Рішення

від 07.07.2009 по справі 9/217

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/217

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

 "07" липня 2009 р.Справа №  9/217

 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Шевчук О.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №9/217

за позовом: відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра", від імені якого діє філія ВАТ КБ "Надра" Кіровоградське регіональне управління, м.Кіровоград, вул. К.Маркса, 84

до відповідача І: товариства з обмеженою відповідальністю "Славнафта - Кіровоград", Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Г.Сталінграду, 29а

відповідача ІІ: товариства з обмеженою відповідальністю "Тріумф", Кіровоградська область, с. Широка Балка, вул. Садова, 1-а

про визнання договору оренди недійсним,

Представники сторін:

від позивача - Нестеров В.А., довіреність №13-11-2779 від 23.02.2009 р., уповноважений;

від відповідача І - участі не брав;

від відповідача ІІ - участі не брав.

Відкритим акціонерним товариством комерційним банком "Надра", від імені якого діє філія ВАТ КБ "Надра" Кіровоградське регіональне управління, подано позов в порядку господарського судочинства про визнання договору оренди, укладеного 07.05.2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Славнафта - Кіровоград" та товариством з обмеженою відповідальністю "Тріумф",  недійсним.

Відповідачі відзив на позов не подали, позовні вимоги не заперечили.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд

                                               В С Т А Н О В И В:

07.05.2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Тріумф" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Славнафта - Кіровоград" (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар прийняти у тимчасове володіння та користування майновий комплекс, а саме: комплекс будівель у вигляді об'єктів нерухомості, що складаються з Адмінбудинку "З", складу "Б", комплексно-розподільного пункту "В", заправки "Д", операторної "Ж", чергової "А", резервуарів "3-9" (РВС), малогабаритної установки "М", які розташовані за адресою: село Широка Балка Долинського району Кіровоградської області по вулиці Садовій, 1А, а також виробниче обладнання, а саме: малогабаритна установка "М" (вертикальна металоконструкція, що складається з двох ректифікаційних колон, печі, насосів, теплообмінників, електорообладнання ПОУ), що розташоване на земельній ділянці площею 4 га (майно).

Відповідно до пунктів 1.2. - 1.4. цього договору балансова вартість майна на момент його укладення складає 5142965,00  грн. з урахуванням ПДВ; цей комплекс належить орендодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на комплекс будівель №107 від 28.03.2003 року; орендодавець повідомляє орендаря, що на момент укладення цього договору, зазначене майно знаходиться в заставі ВАТ КБ "Надра" КРУ згідно договору застави від 17.06.2003 року.

Господарський суд враховує, що 17.06.2003 року між відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра", в особі директора Кіровоградського регіонального управління ВАТ КБ "Надра" Петрової В.С. (банк) та товариством з обмеженою відповідальністю "Тріумф" (позичальник) укладено кредитну угоду №2003/214, відповідно до умов якої банк надав позичальнику кредит в розмірі 741000 доларів США на 48 місяців з 17.06.2003 року по 17.06.2007 року з оплатою за користування 15,5 % річних.

В забезпечення вимоги відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра" (заставодержателя), що випливає з кредитної угоди №2003/214 від 17.06.2003 року, укладено договір про заставу №214/1 від 17.06.2003 року.

Відповідно до пунктів 1.2. та 1.3. цього договору (з урахуванням додаткової угоди від 07.12.2004 року) предметом застави є обладнання, яке знаходиться за адресою: Кіровоградська область, Долинський район, с. Широка Балка, вул. Садова, 1-а (згідно опису-2), що є невід'ємною частиною цього договору; сторони оцінили майно у 5142965,00 грн.

20.06.2003 року між відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра" та товариством з обмеженою відповідальністю "Тріумф" укладено договір застави, відповідно до умов якого товариство з обмеженою відповідальністю "Тріумф" (заставодавець) в забезпечення виконання зобов'язання перед відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра", в особі Кіровоградського регіонального управління ВАТ КБ "Надра" (заставодержатель) заставляє належне йому майно, а саме: комплекс будівель у вигляді об'єктів нерухомості, що складаються з Адмінбудинку "З", складу "Б", комплексно-розподільного пункту "В", заправки "Д", складу "Ж" резервуарів "1-9", малогабаритної установки "Л", які розташовані на земельній ділянці площею 40000 кв.м., крім того надлишки 45558 кв.м. (рішення виконкому) районної ради народних депутатів від 30.08.1993 року за №403, місцезнаходження якого: село Широка Балка Долинського району Кіровоградської області по вулиці Садовій, 1А.

Відповідно до п. 1.4. заставлене майно належить заставодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на комплекс будівель, виданого Новоградівською Першою сільською радою Долинського району Кіровоградської області 28.03.2003 року №107, зареєстрованого в Долинській дільниці Кіровоградського обласного об'єднаного бюро технічної інвентаризації 28.03.2003 року за №115/1.

За домовленістю сторони заставлене майно оцінюють в сумі 787595,00 грн. та експертна оцінка майна складає вказану суму.

Згідно п. 2.1. договору застави від 20.06.2003 року право застави виникає з моменту нотаріального посвідчення цього договору.

