Рішення

від 02.07.2013 по справі 5020-171/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 липня 2013 року справа № 5020-171/2012

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Ріанта»

(вул. Горпищенка, 76, м. Севастополь, 99022)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(вул. Луначарського, 5, м. Севастополь, 99011)

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:

на стороні позивача - товариства з обмеженою відповідальністю «АТБ-Інвест»

(вул. Теплична, 27с, смт Ювілейне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська обл., 52005)

та на стороні відповідача - Севастопольської міської Ради

(вул. Леніна, 3, м. Севастополь, 99011)

про визнання права власності на об'єкт нерухомості.

Суддя Архипенко О.М.

За участю представників учасників судового процесу:

від позивача - Шевченко К.О. - директор, довідка АА №124695 з ЄДРПОУ;

від відповідача - Сарахман С.О., довіреність від 01.07.2013;

від третьої особи (Севастопольська міська Рада) - Чиркова О.М., довіреність від 15.01.2013 №0315/258;

від третьої особи (товариство з обмеженою відповідальністю «АТБ-Інвест») - не з'явився.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Ріанта» (далі - позивач, ТОВ «Ріанта») звернулось до господарського суду міста Севастополя (далі - суд) з позовом до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (далі - відповідач, Фонд) про визнання права власності на об'єкт нерухомості - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 2225,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева, 1.

Позовні вимоги, з посиланням на частину четверту статті 332 Цивільного кодексу України, обґрунтовані тією обставиною, що спірне нерухоме майно було створено позивачем шляхом переробки нежитлових приміщень комунальної власності загальною площею 2121,8 кв.м. в період коли останній був власником цих приміщень на підставі рішення господарського суду міста Севастополя від 09.06.2009 у справі №5020-5/224. Відтак, з урахуванням тієї обставини, що вартість створеної у процесі цієї переробки нової речі перевищує вартість використаної речі (матеріалу), позивач вимагає визнати за ним право власності на вказане новостворене майно.

Ухвалою суду від 17.02.2012 (суддя Плієва Н.Г.) позовна заява ТОВ «Ріанта» прийнята до розгляду та порушено провадження у справі №5020-171/2012. Цією ж ухвалою суд залучив до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: на стороні позивача - товариство з обмеженою відповідальністю «АТБ-Інвест» (далі - ТОВ «АТБ-Інвест»), на стороні відповідача - Севастопольську міську Раду.

Ухвалою суду від 03.04.2012 у справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Севастопольському відділенню Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. професора М.С. Бокаріуса, провадження у справі зупинено до отримання результатів експертного дослідження.

Ухвалою суду від 18.04.2013, у зв'язку з надходженням на адресу суду висновку судової будівельно-технічної експертизи №433/434 від 25.02.2013 разом з матеріалами справи №5020-171/2012, провадження у справі було поновлено.

Ухвалою суду від 13.05.2013, за результатами повторного автоматичного перерозподілу справи, призначеного розпорядженням керівника апарату суду від 13.05.2013 №158, справа №5020-171/2012 прийнята до провадження суддею Архипенко О.М.

Відповідач у відзиві на позов позовні вимоги не визнав з підстав їх необґрунтованості та недоведеності, зокрема зазначивши, що: позивачем не надано доказів створення нової речі, оскільки, по-перше, для визначення власника при створенні нової нерухомої речі повинна застосовуватися норма частини другої статті 331 Цивільного кодексу України, по-друге, створення нової нерухомої речі може підтверджуватися виключно декларацією про готовність об'єкта до експлуатації або Сертифікатом; позивач самовільно провів реконструкцію спірного нерухомого майна; позивачем не підтверджено належними доказами фактичного виконання будівельних робіт на об'єкті нерухомості.

Третя особа - Севастопольська міська Рада у своїх поясненнях по суті заявлених позовних вимог підтримала заперечення відповідача, вважає позов ТОВ «Ріанта» безпідставним і таким, що не підлягає задоволенню.

Згідно з поясненнями по справі іншої третьої особи - ТОВ «АТБ-Інвест», за наявності відповідних підстав, передбачених чинним законодавством, задоволення судом позову ТОВ «Ріанта» є можливим, але тільки у випадку, якщо прийнятим судовим рішенням не буде порушено право власності ТОВ «АТБ-Інвест» на належне йому нерухоме майно, розташоване у будинку №1 по вул. Косарева у м. Севастополь.

