Постанова

від 14.07.2009 по справі 36/131

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

36/131

      КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД       

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 14.07.2009                                                                                           № 36/131

 Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

 головуючого:          Рєпіної  Л.О.

 суддів:            Дикунської  С.Я.

          Євграфової  Є.П.

 при секретарі:           Денисюк І.Г.

 За участю представників:

 позивача – Мойсик М.В.;

відповідача – не з'явився;

третьої особи – Мойсик М.В.

 розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Комунального  підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом"янської районної у м. Києві ради

 на рішення Господарського суду м.Києва від 13.04.2009

 у справі № 36/131 (суддя Трофименко Т.Ю.)

 за позовом                               Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом"янської районної у м. Києві ради

 до                                                   Адвокатського об"єднання "Солом"янська юридична консультація м. Києва"

 третя особа позивача           Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Солом"янського району м. Києва  

 про                                                   стягнення 22999,55 грн.

ВСТАНОВИВ:

 Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у місті Києві ради (далі – КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду») звернулося до суду з позовом до Адвокатського об'єднання «Солом'янська юридична консультація м. Києва» (далі – АО «Солом'янська юридична консультація м. Києва») про стягнення 17444,90 грн. орендної плати, 4639,55 грн. пені та 915,00 грн. компенсації видатків по оплаті за землю.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 17.03.2009 порушено провадження у справі № 36/131 за позовом КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» до АО «Солом'янська юридична консультація м. Києва», третя особа - Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Солом'янського району м. Києва (далі – КПУЖГ Солом'янського району м. Києва) про стягнення 22999,55 грн.          До прийняття рішення по суті спору КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» подало заяву про уточнення позовних вимог, та просило суд стягнути з відповідача 13799,89 грн. основного боргу, 3282,90 грн. пені та 732,00 грн. видатків по оплаті за землю.

          Рішенням господарського суду м. Києва від 13.04.2009 позов задоволено частково. Суд стягнув з АО «Солом'янська юридична консультація м. Києва» на користь КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» 8151,01 грн. основного боргу, 303,02 грн. пені, 732,00 грн. видатків по оплаті за землю. В іншій частині в позові відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду м. Києва від 13.04.2009 КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» подало апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати, та прийняти нове, яким позов задовольнити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції порушено норми матеріального та процесуального права.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та третьої особи, суд встановив:

Між КПУЖГ Солом'янського району м. Києва (орендодавець) та АО «Солом'янська юридична консультація м. Києва» (орендар) 29.03.2005 було укладено договір № 2036ж оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець на підставі розпорядження Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 384 від 29.03.2005 передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення для розміщення надання юридичних послуг за адресою м. Київ, бул. Івана Лепсе, 57/38.

Згідно п. 2.1. Договору об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 31,10 кв. м., в тому числі перший поверх - 31,10 кв. м.

Орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а Орендар прийняти по акту прийому-передачі об'єкт оренди (п. 4.1 договору).

З акту приймання-передачі приміщення від 29.03.2005р. вбачається, що на виконання умов договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення площею 31,10 кв. м., розташоване за адресою м. Київ, бул. Івана Лепсе. 57/38.

Пунктом 9.1. Договору строк дії договору встановлений сторонами з 29.03.2005 до 28.02.2006 Додатковою угодою від 10.03.2006 сторонами Договору внесено зміни до Договору, зокрема пунктом 1 угоди визначено в п. 9.1. Договору фразу «до 28.02.2006р.» замінити фразою «до 09.03.2007».

Пунктом 2 угоди визначено п. 9.1. Договору доповнити абзацом такого змісту: «Уразі відсутності заяви про припинення або зміну умов договору оренди протягом місяця після закінчення терміну дії договору оренди він вважається продовженим до 08.03.2008».

Отже, як вірно встановлено судом першої інстанції, та не заперечується позивачем, за відсутності відповідних заяв однієї із сторін договір був продовженим до 08.03.2008р.

Пунктом 3.1. Договору встановлено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та прядку використання орендної плати. Орендна плата на момент укладення Договору встановлюється у розмірі 10 % від вартості майна і становить 559,82 грн. на місяць.

Додатковою угодою від 12.04.2007 було внесено зміни до п.3.1. Договору та викладено в редакції: «Орендна плата встановлюється в розмірі 15% від вартості майна і становить 839,73 грн.

Згідно п. 3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.3. Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.

Пунктом 3.5. Договору встановлено, що Орендар крім орендної плати компенсує Орендодавцеві його видатки по платі за землю.

Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Спір виник в наслідок неналежного виконання відповідачем зобов'язань щодо сплати визначених договором платежів у встановлені строки.

