Рішення

від 04.03.2020 по справі 145/1669/19

ТИВРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

іменем України

"04" березня 2020 р. 145/1669/19

2/145/179/2020

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. Г. ,

за участі секретаря Мигдальської Н.М.,

представника позивача ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Тиврів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Агро Інвест Україна" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

встановив:

Позивач звернулася до суду із позовом, в якому вказує, що їй належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 4, 7942 га, кадастровий номер 0524582800:01:002:0137, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

Вказану земельну ділянку вона набула у власність на підставі договору міни, укладеного з її попереднім власником - ОСОБА_2 та нею від 15.12.2018 року, а громадянка ОСОБА_2 в свою чергу набула право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Вінниця.

Будучи власником вказаної земельної ділянки вона вирішила розпорядитися нею: а саме укласти договір оренди щодо неї, при реєстрації якого з`ясувалося, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вже є запис про державну реєстрацію договору оренди, ніби-то укладеного між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 та ТОВ Агро Інвест Україна 24 липня 2013 року.

Ознайомившись із наданою їй сканкопією вказаного договору нею було виявлено, що відомості, зазначені у ньому не відповідають дійсності, а саме:

-у договорі оренди землі адресою орендодавця ОСОБА_3 зазначена квартира АДРЕСА_1 , тоді як ОСОБА_3 за вказаною адресою ніколи не був зареєстрований та не проживав, дійсною його адресою була квартира АДРЕСА_2 , що підтверджувалося відміткою про реєстрацію в його паспорті;

-в договорі оренди землі вказано, що ОСОБА_3 в оренду ніби-то була передана земельна ділянка, кадастровий номер 0524585300:02:002:0093, площею 6,6969 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради, яка ніби-то належала йому на підставі свідоцтва про право на спадщину № 578 від 11.06.2013 року.

Разом з тим, ОСОБА_3 ніколи не був власником земельної ділянки кадастровий номер 0524585300:02:002:0093, площею 6,6969 га, власником цієї земельної ділянки згідно відомостей з Державного земельного кадастру є ОСОБА_4 , а сама земельна ділянка знаходиться на території Рахно -Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

ОСОБА_3 був власником земельної ділянки кадастровий номер 0524582800:01:002:0137, площею 4, 7942 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, яка належала йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯМ №057709 від 15 жовтня 2012 року. Права на вказану земельну ділянку він набув в порядку спадкування після смерті його дружини ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 на підставі рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 20.03.2012 року № 223/418/2012, яким за ним було визнано право на земельну частку (пай) розміром 3, 85 в умовних кдастрових гектарах на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області та розпорядження голови Тиврівської районної державної адмінстрації Вінницької області від 14 травня 2012 року № 238, яким ОСОБА_3 в рахунок належної йому земельної частки (паю) було виділено в натурі земельну ділянку площею 4,7942 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

ОСОБА_3 не був власником земельної ділянки кадастровий номер 0524585300:02:002:0093, площею 6,6969 га, яка вказана як предмет оренди у спірному договорі і тому не міг передавати її в оренду, крім того дана земельна ділянка не знаходиться на території Довгополівської сільської ради, а знаходиться на території Рахно - Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

При цьому земельна ділянка кадастровий номер 0524582800:01:002:0137 площею 4, 7942 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівськього району Вінницької області, власником якої в дійсності був ОСОБА_3 предметом даного договору не зазначена.

Тобто в договорі оренди землі від 24 липня 2013 року відсутні істотні умови передбачені законом, що є підставою для визнання його недійсним відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України Про оренду землі .

Просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 269 від 24.07.2013 року укладений від імені ОСОБА_3 - Орендодавець та ТОВ Агро Інвест Україна - Орендар .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агро Інвест Україна на її користь судові витрати згідно квитанцій.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити з підстав, викладених в позові. Пояснив, що в договорі оренди вказано, що передано зовсім іншу земельну ділянку на території Рахно-Полівської сільської ради і вона належить покійній ОСОБА_4 , а у власності у ОСОБА_3 перебувала земельна ділянка площею 4,7942 га на території Довгополівської сільської ради, в Державному реєстрі речових прав зареєстровано дані на земельну ділянку, яка раніше належала ОСОБА_3 . Тобто дані реєстру не співпадають з договором, по договору, окрім прізвища орендодавця ніякі дані не співпадають. Також в договорі вказано, що земельна ділянка розміром 6,6969 га з кадастровим № 0524585300:02:002:0093 належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, хоча в дійсності йому належить земельна ділянка з кадастролвим номером 0524582800:01:002:0137, площею 4,7942 на підставі державного акту серії ЯМ № 057709 на підставі розпорядження РДА. В останні роки свого життя ОСОБА_3 хворів і надав доручення ОСОБА_7 , яким уповноважив її на вчинення дій виключно на оформлення спадщини. Вона оформила спадщину на земельну частку (пай) після померлої його дружини ОСОБА_5 , передала йому державний акт і після того, вона, не маючи на те повноважень уклала договір оренди із ТОВ "Агро-Інвест", а оскільки в неї не було державного акту, то в договорі оренди не вірно вказані всі дані, окрім ПІБ. Підпис замість ОСОБА_3 виконала ОСОБА_8 і вона до 2015 року отримувала орендну плату. ОСОБА_1 при укладенні договору міни не була обізнана про те, що існують якісь договори оренди, укладені від імені ОСОБА_3 .

У відзиві вказано, що у Постанові ВС України викладено правову позицію Верховного суду від 11.09.2019 року, але вона вказує на інші обставини. ОСОБА_3 помер в 2015 році, підписати договір не міг фізично, він був лежачий, даний договір не укладав, мав інсульт. ОСОБА_1 , як дізналась про порушення права, так і звернулась до суду, а тому строк позовної давності не порушено.

Представник відповідача Сердюк В.О. в судове засідання не з`явився, хоч про час та місце розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку, подав суду клопотання про перенесення розгляду справи в зв`язку з його участю в судовому засіданні в Кіровоградському окружному адміністративному суді, однак суд вважає за доцільне відмовити в задоволенні даного клопотання, так як представник відповідача неодноразово не з`являвся в судове засідання по розгляду даної справи та звертався до суду з подібними клопотаннями, а саме: 01.11.2019 р. (а.с. 24), а також з іншими клопотаннями (15.01.2020 р. з клопотанням про зупинення провадження у справі (а.с. 58-59), 17.02.2020 р. з клопотанням про призначення посмертної судової почеркознавчої експертизи (а.с. 73-74), клопотанням про витребування доказів (а.с. 75), в задоволенні яких суд відмовляв. Суд це розцінює, як умисне затягування розгляду справи.

Свідок ОСОБА_7 дала показання про те, що ОСОБА_3 хворів, переніс інсульт, із місця проживання фактично не виходив, дав їй доручення, щоб вона оформляла йому спадщину після смерті його першої дружини ОСОБА_5 . Після оформлення спадщини вона передала ОСОБА_3 Державний акт, а потім він послав її в Довгополівську сільську раду, щоб передати в оренду його земельну ділянку. Там їй сказали, що вона в оренді ТОВ "Агро Інвест". Вона поїхала в контору "Агро Інвесту" в с. В.Вулига, дала копію доручення і Державного акту. Там ніби уклали договір, вона його підписала, але копію договору їй не надали, а сказали, що передадуть в сільську раду, вона ще два роки отримувала орендну плату і передавала її ОСОБА_3 .

Суд дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 4,7942 га, кадастровий номер 0524582800:01:002:0137 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно прв реєстрацію права власності індексний номер 149702695 від 15.12.2018 року (а.с. 8).

Вказану земельну ділянку позивачка набула у власність на підставі договору міни, укладеного з її попереднім власником - ОСОБА_2 від 15.12.2018 року, посвідченим приватним нотаріусом Тиврівського районного нотаріального округу Смоляк Л.С., а громадянка ОСОБА_2 в свою чергу набула право власності на вказану земельну ділянку в порядку спадкування за законом після смерті її чоловіка ОСОБА_3 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 в м. Вінниця.

Позивачка вирішила розпорядитися своєю земельною ділянкою, а саме укласти договір оренди щодо неї, при реєстрації якого з`ясувалося, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вже є запис про державну реєстрацію договору оренди, ніби-то укладеного між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_3 та ТОВ Агро Інвест Україна 24 липня 2013 року.

