Рішення

від 16.07.2009 по справі 32/133

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

32/133

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.07.09                                                                                           Справа№ 32/133

Господарський суд Львівської області в складі судді Сухович Ю.О. при секретарі судових засідань Палюх Г.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

За позовом Закритого акціонерного товариства „Технопарк ЛЗТА”, м.Львів.

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „ТКС-Менеджмент”, м.Трускавець Львівська область.

Про стягнення 24 972,11 грн.   

За участю представників сторін:

Від позивача: Бєлянська М.В. –представник (довіреність №07-189/08 від 25.05.2009р.).

Від відповідача: Лешківець О.М. –представник (довіреність №1 від 09.06.2009р.).

Права та обов'язки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили.

Суть спору: Позовні вимоги заявлено Закритим акціонерним товариством „Технопарк ЛЗТА”, м.Львів до Товариства з обмеженою відповідальністю „ТКС-Менеджмент”, м.Трускавець Львівська область про стягнення 24 972,11 грн., з яких 22 323,59 грн. сума основного боргу,  181,55 грн. три відсотки річних,  1 014,67 грн. інфляційні нарахування, 1 452,30 грн. пені.

Ухвалою суду від 29.05.2009р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 16.06.2009р. Ухвалами суду від 16.06.2009р. та 30.06.2009р. розгляд справи відкладено з підстав вказаних в даних ухвалах.

В судовому засіданні від 14.07.2009р. представником відповідача було подано клопотання вих. № 145 від 13.07.2009р., про відкладення розгляду справи в зв»язку з досягненням сторонами згоди щодо її добровільного врегулювання та надання можливості  оформлення та підписання мирової угоди. Крім того представник відповідача просив продовжити строк розгляду спору понад строк, встановлений ст.69 ГПК України.

Представник позивача проти продовження строку розгляду заперечив, стверджуючи, що відповідач даним клопотанням затягує розгляд справи.

В судовому засіданні 14.06.2009р. було оголошено перерву до 16.07.2009р. для надання відповідачу можливості врегулювати спір в добровільному порядку.

Доказів врегулювання спору в добровільному порядку шляхом укладення мирової угоди відповідач в судове засідання 16.07.2009р. не представив.

Рішення прийнято 16.07.2009р.

В судовому засіданні від 16.07.2009р. представником позивача подано заяву про те, що у позовній заяві було помилково зазначено ціну позову 34 466,13 грн. замість   24 972,11 грн., відтак ціною позову слід вважати 24 972,11 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні 16.07.2009р. подав відзив на позовну заяву вих. №175/5 від 15.07.2009р., в якому просить суд відмовити у задоволенні позову з підстав вказаних у відзиві.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши доводи та заперечення представників позивача та відповідача, суд,-

                                                                   встановив:

29.04.2008р. між Закритим акціонерним товариством „Технопарк ЛЗТА” (орендодавець), в собі директора з фінансових та економічних питань Стецьківа Ю.О. та Товариством з обмеженою відповідальністю „ТКС-Менеджмент” (орендар), в особі директора Торського І.М. було укладено договір №78-С/08 (надалі - договір) відповідно до якого орендодавець передає в тимчасове користування, а орендар приймає відкриті площадки, що розташовані за адресою: м.Львів, вул.Тургенєва, 72, (надалі –„об'єкт”):

а) відкриту площадку, бетонне покриття з допустимим навантаженням 200 (двісті) кг на один метр квадратний, загальною площею 37,5 м.кв. між корпусами 8-41,

б) відкриту площадку загальною площею 87,5 м.кв. між корпусами 1-41.

Згідно п. 1.1., п.1.2. та п.1.7. договору план розташування об'єкта наводиться в додатку №1 до договору, що складає невід'ємну частину цього договору. Про передачу об'єкта орендареві складається акт приймання-передачі (додаток №2). Строк користування об'єктом встановлюється з 29.04.2008р. по 31.03.2011р.