Як підтверджується матеріалами справи, на виконання Рішення Солом'янської районної у м. Києві ради від 19.12.2007 №218, розпорядження Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації від 29.12.2007 № 2492 та від 01.02.2008 №141 орендоване відповідачем приміщення передано на баланс та закріплене на праві господарського відання за позивачем з 01.04.2008р.

За твердженням позивача, Орендодавець листом № 774/38 від 12.03.2008р. повідомив відповідача про закінчення дії договору оренди № 2036ж від 29.03.2005р. від нежиле приміщення по бул. Івана Лепсе, 57/38 у м. Києві і дія його припиняється та просив звільнити вказане приміщення та передати Орендодавцю по акту прийому-передачі.

Проте на підтвердження зазначеної обставини, позивачем належних доказів не подано.

Зважаючи на те, що відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами, а тому підтвердженням виконання орендарем свого обов'язку щодо передачі об'єкта оренди позивачу є підписаний обома сторонам акт приймання-передачі орендованого приміщення. Такий акт відсутній.

Однак, в матеріалах наявний акт, складений 01.12.2008 комісією в складі представників Комунального підприємства «Грушківське», згідно якого вбачається, що приміщення площею 31,10 кв. м., що займав Орендар останнім тривалий час не використовується та станом на день складання акту звільнено.

Пунктом 6.5. Договору визначено, що у разі звільнення Орендарем об'єкта оренди без письмового попередження, а також без складання акта про передачу об'єкта оренди в належному стані, Орендар несе матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їх розмірі та сплачує Орендодавцю орендну плату за весь період користування.

Отже, орендна плата має бути сплачена відповідачем станом на 01.12.2008.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, про те, що позовні вимоги про стягнення з відповідача відшкодування видатків по платі за землю, які за розрахунками позивача становлять 732 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Разом з тим, задовольняючи позовні вимоги в частині основного боргу суд першої інстанції невірно визначив суму орендної плати застосувавши в розрахунках за кожен місяць індекс інфляції, за цей самий місяць.

Умовами п. 3.2. договору визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що сума основного боргу АО «Солом'янська юридична консультація м. Києва» у відповідності з п. 3.2 договору повинна становити 8174,26 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом ( ст. 611 ЦК України).

Пунктом 6.2. Договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів передбачених п.п. 3.1., 3.6. орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення.

З огляду на те, що відповідач прострочив виконання грошового зобов'язання за договором, колегія суддів приходить до висновку, що пеня з врахуванням вимог Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», виходячи с визначеної суми орендних платежів - 8174,26 грн., підлягає стягненню в розмірі 301,17 грн.

За наведених обставин колегія суддів дійшла висновку, що судом перешої інстанції не в повному обсязі з'ясовані обставни що мають значення для справи, що призвело до прийняття неправильного рішення, а отже, рішення господарського суду м. Києва від 13.04.2009 підлягає скасуванню з прийняттям нового рішення, про часткове задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.99, 101 – 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

 1. Апеляційну скаргу Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у місті Києві ради задовольнити частково.

2. Рішення господарського суду м. Києва від 13.04.2009 у справі № 36/131 скасувати та прийняти нове рішення.

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Адвокатського об'єднання «Солом'янська юридична консультація м. Києва» (м. Київ, вул. Виборзька, 38/19, код ЄДРПОУ 22870026) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у місті Києві ради (м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 8 174 (вісім тисяч сто сімдесят чотири) грн. 26 коп. основного боргу, 301 (триста одну) грн. 17 коп. пені, 732 (сімсот тридцять дві) грн. 00 коп. видатків по платі за землю, 92 (дев'яносто дві) грн. 07 коп. витрат по сплаті державного мита за подачу позову та 60 (шістдесят) грн. 98 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позову відмовити.

3. Стягнути з Адвокатського об'єднання «Солом'янська юридична консультація м. Києва» (м. Київ, вул. Виборзька, 38/19, код ЄДРПОУ 22870026) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у місті Києві ради (м. Київ, вул. Соціалістична, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 59, 43 грн. (п'ятдесят дев'ять) грн. 43 коп. витрат по сплаті державного мита за подачу апеляційної скарги.

4. Доручити господарському суду м. Києва видати накази на виконання даної постанови суду.

5. Матеріали справи № 36/131 повернути господарському суду м. Києва.

6. Копію постанови надіслати сторонам та третій особі.

 Головуючий суддя                                                                      Рєпіна  Л.О.

 Судді                                                                                          Дикунська  С.Я.

                                                                                          Євграфова  Є.П.

 20.07.09 (відправлено)