Рішення

від 01.12.2016 по справі 393/154/16-ц

НОВГОРОДКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 393/154/16-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2016 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Мохонько К.М.

за участю секретаря Видибура Л.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до фермерського господарства ''ВІКТОРІЯ'', треті особи на стороні відповідача реєстраційна служба Новгородківського районного управління юстиції, відділ Держгеокадастру у Новгородківському районі про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації прав та їх обтяжень

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача звернувся до суду із вищевказаною позовною заявою та просить: 1) визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством ''ВІКТОРІЯ'' без номеру та дати договору оренди землі, зареєстрованого 30.12.11 р., площею 8,7397 га кадастровий номер 3523481300:02:000:0095, що був зареєстрований у відділі Держкомзему у Новгородківському районі Кіровоградської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №352340004001735; 2) скасувати його державну реєстрацію прав та їх обтяжень посилаючись на не підписання позивачем такого договору і відсутності повноважень у будь-кого на укладення такого договору від його імені.

В судовому засіданні представник позивача позов повністю підтримав та просить його задовольнити. Представник відповідача позов не визнав надав усні та письмові заперечення в яких посилається на те, що позивач знала про існування договору оренди землі з 2011 року, постійно отримувала орендну плату і це доводить згоду позивача на існування таких правовідносин з відповідачем.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні матеріали справи, допитавши судового експерта, суд з'ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач є власником земельної ділянки площею 8,7397 га, яка розташована на території Інгуло-Кам"янської сільської ради, що підтверджується ксерокопією державного акта на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 від 21.09.05р. (а. с. 7, 70).

Між сторонами укладений договір оренди землі без номера і без дати за умовами якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 8,7397 га ріллі строком на 10 років. Орендна плата становить 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік. Договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Новгородківському районі Кіровоградської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.12.11р. за № 352340004001735 (а. с. 5-6, 64-66).

Відповідно до ст. ст. 203, 207, 215 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

На виконання ухвали суду від 19.05.16р. Кіровоградським відділенням Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз проведена судово-почеркознавча експертиза. За висновком судового експерта Бабкова А.О. № 906 від 15.08.16р. підпис від імені ОСОБА_1 в графі "Орендодавець" договору оренди землі, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Новгородківському районі Кіровоградської області від 30.12.2011 року за № 352340004001735 виконаний не самою ОСОБА_1, а іншою особою (а. с. 90-93).

В засіданні суду 01.12.16р. судовий експерт Бабков А.О. надав відповіді на питання представника відповідача, щодо методики та принципів проведеної судово-почеркознавчої експертизи та змісту висновку експерта № 906 від 15.08.16р.

Тобто, висновком експерта підтверджується порушення ч. 2 ст. 207 ЦК України - правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). В даному випадку спірний правочин підписаний не ОСОБА_1, а іншою особою. Доказів надання позивачем повноважень іншій фізичній особі для підписання цього договору в справі немає і сторони їх не надали. Отже, правочин підписаний від імені позивача невідомою фізичною особою без наявності у неї будь-яких правових підстав для такої дії.

Таким чином, зібраними по справі доказами доведено відсутність волевиявлення учасника правочину і недотримання форми правочину встановленої законом (частини 3, 4 ст. 203 ЦК України). Тому, договір оренди землі між сторонами зареєстрований 30.12.2011 року повинен бути визнаний судом недійсним.

В зв"язку із задоволенням першої позовної вимоги, підлягає задоволенню і друга позовна вимога про скасування державної реєстрації цього договору оренди землі між сторонами.

Відповідно до ст. ст. 10, 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів.

Таким чином, при наявних в справі доказах наданих представниками сторін, позов підлягає задоволенню.

Стосовно поданої представником відповідача заяви від 01.12.16р. про застосування строків позовної давності суд зазначає наступне.

Як визначено в ч. 1 ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

В тексті позовної заяви ОСОБА_1 зазначає, що про існування спірного договору оренди їй стало відомо в грудні 2015 року після звернення до відповідача. На думку суду, представник відповідача належними та допустимими доказами не довела факту обізнаності позивача з текстом договору саме з 2011 року з врахуванням того, що висновком експерта № 906 від 15.08.16р. підтверджено, що підпис від імені ОСОБА_1 в графі "Орендодавець" спірного договору оренди землі, виконаний не самою ОСОБА_1, а іншою особою.

На підставі ст. 88 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір стягується з відповідача, так як суд задовольняє позов.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 203, 207, 215, 241, 257, 261, 267 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57-61, 88, 212-215, 218, 222 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до фермерського господарства ''ВІКТОРІЯ'', треті особи на стороні відповідача реєстраційна служба Новгородківського районного управління юстиції, відділ Держгеокадастру у Новгородківському районі про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації прав та їх обтяжень - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством ''ВІКТОРІЯ'' без номеру та дати договору оренди землі зареєстрованого 30.12.2011 року, площею 8,7397 га кадастровий номер 3523481300:02:000:0095, що був зареєстрований у відділі Держкомзему у Новгородківському районі Кіровоградської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 352340004001735, скасувати його державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Стягнути з фермерського господарства "ВІКТОРІЯ" смт. Новгородка вул. Кірова 39, Новгородківського району, Кіровоградської області код ЄДРПОУ 30025092 на користь ОСОБА_1 АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - 1102 грн. 42 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Новгородківський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Копії рішення направити сторонам по справі та третім особам.

Суддя Мохонько К.М.