Згідно п.1.8., п.1.9. та п.1.10. договору для продовження строку користування об'єктом сторони зобов'язані укласти окрему угоду. Дозвіл на передачу об'єкта в суборенду може надаватися лише за додатковою угодою сторін. Порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт, регламентується чинним законодавством України. Орендодавець здійснює плату  за земельну ділянку. У разі збільшення ставки плати за землю (земельного податку) сторони зобов'язані переглянути розмір плати відповідно: на розмір збільшення плати за землю.

Відповідно до п.2.1.1. та п.2.1.2. договору орендодавець зобов'язується передати об'єкт орендарю, а орендар зобов'язаний прийняти об'єкт  по акту приймання-передачі (додаток №2). У випадку виробничої потреби орендодавця (проведення капітального ремонту або реконструкції будівлі, споруди, біля якої розташований об'єкт, тощо), орендодавець пропонує орендарю іншу відкриту площадку. У випадку відмови орендаря дія цього договору припиняється.

Згідно п.2.2.1., п.2.2.2. та п.2.2.3. договору орендар зобов'язується прийняти об'єкт згідно акту приймання-передачі (додаток №2). Використовувати об'єкт відповідно до його призначення і предмету цього договору. Вчасно і повністю сплачувати визначену договором плату.

За умовами п. 3.1. договору орендар сплачує орендодавцю плату за користування об'єктом з розрахунку: 16,00 грн. за кв. метр площі на місяць. Всього в сумі 2 000,00 грн. на місяць. Плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. До суми включено суму податку на додану вартість за ставкою 20% та відшкодування плати за земельну ділянку.

Згідно п. 3.2. та п. 3.3. договору плата вноситься шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок орендодавця суми коштів у гривнях згідно отриманого рахунку. Плата за кожний повний або неповний місяць користування сплачується орендарем не пізніше десятого числа наступного місяця.

Відповідно п. 3.4. та п. 3.5. договору орендар починає нараховувати і вносити плату з дня підписання акту приймання-передачі. Плата нараховується до дня підписання уповноваженими представниками орендаря та орендодавця акта про повернення об'єкта орендодавцю та фактичного звільнення об'єкта. Сторони зобов'язані звірити стан розрахунків за цим договором і провести остаточних платежів протягом десяти днів після підписання представниками орендаря та орендодавця акта про повернення об'єкта орендодавцю.

Як вбачається з матеріалів справи сторонами було укладено ще дві додаткові угоди, а саме:

23.07.2008р. між Закритим акціонерним товариством „Технопарк ЛЗТА” (орендодавець), в собі директора з фінансових та економічних питань Стецьківа Ю.О. та Товариством з обмеженою відповідальністю „ТКС-Менеджмент” (орендар), в особі директора Торського І.М. з дотриманням вимог чинного законодавства України та п.6.2. договору №78-С/08 від 29.04.2008р. уклали додаткову угоду (надалі угода), та досягли згоди про наступне:

Згідно п.1 угоди орендодавець, додатково до вже орендованої відповідно до договору площадки, передає в тимчасове користування, а орендар приймає відкриту площадку: бетонне покриття з допустимим навантаженням 200 кг на один метр квадратний, загальною площею 62,5 м кв., що розташована за адресою: м.Львів, вул.Тургенєва, 72 (надалі об'єкт).

Згідно п.4 угоди орендар сплачує орендодавцю плату за користування об'єктом по цій угоді з розрахунку: - 16,00 грн. за квадратний метр площі на місяць. Всього в сумі                 1 000,00 грн. на місяць. Плата за кожний наступний місяць визначаться шляхом коригування плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. До суми плати включено суму податку на додану вартість за ставкою 20% та відшкодування плати за земельну ділянку.

