Постанова

від 12.10.2009 по справі 51/182

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

51/182

      КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД       

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 12.10.2009                                                                                           № 51/182

 Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

 головуючого:          Студенця  В.І.

 суддів:             

 при секретарі:            

 За участю представників:

 від позивача - Кудрявцева Р.Н.;

 від відповідача - не з"явився;

 розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ТОВ "БудЛендКомпані"

 на рішення Господарського суду м.Києва від 13.04.2009

 у справі № 51/182 (суддя  

 за позовом                               Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради

 до                                                   ТОВ "БудЛендКомпані"

 про                                                   розірвання договору купівлі-продажу нежилого приміщення

ВСТАНОВИВ:

 Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „БудЛендКомпані” (далі – ТОВ „БудЛендКомпані”) про розірвання договору купівлі-продажу нежилого приміщення № 001117/10 від 17.09.2008, що знаходиться за адресою: м. Київ, провулок Михайлівський, 4 (літера А), укладений між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у       м. Києві ради та ТОВ „БудЛендКомпані”.

          Ухвалою господарського суду м. Києва від 27.02.2009 порушено провадження у справі № 51/182 за позовом Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради до ТОВ „БудЛендКомпані” про розірвання договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 18.09.2008.

          До прийняття рішення по суті спору Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради подало уточнення позовних вимог, в якому просило розірвати договір купівлі-продажу нежилого приміщення № 001117/10 від 18.09.2008, що знаходиться за адресою:               м. Київ, провулок Михайлівський, 4 (літера А), який укладений між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та ТОВ „БудЛендКомпані”.

          Рішенням господарського суду м. Києва від 13.04.2009 позов задоволено. Суд розірвав договір купівлі-продажу нежилого приміщення № 001117/10 від 18.09.2008, що знаходиться за адресою: м. Київ, провулок Михайлівський, 4 (літера А), який укладений між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та ТОВ „БудЛендКомпані”.

          Не погоджуючись з рішенням господарського суду м. Києва від 13.04.2009         ТОВ „БудЛендКомпані” подало апеляційну скаргу, в якій просило рішення суду скасувати.

          Апеляційна скарга мотивована тим, що судом першої інстанції порушено норми матеріального та процесуального права.

          Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 28.07.2009 апеляційну скаргу прийнято до розгляду та призначено на 22.09.2009.

          На підставі ч. 3 ст. 77 ГПК України в засіданні суду, призначеному на 22.09.2009, оголошено перерву до 12.10.2009.

          В засідання суду, призначене на 12.10.2009, представник                                     ТОВ „БудЛендКомпані” не з'явився та не повідомив суд про причини неявки, хоча належним чином був повідомлений про час та місце судового засідання.

Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві проти доводів, наведених в апеляційній скарзі, заперечувало та просило рішення господарського суду від 13.04.2009 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві (Продавець) та                          ТОВ „БудЛендКомпані” (Покупець) 18.09.2008 укладено договір купівлі-продажу нежилого приміщення, за умовами якого Продавець зобов'язується передати у власність, а Покупець зобов'язується прийняти нежилі приміщення загальною площею 306, 80 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, пров. Михайлівський, 4 (літера А) і зобов'язується сплатити за них грошову суму, визначену цим договором. Відчужуються нежилі приміщення (в літ. А) за № 1 по № 23 (групи приміщень № 31) загальною площею 306, 80 кв.м. згідно з технічною документацією Київського міського бюро технічної інвентаризації (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.3 договору об'єкт продажу належить на праві власності Територіальній громаді Шевченківського району м. Києва на підставі свідоцтва про право власності, виданого Територіальній громаді Шевченківського району м. Києва Головним управлінням комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації) 17.12.2007, серія САВ           № 552980, на підставі наказу Головного управління комунальної власності м. Києва від 17.12.2007 № 1622-В, зареєстрованого в Комунальному підприємстві „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” 15.02.2008, про що записано в реєстровій книзі № 1з-177 за реєстровим № 81-з.

Згідно з Висновком про вартість майна, затвердженим Начальником Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві Ради 20.03.2008, вартість Об'єкта продажу становить         1 317 340, 00 грн. Податок на додану вартість становить 263 468, 00 грн. Остаточна вартість Об'єкта продажу разом з ПДВ становить 1 580 808, 00 грн. (п. 1.6 договору).

Вказаний в цьому договорі Об'єкт продажу продано за 1 580 808, 00 грн. (п. 1.7 договору).

Пунктом 2.1 договору передбачено, що Покупець зобов'язаний внести 1 580 808, 00 грн. за Об'єкт продажу протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору. Термін оплати продовжується на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менш як 50 відсотків від вартості Об'єкта продажу. Плата за Об'єкт продажу вноситься на підставі умов даного договору.

