Рішення

від 04.09.2007 по справі 39/7

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

39/7

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  39/7

04.09.07

Суддя  

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю „Стоїк-Авто”

до                  1)     Київської міської ради;

                     2) Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради

                     (Київської міської державної адміністрації)

про                укладення договору оренди земельної ділянки

                                                                                Суддя  

Представники:

Від позивача:  Коваленко  В. Є., Слободяник  С.  В.

Від відповідача 1: Донченко  К.  Ю.

Від  відповідача 2: Авдієнко  С.  В.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Стоїк-Авто” (позивач) звернулося до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Київської міської ради (відповідача 1)  про визнання договору оренди земельної ділянки для  будівництва, експлуатації та обслуговування паркінгу з автосалоном на площі Либідській у Печерському районі м. Києва між Товариством з обмеженою відповідальністю “Стоїк-Авто” та Київською міською радою укладеним в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю “Стоїк-Авто” та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, та до Головного  управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (відповідача 2)  про зобов'язання зареєструвати договір з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між орендодавцем – Київською міською радою та орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю “Стоїк-Авто”, у встановленому порядку.

Позовні  вимоги позивач  обґрунтовує тим, що відповідно до рішення Київради від 21.12.2006 № 378/435 Товариству з обмеженою відповідальністю “Стоїк-Авто”  передано в оренду для  будівництва, експлуатації та обслуговування паркінгу з автосалоном на площі Либідській у Печерському районі м. Києва земельну ділянку. Позивач  вказує, що зазначене  рішення прийнято в межах компетенції Київради та відповідно до вимог земельного законодавства, а  тому,  відповідно до ст. 144 Конституції України дане рішення є обов'язковим до виконання. За  таких  обставин,  у  позивача  є  право на  оренду земельної ділянки,  однак  його  реалізація  неможлива,  оскільки  право  на  оренду  земельної  ділянки   виникає  після   укладення    договору  оренди  та його  державної  реєстрації.

Відповідач 1  надав  відзив  на позовну заяву,  в  якому проти задоволення  позовних вимог  заперечує з  огляду  на те, що договір може вважатись укладеним лише у випадку досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов у встановленій законом формі (ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України), крім того, законодавством не встановлено терміну, протягом якого орендодавцем – Київською міською радою має бути підписано договір оренди земельної ділянки у випадку прийняття рішення про передачу земельної ділянки.  Відповідач 1 також зазначає   про відсутність вільного волевиявлення сторін щодо укладання договору оренди земельної ділянки, що є обов'язковою вимогою при укладанні відповідного правочину, відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України.

Відповідач 2  надав  відзив  на позовну заяву,  в  якому проти задоволення  позовних вимог  заперечує з  огляду  на те, що  відповідач 2  не  порушував  права  позивача, оскільки представник  позивача  не  звертався  до    відповідача  2  з належним  чином  оформленою  довіреністю  та   підписаним  обома  сторонами договором  оренди  земельної  ділянки  на площі  Либідській   у  Печерському    районі   м.  Києва   з  приводу  його  державної  реєстрації.

Ухвалою Господарського  суду м. Києва від 23.08.2007 р. порушено провадження у справі № 39/7.

В судовому засіданні, призначеному на 04.09.2007 р., за  згодою  представників  сторін,  оголошувалися вступна  та  резолютивна  частини   рішення.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, оглянувши в судовому засіданні оригінали документів, копії яких знаходяться в матеріалах справи,  суд, -

                                                      ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів –відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ст. 60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частки в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Частиною п'ятою ст. 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” встановлено, що від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до рішення Київради від 21.12.2006 № 378/435, Товариству з обмеженою  відповідальністю “Стоїк-Авто” (позивачу)  у довгострокову оренду на 15 років передано земельну  ділянку площею 0,56 га  для будівництва, експлуатації та обслуговування паркінгу з автосалоном на площі Либідській у Печерському районі м. Києва.

