Рішення

від 06.11.2008 по справі 4/251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

4/251

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  4/251

06.11.08

За позовом  Підприємство „Господарське управління „Київської міської ради

                     профспілок”

До                 Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансово-

                     консультативний центр сприяння розвитку підприємництва”

Про               зміну умов договору оренди

                                                                                                   Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача:      Петренко І.В.-дов.

Від відповідача:  не з'явився, предст. –за дов. був присутній, в

                              попередн. засід.

В засіданні приймали участь:

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Підприємство „Господарське управління „Київської міської ради                       профспілок” (позивач) звернувся до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансово-                      консультативний центр сприяння розвитку підприємництва” про зміну умов договору оренди нежитлових приміщень від 01.10.2003р.№ГУ-30-2368, загальною площею 132,6 кв. м., розташованих в будинку №16 по вул. Хрещатик в м. Києві, укладеного між Підприємством „Господарське управління „Київської міської ради                      профспілок” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Фінансово-                      консультативний центр сприяння розвитку підприємництва”.

В процесі розгляду справи позивач неодноразово уточнював позовні вимоги, 31.10.2008р. позивач остаточно уточнив свої позовні вимоги, а саме позивач просить змінити п.3.3 договору оренди від 01.10.2003р.№ГУ-30-2368, виклавши його у такій редакції: «вартість оренди 1 кв.м площі, що орендується складає 84,17 грн. плюс ПДВ 20% 16,38грн. щомісячно сплачується стороною орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності, не пізніше 10 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця.

При цьому позивач посилається на те,

                    - що пунктом 3.3. договору оренди нежитлових приміщень від 01.10.2003р. розмір щомісячної орендної плати становить 54,3грн.за один метр квадратний.

                    - що договором передбачена можливість змінити розмір орендної плати у зв'язку зі змінами державної цінової політики, інфляційними процесами, підвищенням платежів за землю, підвищенням чи введенням нових обов'язкових платежів та оформлюється в письмовому вигляді (п.3.6 договору);

          - що відповідач не погоджувався  на підвищення розміру орендної за договорами оренди та укладення угоди про внесення відповідних змін до договору оренди, але в процесі розгляду справи відповідач подав до суду текст мирової угоди в якій зазначив ( п.1), що погодився внести зміни в п.3.3 договору оренди, а саме погодився, що вартість оренди 1 кв.м площі, що орендується, складає 84,17грн.плюс ПДВ 20% 16.83грн.

          Відповідач в відзиві на позовну заяву позов не визнав, але в процесі розгляду справи подав до суду текст мирової угоди, підписаний тільки зі сторони  Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансово-                      консультативний центр сприяння розвитку підприємництва” (відповідача) в якому зазначив, що погодився внести зміни в п.3.3 договору оренди, а саме погодився, що вартість оренди 1 кв.м площі, що орендується, складає 84,17грн.плюс ПДВ 20% 16.83грн., щомісячно сплачується орендарем, незалежно від наслідків господарської діяльності, не пізніше 10-го числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця, як того вимагав позивач.

          Розглянувши документи і матеріали, подані учасниками процесу, заслухавши пояснення представників сторін та з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються їх вимоги і заперечення, оцінивши докази, які мають значення для справи, Господарський суд м. Києва,-

ВСТАНОВИВ:

                      На підставі дострокового договору оренди №ГУ-30-2368 від 01.10.2003р. позивачем надано в оренду нежитлове приміщення площею 132 кв.метрів в будинку Київської міської ради профспілок на вул.. Хрещатик,16 в м. Києві.

                    Строк дії договору встановлено з 01.10.2003р, термін оренди скдадає 25років (п.9.1).

                    З матеріалів справи вбачається, що відповідно до п.1.2 договору оренди, Орендарю (відповідачу)  надано приміщення  для розтошування спортивного-оздоровчого комплексу.

          Згідно зі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, методику нарахування орендної плати для об'єктів комунального майна встановлюються органами місцевого самоврядування.

Відповідно до п.2 ст. 21 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках передбачених законодавчими актами України.

Судом при прийняті рішення взято до уваги п. 14.2 Роз'яснення Вищего Арбітражного Суду України від 25.05.2000 р. № 02-5/237 в якому зазначено, що Господарським судам слід виходити з того, що зміна умов господарювання, наприклад зміни у податковій політиці, у рівні попиту на товари, роботи, послуги тощо, можуть бути підставою для зміни розміру орендної плати, якщо це передбачено договором оренди.

Згідно п.3.3. договору розмір орендної плати підлягає перегляду на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, базових орендних ставок, цін, тарифів та інших випадках передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 11 ГПК України підприємство чи організація, які вважають за необхідне змінити договір, надсилають пропозиції про це другій стороні за договором.

Підприємство, організація, які одержали пропозицію про зміну чи розірвання договору, повинні відповісти на неї не пізніше 20 днів після одержання пропозиції. Якщо підприємства і організація не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору, а також у разі неодержання відповіді  в установлений строк з урахуванням поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду.

13.12. 2007р. Відповідачу направлено додаткову угоду № б/н від 14.12 2007 р. про внесення змін до договору оренди № ГУ-30-2368 від 01.10.2003р., однак відповідач угоди не підписав, що є підставою для звернення до суду за вирішенням спірного питання.              

 З огляду на викладене суд вважає, що орендодавець обґрунтовано звернувся до орендаря з пропозицією про внесення до договору змін у частині розміру орендної плати.

В процесі розгляду справи відповідач подав до суду текст мирової угоди, підписаний тільки зі сторони  Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансово-консультативний центр сприяння розвитку підприємництва” (відповідача) в якому відповідач не заперечує проти внесення  змін в п.3.3 договору оренди, а саме погодився, що вартість оренди 1 кв.м площі, що орендується, складає 84,17грн.плюс ПДВ 20% 16.83грн., щомісячно сплачується орендарем, незалежно від наслідків господарської діяльності, не пізніше 10-го числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця, як того вимагав позивач.

              Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

          Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

          1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

          Змінити п.3.3 договору оренди від №ГУ-30-2368 від 01.10.2003р. 03.07.2001р. в частині розміру орендної плати виклавши його в новій редакції запропонованій Підприємством „Господарське управління „Київської міської ради                       профспілок” в наступній редакції:

„ вартість оренди 1 кв.м площі, що орендується, складає 84,17грн.плюс ПДВ 20% 16.83грн., щомісячно сплачується орендарем, незалежно від наслідків господарської діяльності, не пізніше 10-го числа поточного місяця на розрахунковий рахунок орендодавця, як того вимагав позивач)”.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Фінансово-

консультативний центр сприяння розвитку підприємництва” (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 16, код 30780994) на користь Підприємства „Господарське управління „Київської міської ради профспілок” (01601, м. Київ, вул. Хрещатик, буд. 16, код 32114592) 85 грн. державного мита та 118 грн. інформаційних витрат.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дати його прийняття.

    Суддя                                                                                             І.І. Борисенко