Учетверо менше іпотек та загальне падіння ринку нерухомості: підсумки 2022 року

Як ринок нерухомості пережив рік великої війни?

1 березня 2023

Розгортання повномасштабної війни позбавило багатьох українців житла — а декого окупанти змусили покинути навіть ті домівки, що вцілили. За даними Міністерства розвитку громад і територій, станом на кінець 2022 року понад 2,4 мільйона українців мешкали в зруйнованому або суттєво пошкодженому житлі.

Попри це, іпотечне кредитування все ще залишається недоступним, а через те — й не затребуваним українцями. У 2022 році кількість іпотечних кредитів суттєво знизилась.

Перед початком великої війни в Україні стався «бум» іпотек для квартир та житлових будинків — нотаріуси посвідчили понад 33,6 тисяч таких угод у 2021 році. За рік повномасштабного вторгнення їх кількість скоротилася учетверо — до 5,4 тисяч.

Скорочення помітне навіть у порівнянні не з такими вдалими, як 2021, роками. Якщо порівняти з кількістю іпотек на житло за 2018-2020 — тоді, в середньому, погоджували 11 тисяч угод на рік.

Приблизно така сама ситуація й з іпотеками, що стосуються земельних ділянок: −3х у порівнянні з 2021 роком та −1,7х — у порівнянні з 2018-2020 рр.

Кількість договорів іпотек на квартири та земельні ділянки
Рік20182019202020212022
Кількість договорів іпотек на квартири11,43313,50713,59722,2945,410
Кількість договорів іпотек на земельні ділянки1,1201,3541,6072,532834

Загалом за весь 2022 рік нотаріуси засвідчили 100 710 договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків. Це у 3 рази менше за показник останніх років. Починаючи з 2017, в середньому, нотаріуси посвідчували 293 тисячі договорів купівлі-продажу нерухомості на рік. Пік, знову ж таки, припав на 2021 рік — тоді було зареєстровано 325 174 договори.

Схожа ситуація у 2022 склалася й з купівлею-продажем землі. Кількість проданих земельних ділянок зменшилася у 2,3 рази за рік. Нотаріуси посвідчили 133 447 таких угод.

Купівля-продаж нерухомості
Рік20182019202020212022
Купівля-продаж квартир276,873300,726278,675325,174100,710
Купівля-продаж земельних ділянок151,139170,425217,810306,203133,447

Отримуйте аналітику від Опендатабот в Телеграм каналі

TelegramКанал Опендатабот
Ринок нерухомості
Ринок нерухомості
Ринок нерухомості