Представник позивача в судовому засіданні заявив про уточнення (виправлення) позовних вимог та просить визнати за ТОВ «Ріанта» право власності на об'єкт нерухомості - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 2121,8 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева, 1, що належать територіальній громаді міста Севастополя.

Представники відповідача та Севастопольської міської Ради проти позову заперечують з підстав його неправомірності.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін та Севастопольської міської Ради, суд

В С Т А Н О В И В:

Відповідно до рішення Постійно діючого третейського суду при об'єднанні громадян «Регіонального відділення Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України» від 25.09.2008 ТОВ «Ріанта» набуло право власності на нерухоме майно - вбудовані приміщення загальною площею 3037,50 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева, 1, що складаються з вбудованого приміщення підвалу та першого поверху в будівлі літ. «А» зі входом у підвал, прибудови літ. «а2», навісу літ. «а1», тамбуру літ. «а3», вентиляційної тумби, ганку та приямки.

В результаті відчуження на користь ТОВ «АТБ-Інвест» частини вказаного нерухомого майна у розмірі 23/100 часток за договором купівлі-продажу від 30.04.2009, на сьогоднішній день ТОВ «Ріанта» є власником 77/100 часток нежитлових приміщень у вказаному об'єкті нерухомості.

Інша частина приміщень, розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева, 1:

- приміщення підвалу загальної площею 58,1 кв.м.: коридор І-1 площею 7,1 кв.м., санвузол І-2 площею 3,9 кв.м., туалет І-3 площею 1,1 кв.м., санвузол І-4 площею 3,4 кв.м., туалет І-5 площею 1,2 кв.м., торгівельний зал ІІ-1 площею 20,0 кв.м., коридор ІІ-3 площею 2,0 кв.м., коридор ІІ-4 площею 3,5 кв.м., приміщення ІІ-5 площею 3,0 кв.м, санвузол ІІ-6 площею 0,9 кв.м, туалет ІІ-7 площею 1,1 кв.м., комора ІІ-8 площею 3,7 кв.м., приміщення ІІ-9 площею 7,2 кв.м.;

- приміщення першого поверху загальної площею 238,4 кв.м.: тамбур І-1 площею 7,1 кв.м., хол І-2 площею 134,0 кв.м., склад І-3 площею 21,4 кв.м., вмивальна І-4 площею 6,2 кв.м., коридор І-5 площею 7,7 кв.м., туалет І-6 площею 0,9 кв.м., туалет І-7 площею 0,9 кв.м., туалет І-8 площею 0,9 кв.м., туалет І-9 площею 0,9 кв.м., туалет І-10 площею 0,9 кв.м., туалет І-11 площею 0,9 кв.м., туалет І-12 площею 0,9 кв.м., туалет І-13 площею 0,9 кв.м., коридор І-14 площею 4,1 кв.м., вмивальна І-15 площею 7,4 кв.м., склад І-16 площею 5,2 кв.м., кабінет І-17 площею 22,9 кв.м., коридор І-18 площею 2,3 кв.м., кабінет І-19 площею 8,6 кв.м., каса І-20 площею 4,3 кв.м.;

- приміщення другого поверху загальної площею 1686,0 кв.м.: фойє ІІ-1 площею 229,9 кв.м., зал ІІ-2 площею 75,1 кв.м., сходова клітина ІІ-3 площею 16,2 кв.м., підсобна буфета ІІ-4 площею 12,1 кв.м., зал для глядачів ІІ-5 площею 288,1 кв.м., сходова клітина ІІ-6 площею 16,2 кв.м., фойє ІІ-7 площею 285,7 кв.м., кабінет ІІ-8 площею 30,4 кв.м., шафа ІІ-9 площею 4,2 кв.м., кабінет ІІ-10 площею 19,7 кв.м., кімната ІІ-11 площею 19,9 кв.м., кабінет ІІ-12 площею 14,4 кв.м., кабінет ІІ-13 площею 17,3 кв.м., кабінет ІІ-14 площею 15,6 кв.м., шафа ІІ-15 площею 2,2 кв.м., приміщення ІІ-16 площею 73,4 кв.м., лабораторія ІІ-17 площею 8,8 кв.м., лабораторія ІІ-18 площею 8,7 кв.м., лабораторія ІІ-19 площею 35, 6 кв.м., кімната ІІ-20 площею 14,4 кв.м., зал ІІ-21 площею 187,7 кв.м., внутрішній двір ІІ-22 площею 248,7 кв.м., балкон площею 61,7 кв.м.;

