Рішення

від 31.07.2009 по справі 2-3371

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-3371/09

року

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2009 року Дніпропет ровський районний суд Дніпро петровської області у складі :

головуючого судді - Оз ерянської Ж.М.

при секретарі - Волине ць Т.І.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у сел. Ювіл ейному цивільну справу за по зовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СТРОЙСИС ТЕМА-А» (код ЄДРПОУ 34656193) до ОС ОБА_1 (іпн НОМЕР_1) і ОСОБ А_2 (іпн НОМЕР_2) про визнан ня Договору міни дійсним та п ро визнання права власності на земельні ділянки,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до су ду з позовною заявою до Відпо відачів, в змісті якої вказує на те, що 15 липня 2009 року між Поз ивачем та Відповідачами укла дено Договір міни (без номеру ) однієї земельної ділянки пл ощею 4,230 гектарів, що розташова на на території Чумаківської сільської ради Дніпропетров ського району, Дніпропетровс ької області, цільове призна чення - для ведення підсобн ого сільського господарства кадастровий номер 1221488000-07-049-0001 та н алежить Позивачу на підставі Державного акту на право вла сності на земельну ділянку с ерія ЯЕ № 970664, на іншу земельну д ілянку площею 4,2200 гектарів, що розташована на території Чум аківської сільської ради Дні пропетровського району, Дніп ропетровської області, цільо ве призначення - для веденн я товарного сільськогоспода рського виробництва, кадастр овий номер - 1221488000:07:030:0005 та належит ь Відповідачам на праві спіл ьної часткової власності: 1/2 (о дна друга) частка земельної д ілянки - ОСОБА_1, згідно Дер жавного акту на право власно сті на земельну ділянку сері я ЯЖ №478759, 1/2 (одна друга) частка з емельної ділянки - ОСОБА_2 згідно Державного акту на пр аво власності на земельну ді лянку серія ЯЖ №478758.

Відповідно до п. 4 Договору м іни від 15 липня 2009р. Відповідач і на умовах, передбачених дан им Договором передали у влас ність Позивача земельну діля нку площею 4,2200 гектарів, кадас тровий номер - 1221488000:07:030:0005, а Позива ч прийняв вказану земельну д ілянку у власність та, на умов ах, передбачених даним Догов ором, передав у спільну частк ову власність (в рівних частк ах) Відповідачів земельну ді лянку площею 4,230 гектарів, када стровий номер 1221488000-07-049-0001.

Згідно пунктів 9,10 До говору міни від 15 липня 2009 р. Поз ивач та Відповідачі зобов'яз ались 17 липня 2009 року з'явитись до нотаріуса для нотаріальн ого посвідчення цього Догово ру. В порушення вимог Договор у ні один з Відповідачів у заз начений день та час до нотарі уса не з' явився. Явка Позива ча до зазначеного у Договорі нотаріуса підтверджується с відоцтвом про перебування пр едставника Позивача в певном у місці. Дій щодо нотаріально го посвідчення Договору з бо ку Відповідачів до теперішнь ого часу так і не було проведе но. Отже, Відповідачі своєю бе здіяльністю ухиляєтються ві д нотаріального посвідчення Договору міни згідно норм чи нного законодавства.

Враховуючи, те що Сторони до сягли всіх істотних умов за Д оговором міни, і відбулося ча сткове виконання договору, П озивач просить визнати дійсн им Договір міни земельних ді лянок та визнати за Позиваче м та Відповідачами право вла сності на вказані земельні д ілянки.

У судовому засіданні предс тавник Позивача - Красовськ а М.Є. заявлені вимоги підтрим ала, посилаючись на обставин и викладені у позовній заяві та просила позов задовольни ти у повному обсязі.

Представник Відповідачів - ОСОБА_3. позовні вимоги визнала у повному обсязі і пр осила розглянути справу відп овідно до діючого законодавс тва.

Заслухавши пояснення стор ін, дослідивши матеріали цив ільної справи суд прийшов до висновку, що заявлені позовн і вимоги підлягають задоволе нню з наступних підстав.

Відповідно до п.4 Договору м іни від 15 липня 2009р. Відповідач і на умовах, передбачених дан им Договором передали у влас ність Позивача земельну діля нку площею 4,2200 гектарів, що роз ташована на території Чумакі вської сільської ради Дніпро петровського району, Дніпроп етровської області, цільове призначення - для ведення т оварного сільськогосподарс ького виробництва, кадастров ий номер - 1221488000:07:030:0005, а Позивач пр ийняв вказану земельну ділян ку у власність та, на умовах, п ередбачених Договором міни, передав у спільну часткову в ласність (в рівних частках) Ві дповідачів земельну ділянку площею 4,230 гектарів, що розташо вана на території Чумаківськ ої сільської ради Дніпропетр овського району, Дніпропетро вської області, цільове приз начення - для ведення підсо бного сільського господарст ва, кадастровий номер 1221488000-07-049-0001.

