позовом     товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСУЛ»

до                     1) Київської міської ради

2) Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації)

про                    визнання договору оренди земельної ділянки укладеним

Суддя  Головатюк Л.Д.

Представники:

Від позивача           Крижанівська Т.М. (дов. від 16.04.2008)

Від відповідача-1              не з'явився

Від відповідача-2          Верес М.М.(дов. від 04.10.2006)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «КОНСУЛ»до Київської міської ради про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування авто мийки на бульв. Тараса Шевченка, 58 у Шевченківському районі м. Києва між товариством з обмеженою відповідальністю «КОНСУЛ»та Київською міською радою укладеним в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю «КОНСУЛ»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220. Крім цього позивач вимагає зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між орендодавцем - Київською міською радою та орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю «КОНСУЛ», у встановленому порядку.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до рішення Київради від 08.02.2007 № 126/787 позивачу передано в короткострокову оренду земельну ділянку площею 0,03 га для будівництва, експлуатації та обслуговування авто мийки на бульв. Тараса Шевченка, 58 у Шевченківському районі м. Києва. Дане рішення прийнято в межах компетенції Київради та відповідно до вимог земельного законодавства і відповідно до ст. 144 Конституції У країни дане рішення є обов'язковим до виконання.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 03.07.2008 порушено провадження у справі №50/112 та призначено до розгляду на 21.07.2008.

Представники сторін в судове засідання 21.07.2008 не з'явилися, витребувані судом докази не подали, причин неявки суд не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи були попереджені належним чином. В зв'язку з неявкою представників сторін в судовому засіданні було винесено ухвалу про відкладення розгляду справи до 06.08.2008.

06.08.2008 в судове засідання з'явився  представник позивача та надав пояснення по справі, заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представники відповідачів вдруге  не з'явилися в судове засідання, витребувані судом докази не подали, причин неявки суд не повідомили. Проте, Київська міська рада 06.08.2008, до початку судового засідання, через відділ діловодства господарського суду подала відзив на позовну заяву, в якому заперечує проти заявлених позовних вимог та просить суд відмовити  товариству з обмеженою відповідальністю “Консул”в задоволенні позову в повному обсязі з тих підстав, що Київська міська рада вільно, за власним волевиявленням укладає договори оренди земельних ділянок, а в разі задоволення позовних вимог будуть порушені норми чинного законодавства України. Крім того, відповідач-1 звернув увагу суду на ту обставину, що стаття 16 Цивільного кодексу України не передбачає такого способу захисту порушених прав, як визнання договору укладеним.

У відзиві на позовну заяву Київська міська рада просила суд розглядати справу без участі свого представника.

Слухання справи було відкладено на 18.08.2008.

18.08.2008 в судове засідання з'явилися представники позивача та відповідача-2.

Представник відповідча-2 подав відзив на позовну заяву, в якому просить суд в задоволенні позовних вимог позивача відмовити, оскільки Головне управління земельних ресурсів не порушувало законних прав та інтересів позивача.

Представник відповідача-1 в судове засідання не з'явився, причин неявки не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був попереджений належним чином.

В судовому засідання була оголошена перерва на 19.08.2008 для подання додаткових доказів по справі.

19.08.2008 в судове засідання з'явилися представники позивача та відповідача-2.

Представник позивача подав заяву про зміну позовних вимог. В даній заяві позивач просить суд прийняти рішення, відповідно до якого договір оренди земельної ділянки на бульварі Тараса Шевченка, 58 у Шевченківському районі м. Києва вважати укладеним в редакції наданій позивачем, як додаток до позовної заяви, що підписаний Мейтіним Л. –з боку ТОВ «КОНСУЛ»та Муховиковим А. –збоку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації з усіма додатками, що є його невід‘ємними частинами. Суд, дослідивши матеріали справи та вислухавши думку представників сторін, прийняв заяву позивача про зміну позовних вимог.

