Рішення

від 14.09.2009 по справі 6/64-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/64-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.09.09           Справа № 6/64-09.

Господарський суд Сумської області у складі: головуючого - судді Рижкова М.Б.,             розглянувши матеріали справи № 6/64-09

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області, м. Суми

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвестор-96”, м. Суми   

про розірвання договору та повернення майна

За участю представників сторін:

Від позивача –Фадєєв В.Ю., довіреність № 56 від 30.12.2008 року

Від відповідача –не з'явився

Суть спору: позивач просить суд розірвати договір оренди державного майна укладеного між позивачем та відповідачем від 24.05.06р. № 877 та зобов'язати відповідача повернути нежитлові приміщення загальною площею 210 кв.м., розміщені на першому поверсі та підвалі житлового дев'ятиповерхового будинку за адресою: м. Суми, вул. Леваневського, 28, до сфери управління держави в особі РВ ФДМУ по Сумській області, оформивши передачу актом приймання-передачі.

Відповідач письмового відзиву на позов не надав, в судове засідання не з'явився про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином,  тому відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

  Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача,  суд встановив:

Відповідно до договору оренди № 877 від 24.05.2006 року позивач, як орендодавець, передав Товариству з обмеженою відповідальністю “Інвестор-96” (орендар) в строкове платне користування вбудовані нежитлові приміщення, загальною площею 210, 0 кв. м. розміщених на першому поверсі та підвалі житлового дев'ятиповерхового будинку за адресою: м. Суми, вул. Леваневського, 28.

Відповідно до п. п. 1. 1. вищевказаного договору позивач передав в строкове платне користування  вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 210, 0 м2, розміщені на першому поверсі (на плані  - поз. №№ 36-11, 7 м2 , 37-8, м2 , 38-11, 1 м2) та в підвалі   (на плані – поз. №№1-16, 1 м2, 2-21, 1 м2, 3-49, 9 м2, 4-48, 6 м2, 5-10, 6 м2, 6-6, 1 м2, 7-5, 0 м2, 8-3, 9 м2, 9-11, 3 м2, 10-6, 4 м2)  житлового дев'ятиповерхового будинку за адресою: м. Суми, вул. Леваневського, 28, що знаходиться на балансі ВАТ «Сумський рафінадний завод», вартість яких визначена відповідно до звіту з оцінки майна і становить 104800, 00 грн.

Відповідно до договору від 23.05.2007р. про внесення змін до договору оренди державного майна № 877 від 24.05.2006р. п. 3.1 визначено: Товариство з обмеженою відповідальністю “Інвестор-96” (40022, м. Суми, вул. Леваневського, 28; код 23635787) орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету міністрів України № 786 від 04.10.1995 р., із змінами та доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України і становить без ПДВ за перший місяць після перегляду її розміру  (січень 2007 р.) – 1452 грн. 32 коп.,     новий розмір орендної плати і передбачено, що орендна плата в новому розмірі нараховується з 01.01.2007р.

Відповідно до п. 5. 2 Договору оренди № 877 від 24.05.2006р. орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за передані в користування вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 210, 0 кв. м. розміщених на першому поверсі та підвалі житлового дев'ятиповерхового будинку за адресою: м. Суми, вул. Леваневського, 28.

Підпунктом 2.1. вказаного договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування у термін , указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання –передачі майна.

Як свідчать матеріали справи, відповідач як орендар, вступив у користування майном відповідно до акту приймання-передачі від 24.05.2006р.

В порушення умов договору відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю “Інвестор-96” станом на 29.01.2009р. має заборгованість по орендній платі за період з 01.08.2008р. по 29.01.2009р. в сумі 9956 грн. 74 коп.,  та пені  яка нарахована за період з 20.08.2008р. по 29.01.2009р.

В порушення ст.ст. 526, 530, 629 Цивільного кодексу України, ст. 285 п. 3, ст. 286 Господарського кодексу України, ст.18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.п. 3.3. Договору, в якому зазначено, що орендна плата повинна перераховуватись орендарем до державного бюджету щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем, орендар не сплачував орендну плату у встановлений строк та в повному обсязі, що також підтверджується розрахунком заборгованості.

Відповідно до п. 10 .4 Договору оренди № 877 від 24.05.2006р. зазначено, що «..за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках передбачених чинним законодавством».

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна" у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань на вимогу однієї сторони договір може бути достроково розірвано за рішенням суду.  

Згідно вимог ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі із договорів. Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання, в свою чергу, згідно з вимогами ст. 526 Цивільного кодексу України, має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом, орендар не сплатив орендну плату за користування державним майном з 01.08.2008. по 29.01.2009р.

Таким чином станом на 29.01.2009 року відповідач має заборгованість по орендні майна в розмірі 9956 грн. 74 коп. Позивач правомірно відповідно до п. 3.5 Договору нарахував пеню – 571 грн. 93 коп. виходячи з розміру подвійної ставки НБУ.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимоги позивача щодо розірвання договору оренди державного майна № 877 від 24.05.2006р., укладеного між Регіональним відділенням  Фонду державного майна України  по Сумській області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестор-96” та  зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвестор-96” повернути до сфери управління держави в особі  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області нежитлові приміщення загальною площею 210 кв.м., розміщені на першому поверсі та підвалі житлового дев'ятиповерхового будинку за адресою: м. Суми, вул. Леваневського, 28  оформивши передачу актом приймання-передачі.

          Керуючись ст. 526, 782 Цивільного кодексу України, ст. 44, 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди державного майна  № 877 від 24.05.2006р. укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області (40024, м. Суми, вул. Харківська, 30/1; код 21124686) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестор-96” (40022, м. Суми, вул. Леваневського, 28; код 23635787).

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Інвестор-96” (40022, м. Суми, вул. Леваневського, 28; код 23635787) повернути до сфери управління держави в особі  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області нежитлові приміщення загальною площею 210, 0 м 2 розміщені на першому поверсі та підвалі житлового дев'ятиповерхового будинку розташованого за адресою:  м. Суми,  вул. Леваневського б. 28 оформивши передачу атом приймання-передачі у десятиденний строк.

4. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю “Інвестор-96” (40022, м. Суми, вул. Леваневського, 28; код 23635787) в доход державного бюджету м. Суми (р/р 31112095700002 в ГУДКУ в Сумській області, код ЄДРПОУ 23636315, МФО 837013, код 22090200, символ 095) 85 грн. 00 коп. держмита.

5. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю “Інвестор-96” (40022, м. Суми, вул. Леваневського, 28; код 23635787) в доход державного бюджету м. Суми (р/р 31215259700002  в ГУДКУ в Сумській області, код ЄДРПОУ 23636315, МФО 837013, код 22050000) 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Видати наказ після набрання рішення законної сили.

СУДДЯ                                                                                                  М.Б. РИЖКОВ  

Згідно оригіналу

Секретар с/з                                                                                              Р.Б. Малюк