Згідно п.п. б) п.15 Перехідних п оложень Земельного кодексу У країни до набрання чинності законами України про державн ий земельний кадастр та про р инок земель не допускається: купівля-продаж або іншим спо собом відчуження земельних д ілянок і зміна цільового при значення (використання) земе льних ділянок, які перебуваю ть у власності громадян та юр идичних осіб для ведення тов арного сільськогосподарськ ого виробництва, земельних д ілянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земел ьних часток (паїв) для ведення особистого селянського госп одарства, а також земельних ч асток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну діл янку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потр еб.

Згідно ст.715 Цивільного коде ксу України, за договором мін и кожна із сторін зобов' язу ється передати другій сторон і у власність один товар в обм ін на інший товар. Підпунктом 6) п.15 Перехідних положень Земе льного кодексу України перед бачена можливість обміну одн ієї земельної ділянки на інш у земельну ділянку відповідн о до закону. Статтею 131 Земельн ого кодексу України передбач ено, що громадяни та юридичні особи України, а також терито ріальні громади та держава м ають право набувати у власні сть земельні ділянки на підс таві міни, ренти, дарування, ус падкування та інших цивільно -правових угод. Укладення так их угод здійснюється відпові дно до Цивільного кодексу Ук раїни з урахуванням вимог зе мельного кодексу. Таким чино м, Законом який регулює вищез азначені правовідносини є Ци вільний кодекс України, що ре гулює окремий вид зобов' яза ння за цивільно-правовими уг одами - міну.

Враховуючи положення вище зазначених норм Законів, дії Позивача та Відповідачів що до укладення договору міни о днієї земельної ділянки на і ншу земельну ділянку правомі рні та відповідають діючому законодавству України.

Згідно вимог ст.ст. 203, 205, 207, 208, 628, 638, 639, 715, 716 Цивільного кодексу Укр аїни, ст.ст. 131, 132 Земельного коде ксу України Позивач та Відпо відачі досягли усіх істотних умов за Договором, Договір мі ни містить:

а) назву сторін (прізвище, ім 'я та по батькові громадянина , назву юридичної особи);

б) вид угоди;

в) предмет угоди (земельні д ілянки з визначенням кожної з них: місця розташування, пло щі, цільове призначення, када стровий номер, правовий режи м тощо);

г) документи, що підтверджую ть право власності на земель ні ділянки кожної з Сторін по Договору;

ґ) відомості про відсутніст ь заборон на відчуження земе льних ділянок;

д) відомості про відсутніст ь або наявність обмежень щод о використання земельних діл янок за цільовим призначення м (застава, оренда, сервітути т ощо);

е) договірну ціну;

є) зобов'язання сторін.

Стаття 209 ЦК України передб ачає, що правочин, який вчинен ий у письмовій формі, підляга є нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлени х законом або домовленістю с торін. Відповідно до ст. 132 Земе льного кодексу України, угод и про перехід права власност і на земельні ділянки уклада ються в письмовий формі та но таріально посвідчуються. Пор ядок нотаріального посвідче ння договору міни нерухомого майна визначається в Законі України „Про нотаріат" та в Ін струкції про порядок вчиненн я нотаріальних дій нотаріуса ми України, що затверджена На казом Міністерства Юстиції У країни від 03.03.2004 р. N 20/5. Відповідно до п.2 "Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій н отаріусами України" обов'язк овому нотаріальному посвідч енню підлягають договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, довічне утри мання) житлового будинку та і ншого нерухомого майна). Відп овідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, як що сторони домовилися щодо у сіх істотних умов договору, щ о підтверджується письмовим и доказами, і відбулося повне або часткове виконання дого вору, але одна із сторін ухили лася від його нотаріального посвідчення, суд може визнат и такий договір дійсним.

Згідно п.14 Договору міни Сто рони домовилися про символіч ну передачу речі, тобто між Ст оронами, в момент підписання Договору, відбувся обмін пла нів, технічних документів та державних актів на право вла сності на відчужувану нерухо мість. Пунктом 4 ст.715 Цивільног о кодексу України передбачен о, що право власності на обмін ювані товари переходить до с торін одночасно після викона ння зобов'язань щодо передан ня майна обома сторонами, якщ о інше не встановлено догово ром або законом. Згідно п. 1 ст.12 5 Земельного кодексу України , право власності та право пос тійного користування на земе льну ділянку виникає після о держання її власником або ко ристувачем документа, що пос відчує право власності чи пр аво постійного користування земельною ділянкою, та його д ержавної реєстрації. Аналогі чний зміст викладено у пункт ах 3, 4 ст. 334 Цивільного кодексу У країни, якими передбачено, що право власності на майно за д оговором, який підлягає нота ріальному посвідченню, виник ає у набувача з моменту таког о посвідчення. Якщо договір п ро відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виника є з моменту такої реєстрації .

