Рішення

від 26.02.2010 по справі 11/455

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/455 26.02.10

За позовом Відкритого акціонерного т овариства "Український науко во-дослідний інститут авіаці йної технології"

до Київської міської ради

про розірвання договору орен ди земельної ділянки

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Українчук О.О., Безух О .В. Крисін М.І. - предста вники

від відповідача Гулько А.Б., Касьяненко А.М., Пономаренко Т.В. - п редставники

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва переда ні позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства "Ук раїнський науково-дослідний інститут авіаційної техноло гії" (далі - позивач) про розірв ання Договору оренди земельн ої ділянки загальною площею 122 кв.м. по вул. Фрунзе, 47 у м. Києві , кадастровий номер 8000000000:85:095:0011 від 09.07.2004, укладеного між позивачем та Київською міською радою (д алі - відповідач).

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач звернувся до в ідповідача з листами щодо ро зірвання спірного Договору у зв' язку зі зміною власника нерухомого майна, яке знаход иться на земельній ділянці, п ереданій в оренду позивачу с пірним договором. Проте стор они не досягли згоди щодо роз ірвання договору. В обґрунту вання заявлених позовних вим ог позивач посилається на ст . 652 Цивільного кодексу Україн и.

Також позивач посилається на ст.ст. 141, 143, 144 Земельного коде ксу України та зазначає, що на сьогодні не має можливості в икористовувати земельну діл янку за цільовим призначення м, оскільки всі об' єкти неру хомості, для обслуговування яких надана земельна ділянка , належать іншим особам, а внас лідок дій відповідача добров ільна відмова позивача від к ористування земельною ділян кою є унеможливленою.

Відповідач проти позову за перечує та вказує, що Київськ а міська рада в особі Головно го управління земельних ресу рсів не заперечувала проти р озірвання спірного договору оренди земельної ділянки, за умови оформлення права кори стування земельною ділянкою новими власниками нерухомог о майна. Також відповідач вва жає, що посилання позивача на факт продажу об' єктів неру хомості, розташованих на спі рній земельній ділянці, який позивач не міг передбачити, є безпідставним.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

15.08.2003 між Відкритим акц іонерним товариством "Україн ський науково-дослідний інст итут авіаційної технології" (продавець) та Дочірнім підпр иємством з 100 % іноземною інвес тицією "СоюзКонтракт Інвестм ент" в особі Товариства з обме женою відповідальністю "Київ ська фінансово-будівельна ко мпанія" (покупець) було укладе но Договір купівлі-продажу ч астини майнового комплексу ( далі - Договір купівлі-прода жу).

Вказаний Договір посвідче но 15.08.2003 приватним нотаріусом К иївського міського нотаріал ьного округу Скляр О.С.

Згідно посвідченої 03.10.2003 прив атним нотаріусом Київського міського нотаріального окру гу Скляр О.С. заяви Відкри того акціонерного товариств а "Український науково-дослі дний інститут авіаційної тех нології" останнє підтвердило факт отримання 18.08.2003 від Дочірн ього підприємства з 100 % інозем ною інвестицією "СоюзКонтрак т Інвестмент" в особі Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Київська фінансово-буд івельна компанія" грошових к оштів в сумі 1 711 390,00 грн. відпові дно до Договору купівлі-прод ажу.

За умовами Договору купівл і-продажу продавець продав, а покупець придбав 72/100 частини м айнового комплексу, який зна ходиться за адресою: м. Київ, в ул. Фрунзе, 47, у тому числі, тран сформаторна підстанція (літ. Е) пл. - 34,7 кв.м. Загальна площа в ідчуженого майна - 3 945,9 кв.м.

09.07.2004 між Київською місь кою радою (орендодавець) та Ві дкритим акціонерним товарис твом "Український науково-до слідний інститут авіаційної технології" (орендар) було укл адено Договір оренди земельн ої ділянки (далі - Договір ор енди).

