Рішення

від 30.12.2008 по справі 6/236

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/236

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.12.08                                                                                           Справа№ 6/236

За позовом: Української науково-промислової асоціації “Укрпастранс”, м.Львів

до відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю  “Мітра-1”, м.Львів

третя особа 1 без самостійних вимог на предмет спору: Львівська міська рада, м.Львів

третя особа 2 без самостійних вимог на предмет спору: Управління комунального майна Львівської міської ради, м.Львів

про: усунення перешкод в користуванні майном

                                                                                             Суддя Гоменюк З.П.

                                                                           Секретар судового засідання Гривняк Г.Т.

Представники:

від позивача: Чирик А.І.

від відповідача: Білич Т.С.

від третьої особи 1,2: не з'явився

Представникам сторін, роз'яснено зміст ст.22 ГПК України, а саме їх процесуальні права та обов'язки, зокрема, права заявляти відводи.  

Суть спору: Позов заявлено Українською науково-промисловою асоціацією “Укрпастранс” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Мітра-1” про зобов”язання ТзОВ “Мітра-1” усунути перешкоди в користуванні будівлею за адресою: м.Львів, вул.Варшавська, 54 шляхом звільнення прибудинкової території від розміщених ним будівельних матеріалів.

Ухвалою суду від 03.11.2008р. за даним позовом порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 18.11.2008р.

          Заявою від 17.11.2008р. позивач просить визнати за ним право спільної часткової власності на адміністративну будівлю, розташовану за адресою: м.Львів, вул.Варшавська, 54 в розмірі 41/100 будівлі та зобов”язати відповідача усунути перешкоди в користуванні будівлею за адресою: м.Львів, вул.Варшавська, 54 шляхом очищення прибудинкової території від розміщених ним будівельних матеріалів. Ухвалою суду від 18.11.2008р. заяву про збільшення позовних вимог судом прийнято до розгляду, відкладено розгляд справи на 11.12.2008р. та за клопотанням позивача залучено до участі у справі Львівську міську раду та Управління комунального майна Львівської міської ради.

          В судовому засіданні 11.12.2008р. судом оголошувалась перерва до 18.12.2008р.

          Ухвалою суду від 18.12.2008р. за клопотанням позивача розгляд справи відкладено на 30.12.2008р.

Представник позивача у судовому засіданні 30.12.2008р. позовні вимоги підтримав, викладені у позові обставини, просить позовні вимоги задоволити в повному обсязі посилаючись на те, що відповідач неправомірно перешкоджає в користуванні адміністративною будівлею, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Варшавська, 54, шляхом розміщення на прибудинковій території будівельних матеріалів та заперечує порушення прав позивача по причині відсутності в останнього права власності (користування) на цю будівлю. Натомість, позивач ще з 1991 року користується зазначеною будівлею на відповідних правових підставах та за власні кошти за погодженням з наймодавцем здійснив реконструкцію будівлі, внаслідок чого площа будівлі істотно збільшилась (з 285,8 кв.м. до 481,9 кв.м.), змінений архітектурний вид об'єкту за рахунок зміни частини фасаду будівлі, істотно збільшилась вартість будівлі, тобто було утворено нову річ.  Зважаючи на викладене, позивач вважає себе співвласником новоствореної речі та просить визнати за ним право спільної часткової власності на 41/100 будівлі.    

Представник відповідача проти заявлених позовних вимог усно заперечив та просить в позові відмовити повністю, письмового відзиву на позов не подав.

Представник третіх осіб в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Позивач - Українська науково-промислова асоціація «Укрпастранс» на даний час користується адміністративною будівлею, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Варшавська, 54, загальною площею 481,9 кв.м .

Позивач на підставі договору оренди нежитлових приміщень №10/05-91 від 14.05.1991р., договору №761 від 16 червня 1993 року орендував приміщення нежитлової будівлі, розташованої за адресою: м.Львів, вул. Варшавська, 54. На момент передачі  вказаної будівлі в користування позивачеві, вона складалась з приміщень 1-го поверху (№1-№9) площею 109 кв.м., підвалу (№1-№5) площею 87,2 кв.м., мезоніну (№11-№18) площею 89,6 кв.м., загальна площа будівлі становила 285,8 кв.м.

На підставі розпорядження №1605 Львівської міської ради народних депутатів         від 31 грудня 1993 року будівлю було вирішено передати позивачу в безоплатне користування строком на 10 років із зарахуванням на баланс, залишивши її в комунальній власності м. Львова.

На виконання даного розпорядження Львівської міської ради народних депутатів       20 січня 1994 року з балансу ЖЕД-407 Шевченківського району м. Львова було передано на баланс асоціації «Укрпастранс»будівлю в м.Львові на вул. Варшавській, 54, про що було складено відповідний акт від 20.01.1994р. На момент передачі будівля перебувала в технічно-непридатному стані, без обладнання та інвентаря, що зазначено в акті прийому-передачі будівлі.

З метою приведення будівлі в належний технічний стан, позивачем було отримано  архітектурно-планувальне завдання від 28.06.1991р. на реконструкцію будинку, розроблено та погоджено в встановленому порядку проект реконструкції, отримано дозвіл інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м.Львова на виконання будівельних робіт №28/94 від 05.10.1994р. На підставі вказаних дозвільних документів, протягом строку користування будівлею, позивачем його силами та за власні кошти було проведено роботи по реконструкції будівлі №54 по вул.Варшавській в м.Львові. Внаслідок проведених робіт загальна площа будівлі збільшилась та становить 481,9 кв.м. На даний час будівля складається з підвалу, першого та другого поверхів, мансарди. Отже, в результаті проведених будівельних робіт було створено нову річ.

