Рішення

від 02.07.2009 по справі 30/285

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/285 02.07.09

За позовом Товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Укрторгсервіс»

до Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Українсько-німецький

будівельний к онсорціум»(далі - відповіда ч-1)

Київського мі ського бюро технічної інвент аризації та реєстрації права

власності на об' єкти нерухомого майна (д алі - відповідач-2)

про визнання права власності та зобов' я зання зареєструвати право

власності

суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача П ащенко М.О. - представник за д овіреністю № б/н від 10.06.09.

Від відповідача-1 Ткаче нко В.В. - представник за до віреністю № б/н від 10.06.09.

Від відповідача-2 не з' яви вся

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарс ького суду міста Києва перед ані позовні вимоги Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Укрторгсервіс»до Това риства з обмеженою відповіда льністю «Українсько-німецьк ий будівельний консорціум»т а Київського міського бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна п ро

- визнання права власності Товариства з обмеженою від повідальністю «Укрторгсе рвіс»на об' єкт нерухомого м айна: медично-оздоровчий ком плекс по вул. Отто Шмідта, буд. 26-б в Шевченківському районі м. Києва загальною площею по л ітері «А»- 1655,7 кв. м. (з яких основ на - 1227,5 кв. м., допоміжна - 428,2 кв . м.), у тому числі по цокольному поверху - 584,9 кв. м (з яких 417 кв. м . - основна, 167,8 кв. м. - допоміжн а), по першому поверху - 1044,0 кв. м . (з яких 783,6 кв. м. - основна, 260,4 кв. м.- допоміжна), по другому пов ерху - 26,8 кв. м. - основна;

- зобов' язання Київського міського бюро технічної інв ентаризації та реєстрації пр ава власності на об' єкти не рухомого майна зареєструват и право власності Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Укрторгсервіс»на об' єкт нерухомого майна: медичн о-оздоровчий комплекс по вул . Отто Шмідта, буд. 26-б в Шевченк івському районі м. Києва зага льною площею по літері «А»- 1655,7 кв. м. (з яких основна - 1227,5 кв. м., допоміжна - 428,2 кв. м.), у тому чи слі по цокольному поверху - 584,9 кв. м (з яких 417 кв. м. - основна , 167,8 кв. м. - допоміжна), по першо му поверху - 1044,0 кв. м. (з яких 783,6 к в. м. - основна, 260,4 кв. м.- допомі жна), по другому поверху - 26,8 кв . м. - основна.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 22.06.09. порушен о провадження у справі № 30/285 та призначено її до розгляду на 02.07.09. о 12:50.

В судовому засіданні 02.07.09. пр едставник позивача підтрима в позовні вимоги повністю.

Відповідач-1 письмовий відз ив на позов не подав, однак в с удовому засіданні 02.07.09. предст авник відповідача-1 в усних по ясненнях зазначив, що не визн ає право власності ТОВ «Укрт оргсервіс» на нежитлові прим іщення загальною площею 1655,7 кв . м. за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, 26-б, літера «А», та не м ає намірів звільняти зазначе ні приміщення, до моменту над ання їм правовстановлюючого документу, яким би підтвердж увалося право власності ТОВ «Укрторгсервіс»на нежитлов і приміщення загальною площе ю 1655,7 кв. м., що знаходяться за вк азаною вище адресою.

Відповідач-2 в судове засіда ння не з' явився, однак до кан целярії суду 02.07.09. подав письмо вий відзив на позов, в якому ві дповідач-2 просить справу роз глядати без участі представн ика відповідача-2, а також пові домив, що відповідно до п. 4 Пол оження про порядок оформленн я права власності на об' єкт и нерухомого майна, Головне у правління комунальної власн ості здійснює оформлення пра ва власності та видає свідоц тва про право власності фізи чним та юридичним особам на о б' єкти нежитлового фонду. Т акож зазначив, що позивач не з вертався до Київського міськ ого бюро технічної інвентари зації та реєстрації права вл асності на об' єкти нерухомо го майна за отриманням свідо цтва про право власності.

Згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу Укра їни справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господар ського процесуального кодек су України в судовому засіда нні 02.07.09., за згодою представник ів сторін, було оголошено вст упну та резолютивну частині рішення.

Розглянувши матеріали с прави та заслухавши поясненн я представників позивача та відповідача-1, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

12.02.05. Товариство з обмеж еною відповідальністю «Укрт оргсервіс»придбало нежилі п риміщення №№ 155, І, ІІ, ІІІ, ІV, V, ІV з агальною площею 1168,8 кв. м., які ро зташовані за адресою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, буд. 26-б, літер а «А».

Даний договір засвідчений та зареєстрований в реєстрі за № 2-94 державним нотаріусом К иївської державної нотаріал ьної контори Лазаревою Л.І. , та зареєстрований Київськ им міським бюро технічної ін вентаризації та реєстрації п рава власності на об' єкти н ерухомого майна під № 7063-П та за писаний у реєстрову книгу № 108 -п0211 від 14.03.05.).

22.05.08. між Товариством з обмеже ною відповідальністю «Укрто ргсервіс» (орендодавець) та Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Українсько-нім ецький будівельний консорці ум»(орендар) було укладено до говір № 19 оренди нежитлового п риміщення (далі - Договір).

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2. Догово ру позивач зобов' язався над ати відповідачу-1 у тимчасове платне користування нежитл ові приміщення №№ 155, І, ІІ, ІІІ, І V, V, VІ, що знаходиться за адресо ю м. Київ, вул. Отто Шмідта, буд 2 6-б, літера «А», загальною площ ею 1168,8 кв. м.

За актом прийому-передачі в ід 22.05.08. позивач передав, а відпо відач-1 прийняв в орендне кори стування нежиле приміщення з а адресою м. Київ, вул. Отто Шмі дта, буд 26-б, літера «А», загальн ою площею 1168,8 кв. м.

Відповідно до п. 4.2.1 Договору орендодавець має право здій снювати у встановленому пор ядку реконструкцію приміщен ня, що знаходиться за адресою : м. Київ, вул. Отто Шмідта, 26-б, лі тера «А»без дозволу орендаря .

Також, пунктом 6.1.9 Договору в изначено обов' язок орендар я у разі здійснення орендода вцем у встановленому порядку реконструкції приміщення пр ийняти реконструйовані прим іщення в оренду, якщо вони рек онструйовані протягом строк у оренди.

20.06.08. між позивачем та Прива тним підприємством «Науково -виробнича інвестиційна комп анія «Укрпромжитлобуд»було укладено договір підряду на виконання кошторисно-проект них та погоджувальних робіт, а 27.06.08. - договір підряду № 151/08 на з дійснення реконструкції неж илого приміщення, розташован ого за адресою: м. Київ, вул. Отт о Шмідта, 26-б, літера «А».

Судом встановлено, що відпо відно до укладеного договору підряду на виконання коштор исно-проектних та погоджувал ьних робіт від 20.06.08., з Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Укрторгсервіс»був узго джений кошторис з договірною ціною та розпочаті роботи зг ідно з договором підряду № 151/08 від 27.06.08. на здійснення реконст рукції нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. К иїв, вул. Отто Шмідта, 26-б, літер а «А».

Відповідно до матеріалів с прави, Приватним підприємств ом «Тарісофт», що має відпові дну ліцензію на заняття зазн аченим видом робіт, на замовл ення позивача, було розробле но архітектурно-будівельне р ішення (предпроектна пропози ція) медично-оздоровчого цен тру, що знаходиться по вул. Отт о Шмідта, 26-б в Шевченківськом у районі м. Києва.

13.12.06. Територіальним управлі нням держпромгірнагляду по К иївській області та м. Києву, н а підставі заяви позивача ві д 07.12.06., було надано дозвіл на по чаток виконання роботи підви щеної небезпеки № 1411.06.32-45.33.1 на об' єкті, що знаходиться по вул. От то Шмідта, 26-б в Шевченківсько му районі м. Києва.

