Рішення

від 02.10.2009 по справі 30/271

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/271 02.10.09

За позовом Колект ивної комерційно-виробничої фірми «Конто»

До Київської міської ради

Про визнанн я права власності

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Ва сильєв В.А. - представник з а довіреністю № б/н від 03.06.09.;

Леськов В.П. - представник за довір еністю № б/н від 03.06.09.

Від відповідача Дороше нко О.С. - представник за до віреністю № 225-КР-991 від 29.09.09.

Рішення прийнято 02.10.09. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу Укра їни, в зв' язку з оголошеною в судовому засіданні перерво ю з 01.10.09. по 02.10.09.

ОБС ТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані позовні вимоги Колективної комерційно-виробничої фірми «Конто»до Київської міської ради про визнання за позивач ем права власності на нежитл ову будівлю магазину, що знах одиться за адресою: м. Київ, ву л. Попудренка, 20, літ. «А», та роз ташовану на земельній ділянц і кадастровий номер 8000000000:66:106:0011 пл ощею 0,0619 га.

Позовні вимоги Колективно ї комерційно-виробничої фірм и «Конто»обґрунтовані прове денням позивачем господарсь ким способом протягом липня 1993 р. - квітня 1994 р. будівництва житлової будівлі магазину-ка фе за адресою: м. Київ, вул. Попу дренка, 20, літ. «А», яка 04.05.94. була п рийнята державною комісією в експлуатацію, з наступним на данням рішенням Київської мі ської ради від 15.07.04. № 419-5/1829 позива чу в оренду земельної ділянк и кадастровий номер 8000000000:66:106:0011 пл ощею 0,0619 га для будівництва, ек сплуатації та обслуговуванн я вказаного магазину. Побудо ва спірної будівлі магазину до оформлення позивачем прав а землекористування на підст аві договору оренди від 17.03.05. з К иївською міською радою, унем ожливлює проведення державн ої реєстрації прав на даний о б' єкт нерухомого майна за К олективною комерційно-вироб ничою фірмою «Конто».

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 16.06.09. порушен о провадження у справі № 30/271, ро згляд справи було призначено на 02.07.09. о 16-15.

Представник відповідача у судове засідання 02.07.09. не з' яв ився, вимоги ухвали Господар ського суду міста Києва про п орушення провадження у справ і № 30/271 від 16.06.09. не виконав, про ча с і місце проведення судовог о засідання був повідомлений належним чином, про поважні п ричини неявки суд не повідом ив.

У зв' язку з необхідністю з ' ясування належності спірн ої будівлі магазину до катег орії нерухомого майна, перев ірки дотримання позивачем бу дівельних, пожежних норм та п равил при її створенні ухвал ою Господарського суду міста Києва від 02.07.09. у справі № 30/271 приз начено судову будівельно-тех нічну експертизу, а провадже ння у справі на підставі ст. 79 Г осподарського процесуально го кодексу України було зупи нено.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 25.09.09. в зв' яз ку з надходженням з Київсько го науково-дослідного інстит уту судових експертиз виснов ку судової будівельно-техніч ної експертизи № 5864 від 22.09.209. та м атеріалів справи № 30/271, провадж ення у даній справі на підста ві ст. 79 Господарського процес уального кодексу України пон овлено, розгляд справи призн ачено на 01.10.09. о 9-30.

В судовому засіданні 01.10.09. суд ом на підставі ч. 3 ст. 77 Господа рського процесуального коде ксу України оголошено перерв у до 02.10.09. о 11-00.

В судовому засіданні 02.10.09. поз ивач підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов з адовольнити повністю.

Крім того, позивач просить с уд покласти судові витрати у разі задоволення позовних в имог на нього.

Представник відповідача в судовому засіданні 02.10.09. подав суду письмовий відзив на поз ов, відповідно до якого Київс ька міська проти позову запе речує та просить суд відмови ти позивачу в задоволенні йо го позовних вимог повністю.

Відповідно до ст. 85 Господар ського процесуального кодек су України, в судовому засіда нні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну част ини рішення.

Розглянувши подані мате ріали справи та заслухавши п ояснення представників стор ін, Господарський суд міста К иєва, -

В С Т А Н О В И В :

Колективною комерційн о-виробничою фірмою «Конто»п ротягом липня 1993р. по квітень 19 94р. було проведено господарсь ким способом будівництво неж илої будівлі магазину загаль ною площею 267,6 кв. м по вул. Попуд ренка, 20, літ. «А», у місті Києві .

Згідно з Актом державної пр иймальної комісії про прийма ння закінченого будівництво м об' єкта в експлуатацію ві д 04.05.94., записами посадових осіб Комунального підприємства « Київське міське бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції права власності на об' є кти нерухомого майна»у Повер ховому плані та Журналі підр ахунку площі нежилої будівлі магазину по вул. Попудренка, 2 0, літ. «А», у місті Києві вказан а будівля була прийнята в екс плуатацію.

