Рішення

від 05.10.2006 по справі 16/217

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/217

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2006 р.                                                                                                  Справа № 16/217

За позовом Комунального виробничого підприємства "Кременчуцьке міське Управліннякапітального будівництва"

до відповідача  Товариства з обмеженою відповідальністю "Зовнішторгтермінал"

про  виселення з приміщення

Суддя  Тимощенко О.М.

Представники: 

Від позивача  Чернявський К.А.

Від відповідача не з"явився

Суть спору: Розглядається позовна заява про виселення відповідача з приміщення № 37-А по вул. Махорковій у м. Кременчук, яке має площу: територія складу (під навісом) 458,32 кв.м., складські приміщення -116,37 кв.м., службове приміщення - 28 кв.м. в з"язку з закінченням договору оренди від 10.05.01 року.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, у відзиві на позовну заяву відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, посилаючись на ту обставину, що строк договіру оренди  не закінчився.

          Відповідач подав клопотання про відкладення розгляду справи в зв"язку з неможливістю явки представника в судове засідання з поважних причин, в обгрунтування поданого клопотання відповідач надав копію ухвали  господарського суду м.Києва від 01.09.06 року про порушення провадження у справі № 43/620 за позовом комунального пілприємства "Квартирне управління" до приватного підприємства "Мімол" про визнання банкрутом.

  Суд вважає клопотання таким , що не підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 28 ГПК України справи юридичних осіб в господарському суді ведуть їх органи, що  діють  у  межах  повноважень,  наданих  їм  законодавством  та установчими документами, через свого представника.   Керівники підприємств    та    організацій,    інші    особи, повноваження  яких  визначені   законодавством   або   установчими документами, подають господарському суду документи, що посвідчують їх посадове становище.      Представниками юридичних  осіб  можуть бути також інші особи, повноваження   яких   підтверджуються   довіреністю   від    імені підприємства,   організації.  Довіреність  видається  за  підписом керівника або  іншої  уповноваженої  ним  особи  та  посвідчується печаткою підприємства, організації. З поданої відповідачем копії ухвали не вбачається, що представником відповідача по справі № 16\217 та по справі 43\620 (між зовсім іншими юридичними особами) є одна й та сама особа. Крім того, відповідач не обмежений у  праві  вибору  іншого представника у випадку зайнятості особи, що його представляє.  

      Також відповідачем заявлено клопотання про зупинення провадження у справі № 16/217 до вирішення  № 5/513-14/282 за позовом ТОВ "Зовнішторгтермінал" до відповідачів: 1. Фонд міського майна Кременчуцької міської ради, 2. ТОВ "Консалтингова фірма "Боян", треті особи: 1. Комунальне виробниче підприємство "Управління капітального будівництва", 2. Кременчуцька міська рада, 3. Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради про визнання недійсним акту оцінки майна та спонукання до укладення договору купівлі-продажу. Відповідно до ч.1 ст. 79 ГПК України господарський   суд  зупиняє  провадження  у  справі  в  разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної  з  нею іншої справи, що розглядається іншим судом. Клопотання відповідача задоволенню не підлягає, оскільки предметом позову по даній справі є виселення в  з"язку з закінченням договору оренди від 10.05.01 року, тоді як по справі № 5/513-14/282 предметом розгляду є зовсім інші правовідносини (визнання недійсним акту оцінки майна та спонукання до укладення договору купівлі-продажу), та рішення по справі № 5/513-14/282 ніяким чином не вплине на вирішення даної справи.

 В зв'язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах справи достатньо, господарський суд  повідомляв належним чином відповідача про дату, час і місце судового розгляду,  справа розглядається без участі представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

     10 травня 2001 року на виконання рішення виконкому Кременчуцької міської ради від 04.05.01 року № 807  між комунальним виробничим підприємством „Кременчуцьке міське управління капітального будівництва" (позивач) та ТОВ "Зовнішторгтермінал" (відповідач)  був укладений договір оренди не житлового приміщення  по вулиці Махорковій, З7-А у м. Кременчуці, яке має площу: територія складу (під навісом) 458,32 кв.м., складські приміщення —116, 37 кв.м., службове приміщення —28 кв.м. Відповідно до п. 8.5 договору, термін дії даного договору встановлюється до 04 травня 2006 року.

   Пунктом 3.14 договору оренди передбачено, що в разі припинення дії чинного Договору, незалежно від причин припинення, приміщення повертається Орендарем у 10-денний термін Орендодавцю. Таким чином, Відповідач самостійно зобов'язаний був у строк до 15 травня 2006 року звільнити приміщення та повернути орендоване приміщення позивачу по акту. Відповідач порушив взяті на себе зобов"язання, вимог договору оренди щодо повернення майна не виконав.

    За  договором  найму  (оренди)  наймодавець  передає   або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (Стаття 759 ЦК України)

     У відповідності до статті 761 ЦК України право  передання  майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.  Наймодавцем  може  бути  також  особа,   уповноважена   на укладення договору найму.

   Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Частиною 2 цієї ж статті встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

    Згідно  положень ч. 2 ст. 291 ГК України, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ч. 4 ст. 284 ГК України, строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. З цього ж виходить і ст. 764 ЦК України, відповідно до якої, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наимодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був встановлений раніше.

     Позивачем 29 травня 2006 року на адресу Відповідача було направлено заяву № 49/399 щодо звільнення орендованого приміщення у зв"язку з припиненням договору оренди. Відповідач відповіді на  заяву про припинення дії договору оренди та звільнення приміщення не надав, до цього часу приміщення не звільнив.

      Відповідно до ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання. Таким чином, відповідач на даний момент без належної підстави користується орендованим приміщенням, чим порушує права позивача.

      Заперечення відповідача до уваги не приймаються, як  необгрунтовані, доказами не підтверджені і спростовані матеріалами справи.

            На підставі матеріалів справи, та керуючись ст.ст.43,49,82-85 ГПК України, суддя,-

                                                       В и р і ш и в :                                                     

             1.  Позовні вимоги задовольнити.

    2. Виселити ТОВ „Зовнішторгтермінал" з приміщення № 37-А по вулиці Махорковій у м Кременчуці, яке має площу: територія складу (під навісом) 458,32кв.м., складські приміщення - 116, 37 кв.м., службове приміщення - 28 кв.м. у зв"язку з закінченням договору оренди від 10 травня 2001 року.

 3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Зовнішторгтермінал", м. Кременчук, вул.Махоркова,37а (р/р 26008053200360 в КФ КБ " Приватбанк", МФО 331650, код 25160609) на користь Комунального виробничого підприємства "Кременчуцьке міське Управління капітального будівництва", м. Кременчук, вул. Жадова,12 (р/р 26008980907 в АППБ "АВАЛЬ" , МФО 331638, код 04057617)  102 грн. держмита та 118,00 грн. за інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.  

            Видати накази після набрання рішенням законної сили.

             Суддя                                                                             Тимощенко О.М.

Згідно з оригіналом

помічник судді                                        Нечипоренко А.П.