На підставі зазначеного до зволу, а також Попередньої ро бочої документації, ТОВ «ТСК Оріон»(ліцензія на заняття з азначеним видом робіт АВ № 118294) , було розроблено робочий про ект (вентиляція та кондиціюв ання) об' єкта - медично-озд оровчого центру, а ТОВ «Елект ромек Україна»(Ліцензія АБ № 194356) була розроблена попередня робоча документація (Розділ Вентиляція та кондиціювання ) об' єкта - медично-оздоров чого центру, приватним підпр иємством «Тарісофт»(ліцензі я АВ № 357334) було розроблено Робо чий проект електрообладнанн я медично-оздоровчого центру , що знаходиться по вул. Отто Ш мідта, 26-б в Шевченківському р айоні м. Києва; ТОВ «Альтавен т»що має відповідну ліцензію на заняття зазначеним видом робіт, було розроблено Робоч ий проект опалення та Робочи й проект водопостачання та к аналізації медично-оздоровч ого центру, що знаходиться по вул. Отто Шмідта, 26-б в Шевченкі вському районі м. Києва.

09.09.08. позивачем було отриман о Дозвіл (ордер) № 08100170 Головного управління контролю за благ оустроєм м. Києва на тимчасов е порушення благоустрою та й ого відновлення у зв' язку з поточним ремонтом покрівлі над нежитловими приміщенням и за адресою вул. Отто Шмідта, 26-б в Шевченківському районі м . Києва.

Відповідно до матеріалів с прави, Державним науково-дос лідним та проектно-вишукувал ьним інститутом «НДІПРОЕКТР ЕКОНСТРУКЦІЯ»було надано Те хнічний висновок про технічн ий стан та можливість введен ня в експлуатацію медично-оз доровчого центру по вул. Отто Шмідта, 26-б у Шевченківському районі м. Києва, в якому зазна чається, що реконструкція сп оруди виконувалась у відпові дності до розроблених проект ів архітектурно-будівельної частини та інженерного забе зпечення, а також що проекти р озроблено у відповідності до діючих в Україні будівельни х норм і правил на підставі от риманих дозволів. Вищевказан им Технічним висновком також зазначається відсутність ви димих деформацій та тріщин, а за станом несучих конструкц ій споруда знаходиться в зад овільному технічному стані, безпечна для експлуатації і після завершення оздоблювал ьних робіт і підключення до м іських інженерних мереж може бути введена в експлуатацію .

Відповідно до договору під ряду від 27.06.08. було завершено ре конструкцію нежилого приміщ ення, розташованого за адрес ою: м. Київ, вул. Отто Шмідта, 26-б, літера «А», в результаті чого позивачем та ПП «Науково-вир обнича інвестиційна компані я «Укрпромжитлобуд»20.01.09. було підписано Акт звірки взаємни х розрахунків за договором п ідряду № 151/08 від 27.06.08. В результат і виконаних робіт, позивач от римав реконструйований об' єкт нерухомості загальною пл ощею 1655,7 кв. м, а отже набув право власності на додаткові прим іщення площею 486,9 кв. м.

Нежитлове приміщення факт ично було реконструйовано і орендар погодився на виконан ня п. 5.1.9 Договору взяти його в о рендне користування.

28.02.09. між позивачем та відпові дачем-1 було укладено угоду пр о внесення змін до Договору, а саме п. 1.2. викладено в редакції «1.2. Загальна площа приміщенн я складає 1655,7 кв. м.».

Згідно акту прийому-переда чі від 28.02.09. позивач передав, а в ідповідач-1 отримав додатков о в орендне користування при міщення площею 486,9 кв. м.

Пунктом 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію ре чових прав на майно та їх обме жень» передбачена обов' язк ова державна реєстрація речо вих прав на нерухоме майно юр идичних осіб, що знаходиться на території України. В силу п . 4 ст. 5 Закону державна реєстра ція прав проводиться місцеви ми органами державної реєстр ації прав виключно за місцез находженням нерухомого майн а, а саме: в містах Києві та Сев астополі, місті обласного пі дпорядкування, районі. Місце вими органами державної реєс трації, у відповідності зі ст . 7 Закону є відділеннями держа вної госпрозрахункової юрид ичної особи з консолідованим балансом (центром державног о земельного кадастру).