Відповідно до п. 3.4 зазначеного рішення, позивач зобов'язаний  звернутися до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) із клопотанням щодо організації робіт по встановленню меж земельної ділянки в натуру (на місцевості) та виготовленню документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

На виконання зазначеного рішення, позивач звернувся  до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (відповідача 2)  листом від 22.01.2007 № 22/01 щодо укладання договору оренди земельної ділянки.

Як встановлено судом, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) видало технічне завдання № 2319 від 15.02.2007 на розробку технічної документації зі складання договору оренди землі, на підставі якого комунальним підприємством „Київській міській центр земельного кадастру та приватизації землі” була підготовлена технічна документація зі складання договору оренди земельної ділянки ТОВ "Стоїк-Авто" для будівництва, експлуатації та обслуговування паркінгу з автосалоном на площі Либідській у Печерському районі м. Києва.

Дана технічна документація була перевірена та прийнята до бази даних Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що свідчать штампи на стор.1 цієї технічної документації.

Матеріалами справи підтверджується, що позивачем були погоджені і підписані примірники проекту договору оренди земельної ділянки, що був запропонований Київською міською радою,  і який відповідає вимогам ст. 15 Закону України „Про оренду землі” та Типовій формі договору оренди землі, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 р. N 220, які були передані до Головного управління земельної ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) для подальшого підписання у Київського міського голови.

В той же час, Головне управління земельної ресурсів повідомило, що договір оренди земельної ділянки, підписаний позивачем залишається не підписаний з боку Київради, про що свідчить лист № 05-358/24531 від 13.08.2007 року, який знаходиться в матеріалах справи.

На момент розгляду справи підписаний позивачем договір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування паркінгу з автосалоном на площі Либідській у Печерському районі м. Києва залишається не підписаним з боку Київради, хоча матеріалами справи підтверджується, що позивачем забезпечено в установленому порядку підготовку всіх необхідних документів для укладання договору оренди земельної ділянки та виконано вимоги, які встановлені рішенням Київради від 21.12.2006 № 378/435, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Судом не приймаються заперечення відповідача 1 про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування паркінгу з автосалоном на площі Либідській у Печерському районі м. Києва, підставою для укладення якого є рішення Київської міської ради від 21.12.2006 № 378/435, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.

Доказів наявності  протоколу розбіжностей до договору та  заперечень щодо редакції договору, який було надано позивачем,  суду  надано не було.

Статтею 16  Закону України „Про оренду землі” встановлено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності, подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Таким чином, на виконання статті 181 Господарського кодексу України договір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування паркінгу з автосалоном на площі Либідській у Печерському районі м. Києва був підписаний позивачем та переданий на підпис Київському міському голові, який у двадцятиденний термін зобов'язаний був його підписати або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до статті 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

За  таких  обставин,  позовні  вимоги про укладання  договору оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування паркінгу з автосалоном на площі Либідській у Печерському районі м. Києва між Товариством з обмеженою відповідальністю “Стоїк-Авто” та Київською міською радою в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю “Стоїк-Авто”, та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі”,  є обґрунтованими  та  підлягають задоволенню.

Позовні вимоги до Головного управління земельної ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (відповідача 2)  про зобов'язання зареєструвати договір оренди земельної ділянки між орендодавцем –Київською міською радою та орендарем –Товариством  з  обмеженою  відповідальністю “Стоїк-Авто”, у встановленому порядку, підлягають  задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. N 182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельної ділянки та здійснює їх реєстрацію.

Також відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року N 433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві”, Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України. 

 Таким чином, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не забезпечило підготовку договору оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування паркінгу з автосалоном на площі Либідській у Печерському районі м. Києва, підставою для укладення якого є рішення Київської міської ради від 21.12.2006 № 378/435, та не здійснило його державну реєстрацію. 

