Рішення

від 29.01.2008 по справі 14/128

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/128

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2008 р.   Справа № 14/128   

за позовом:  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області  вул. С.Стрільців, 15, м. Івано-Франківськ, 76000

до відповідача 1:  Державного лісопромислового підприємства "Прикарпатліс"  вул. Василіянок, 48, м. Івано - Франківськ, 76000

до відповідача 2: Приватного підприємства "Моримух"  вул. Василіянок, 48, м. Івано-Франківськ,76000  

про визнання недійсним договору оренди та звільнення приміщень.

Cуддя  Булка Володимир Ігорович

При секретарі   Кріцак Василь Мирославович

Представники:

Від позивача: Гайдей В.В., начальник юридичного відділу, довіреність№01/14-01 від 10.01.08р.

Від відповідача 1:  Малиновський П.Д., в.о.директора, довіреність № 21-ДЛП від 09.02.07р.

Від відповідача 2: не з'явилися.

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області звернулося в  суд із позовом до Державного лісопромислового підприємства "Прикарпатліс" про  визнання недійсним договору оренди державного майна № 10/1-ДЛП та звільнення приміщення, що знаходиться за адресою: вул.Василіянок, 48 в м. Івано-Франківську.

Розгляд справи в судовому засіданні відкладався і оголошувалась перерва.

Представник позивача регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області заявленні вимоги підтримує в повному обсязі і просить їх задоволити, посилаючись на факти, що викладені у позовній заяві.

Представник відповідача-1 державного лісопромислового підприємства "Прикарпатліс" заперечує проти заявлених вимог, обгрунтування яких зазначені у відзиві на позовну заяву.

Представник відповідача-2  приватного підприємства "Моримух" в судові засідання не з"являвся, відзиву на позовну заяву суду не надав.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

У відповідності до вимог наказу Фонду державного майна України від 25.02.05р. за № 354 позивачем проведено перевірку відповідності чинному законодавству договорів оренди нерухомого майна, яке знаходиться на балансі відповідача державного лісогосподарського підприємства «Прикарпатліс»за період з 01.01.04р. по 31.05.06р.

Перевіркою з"ясовано, що 01.11.2003р. між Приватним підприємством «Моримух»та Державним лісопромисловим підприємством «Прикарпатліс»  укладено договір оренди державного майна № 10/1 - ДЛП, згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове, платне користування державне майно - нежитлові приміщення площею 25,9 м.кв. в будівлі, що перебуває на балансі ДЛПП «Прикарпатліс», за  адресою:   вул.Василіянок, 48 в м.Івано-Франківську.

Згідно з п. 10.1 строк дії договору визначений з 01.11.2003р. по 31.10.2005р.

Проте, до договору вносилися наступні зміни, це додаток № 1 від 25.12.03р., яким збільшено розмір орендної плати та продовжено дію договору до 31.12.08р., а також додатковою угодою від 01.08.06р.  збільшено розмір орендної плати  та продовжено дію договору до 31.12.2008 року.

Відповідно до п.2 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. №786 у випадку, коли орендодавцем нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) є державне підприємство, розмір орендної плати погоджується з органом, визначеним в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" - Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями.

В судовому засіданні з"ясовано, що розмір орендної плати по спірному договору, зі змінами, не був погоджений регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, тобто був укладений всупереч вищевказаній нормі, а тому суд вважає, що погодження розміру орендної плати з Фондом державного майна України при укладанні договорів оренди є обов'язковим, а недотримання цього порядку є підставою для визнання договору оренди недійсним.

Інструктивним листом  від 16.09.2004р. №10-16-12760 Фонд державного майна України, здійснює державну політику у сфері оренди державного майна роз'яснює, що державні підприємства після набрання чинності ГК України не можуть бути орендодавцями нерухомого майна понад 200кв.м. на одне державне підприємство, а у разі укладання підприємствами договорів оренди до 200 кв.м. необхідно отримати погодження регіональним відділенням розрахунку орендної плати.

Також в судовому засіданні встановлено, що спірний договір між відповідачами  укладений без погодження органу управління - Міністерства промислової політики України,а такий дозвіл відповідач державне лісопромислове підприємство «Прикарпатліс»отримало лише 11.08.04р. за № 10/9-2-1579, тобто майже через один рік з дня підписання сторонами договору.

Суд звертає увагу на те, що орган управління надав дозвіл на оренду спірного майна тільки на 3 роки,але не зважаючи на це, відповідачі 25.12.03р. продовжили його дію до 31.12.2008 року.

Таким чином, оспорюваний договір оренди укладено відповідачами всупереч вимогам чинного законодавства, а тому є недійсним з моменту його укладення, а з врахуванням природи орендних правовідносин, коли неможливо повернути спожиті орендарем послуги по оренді приміщення, дія такого договору припиняється на майбутнє.

Недійсний договір не створює правових підстав для володіння й користування орендарем займаним приміщенням, а тому об"єкт оренди підлягає звільненню орендарем.

Отже, позовні вимоги є обгрунтованими, підтвердженні матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. №786, ст.ст. 203, 215,216 Цивільного кодексу України ст. 124 Конституції України, ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

1.Визнати недійсним договір оренди державного майна № 10/1 - ДЛП від 01.11.03р. із змінами від 25.12.03р. та 01.08.06р., укладеного між державним лісопромисловим підприємством "Прикарпатліс" та приватним підприємством "Моримух" з припиненням його дії на майбутнє.

2.Зобов"язати відповідача приватне підприємство "Моримух" звільнити займанні  приміщення  площею 25.9 кв.м. в адмінбудинку державного лісопромислового підприємства "Прикарпатліс"  за адресою:   вул. Василіянок, 48 в м.Івано-Франківську на п"ятому поверсі, кабінет № 512.

Стягнути з  приватного підприємства "Моримух", вул. Василіянок, 48, м. Івано-Франківськ (код 22166764)  в дохід державного бюджету ( отримувач: УДК, м.Івано-Франківськ; банк отримувача: ГУДК  України в Івано-Франківській  області,  МФО 836014, р/р 31113095700002,  код ЄДРПОУ  20568100, код  платежу 22090200) 85,00грн. державного мита .  

Видати наказ.

Стягнути з  приватного підприємства "Моримух", вул. Василіянок, 48, м. Івано-Франківськ (код 22166764) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу ( отримувач: Державний бюджет м.Івано-Франківська;  банк отримувача: ГУДК України в Івано-Форанківській області, МФО 836014,р/р 31216259700002, код ЄДРПОУ 20568100,  код платежу 22050000).

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

                                                                                    рішення підписане

Виготовлено в АС "Діловодство суду"