На підставі розпорядження голови Дніпровської районно ї державної адміністрації № 96 від 14.02.96. між Дніпровською рай онною державною адміністрац ією та Колективною комерційн о-виробничою фірмою «Конто»1 1.08.97. було укладено договір на п раво тимчасового користуван ня землею (в тому числі на умов ах оренди), відповідно до яког о позивач отримав у тимчасов е короткострокове користува ння на умовах оренди строком на три роки земельну ділянку площею 698,0 кв. м по вул. Попудрен ка у Дніпровському районі м. К иєва згідно з доданим до дого вору планом.

Вказаний договір було заре єстровано у книзі договорів на право тимчасового користу вання землею 12.08.97. за № 311.

Відповідно до Технічного з віту по встановленню зовнішн іх меж землекористування Кол ективної комерційно-виробни чої фірми «Конто», зареєстро ваного у Київському міському управлінні земельних ресурс ів 12.07.01. за № 003639 було проведено вс тановлення зовнішніх меж та інвентаризацію земельної ді лянки, зайнятої будівлею маг азину позивача по вул. Попудр енка, 20, літ. «А», у місті Києві.

З матеріалів технічної інв ентаризації нежитлової буді влі магазину по вул. Попудрен ка, 20, літ. «А», у м. Києві, проведе ної Комунальним підприємств ом «Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б' єкти нерухомого майна»вб ачається, що спірна однопове рхова будівля має також підв ал площею 82,2 кв. м, забезпечена електроосвітленням, водопро водом та гарячим водопостача нням, підключена до міської к аналізації, вентиляцією, тел ефоном.

Відповідно до Висновку суд ової будівельно-технічної ек спертизи № 5864 від 22.09.09. вбачаєтьс я:

- одноповерхова нежитлова б удівля площею 267,6 кв. м, яка розт ашована на земельній ділянці площею 696,09 кв. м по вулиці Попуд ренка, 20, літ. «А»в м. Києві є об' єктом нерухомого майна;

- конструктивні елементи, оп оряджувальні покриття та інж енерне обладнання одноповер хової будівлі площею 267,6 кв. м п о вул. Попудренка, № 20, літ. «А», в м. Києві відповідають 100% будів ельної готовності;

- об' ємно-планувальне ріше ння, інженерні мережі будівл і нежитлового призначення пл ощею 267,6 кв. м (ті, що були наявні на момент обстеження), яка роз ташована на земельній ділянц і площею 0,0619 га (696,09 кв. м), кадастро вий номер 8000000000:66:106:0011, по вулиці По пудренка, 20, літ. «А»в м. Києві, в ідповідають нормативним док ументам та санітарним вимога м, діючим на території Україн и в галузі будівництва;

- розташування нежитлової б удівлі площею 267,6 кв. м, яка розм іщена на земельній ділянці п лощею 0,0619 га (619 кв. м), кадастровий номер 8000000000:66:106:0011 по вулиці Попудр енка, № 20, літ. «А»в м. Києві, під' їздні шляхи, об' ємно-планув альні рішення та наявні інже нерні мережі (ті, що бути наявн і на момент обстеження), в ціло му, відповідають вимогам пож ежної безпеки, що наведені в д іючі нормативній літературі .

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни доказами у справі є будь-я кі фактичні дані, на підставі яких господарський суд у виз наченому законом порядку вст ановлює наявність чи відсутн ість обставин, на яких ґрунту ються вимоги і заперечення с торін, а також інші обставини , які мають значення для прави льного вирішення господарсь кого спору.

Поняття самочинного будів ництва, а також правові підст ави та умови визнання права в ласності на самочинно збудов ане нерухоме майно визначені у ст. 376 Цивільного кодексу Укр аїни, яка є спеціальною в регу люванні спірних правовіднос ин, оскільки унормовує відно сини, що виникають у тих випад ках, коли вимоги закону та інш их правових актів при створе нні нової речі (самочинному б удівництві) були порушені.

Зокрема, згідно з ч. 1 ст. 376 Цив ільного кодексу України, жит ловий будинок, будівля, спору да, інше нерухоме майно вважа ються самочинним будівництв ом, якщо вони збудовані або бу дуються на земельній ділянці , що не була відведена для цієї мети, або без належного дозво лу чи належно затвердженого проекту, або з істотними пору шеннями будівельних норм і п равил.

З матеріалів справи вбачає ться, що будівництво нежитло вої будівлі площею 267,6 кв. м, яка розміщена на земельній діля нці площею 0,0619 га (619 кв. м), кадаст ровий номер 8000000000:66:106:0011 по вулиці П опудренка, № 20, літ. «А»в м. Києв і, було проведено позивачем д о надання йому у встановлено му законом порядку зазначено ї земельної ділянки в орендн е користування для цілей буд івництва, експлуатації та об слуговування магазину на вул . Попудренка, 20, у Дніпровськом у районі м. Києва за рахунок зе мель запасу житлової та гром адської забудови.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивіль ного кодексу України, право в ласності на самочинно збудов ане нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за о собою, яка здійснила самочин не будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведе на для цієї мети, за умови нада ння земельної ділянки у вста новленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно .

