Рынок земли в Украине

Открытая статистика о купле/продаже земли по каждой области: средняя цена 1 га земли сельскохозяйственного назначения, площадь и стоимость проданных земель по неделям. Данные по открытию рынка земли Украины.

Ноябрь 2024

Самая высокая цена за 1 га — в центральной части страны. Это традиционно самые плодородные земли.

До нападения РФ в феврале, в среднем, продавали 10 тысяч га в неделю, сейчас продажи упали в 4 раза — до 2, 5 тысяч га в неделю. Всего по состоянию на конец октября продано 289 тысяч га — это менее 1% от общей площади из 42,4 миллионов га сельскохозяйственной земли в стране.

Средняя стоимость гектара за все время работы рынка земли составляет около 37 тысяч грн за гектар. Первый месяц после возобновления работы в мае 2022 года цены достигали 43 тысяч грн за гектар.

Рынок земли – это возможность продавать и приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения. Мораторий на куплю-продажу сельскохозяйственных земель был снят 01 июля 2021 - через 20 лет после введения. Право на продажу и покупку таких земель имеют только физлица, компании смогут воспользоваться таким правом с 1 января 2024 года.

Стоимость земли сельскохозяйственного назначения не может быть меньше ее нормативно-денежной оценки – такое ограничение установлено до 2030 года. Этот показатель определяется как капитализированный рентный доход с участка, то есть зависит от его площади и типа почвы.
Самая высокая цена за 1 га – в центральной части страны, это традиционно самые плодородные земли. По данным Госгеокадастра по состоянию на 01.01.2022, самая высокая НПО за 1 га в Черкасской области. Там 1 га в среднем стоит 33 646 грн. Самая низкая нормативная стоимость 1 га в Житомирской области – 21411 грн.

Земельный участок для покупки можно найти на специализированных маркетплейсах или на площадках для электронных торгов. Перед покупкой нужно проверить все имеющиеся на землю документы и убедиться в правдивости всех данных.
Приобрести земельный участок можно только по безналичному расчету, нотариус может спросить об источниках происхождения средств.
С учетом того, что в настоящее время юридические лица не могут приобретать землю в собственность, то сейчас рынок земли - рынок продавца. Благодаря этому есть возможность выбирать наиболее подходящий всем показателям участок по плодородию и стоимости.
После проведения торгов или после достижения всех договоренностей с продавцом - соглашение оформляется нотариусом. Нотариус удостоверяет договор купли-продажи и регистрирует обновленные данные в Государственном реестре имущественных прав.

С 01 июля 2021 года также разрешается дарение земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности. Однако дарить землю можно только установленному законодательством кругу лиц. Согласно Земельного кодекса дарить землю можно только в пользу другого из супругов, родственников (детей, родителей, родных (полнородных и неполнородных) братьев и сестер, двоюродных братьев и сестер, деда, бабы, внуков, правнуков, родных дяди и тети, племянницы и племянника, пасынка, падчерица, отчима, мачехи.

Продажа земельного участка производится по обычной процедуре отчуждения недвижимости. Владелец участка имеет право на свое усмотрение как разместить объявление на любых ресурсах, так и осуществить продажу на электронном аукционе Prozorro.Sales. Следует учитывать, что при продаже земельного участка определенный круг лиц имеет преимущественное право покупки, в частности арендатор участка. Поэтому пренебрежение этими положениями может повлечь за собой судебный спор и признание недействительным договора купли-продажи.
Когда все подготовлено к продаже – следует определить цену. Цена земельного участка определяется по усмотрению продавца и покупателя, однако не может быть ниже ее нормативно-денежной оценки.
Когда цена определена и продавец с покупателем пришли к согласию - нотариус удостоверяет договор и регистрирует данные в Государственном реестре имущественных прав. Это означает переход права собственности на участок и успешно заключенное соглашение.