Ухвала

від 11.03.2013 по справі 913/136/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

11 березня 2013 року Справа № 913/136/13-г.

Провадження № 24/913/136/13-г

За позовом Сєвєродонецької міської ради, м. Сєвєродонецьк Луганської області

до Приватного Благодійного фонду Володимира Безим'яного, м. Харків

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 29.11.2000 № 146

Колегія суддів у складі: Рябцева О.В. - головуючий, Яресько Б.В., Якушенко Р.Є.

в присутності представників сторін:

від позивача - Смолій Д.С. - гол. спеціаліст відділу з юридичних та правових питань, дов. від 17.11.2012 № 7492;

від відповідача - Безим'яний В.М. - директор, паспорт серії МК 436231, виданий Московським МВ ХМУ УМВС України в Харківській області, Мучінський І.Д. - предст. за дов. від 04.03.2013;

в с т а н о в и л а:

Позивачем заявлена вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки від 29.11.2000 № 146, укладеного між Благодійним фондом Володимира Безим'яного та Сєвєродонецької міською радою, та витребування у Благодійного фонду Володимира Безим'яного та передачу за актом приймання-передачі Сєвєродонецькій міській раді майна - земельної ділянки площею 2,0903 га за адресою: Луганська область, м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, 22, мікрорайон 73.

На обґрунтування заявленої вимоги позивач вказує, що на підставі рішення виконавчого комітету Сєвєродонецької міської ради від 17.10.2000 № 1938 між Сєвєродонецькою міською радою та Приватним Благодійним фондом Володимира Безим'яного 29.11.2000 укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,0903 га, яка знаходиться за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, 22, мікрорайон 73, посвідчений приватним нотаріусом Сєвєродонецької державної нотаріальної контори Луганської області 29.11.2000 та зареєстрований в реєстрі за № 2798. Договір пройшов державну реєстрації, про що у Книзі записів реєстрації договорів оренди вчинено запис 29.11.2000 за № 146. Згідно п. 2.3. договору оренди орендна плата за землю вноситься орендарем самостійно. Зобов'язання щодо внесення орендної плати відповідач не виконував, що підтверджується рішеннями господарського суду Харківської області від 01.08.2005 у справі № 37/184-05 та від 19.09.2006 у справі № 52/236-06. Відповідно до розділу 4 договору оренди підставою для розірвання договору є вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором. Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достороково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених договором. Рішенням Сєвєродонецької міської ради від 26.12.2008 № 2766 вирішено розірвати з відповідачем договір оренди земельної ділянки від 29.11.2000 № 146. На виконання приписів ст. 188 ГК України радою на адресу відповідача надіслано пропозицію про розірвання спірного договору, але відповіді від відповідача не отримано, що стало підставою для звернення до суду за даним позовом. За даними податкового органу борг з орендної плати за землю складає станом на 01.08.2012 - 206,3 тис. грн., в тому числі: 167,6 тис. грн. - основний платіж та 38,7 тис. грн. - пеня.

Розпорядженням голови суду від 11.03.2013 у зв'язку зі складністю спору по справі № 913/136/13-г призначено колегію у складі суддів: Рябцева О.В. - головуючий, Яресько Б.В., Якушенко Р.Є.