01.10.2008р. між Закритим акціонерним товариством „Технопарк ЛЗТА” (орендодавець), в собі генерального директора Клока О.Я. та товариством з обмеженою відповідальністю „ТКС-Менеджмент” (орендар), в особі директора Торського І.М. з дотриманням вимог чинного законодавства України та п.6.2. договору №78-С/08 від 29.04.2008р. та додаткової угоди від 23.07.2008р. до договору уклали додаткову угоду (надалі угода), та досягли згоди про наступне:

Згідно п.1 угоди орендар згідно акту здавання-приймання від 30.09.2008р. здає орендодавцю відкриту площадку: бетонне покриття з допустимим навантаженням 200 кг на один метр квадратний, загальною площею 100,0 м кв., що розташована за адресою: м.Львів, вул.Тургенєва, 72 (№№59, 60,61, 62,63,64,90,91).

Згідно п.2 угоди орендодавець, додатково до вже орендованої відповідно до договору площадки, передає в тимчасове користування, а орендар приймає відкриту площадку: бетонне покриття з допустимим навантаженням 200 кг на один метр квадратний, загальною площею 100,0 м кв., що розташована за адресою: м.Львів, вул.Тургенєва, 72 (№№103,104,105,106, 107,108,109,110) навпроти південної сторони корпусу №1 (надалі об'єкт).

Згідно п.6 та п.7 угоди загальна площа об'єкта оренди згідно договору та цієї угоди складає 187,50 метрів квадратних. Орендар сплачує орендодавцю плату за користування відкритою площадкою згідно договору і цієї угоди з розрахунку 16,08 грн. за квадратний метр площі на місяць. Всього в сумі 3 015,00 грн. на місяць. Плата за кожний наступний місяць визначаться шляхом коригування плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. До суми плати включено суму податку на додану вартість за ставкою 20% та відшкодування плати за земельну ділянку.

В пункті 8 угоди ухвалою Львівської міської ради №1767 від 17.04.2008р. вулиця Тургенєва перейменована на вулицю Героїв УПА.

Позивач відповідно до умов договору та додаткових угод до договору передав відповідачу в оренду в тимчасове користування відкриті площадки, що розташовані за адресою: м.Львів, вул.Тургенєва, 72, згідно актів прийому-передачі об'єкта оренди: від 03.07.2008р. (додаток №2 до договору №78-С/08 від 29.04.2008р.); від 23.07.2008р. (додаток №2 до додаткової угоди від 23.07.2008р. до договору №78-С/08 від 29.04.2008р.);                   від 01.10.2008р. (додаток №2 до додаткової угоди від 01.10.2008р. до договору №78-С/08 від 29.04.2008р.), які підписані сторонами та скріплені їх печатками (оригінали оглянуті в судовому засіданні).

Як вбачається з матеріалів справи, позивач свої зобов'язання виконав повністю.

Відповідач порушив свої зобов'язання, щодо оплати по вищезгаданому договору та додатковим угодам, сплативши неповну суму вартості орендної плати, а саме 30 451,89 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, станом на 21.05.2009р. сума заборгованості відповідача по договору оренди та додатковим угодам до договору оренди становить    22 323,59 грн.

Позивач керуючись умовами договору, у зв'язку із простроченням оплати за оренду відкритих площадок нарахував відповідачу пеню, яка згідно поданого ним розрахунку становить 1 452,30 грн.

Крім того, позивач на підставі ст.625 ЦК України нарахував 3% річних в сумі                 181,55 грн. та збитки від інфляції в сумі 1 014,67 грн.

Відтак, загальна сума заборгованості становить 24 972,11 грн., з яких 22 323,59 грн. сума основного боргу, 1 452,30 грн. пеня, 181,55 грн. 3% річних, 1 014,67 грн. інфляційні нарахування.  

При прийнятті рішення суд виходить із наступного:

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У відповідності із ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За умовами ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, ст.202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

Наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків (ст.773 ЦК України).