Ознайомившись із наданою їй сканкопією вказаного договору нею було виявлено, що відомості, зазначені у ньому не відповідають дійсності, а саме:

-у договорі оренди землі адресою орендодавця ОСОБА_3 зазначена квартира АДРЕСА_1 , тоді як ОСОБА_3 за вказаною адресою ніколи не був зареєстрований та не проживав, дійсною його адресою була квартира АДРЕСА_2 , що підтверджувалося відміткою про реєстрацію в його паспорті, така ж адреса вказана в державному акті серії ЯМ № 057709, виданому на його ім`я (а.с. 14);

-в договорі оренди землі вказано, що ОСОБА_3 в оренду ніби-то була передана земельна ділянка, кадастровий номер 0524585300:02:002:0093, площею 6,6969 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради, яка ніби-то належала йому на підставі свідоцтва про право на спадщину № 578 від 11.06.2013 року.

Однак ОСОБА_3 ніколи не був власником земельної ділянки кадастровий номер 0524585300:02:002:0093, площею 6,6969 га, власником цієї земельної ділянки згідно відомостей з Державного земельного кадастру є ОСОБА_4 , а сама земельна ділянка знаходиться на території Рахно -Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

ОСОБА_3 був власником земельної ділянки кадастровий номер 0524582800:01:002:0137, площею 4, 7942 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області, яка належала йому на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЯМ №057709 від 15 жовтня 2012 року. Права на вказану земельну ділянку він набув в порядку спадкування після смерті його дружини ОСОБА_5 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 на підставі рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 20.03.2012 року № 223/418/2012 (а.с. 11-12), яким за ним було визнано право на земельну частку (пай) розміром 3, 85 в умовних кдастрових гектарах на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області та розпорядження голови Тиврівської районної державної адмінстрації Вінницької області від 14 травня 2012 року № 238, яким ОСОБА_3 в рахунок належної йому земельної частки (паю) було виділено в натурі земельну ділянку площею 4,7942 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі в редакції станом на 24 липня 2013 року (дата укладення спірного договору) істотною умовою договору оренди землі був зокрема об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки).

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону визнавалися підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (ч. 2. ст.15 ЗУ Про оренду землі є редакції станом на 24 липня 2013 року).

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЗУ Про оренду землі в редакції станом на 24 липня 2013 року, орендодавцями земельних ділянок могли бути громадяни, у ВЛАСНОСТІ яких є земельні ділянки.

ОСОБА_3 не був власником земельної ділянки кадастровий номер 0524585300:02:002:0093, площею 6,6969 га, яка вказана як предмет оренди у спірному договорі і тому не міг передавати її в оренду, крім того дана земельна ділянка не знаходиться на території Довгополівської сільської ради, а знаходиться на території Рахно - Полівської сільської ради Тиврівського району Вінницької області.

При цьому земельна ділянка кадастровий номер 0524582800:01:002:0137 площею 4, 7942 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Довгополівської сільської ради Тиврівськього району Вінницької області, власником якої в дійсності був ОСОБА_3 предметом даного договору не зазначена.

Тобто в договорі оренди землі від 24 липня 2013 року відсутні істотні умови передбачені законом, що є підставою для визнання його недійсним відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України Про оренду землі .

В статті 203 ЦК України зазначені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч. 3 ст. 215 ЦК України).

Обставини, викладені відповідачем у відзиві на даний позов, в яких він називає підстави для пред`явлення даного позову опискою, ніяким чином не спростовують викладених в ньому обставин, а тому суд, оцінивши їх в сукупності, вважає їх несппроможними і такими, що не грунтуються на законі.

Враховуючи викладене, суд вважає позов обгрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 16, 203, 610-611, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 22, 125, 141, 158 ЗК України, ст. 15 ЗУ Про оренду землі ,

ухвалив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 269 від 24.07.2013 року укладений від імені ОСОБА_3 - "Орендодавець" та ТОВ "Агрор Інвест Україна" - "Орендар".

Стягнути з ТОВ "Агро Інвест Україна" на користь ОСОБА_1 сплачений нею судовий збір в розмірі 768 (сімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Вінницького апеляційного суду через Тиврівський районний суд протягом 30 днів з дня складання рішення в повному обсязі, тобто з 13 березня 2020 року.

Учасник справи, якому повне судове рішення не було вручено у день його складання або проголошення, має право на поновлення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом тридцяти днів з дня отримання копії повного судового рішення.

Суддя Мазурчак А. Г.