У вересні 2008 року між позивачем та відповідачем виник спір щодо правомірності розміщення останнім будівельних матеріалів поруч з входом на відстані одного метра від вказаної будівлі.

На неодноразові вимоги позивача забрати будівельні матеріали відповідач не  реагував, заперечуючи права позивача на дану будівлю. В судовому засіданні представник відповідача визнав, що відповідач розмістив будівельні матеріали на прибудинковій території, але вважав, що права позивача цим порушені не були, оскільки він не є власником будівлі.    

Пунктом 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України встановлено, що Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Оскільки, взаємовідносини сторін щодо користування адміністративною будівлею розташованою за адресою: м.Львів, вул. Варшавська, 54, виникли до 01.01.2004р., але продовжували існувати після набрання чинності Цивільним кодексом України (тобто після 01.01.2004р.), то в даному випадку суд вважає, що дані правовідносини слід оцінювати відповідно до норм діючого ЦК України, тобто, до правовідносин визнання права спільної часткової власності застосовуються норми чинного ЦК України.

Виходячи із змісту розпорядження №1605 Львівської міської ради народних депутатів від 31.12.1993р. та акт про передачу на баланс асоціації «Укрпастранс»будівлі на вул.Варшавській, 54 з балансу ЖЕД-407 Шевченківського району м. Львова від 20.01.1994р., суд дійшов висновку про те, що дані правовідносини за своєю правовою природою  є тотожними з відносинами, що виникають з договору позички.

Відповідно до ст. 827 ЦК України, за договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку. Відповідно до ч.3 ст.827 ЦК України, до договору позички застосовуються положення глави 58 ЦК України, тобто найму (оренди).

В ч.1 ст. 778 ЦК України зазначено, що наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

Згідно ч.4 ст. 778 ЦК України, якщо в результаті поліпшення, зробленого за згодою наймодавця, створена нова річ, наймач стає її співвласником. Частка наймача у праві власності, відповідає вартості його витрат на поліпшення речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

Так як внаслідок проведених будівельних робіт по реконструкції будівлі істотно змінилися як площа, так і склад адміністративної будівлі, змінений архітектурний вид об'єкту за рахунок зміни частини фасаду будівлі, істотно збільшилась вартість будівлі, то суд приходить висновку що внаслідок проведеної реконструкції позивачем було створено нову річ. В такому разі позивач став співвласником цієї новоствореної будівлі.

Оскільки з моменту передачі даної адміністративної будівлі на баланс позивача, тобто з 20.01.1994р., поліпшення, внаслідок яких була утворена нова річ робилися тільки за рахунок понесених позивачем витрат, то такі здійснені невід'ємні поліпшення (в результаті яких була утворена нова річ) є власністю позивача. Так як відокремити ці поліпшення неможливо, то позивач став співвласником адміністративної будівлі за адресою: м. Львів, вул. Варшавська, 54.

Загальна площа реконструйованої будівлі станом на сьогоднішній день становить 481,9 кв. м., а її загальна площа до передачі позивачеві та проведення ним реконструкції становила 285,8 кв.м. Таким чином, внаслідок проведеної реконструкції позивач став власником частини будівлі площею 196,1 кв.м.

Так, як загальна площа новоствореної речі, внаслідок невід'ємних поліпшень будівлі становить 41% загальної площі реконструйованої будівлі, то позивач набув право власності на  41/100 будівлі.     

Згідно п.1 ст.331 ЦК України «право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі».

Відповідно до ст. 356 ЦК України, власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку, що належність позивачу на праві спільної часткової власності будівлі підтверджується наведеними вище обставинами, відповідними документами, зокрема договорами оренди та розпорядженням №1605 Львівської міської ради народних депутатів від 31 грудня 1993 року, актом приймання-передачі на виконання даного розпорядження, проектно-кошторисною документацією на проведення відповідної реконструкції, отриманим дозволом інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Львова на виконання будівельних робіт, технічною справою БТІ, а тому заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача стягуються понесені позивачем витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Мітра-1», м.Львів, вул.Кульпарківська, 166/34 (код ЄДРПОУ 23885874) усунути перешкоди в користуванні будівлею за адресою: м.Львів, вул.Варшавська, 54 шляхом звільнення прибудинкової території від розміщених ТзОВ “Мітра-1” будівельних матеріалів.

3. Визнати за Українською науково-промисловою асоціацією «Укрпастранс», м.Львів, вул.Персенківка, 10 (код ЄДРПОУ 01282590) право спільної часткової власності на адміністративну будівлю, розташовану за адресою: м. Львів, вул. Варшавська, 54, загальною площею 481,9 кв.м. в розмірі 41/100.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Мітра-1», м.Львів, вул.Кульпарківська, 166/34 (код ЄДРПОУ 23885874) на користь Української науково-промислової асоціації «Укрпастранс», м.Львів, вул. Персенківка, 10 (код ЄДРПОУ 01282590) 187грн.00коп. витрат по сплаті державного мита та 118грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.

     Суддя                                                                                             Гоменюк З.П.