Таким чином, згідно п.4 ст.715 Ц ивільного кодексу України пр аво власності у Сторін по дог овору міни виникає після вик онання Сторонами зобов' яза нь щодо передання майна обом а сторонами та, згідно з п.1 ст.12 5 Земельного кодексу України , з моменту відповідної держа вної реєстрації права власно сті на передане майно. З матер іалів справи вбачається, що С торони домовились щодо всіх істотних умов по Договору мі ни і відбулося часткове вико нання договору, а Відповідач і ухиляються від нотаріальн ого посвідчення договору, чи м порушують законні права та інтереси Позивача, та своїми діями роблять неможливим на буття ТОВ «СТРОЙСИСТЕМА-А» п рава власності на вищезазнач ену земельну ділянку, в зв' я зку з наведеним, суд вважає, що порушені майнові права Пози вача підлягають захисту, а по зовні вимоги - задоволенню.

На момент укладання між сто ронами договору міни земельн их ділянок, видом використан ня земельної ділянки площею 4,230 гектарів, кадастровий номе р 1221488000-07-049-0001, яку Позивач передав у власність Відповідачів, бу ло визначено як: „для ведення підсобного сільського госпо дарства”. Згідно ч.1 ст.33 Земель ного кодексу України, громад яни України можуть мати на пр аві власності земельні ділян ки для ведення особистого се лянського господарства. ОС ОБА_1. і ОСОБА_2. є фізичним и особами, громадянками Укра їни, тому, на підставі ч.1 ст.33 Зе мельного кодексу України, ви щезазначена земельна ділянк а підлягає відповідній держа вній реєстрації з видом вико ристання „для ведення особис того селянського господарст ва».

На момент укладання між сто ронами Договору міни земельн их ділянок, видом використан ня земельної ділянки площею 4,2200 гектарів, кадастровий номе р - 1221488000:07:030:0005, яку Відповідачі пер едали у власність Позивача п о Договору міни, було визначе но як: „для ведення товарного сільськогосподарського вир обництва”. Згідно з ч. 1 ст. 37 Зем ельного кодексу України прив атні несільськогосподарськ і підприємства, установи та о рганізації можуть набувати у власність або оренду землі с ільськогосподарського та ін шого призначення для ведення підсобного господарства. У з в' язку з тим, що ТОВ «СТРОЙСИ СТЕМА-А» є приватним несільс ькогосподарським підприємс твом, тому на підставі ст.37 Зем ельного кодексу України, вищ езазначена земельна ділянка підлягає відповідній держав ній реєстрації з видом викор истання „для ведення підсобн ого сільського господарства ”.

Згідно ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільн их прав є визнання права влас ності, тому Позивач обґрунто вано заявляє такі вимоги в по зовній заяві.

Рішення суду про визн ання права власності є право встановлюючим документом, на підставі якого органи по зем ельних ресурсах, в тому числі районні відділи УЗР та ДП “Це нтр державного земельного ка дастру при Державному коміте ті України по земельних ресу рсах”, зобов' язані провест и реєстрацію права власності на земельну ділянку.

На підставі викладено го та керуючись ст.ст.10,11,209,212,214,215 ЦП К України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним Дого вір міни однієї земельної ді лянки - площею 4,230 гектарів, що р озташована на території Чума ківської сільської ради Дніп ропетровського району, Дніпр опетровської області, кадаст ровий номер 1221488000-07-049-0001, на іншу зе мельну ділянку - площею 4,2200 ге ктарів, що розташована на тер иторії Чумаківської сільськ ої ради Дніпропетровського р айону, Дніпропетровської обл асті, кадастровий номер 1221488000:07:03 0:0005, (без номера) укладений 15 лип ня 2009 року між Товариством з об меженою відповідальністю «С ТРОЙСИСТЕМА-А» (код ЄДРПОУ 3465619 3) та громадянами України ОС ОБА_1 (іпн НОМЕР_1) та ОСО БА_2 (іпн НОМЕР_2).

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальніст ю «СТРОЙСИСТЕМА-А» (код ЄДРПО У 34656193) право власності на земел ьну ділянку площею 4,2200 гектарі в, що розташована на територі ї Чумаківської сільської рад и Дніпропетровського району , Дніпропетровської області, кадастровий номер 1221488000:07:030:0005 , з в идом використання „для веден ня підсобного сільського гос подарства”.

Визнати право спільної часткової власності в рівних частках за громадянами:

1/2 (одна друга) частка - ОСОБ А_1 (іпн НОМЕР_1)

1/2 (одна друга) частка - ОСОБ А_2 (іпн НОМЕР_2)

на земельну ділянку площею 4,230 гектарів, що розташована на території Чумаківської сіль ської ради Дніпропетровсько го району, Дніпропетровської області, кадастровий номер 122 1488000-07-049-0001, без розмежування частк и кожного з співвласників в н атурі (на місцевості), з видом використання „для ведення ос обистого селянського господ арства”.

Рішення може бути оскарж ене в апеляційному порядку д о Апеляційного суду Дніпроп етровської області через суд першої інстанції шляхом под ачі в 10 денний строк з дня прог олошення рішення заяви про а пеляційне оскарження і подан ня після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя Озерянська Ж.М.