- приміщення третього поверху загальною площею 139,3 кв.м.: сходова клітка ІІІ-1 площею 20,0 кв.м., коридор ІІІ-2 площею 4,4 кв.м., склад ІІІ-3 площею 10,9 кв.м., склад ІІІ-4 площею 17,1 кв.м., апаратна ІІІ-5 площею 23,8 кв.м., апаратна ІІІ-6 площею 12,3 кв.м., склад ІІІ-7 площею 6,6 кв.м., коридор ІІІ-8 площею 8,8 кв.м., електрощитова ІІІ-9 площею 3,9 кв.м., електрощитова ІІІ-10 площею 12,5 кв.м., склад ІІІ-11 площею 19,0 кв.м.,

загальною площею 2121,8 кв.м. належить територіальній громаді міста Севастополя в особі Севастопольської міської Ради відповідно до свідоцтва про право власності, що видано на підставі наказу голови Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради № 137 від 12.02.2008.

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 09.06.2009 у справі №5020-5/224, залишеним без змін постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 11.08.2009, задоволено у повному обсязі позов ТОВ «Ріанта» про визнання його власником об'єкту нерухомості - вбудованих приміщень загальною площею 4450,2 кв.м., що розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева, 1 (у тому числі вбудованих приміщень комунальної власності загальною площею 2121,8 кв.м.).

Постановою Вищого господарського суду України від 09.12.2009 вказані судові рішення скасовано з направленням справи на новий розгляд.

За результатами повторного розгляду цієї справи, рішенням господарського суду міста Севастополя від 11.01.2011 у справі №5020-5/224-11/043, залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 21.04.2011, у задоволенні позову ТОВ «Ріанта» відмовлено.

Водночас, користуючись на підставі рішення господарського суду міста Севастополя від 09.06.2009 у справі №5020-5/224 правами власника всього нерухомого майна (крім частки ТОВ «АТБ-Інвест»), розташованого за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева, 1, ТОВ «Ріанта» в період з серпня по грудень 2009 року були проведені роботи з капітального ремонту (переобладнання) належного йому майна.

Виконання вказаних будівельних робіт підтверджується договорами підряду, укладених позивачем з підрядниками: фізичною особою-підприємцем Сорочинською О.В. (договір від 24.08.2009); фізичною особою-підприємцем Гіль В.М. (договір від 24.08.2009); з фізичною особою-підприємцем Сорочинським А.І. (договір від 24.08.2009); товариством з обмеженою відповідальністю «Чорноморська ревьєра» (договір від 20.08.2009).

Відповідно до вказаних договорів та складених на підставі них актів приймання виконаних підрядних робіт (форма КБ-2в), загальна вартість проведених будівельних робіт склала 3089886,00 грн /т.1, арк.с. 33-36, 58-111/.

Державною організацією архітектурно-будівельного та технічного нагляду проведено технічне обстеження та оцінка стану будівельних конструкцій вбудованих нежитлових приміщень по вул. Косарева, 1, про що складений відповідний акт за №1416 від 10.12.2009. Згідно з висновками, наведеними у цьому акті, виконані позивачем будівельні роботи, зокрема: відповідають вимогам будівельних норм і правил, а також архітектурно-планувальним вимогам; не вважаються самовільним будівництвом /т.1, арк. 28-31/.

За результатами проведеної Севастопольським відділенням Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. засл. професора М.С. Бокаріуса в межах цієї справи судової будівельно-технічної експертизи, судом отримано наступні висновки судового експерта:

- на досліджуваному об'єкті (вбудовані нежитлові приміщення комунальної власності площею 2121,8 кв.м., розташовані у будинку №1 по вул. Косарева у м. Севастополі) виконані роботи по переплануванню. Частково знесені та змонтовані нові перегородки, за рахунок чого змінена внутрішня площа приміщень. Змонтовано перекриття, обладнані окремі входи на поверхи, за рахунок чого поверхи будинку стали відособленими. В результаті проведених будівельних робіт, площі приміщень, які належать територіальній громаді міста Севастополя, об'єднані з іншими площами будівлі.