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надали.   За  таких  обставин,  позовні вимоги є  обґрунтованими та підлягають  задоволенню  в  повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає на відповідачів витрати по сплаті державного мита в  розмірі 170,00 грн. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в  розмірі  118,00 грн., порівну.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Вважати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування паркінгу з автосалоном на площі Либідській у Печерському районі м. Києва між Товариством з обмеженою відповідальністю “Стоїк-Авто” та Київською міською радою в редакції, яка підписана Товариством з обмеженою відповідальністю “Стоїк-Авто”, та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 № 220, а земельну ділянку такою, що передана, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених цим договором:

„ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –„Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” –з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю “Стоїк-Авто” (м. Київ, вул. Приозерна, 2, зареєстроване Оболонською районною у місті Києві державною адміністрацією 02.06.2000р., за № 1 069 120 0000 001385) –далі у тексті - „Орендар”, в особі директора Розумєй Геннадія Федоровича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельних ділянок (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київради від 21.12.2006 № 378/435   передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування)  земельну ділянку (далі –об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування –площа Либідська у Печерському районі м. Києва;

- розмір –0,5607 (нуль цілих і п'ять тисяч шістсот сім десятитисячних) га;

- цільове призначення –для будівництва, експлуатації та обслуговуванням паркінгу з автосалоном;

- кадастровий номер - 8000000000:82:107:0001.

2.2. Згідно з витягом з технічної документації № Ю-43477/2007 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 14.05.2007 р.  № 413 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3797783 (три мільйони сімсот дев'яносто сім тисяч сімсот вісімдесят три ) грн. 62 коп.

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 15 ( п'ятнадцять ) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33219812700007, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Печерському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077922. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання

земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.  

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору та державної реєстрації Договору;

- завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу з технічної документації передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

- письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін або до цього Договору вносяться відповідні зміни з моменту укладення договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- питання відшкодування відновлюючої вартості зелених насаджень (попередній акт обстеження зелених насаджень від 11.10.2005 № 232) та інші питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

- виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 09.06.2006 № 19-4763, Київської міської санепідстанції від 28.03.2006 № 06-6-25/65-1, Державної служби охорони культурної спадщини від 22.06.2006 №22-1616/35, дочірнього підприємства “Інститут генерального плану міста Києва” від 28.07.2005 №1644, Печерської районної у місті Києві державної адміністрації від 01.02.2006 №0249/1;

- питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003 № 271/431 “ Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва” (із змінами і доповненнями. Внесеними рішеннями Київської міської ради від 12.02.2004 № 14/1223, від 28.12.2004 № 1051/2461 та від 27.12.2005 №622/3083;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки;

- майново-правові питання вирішувати в установленому порядку;

- у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

- ліквідації юридичної особи –Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови земельної ділянки, встановлених п.8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено  рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання

Договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору,  вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду  виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.  

13.3.Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник –для зберігання у Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2. Невід'ємною частиною цього Договору є:

- план Земельної ділянки;

- кадастровий план Земельної ділянки;

- акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

- акт приймання-передачі Земельної ділянки”

3. Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, ідентифікаційний код 261990097)  зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між орендодавцем –Київською міською радою та орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю “Стоїк-Авто”,  у встановленому порядку.

4. Стягнути з Київської міської ради (м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ідентифікаційний  код 2883141; рах. №3541600100162 в УДК м. Києва, МФО 820019), а  у  разі  відсутності  грошових  коштів з  будь-якого іншого рахунку виявленого державним  виконавцем під час  виконання рішення  суду на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Стоїк-Авто” (м. Київ, вул. Приозерна, б. 2; ідентифікаційний  код 30971192; р\р 2600814862 в «Райффайзен Банк  Аваль»м.  Київ, МФО 300335) 85,00 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита та 59,00 грн. (п‘ятдесят дев‘ять грн.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а; ідентифікаційний  код 26199097), а  у  разі  відсутності  грошових  коштів,  з  будь-якого іншого  рахунку, виявленого державним  виконавцем під час  виконання рішення  суду на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Стоїк-Авто” (м. Київ, вул. Приозерна, б. 2; ідентифікаційний  код 30971192; р\р 2600814862 в «Райффайзен Банк  Аваль»м.  Київ, МФО 300335)  85,00 грн. (вісімдесят п‘ять  грн.) держмита та 59,00 грн. (п‘ятдесят дев‘ять грн.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                   Гумега  О.  В.