Представник позивача підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник відповідача-2 просить відмовити у задоволенні позову.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов та заперечення проти нього, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-2, господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, не житлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено,   що  до розмежування   земель  державної та  комунальної  власності   повноваження   щодо  розпорядження землями  в  межах  населених  пунктів,  крім земель,  переданих у  приватну  власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Статтею 16 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоуправління за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Києві затверджений рішенням Київради від 26.06.2003 №512/672 та діє з урахуванням рішень Київської міської ради №457/1867 від 15.07.2004 та №1205/4038 від 08.11.2007.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Київської міської ради від 08.02.2007 №126/787 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "КОНСУЛ" земельної ділянки для  будівництва, експлуатації та обслуговування авто мийки на бульв.  Тараса Шевченка, 58 у Шевченківському районі м. Києва затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачу та передано останньому у короткострокову оренду на 3 роки земельну ділянку площею 0,03 га для експлуатації та обслуговування авто мийки на бульв.  Тараса Шевченка, 58 у Шевченківському районі м. Києва за рахунок земель, не наданих у власність чи користування.

Відповідно до ч. 6 ст. 123 Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктам, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

На виконання зазначених вище вимог законодавства та рішень Київради позивач звернувся до Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації з клопотанням про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Проектною організацією було підготовлено технічну документацію по встановленню зовнішніх меж земельної ділянки, яка 22.05.2007 була зареєстрована в автоматизованій системі ПК «КАДАСТР». Дана Технічна документація була перевірена та прийнята до бази даних Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради ( Київської міської державної адміністрації), про що свідчить штамп на ситуаційному плані земельної ділянки, яка є складовою частиною цієї Технічної документації.

Проект відведення земельної ділянки був погоджений позивачем із відповідними органами, про що свідчать позитивні висновки, що знаходяться у матеріалах справи

Таким чином, відповідно до статті 16 Закону України «Про оренду землі»та статті 125 Земельного кодексу України сторонами, Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю «КОНСУЛ»забезпечено підготовку всіх необхідних документів для укладання договору оренди земельної ділянки та власне вимог викладених в рішенні Київської міської ради від 08.02.2008 року № 126/787.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Стаття 641 Цивільного кодексу України встановлює, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, відповідно до статті 642 Цивільного кодексу України, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною.

Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» та стаття 93 Земельного кодексу України встановлюють, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 16 Закону України «Про оренду землі»особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання). У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі», тобто підставою для укладання договору оренди і набуття права на оренду земельної ділянки є рішення орендодавця - рішення Київської міської ради від 08.02.2007 р № 126/787 про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «КОНСУЛ»земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування авто мийки на бульв. Тараса Шевченка, 58 у Шевченківському районі міста Києва.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частиною 2 ст. 181 Господарського кодексу України передбачено, що проект договору може бути запропоновано будь-якою із сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні. Позивач звертався до Київської міської ради з приводу укладення та підписання договору оренди земельної ділянки, однак, до цього часу договір оренди підписаним з Київради не повертався.

Матеріали справи свідчать про те, що проект договору земельної ділянки надісланий позивачем відповідачу-1, відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій Постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги про визнання укладеним між позивачем та відповідачем-1 договору оренди земельної ділянки в редакції, що запропонована позивачем, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позовні вимоги про зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем - Київською міською радою та Орендарем - ТОВ «КОНСУЛ», у встановленому порядку, також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до статті 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 року № 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Також, відповідно до рішення Київради від 29.05.2003 № 433/593 «Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві»Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту «з»статті 9 та пункту «є»статті 184 Земельного кодексу України.

Згідно зі ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. ст. 43, 33, 34 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідачами в розумінні зазначених правових норм не надано суду жодних доказів, що спростовували б твердження позивача.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, але, оскільки представник позивача в судовому засіданні відмовився від стягнення судових витрат з відповідачів, тому зазначені витрати покладаються на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 32-33, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд м. Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Вважати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки площею 0,03 га) на бульварі Тараса Шевченка, 58 у Шевченківському районі м. Києва між товариством з обмеженою відповідальністю «КОНСУЛ»(01032, м. Київ, бульв. Тараса Шевченка, 58, код ЄДРПОУ 14295039) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 34765257) в редакції, яка була підписана товариством з обмеженою відповідальністю «КОНСУЛ»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі» та Типовому договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судовим рішенням на умовах, визначених цим договором:

“ ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - „Орендодавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та товариство з обмеженою відповідальністю „КОНСУЛ" (м. Київ, бульв. Тараса Шевченка, 58; зареєстроване Радянською районною державною адміністрацією м. Києва 11.10.2000 року за № 08280) —далі у тексті —«Орендар», в особі директора Мейтіна Леоніда Ігоровича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 08.02.2007 року №126/787, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) Земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або Земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1.          Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними

характеристиками:

-          місце розташування - бульв. Тараса Шевченка, 58 у Шевченківському районі м. Києва;

-          розмір - 348 (триста сорок вісім) кв.м;

-          цільове призначення - для будівництва, експлуатації та обслуговування авто мийки;

-          кадастровий номер - 8 000 000 000:88:196:0098.