Тобто, різниця у технічних характеристиках об'єкту дослідження до поліпшення та після поліпшення дозволяє стверджувати про надання об'єкту нових якостей, але переліку ознак для вирішення питання, щодо віднесення того або іншого об'єкту, після виконання будівельних робіт з покращення речі до «нової речі», нормативно-технічна документація в галузі будівництва не містить;

- ринкова вартість вбудованих нежитлових приміщень, що належать територіальній громаді міста Севастополя, розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева, 1, з урахуванням виконаних ТОВ «Ріанта» будівельних робіт складає 5579413,00 грн з ПДВ;

- відсоток збільшення вартості вбудованих нежитлових приміщень, що належать територіальній громаді міста Севастополя, розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева, 1, після виконаних ТОВ «Ріанта» будівельних робіт складає 100%;

- досліджуваний об'єкт - торгівельний комплекс, розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева, 1, після проведених ТОВ «Ріанта» будівельних робіт відповідає будівельним нормам та правилам.

У дослідницькій частині висновку судового експерта також встановлено, що вартість вбудованих нежитлових приміщень площею 2121,8 кв.м., що належать до комунальної власності до проведення позивачем будівельних робіт складала 3106721,00 грн (сторінка 21 висновку).

Отже, з урахуванням вищевказаних висновків судового експерта, внаслідок виконаних позивачем в період з вересня по грудень 2009 року будівельних робіт з переобладнання вбудованих нежитлових приміщень комунальної власності площею 2121,8 кв.м., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева, 1, було створено спірне нерухоме майно і яке набуло принципово нових якісних характеристик.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі статтею 329 ЦК України юридична особа публічного права набуває право власності на майно передане їй у власність та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

За змістом постанови Вищого господарського суду України від 18.02.2010 у справі №30/269 вбачається, що у разі переробки нерухомої речі та виникнення спору щодо права власності на новостворену річ, до спірних правовідносин повинні бути застосовані положення статті 332 ЦК України.

За приписами цієї норми закону переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. Якщо вартість переробки і створеної нової речі істотно перевищує вартість матеріалу, право власності на нову річ набуває за її бажанням особа, яка здійснила таку переробку. У цьому разі особа, яка здійснила переробку, зобов'язана відшкодувати власникові матеріалу моральну шкоду.

Таким чином, однією з умов набуття права власності на річ у результаті переробки є правомірність здійснення переробки чужої речі.

Як зазначалося раніше, виконання ТОВ «Ріанта» будівельних робіт у вбудованих нежитлових приміщеннях комунальної власності площею 2121,8 кв.м. відбулось в період, протягом якого вказане нерухоме майно перебувало на законних підставах (судове рішення, яке набрало законної сили) у власності останнього. Відтак, суд дійшов висновку про правомірність здійснення переробки вказаного майна позивачем.

За експертним висновком різниця у технічних характеристиках об'єкту дослідження до поліпшення та після поліпшення дозволяє стверджувати про надання об'єкту нових якостей, а відсоток збільшення вартості спірного нерухомого майна, після виконаних ТОВ «Ріанта» будівельних робіт складає 100%.

Ураховуючи наведене, за оцінкою суду, правомірно здійснивши за власні кошти переробку (переобладнання) вбудованих нежитлових приміщень комунальної власності загальною площею 2121,8 кв.м., в результаті чого з'явився новостворений об'єкт права власності (спірне нерухоме майно) вартістю, яка значно перевищує вартість використаного у процесі переробки майна відповідача, ТОВ «Ріанта» стало власником даного новоствореного об'єкта нерухомості в силу закону.

При цьому, суд вважає за необхідне зазначити, що також в силу закону (частина четверта статті 332 та частина третя статті 386 ЦК України) у відповідача, у свою чергу, виникло право на відшкодування шкоди, завданої йому внаслідок здійсненої ТОВ «Ріанта» переробки вказаного комунального нерухомого майна.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтею 20 Господарського кодексу України встановлено, що права та законні інтереси суб'єктів господарювання захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав, установлення, зміни і припинення господарських правовідносин, іншими способами, передбаченими законом.

Згідно з пунктом 1 частини другої статті 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів в суді може бути визнання права.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог ТОВ «Ріанта», у зв'язку з чим, позов останнього підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись статтями 32-34, 43, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Ріанта» задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Ріанта» (ідентифікаційний код 32412790; вул. Горпищенка, 76, м. Севастополь, 99022) право власності на об'єкт нерухомості - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 2121,8 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева, 1, що належать територіальній громаді міста Севастополя.

Повне рішення складено 08.07.2013.

Суддя О.М.Архипенко