У відповідності з п. 5 Прикін цевих положень зазначеного З акону, до створення єдиної си стеми органів реєстрації пра в, а також до формування держа вного реєстру прав у складі д ержавного земельного кадаст ру реєстрація об'єктів нерух омості проводиться комуналь ними підприємствами бюро тех нічної інвентаризації.

Повноваження бюро технічн ої інвентаризації щодо реєст рації прав власності на неру хоме майно також визначені п . 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав вла сності на нерухоме майно, зат вердженого наказом Міністер ства юстиції України від 07.02.02. № 7/5.

Відповідно до тимчасового положення реєстрація прав в ласності на нерухоме майно Б ТІ провадиться на підставі п равовстановлюючих документ ів, згідно додатку № 1 до Тимча сового положення.

У травні 2009 року позивач звер нувся до Київського міського бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об' єкти нерухомого майна із заявою про виготовл ення технічної документації на нерухоме майно, а саме - неж итлове приміщення, що знаход яться за адресою: м. Київ, вул. О тто Шмідта, 26-б, літера «А», пло щею 1655,7 кв. м., та реєстрації прав а власності позивача на зазн ачений об' єкт нерухомості.

Київським міським бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б' єкти нерухомого майна бул о виготовлено технічний пасп орт на нежитловий будинок (пр иміщення) по вул. Отто Шмідта, 26-б, літера «А» з відміткою «До звіл на реконструкцію з надб удовою та розширенням підвал у в БТІ не поданий».

Згідно з даними журналу під рахунку площі житлового буди нку з нежитловими (вбудовани ми) приміщеннями, загальна пл оща по літері «А»- 1655,7 кв. м. (з яки х основна - 1227,5 кв. м., допоміжна - 428,2 кв. м.), у тому числі по цоко льному поверху - 584, 9 кв. м. (з яки х 417 кв. м. - основна, 167,8 кв. м. - до поміжна), по першому поверху - 1044,0 кв.м (з яких 783,6 кв. м. - основна , 260,4 кв. м.- допоміжна), по другом у поверху - 26,8 кв. м. - основна.

Відповідно до п. 2.1 Договору с трок його дії закінчується 22.0 5.09. і нежитлове приміщення пло щею 1655,7 кв. м, що знаходяться за а дресою: м. Київ, вул. Отто Шмідт а, 26-б, літера «А», має бути звіл ьнено ТОВ «Українсько-німець кий будівельний консорціум» .

13.03.09. позивач листом № 25/3 зверн увся до ТОВ «Українсько-німе цький будівельний консорціу м»з повідомленням про відсут ність намірів пролонгувати Д оговір, на що не отримав від ві дповідача-1 будь-якої відпові ді.

Листом № 27/3 від 23.05.09. позивач зв ернувся до відповідача-1 з вим огою у дводенний термін звіл ьнити нежитлові приміщення площею 1655,7 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Отто Шм ідта, 26-б, літера «А»і передати їх уповноваженому представн ику ТОВ «Укрторгсервіс»по ак ту прийому-передачі, на що отр имав відповідь (лист № 19 від 28.05.0 9.), що ТОВ «Українсько-німецьк ий будівельний консорціум»н е визнає право власності поз ивача на нежитлові приміщенн я загальною площею 1655,7 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Киї в, вул. Отто Шмідта, 26-б, літера « А», та не має намірів звільня ти зазначені приміщення, до м оменту надання їм правовстан овлюючого документу, яким би підтверджувалося право влас ності ТОВ «Укрторгсервіс»на нежитлові приміщення загаль ною площею 1655,7 кв. м., що знаходят ься за вказаною вище адресою .

Відповідно до ст. 392 Цивільно го кодексу України власник м ана може пред' явити позов п ро визнання його права власн ості, якщо це право оспорюєть ся або не визнається іншою ос обою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує йо го право власності.