2.2.          Згідно з витягом з технічної документації № Ю-43584/2007 Головного управління

земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації) від 22.05.2007 року нормативна грошова оцінка Земельної ділянки становить

1545850 (один мільйон п'ятсот сорок п'ять тисяч вісімсот п'ятдесят) грн. 88 коп.

2.3.          Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати

її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 3 (три) роки.

4. Орендна плата

4.1.          Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.          Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3.          У випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарем в установленому

законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням

Київської міської ради, зазначеного у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати

(зазначений у п. 4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання

договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти

відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

4.4.          Після закінчення періоду, за який сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі,

орендна плата розраховується та сплачується відповідно до п.4.2. Договору.

4.5.          Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття

відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.6.          Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без

внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених

законодавством України.

4.7.          Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий

(звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно рівними частинами

протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного

(податкового) місяця на рахунок 33216812700011, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві,

МФО 820019. Утримувач: УДК у Шевченківському районі м. Києва, ідентифікаційний код

26077968. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що

пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому

законодавством України порядку.

4.8.          Зміна утримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву утримувача орендної плати.

4.9.          Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10.          За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста

двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день

виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для

розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на

дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення

платежу, включаючи день такого погашення.

4.11.          Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені

за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган

за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної

ділянки

5.1.          Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2.          Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору

відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1.          Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2.          Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1.          Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

використання Земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором; дотримання місцевих правил забудови; своєчасного внесення орендної плати; дострокового розірвання цього Договору;

відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2.          Орендодавець зобов'язаний:

повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати Земельну ділянку третій особі зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою; передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3.          Орендар має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України і умов цього Договору;

за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку інші будівлі і споруди;

-у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

-після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

-приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

- завершити забудову Земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на Земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному правлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку Земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки; письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на Земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання Земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування Земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах Земельної ділянки;

- питання майнових відносин вирішувати в встановленому порядку;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури

а дизайну міського середовища від 08.11.2004 №19-10472, Державного управління екології

а природних ресурсів в м. Києві від 19.06.2003 № 08-8-20/4806, Київської міської  санепідстанції від 13.06.2003 №4223, Головного управління охорони культурної спадщини а реставраційно-відновлювальних робіт від 13.06.2003 №3081;

- питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київської [міської ради від 27.02.2003 №271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва" (із змінами та сповненнями, внесеними рішеннями Київської міської ради від 12.02.2004 №14/1223, від 8.12.2004 №1051/2461, від 27.12.2005 №622/3083 та від 31.10.2006 №122/179, від 8.12.2006 №530/587);

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати :опію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1 .Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2 .Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.          Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4.           Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови Земельної ділянки, встановлених п.8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5.          Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного

виконання Орендарем обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6.   Розірвання   цього   Договору   не   потребує   укладення   додаткової   угоди.   Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення

Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

-          У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою

сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути

Орендодавцеві   Земельну   ділянку,   на   умовах,   визначених   цим   Договором.   У   разі

невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки

Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9 .Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також

реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання

Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та

вирішення спорів

12.1.          У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть

відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2.          У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3.          Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4.          Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1.          Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2.          Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3 .Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1.          Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2.          Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3.          Невід'ємною частиною цього Договору є:

-          план Земельної ділянки;

-          кадастровий план Земельної ділянки;

-          акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-          акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Орендодавець –Київська міська рада

Орендар –Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНСУЛ»”

3. Зобов‘язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації 01601, м. Київ, вул. Хрещатик, 32 –А, код ЄДРПОУ 26199097) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід‘ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою ( 01044, м. Київ, вул. .Хрещатик, 36 код ЄДРПОУ 22883141) та Орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю «КОНСУЛ»(01032 м. Київ, бульв. Тараса Шевченка, 58 код ЄДРПОУ 14295039), у встановленому порядку.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                          Л.Д. Головатюк

Дата виготовлення та підписання повного тексту рішення – 23.09.2008