20.06.2003 року договір застави від 20.06.2003 року посвідчено державним нотаріусом Долинської державної нотаріальної контори Фоміних В.В. та зареєстровано в реєстрі за №1786.

Пунктом 3.2. договору застави від 20.06.2003 року передбачено, що при передачі предмета застави в оренду, заставодавець зобов'язаний отримати письмову згоду заставодержателя.

20.12.2004 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Тріумф" та  відкритим акціонерним товариством комерційний банк "Надра" було укладено додаткову угоду до договору застави від 20.06.2003 року, відповідно до якої внесено зміни в п. 1.3 та п. 1.5 розділу 1 "Предмет договору" договору, які були викладені наступним чином.

1.3. В цілому комплекс будівель у вигляді об'єктів нерухомості, що складаються: адмінбудинок "З", склад "Б", будівля комплексного розподільного вузлу "В", заправка "Д", операторські "Ж", малогабаритна установка "Л", чергова "А", малогабаритна установка "М", резервуари "1-9" (РВС), що розташовані на земельній ділянці площею 40000 кв. метрів, крім того надлишки 45558 кв. метрів (рішення виконкому) районної ради народних депутатів від 30.08.1993 року за №403, місцезнаходження якого: село Широка Балка Долинського району Кіровоградської області по вулиці Садовій, 1А.

1.5. Згідно за домовленістю сторони цього договору заставлене  майно оцінюють в сумі 2929354,00 грн. та експертна оцінка майна складає вказану суму.

20.12.2004 року додаткова угода посвідчена державним нотаріусом Долинської державної нотаріальної контори Фоміних В.В.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 25.11.2008 року, яке залишене без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 04.03.2009 року у справі №6/168, відмовлено у задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю "Тріумф" про визнання недійсним договору застави від 20.06.2003 року та додаткової угоди до нього.

Досліджуючи умови вищезазначених договорів, господарський суд  встановив,  що товариством з обмеженою відповідальністю "Тріумф" за договором оренди нерухомого майна від 07.05.2008 року передано в оренду товариству з обмеженою відповідальністю "Славнафта - Кіровоград" майно, яке знаходиться в заставі ВАТ КБ "Надра" на підставі договору застави від 20.06.2003 року.

Вирішуючи даний спір, господарський суд враховує вимоги  ст. 572 Цивільного кодексу України, відповідно до якої в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно приписів ч. 2 ст. 586 Цивільного кодексу України, що кореспондуються з  ч. 2 ст. 17 Закону України "Про заставу", заставодавець має право відчужувати предмет застави, передавати його в користування іншій особі або іншим чином розпоряджатися ним лише за згодою заставодержателя, якщо інше не встановлено договором.

Пунктом 3.2. договору застави від 20.06.2003 року передбачено, що при передачі предмета застави в оренду, заставодавець зобов'язаний отримати письмову згоду заставодержателя.

За правилами ч. 1 ст. 575 Цивільного кодексу України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

В силу вимог ч. 3 ст. 12 Закону України "Про іпотеку" правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, визначені статтею 203 Цивільного кодексу, частиною 1 якої передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Господарському суду не надано доказів, які б підтверджували, що предмет застави згідно договору застави від 20.06.2003 року, передано товариством з обмеженою відповідальністю "Тріумф" в користування (оренду) товариству з обмеженою відповідальністю "Славнафта - Кіровоград" за згодою заставодержателя - відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра", від імені якого діє філія ВАТ КБ "Надра" Кіровоградське регіональне управління.

Таким чином, господарським судом встановлено, що в момент вчинення правочину, а саме договору оренди нерухомого майна від 07.05.2008 року, сторонами не було додержано вимог, які встановлені частиною 1 статті 203 Цивільного кодексу України, а саме спірний договір укладено всупереч  вимогам, які передбачені ч. 2 ст. 586 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 17 Закону України "Про заставу".

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України  недодержання  в  момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою,  п'ятою та  шостою статті 203 цього Кодексу є підставою недійсності правочину.

З огляду на викладені обставини, вимоги позивача щодо визнання недійсним договору оренди нерухомого майна від 07.05.2008 року, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Славнафта - Кіровоград" та товариством з обмеженою відповідальністю "Тріумф", є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідачів.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

                                                      В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди нерухомого майна від 07.05.2008 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Славнафта- Кіровоград" та товариством з обмеженою відповідальністю "Тріумф".

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Славнафта - Кіровоград" (Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Г.Сталінграду, 29а, ідентифікаційний код 35301197) на користь відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра", від імені якого діє філія ВАТ КБ "Надра" Кіровоградське регіональне управління (м. Кіровоград, вул. К.Маркса, 84, ідентифікаційний код 24717174) - 42,50 грн. державного мита та 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Тріумф" (Кіровоградська область, с. Широка Балка, вул. Садова, 1-а, ідентифікаційний код 31993861) на користь відкритого акціонерного товариства комерційний банк "Надра", від імені якого діє філія ВАТ КБ "Надра" Кіровоградське регіональне управління (м. Кіровоград, вул. К.Маркса, 84, ідентифікаційний код 24717174) - 42,50 грн. державного мита та 59,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя                                                                                                О.Б.Шевчук

 Дата підписання рішення: 13.07.2009 р.