Відповідно до вимог статті 321 Цивільного кодексу України , право власності є непорушни м. Ніхто не може бути позбавле ний цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до частини друг ої статті 331 Цивільного кодекс у України, право власності на новостворене нерухоме майн о (житлові будинки, будівлі, сп оруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (ств орення майна). Якщо договором або законом передбачено при йняття нерухомого майна до е ксплуатації, право власності виникає з моменту його прийн яття до експлуатації. Якщо пр аво власності на нерухоме ма йно відповідно до закону під лягає державній реєстрації, право власності виникає з мо менту державної реєстрації.

Правовою підставою для роз гляду позову є порушення пра в позивача, які визначені зак онодавством України, які маю ть триваючий характер, та мот ивоване необхідністю його за хисту, а також зумовлене немо жливістю належним чином реал ізувати позивачем свої право мочності щодо володіння, кор истування і розпорядження сп ірним майном, у зв'язку з проти правними діями відповідача-1 .

Згідно зі ст. 3 Цивільного ко дексу України, загальними за садами цивільного законодав ства є неприпустимість позба влення прав власності, свобо да підприємницької діяльнос ті, яка не заборонена законом , судових захист цивільного п рава та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачено право к ожної особи (в тому числі юрид ичної) на захист свого цивіль ного права у разі його невизн ання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавст ва. Кожна особа має право звер нутися до суду за захистом св ого особистого права та інте ресу одним із наступних спос обів: визнання права, примусо ве виконання обов'язку в нату рі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу міс цевого самоврядування. В той же час суд може захистити цив ільне право або інтерес інши м способом, що встановлений д оговором або законом (ст. 16 ЦК У країни).

Таким чином суд прийшов до в исновку, що позовні вимоги То вариства з обмеженою відпові дальністю «Укрторгсервіс»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у по вному обсязі.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу, за клопота нням представника позивача п окладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК Укр аїни,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов Товариства з об меженою відповідальністю «У крторгсервіс»задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з о бмеженою відповідальністю « Укрторгсервіс»(м. Київ, вул. От то Шмідта, буд. 26-б, код ЄДРПОУ 3103 2247) право власності на об'єкт не рухомого майна: медично-оздо ровчий комплекс по вул. Отто Ш мідта, буд. 26-б в Шевченківсько му районі м. Києва загальною п лощею по літері «А»- 1655,7 кв. м. (з я ких основна - 1227,5 кв. м., допоміж на - 428,2 кв. м.), у тому числі по цо кольному поверху - 584, 9 кв. м. (з яких 417 кв. м. - основна, 167,8 кв. м. - допоміжна), по першому поверх у - 1044,0 кв. м. (з яких 783,6 кв. м. - осн овна, 260,4 кв. м. - допоміжна), по д ругому поверху - 26,8 кв. м. - осн овна.

3. Зобов' язати Київське міс ьке бюро технічної інвентари зації та реєстрації права вл асності на об'єкти нерухомог о майна (м. Київ, вул. Трьохсвят ительська, 4, код ЄДРПОУ 03359836) зар еєструвати право власності Т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Укрторгсервіс» (м. Київ, вул. Отто Шмідта, буд. 26-б , код ЄДРПОУ 31032247) на об'єкт нерух омого майна: медично-оздоров чий комплекс по вул. Отто Шмід та, буд. 26-б в Шевченківському р айоні м. Києва загальною площ ею по літері «А»- 1655,7 кв. м. (з яких основна - 1227,5 кв. м., допоміжна - 428,2 кв. м.), у тому числі по цоколь ному поверху - 584, 9 кв. м. (з яких 417 кв. м. - основна, 167,8 кв. м. - доп оміжна), по першому поверху - 1044,0 кв. м. (з яких 783,6 кв. м. - основн а, 260,4 кв. м. - допоміжна), по друг ому поверху - 26,8 кв. м. - основн а.

4. Після вступу рішення в зак онну силу видати наказ.

5. Рішення вступає в законн у силу після десятиденного т ерміну з дня його прийняття, о формленого у відповідності д о ст. 84 Господарського процесу ального кодексу України.

Суддя Т.М.Ващенко

Дата підписання

рішення 03.07.09.