Відповідачем 11.03.2013 надано відзив, в якому він проти позову заперечує, посилаючись на те, що позивач раніше неодноразово звертався з аналогічними позовами до господарського суду Харківської області, зокрема, рішенням від 19.09.2006 № 52/236-06 у задоволенні позовних вимог про розірвання договору відмовлено, а ухвалою від 22.12.2008 № 40/119-07 провадження за позовом припинено за п. 2 ст. 80 ГПК України з посиланням на вищевказане рішення. При цьому, господарським судом Харківської області було встановлено наявність будівель та споруд, які належать відповідачу на праві власності. Встановлено наявність постійного правового зв'язку власника будівлі із земельною ділянкою, на якій будівля знаходиться. Встановлено, що правовим наслідком розірвання договору оренди, на якій знаходяться споруди, призведе до звільнення земельної ділянки та фактично до припинення права власності на нерухоме майно, що є порушенням ст. 321 ЦК України. За таких обставин, відповідач вважає, що провадження за цим позовом слід припинити за п. 2 ст. 80 ГПК України. Крім того, відповідач зазначає, що рішення Сєвєродонецької міської ради від 26.12.2008 про розірвання договору обґрунтовано зміною законодавства, а саме прийняттям Закону України від 25.03.2005 № 2505-IV "Про внесення змін до Закону України "Про Державний бюджет України на 2005 рік" та деяких інших законодавчих актів", який набув чинності з дня його опублікування - 31.03.2005. Відтак строк позовної давності сплинув 01.04.2008 - до прийняття вказаного рішення позивачем, у зв'язку з чим відповідач заявляє про застосування наслідків спливу трирічного строку позовної давності, передбачених ч. 4 ст. 267 ЦК України, та просить відмовити у позові з цієї підстави. Рішення про розірвання договору оренди землі з підстав наявності заборгованості по орендній платі на сесії Сєвєродонецької міської ради не приймалось, а відтак звернення до суду без відповідного прийняття рішення сесією міської ради, не відповідає обсягу законодавчо встановлених повноважень міського голови. Також позивач посилається на відсутність заборгованості з орендної плати за землю, що підтверджується рішеннями судів адміністративної юрисдикції, а також стверджує, що він щомісячно сплачує оренду плату. Додатково зазначає, що у разі розірвання договору оренди, відповідач, в силу приписів ст. 287 Податкового кодексу України повинен сплачувати плату за землю у вигляді податку. Відповідно до п. 282.1.5 ст. 282 Податкового кодексу України від сплати земельного податку звільнено благодійні організації, створені відповідно до закону, діяльність яких не передбачає одержання прибутків.

Відзив вручено представнику позивача перед судовим засіданням, у зв'язку з чим заперечення на відзив ним не надано.

Враховуючи викладене, вирішити спір по суті у даному судовому засіданні не вбачається можливим, тому розгляд справи слід відкласти і витребувати у сторін додаткові докази.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 77, 86 ГПК України, суд

у х в а л и в:

1.Розгляд справи відкласти на 26.03.2013 об 11 год. 00 хв.

2.Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду в кімнаті № 314.

3.Зобов'язати позивача - надати заперечення на відзив відповідача, документальне підтвердження і нормативне обґрунтування заперечень, оригінали документів, доданих до позову в копіях - для огляду в засіданні, надати додаткову угоду від 04.06.2001 № 1 до договору оренди земельної ділянки, надати пояснення і документальне підтвердження надання міською радою дозволу на укладення договорів суборенди, уточнити період, за який обліковується заборгованість з орендної плати за землю, із зазначенням боргу за кожний місяць , надати протокол від 20.10.2009 № 37, пояснення і документальне підтвердження знаходження об'єктів нерухомості на земельній ділянці за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, 22, мікрорайон № 73.

4.Зобов'язати відповідача - надати довіреність на укладення договору оренди від 13.07.2000 № 4, надати акт прийому-передачі земельної ділянки, додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки (№№ 1, 2, 3), пояснення щодо державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі від 23.10.2009 № 1, акти прийому-передачі земельних ділянок в суборенду, надати пояснення і документальне підтвердження надання міською радою дозволу на укладення договорів суборенди, пояснення і документальне підтвердження знаходження об'єктів нерухомості на земельній ділянці за адресою: м. Сєвєродонецьк, вул. Науки, 22, мікрорайон № 73, пояснення і документальне підтвердження щодо передачі нерухомості, розташованій на спірній земельній ділянці, в оренду, технічний паспорт на нерухомість, що знаходиться на спірній земельній ділянці, документальне підтвердження подання податкової звітності і сплати орендної плати за землю, пояснення щодо дії договорів суборенди від 01.05.2006 та від 01.06.2006, укладених з ДП "Ринок Універсальний", після 31.12.2011.

5.Представники сторін повинні мати паспорт, довіреність (оригінал - для огляду, копію - для залучення в матеріали справи), а в необхідних випадках - документ, що посвідчує службове становище.

Суд попереджає, що за ненадання витребуваних судом документів і за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторону, на підставі п. 5 ст. 83 ГПК України може бути стягнутий штраф у сумі до 1700 грн.

Головуючий суддя О.В.Рябцева

Суддя Б.В.Яресько

Суддя Р.Є.Якушенко