Судом встановлено, що відпо відно до п. 11 рішення VII сесії ХХ ІV скликання Київської міськ ої ради від 15.07.04. № 419-5/1829 «Про надан ня і вилучення земельних діл янок та припинення права кор истування землею»було припи нено Київському комунальном у об'єднанню зеленого будівн ицтва та експлуатації зелени х насаджень міста «Київзелен буд»право користування част иною земельної ділянки, відв еденої відповідно до рішення виконавчого комітету Київсь кої міської ради депутатів т рудящих від 23.02.65. № 230 «Про відвід Управлінню зеленої зони м. Ки єва земельних ділянок для вл аштування парків-скверів в Д арницькому районі», площею 0,06 га (лист-згода від 14.05.04. № 148-762) та за раховано її до земель запасу житлової та громадської заб удови.

Зазначеним вище рішенням К иївської міської ради затвер джено проект відведення земе льної ділянки Колективній ко мерційно-виробничій фірмі «К онто»для будівництва, експлу атації та обслуговування маг азину на вул. Попудренка, 20, у Дн іпровському районі м. Києва т а передано позивачу в коротк острокову оренду на 5 років зе мельну ділянку загальною пло щею 0,06 га для будівництва, експ луатації та обслуговування м агазину на вул. Попудренка, 20, у Дніпровському районі м. Києв а за рахунок земель запасу жи тлової та громадської забудо ви.

17.03.05. на підставі п. 11 рішення К иївської міської ради від 15.07.04 . № 419-5/1829 між Колективною комерц ійно-виробничою фірмою «Конт о»та Київською міською радою було укладено договір оренд и земельної ділянки, згідно з яким позивач отримав в оренд не користування строком на 5 р оків земельну ділянку по вул . Попудренка, 20, у Дніпровськом у районі міста Києва площею 0,0 619 га, кадастровий номер 8000000000:66:106:00 11, цільове призначення - для б удівництва, експлуатації та обслуговування магазину. Вка заний договір зареєстровано Головним управлінням земель них ресурсів виконавчого орг ану Київської міської ради (К иївської міської державної а дміністрації) 22.03.05. за № 66-6-00250 у кни зі записів державної реєстра ції договорів та є чинним на д ень вирішення спору.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивіль ного кодексу України, на вимо гу власника (користувача) зем ельної ділянки суд може визн ати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинн о збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Висновком судової будівел ьно-технічної експертизи № 5864 від 22.09.09. підтверджено відпові дність нежитлової будівлі пл ощею 267,6 кв. м, яка розташована н а земельній ділянці площею 696, 09 кв. м по вулиці Попудренка, 20, л іт. «А»в м. Києві, як об' єкту н ерухомого майна стовідсотко вої готовності, а також відпо відність її розміщення, об' ємно-планувального рішення, інженерних мереж будівлі, пі д' їздних шляхів чинним на т ериторії України нормативни м документам та санітарним в имогам в галузі будівництва, вимогам пожежної безпеки, на веденим в діючій нормативній літературі.

Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільног о кодексу України, визнання п рава власності на майно є одн им із способів захисту права власності.

Судом встановлено, що визна ння за Колективною комерційн о-виробничою фірмою «Конто»п рава власності на нежитлову будівлю площею 267,6 кв. м., яка роз ташована на земельній ділянц і площею 696,09 кв. м по вулиці Попу дренка, 20, літ. «А»в м. Києві, не п орушує прав третіх осіб, інте ресів держави та територіаль ної громади м. Києва.

За таких обставин, суд прихо дить до висновку, що заявлені позивачем вимоги є обґрунто ваними та такими, що підлягаю ть задоволенню.

Відповідно до усного клопо тання позивача, судові витра ти покладаються на Колективн у комерційно-виробничу фірму «Конто».

На підставі викладеного т а керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 77, 82 - 85 Г осподарського процесуально го кодексу України, Господар ський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимог и Колективної комерційно-вир обничої фірми «Конто»задово льнити повністю.

2. Визнати за Колективн ою комерційно-виробничою фір мою «Конто»(м. Київ, вул. Попуд ренка, 20, код ЄДРПОУ 21470000) право вл асності на нежитлову будівлю , що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Попудренка, 20, літ. «А », розташовану на земельній д ілянці кадастровий номер 800000000 0:66:106:0011 площею 0,0619 га.

3. Рішення вступає в зак онну силу після десятиденног о терміну з дня його прийнятт я, оформленого у відповіднос ті до вимог ст.84 ГПК України.

Суддя Т.М.Ващенко