Розрахунки за Об'єкт продажу здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунку на рахунок Продавця (п. 2.3 договору).

Згідно з п. 5.1 договору Покупець зобов'язаний в установлений цим договором термін сплатити вартість об'єкта продажу.  

У разі порушення терміну оплати за Об'єкт продажу Покупець сплачує Продавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несплаченої суми за кожний день прострочення (п. 7.1 договору).

Пунктом 11.3 договору передбачено, що у разі невиконання однією із сторін умов цього договору він може бути розірваний на вимогу другої сторони за рішенням суду.

Договір купівлі-продажу нежилого приміщення 18.09.2008 посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за проханням сторін в приміщенні Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві та зареєстровано в реєстрі за      № 2738.

Листом № 7/9-352-001/58 від 17.12.2008 Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві попередило ТОВ „БудЛендКомпані” про порушення умов договору купівлі-продажу нежилого приміщення, зокрема про те, що протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення договору від 18.09.2008 № 001117/10, тобто до 17.10.2008                        ТОВ „БудЛендКомпані” не виконало своїх зобов'язань, станом на 16.12.2008, грошові кошти в повному обсязі на рахунок Управління не надійшли, борг становить  1 580 808, 00 грн.

Також ТОВ „БудЛендКомпані” повинно сплатити 20 відсотків неустойки (штрафу) від ціни продажу, тобто 316 161, 60 грн., а рішення про продаж підлягає анулюванню (розірвання договору в судовому порядку).

Відповідно до ч.1  ст. 4 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” продавцями об'єктів малої приватизації, що перебувають у державній та комунальній власності, є відповідно: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва; органи приватизації, створені місцевими Радами.

Згідно з ч. 1 ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна.

Договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законом, державній реєстрації.

Частиною 8 ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” передбачено, що органи приватизації здійснюють контроль за виконанням покупцем умов договору купівлі-продажу, а у разі їх невиконання застосовують санкції, передбачені чинним законодавством, та можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору.

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України „Про приватизацію державного майна” відчуження майна, що є у комунальній власності, регулюється положеннями цього Закону, інших законів з питань приватизації і здійснюється органами місцевого самоврядування.

На вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано або визнано недійсним за рішенням суду в разі невиконання іншою стороною зобов'язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки (ч. 5 ст. 27 Закону України „Про приватизацію державного майна”).

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається з матеріалів справи, зокрема довідки Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у          м. Києві ради, згідно п. 2.4 договору купівлі-продажу від 18.09.2008 № 001117/10 кошти в сумі 1 580 808, 00 грн. з рахунку № 26006402631 в ФДК ВАТ „Ін промбанк” Товариства з обмеженою відповідальністю „БудЛендКомпані” за викуп нежитлових приміщень за адресою м. Київ, провулок Михайлівський , 4 (літера А) станом на 13.04.20098 на рахунок № 37187006002508 в ГУ ДКУ у м. Києві Управління не надходили.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Зважаючи на те, що ТОВ „БудЛендКомпані” не надало суду доказів оплати об'єкта продажу, у зв'язку з чим Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради було позбавлено того, на що воно розраховувало при укладенні договору, то це є істотним порушенням його умов і відповідно підставою для розірвання договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 18.09.2008.  

У апеляційній скарзі ТОВ „БудЛендКомпані” посилається на те, що його було позбавлено реальної можливості обстоювати свою правову позицію у суді першої інстанції, а саме бути присутнім під час розгляду справи, оскільки Позивачем було невірно вказано адресу, за якою знаходиться Відповідач.

Як вбачається з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ТОВ „БудЛендКомпані” знаходиться за адресою 01133,     м. Київ, Печерський район, вулиця Щорса, будинок 29. Ця ж адреса була зазначена і у позовній заяві.

Окрім того, Вищий господарський суд України у п. 11 інформаційного листа від 15.03.2007 р. N 01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" на запитання чи повинен господарський суд з'ясовувати фактичне місцезнаходження сторін у справі з метою повідомлення їх про час і місце судового засідання, зазначив, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Інші доводи, наведені ТОВ „БудЛендКомпані” в апеляційній скарзі, колегією суддів до уваги на приймаються з огляду на те, що вони є необґрунтованими і не спростовують висновків суду першої інстанції.

За наведених обставин колегія суддів дійшла висновку, що відсутні підстави для зміни чи скасування рішення господарського суду м. Києва від 13.04.2009.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 99, 101 - 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

 1. Рішення господарського суду м. Києва від 13.04.2009 у справі № 51/182 залишити без зміни, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „БудЛендКомпані” – без задоволення.

2. Матеріали справи № 51/182 повернути господарському суду м. Києва.

3. Копію постанови надіслати сторонам.

 Головуючий суддя                                                                      

 Судді                                                                                          

 19.10.09 (відправлено)