Згідно з умовами вказаного Договору відповідач на підс таві п. 18 рішення Київської мі ської ради від 21.12.2000 № 123/1100, в редак ції п. 20 рішення Київської міс ької ради від 28.03.2002 № 383/1817 та п. 1 ріш ення Київської міської ради від 24.04.2003 № 407-1/567, за актом прийманн я-передачі передав, а позивач прийняв в оренду (строкове пл атне користування) земельну ділянку для обслуговування т а експлуатації трансформато рної підстанції розміром 122 кв .м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 47, кадастро вий номер 8000000000:85:095:0011.

Згідно з п. 3.1 Договору оренди Договір укладено на 24 роки.

01.07.2005 орендодавець передав, а орендар прийняв у своє волод іння і користування земельну ділянку на вул. Фрунзе, 47, площе ю 122 кв.м за Актом приймання -передачі земельної ділянки.

Відповідно до п. 11.4 Договору оренди Договір може бути роз ірвано за взаємною згодою ст орін; за рішенням суду в поряд ку, встановленому законом.

Договір може бути достроко во розірваний у разі невикон ання або неналежного виконан ня орендарем обов' язків, ви значених у пунктах 8.4 та 5.1 цьог о Договору (п. 11.5 Договору).

Пунктом 5.1 Договору визначе ні умови збереження стану об ' єкта оренди. Зокрема, перед бачено, що на земельній ділян ці не дозволяється діяльніст ь, не пов' язана з цільовим пр изначенням земельної ділянк и.

Згідно п. 8.4 Договору орендар зобов' язаний:

- приступати до використанн я земельної ділянки в строк, в становлений Договором;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її ціл ьового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату,

- забезпечити вільний досту п до земельної ділянки предс тавнику контролюючих органі в,

- повернути земельну ділянк у орендодавцю у стані, придат ному для її подальшого викор истання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинн им законодавством звітувати перед податковими органами району за місцем розташуванн я земельної ділянки про спла ту орендної плати;

- майново-правові питання ви рішувати в установленому пор ядку,

- забезпечити вільний досту п для прокладання нових, ремо нту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, ро зміщених у межах земельної д ілянки,

- у разі необхідності провед ення реконструкції чи нового будівництва питання оформле ння дозвільної та проектно-к ошторисної документації вир ішувати в порядку, визначено му нормативами забудови м. Ки єва;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації догово ру оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового орг ану за місцем розташування з емельної ділянки.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закон у України "Про оренду землі" до говір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін . На вимогу однієї із сторін до говір оренди може бути достр оково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленом у законом.

Згоди щодо розірвання спір ного Договору в добровільном у порядку сторони не досягли .

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону Украї ни "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оре нди землі може бути достроко во розірваний за рішенням су ду в разі невиконання сторон ами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випа дкового знищення чи пошкодже ння об'єкта оренди, яке істотн о перешкоджає передбаченому договором використанню земе льної ділянки, а також на підс тавах, визначених Земельним кодексом України та іншими з аконами України.

Існування хоча б однієї обс тавини, з якою Закон України « Про оренду землі»та спірний Договір пов' язує можливіст ь дострокового розірвання до говору, позивач суду не довів .

Перехід права власності на об' єкт нерухомості, розташ ований на земельній ділянці, від позивача до іншої особи н е може розцінюватися як вико ристанням земельної ділянки не за цільовим призначенням , оскільки цільовим призначе нням земельної ділянки є від несення, відповідно до вимог ст. 19 Земельного кодексу Укра їни, земель до тієї чи іншої ка тегорії. В даному випадку зем ельна ділянка виділена за ра хунок земель міської забудов и (п. 18 рішення Київради від 21.12.2000 №123/1100) і використовується для о бслуговування та експлуатац ії трансформаторної підстан ції, як це і передбачено п. 2.1 До говору.

Помилковими є і твердження позивача про необхідність з астосування до спірних право відносин положень ст.ст. 651, 652 Ци вільного кодексу України.

Згідно ч.2 ст.651 Цивільного ко дексу України договір може б ути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу одні єї із сторін у разі істотного порушення договору другою с тороною та в інших випадках, в становлених договором або за коном. Істотним є таке поруше ння стороною договору, коли в наслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вон а розраховувала при укладенн і договору.