Факт передачі в оренду відповідачу в тимчасове користування відкриті площадки, що розташовані за адресою: м.Львів, вул.Тургенєва, 72, підтверджується актами прийому-передачі об'єкта оренди: від 03.07.2008р. (додаток №2 до договору №78-С/08 від 29.04.2008р.); від 23.07.2008р. (додаток №2 до додаткової угоди від 23.07.2008р. до договору №78-С/08 від 29.04.2008р.); від 01.10.2008р. (додаток №2 до додаткової угоди від 01.10.2008р. до договору №78-С/08 від 29.04.2008р.), які підписані сторонами та скріплені їх печатками (оригінали оглянуті в судовому засіданні).

Станом на дату прийняття рішення відповідач заборгованість не сплатив, відтак враховуючи вищенаведені норми Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України, суд прийшов до висновку про те, що вимоги позивача про стягнення боргу в сумі 22 323,59 грн. є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Згідно ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Зазначені норми Цивільного кодексу України кореспондуються із приписами, встановленими Господарським кодексом України.

Так, у відповідності із ст.230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно п.6 ст.231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, які визначаються обліковою ставкою НБУ за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно з п. 4.1. договору №78-С/08 від 29.04.2008р. у разі прострочення сплати платежів орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ  від суми боргу за кожний день прострочення.

Позивач нарахував пеню за  з 11.11.2008р. по 21.05.2009р., що складає період більший ніж 6 місяців, відтак, з відповідача правомірно підлягає стягненню пеня за період з 11.11.2008р. по 11.05.2009р. в сумі 1 290,84 грн.

Згідно із ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відтак, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню згідно поданого ним розрахунку 1 014,67 грн. збитків, завданих ростом інфляції та 181,55 грн.  3% річних.

Загальна сума заборгованості становить 24 810,65 грн., з яких 22 323,59 грн. сума основного боргу, 1 290,84 грн. пеня, 181,55 грн. 3% річних, 1 014,67 грн. інфляційні нарахування.  

Твердження відповідача про те, що вимоги позивача про стягнення орендної плати та штрафних санкцій є безпідставними, оскільки  протягом 2008р., першої половини 2009 року в будівлях, до яких прилягають передані відповідачу за договором площадки з бетонним покриттям, велись будівельні роботи, в результаті чого площадки протягом тривалого часу не могли використовуватись, не приймаються судом до уваги, оскільки не підтверджені жодними доказами та спростовані позивачем.

В порядку ст. 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

В порядку ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши представлені докази, суд вважає позов обгрунтованим, який слід задоволити частково, а саме стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 24 810,65 грн., з яких 22 323,59 грн. сума основного боргу, 1 290,84 грн. пеня, 181,55 грн. 3% річних, 1 014,67 грн. інфляційні нарахування.  

Сплата судових витрат підтверджується платіжними дорученнями № 402 від 21.05.2009р. –249,72 грн. держмита і № 401 від 21.05.2009р. - 312,50 грн. вартості витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, які підлягають до стягнення з відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 611, 612, 525, 549, 733, 759 ЦК України, ст.174, 193, 230-232, 283 ГК України, ст.ст. 43, 34, 43, 49, 82-84, 115, 116 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ТКС-М Менеджмент», вул.Суховоля, 54-А, м.Трускавець, Львівська область (код ЄДРПОУ 34744855, п/р 2600530017563 в ЛФ ВАТ ВАБ «ВіЕйБі банк», МФО 325763) на користь Закритого акціонерного товариства «Технопарк ЛЗТА», вул.Героїв УПА, 72, м.Львів (код ЄДРПОУ 32326890, п/р 2600011543 в ЛОД ВАТ «Райффайен Банк Аваль», МФО 325570)                  24 810,65 грн., з яких 22 323,59 грн. сума основного боргу, 1 290,84 грн. пеня, 181,55 грн. 3% річних, 1 014,67 грн. інфляційні нарахування 248,11 грн. держмита та 310,48 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати згідно вимог ст.116 ГПК України, після набрання рішенням законної сили.

4.  В частині стягнення пені в сумі 161,46 грн. вімовити.

5. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Суддя