Відповідно до приписів ст.65 2 Цивільного кодексу України за рішенням суду договір мож е бути розірваний і у разі іст отної зміни обставин, якими с торони керувалися при укладе нні договору.

Матеріали справи свідчат ь, що Договір купівлі-продажу майнового комплексу, що знах одиться по вул. Фрунзе, 47, був ук ладений позивачем 15.08.2003, тобто р аніше, ніж спірний Договір ор енди земельної ділянки від 09.0 7.2004.

Таким чином, в момент укладе ння Договору оренди земельно ї ділянки для обслуговування та експлуатації адміністрат ивно-виробничих і складських будівель позивач вже не був в ласником майнового комплекс у, розташованого на вул. Фрунз е, 47. Отже, істотної зміни обста вин у розумінні ст. 652 Цивільно го кодексу України, яка б могл а слугувати підставою для до строкового розірвання догов ору, не відбулось.

Посилання позивача на пол оження ст. ст. 141, 143, 144 Земельного кодексу України суд відхиляє .

Відповідно до статті 141 Земе льного кодексу України одніє ю з підстав для припинення пр ава користування земельною д ілянкою є добровільна відмов а від права користування зем ельною ділянкою.

Механізм добровільної від мови від права постійного ко ристування земельною ділянк ою передбачений у ст.142 Земель ного кодексу України.

Щодо права оренди земельно ї ділянки, то як вже зазначало ся, відповідно до ст.31 Закону У країни “Про оренду землі” до говір оренди землі, за загаль ним правилом, може бути розір ваний тільки за згодою обох с торін. На вимогу однієї із сто рін договір оренди може бути достроково розірваний за рі шенням суду з підстав, визнач ених законом (зокрема, ст.32 Зак ону) або договором.

У статті 143 Земельного кодек су України визначені підстав и для примусового припинення прав на земельну ділянку, сер ед яких, і використання земел ьної ділянки не за цільовим п ризначенням.

Отже, вищевикладені норми З емельного кодексу України не регулюють спірні правовідно сини сторін щодо розірвання договору оренди землі, оскіл ьки законодавством України т а умовами договору не передб ачено в якості підстави для й ого припинення, в тому числі і способом розірвання, механі зму добровільної відмови зем лекористувача від права кори стування земельною ділянкою .

Право добровільної відмов и від землекористування не п ередбачає судової процедури його захисту способом розір вання договору, оскільки так е право реалізовується спосо бом, передбаченим ст.142 Земель ного кодексу України.

Пунктом 11.6 Договору сторони погодили, що розірвання дого вору не потребує укладення д одаткової угоди. Договір вва жається розірваним з моменту прийняття орендодавцем відп овідного рішення, якщо інше н е встановлено рішенням.

Матеріали справи свідчать про те, що рішення про припине ння позивачу права користува ння земельною ділянкою відпо відач не приймав.

Суд також не приймає доводи позивача про перехід права к ористування земельною ділян кою до набувача нерухомості, оскільки виникнення права в ласності на об'єкт нерухомос ті не є підставою для автомат ичного виникнення права влас ності чи укладення (продовже ння, поновлення) договору оре нди земельної ділянки, що вип ливає з положень ст. 377 Цивільн ого кодексу України і ст. 120 Зем ельного кодексу України, і та к само не визначено законода вством як підстава для розір вання договору оренди землі.

Враховуючи викладене, позо вні вимоги не ґрунтується на законодавстві і задоволенню не підлягають.

У зв' язку з відмовою в позо ві судові витрати покладають ся на позивача відповідно до положень ч. 5 ст. 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, Господарс ький суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ві дмовити повністю.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання, оформленого відповід но до ст. 84 Господарського про цесуального кодексу України , та може бути оскаржене в поря дку та у строки, визначені Гос подарським процесуальним ко дексом України.

Суддя Ю.М.Смирнова

Дата підписання рішення:12.03 .2010