Рішення

від 14.09.2006 по справі 17/393

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

17/393

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

№  17/393

14.09.06

За позовом     Товариства з обмеженою відповідальністю "Грааль плюс"

До                    Міжнародної виробничо-спортивної корпорації "Інфоспорт"

Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Аполо"

Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прававласності на об"єкти нерухомого майна

Про                 виділ частки майна

Суддя  Кролевець О.А.

Представники :

від позивача:                    Кириченко І.В. (довіреність від 19.07.2006)

від відповідача-1:           не з'явився

від відповідача-2:       не з'явився

від відповідача-3:       Трофімов О.Ю. (довіреність №2730 від 27.01.2004)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва  з позовом до відповідачів про виділення в натурі позивачу нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Київ, Кловський узвіз, №10 літ. “А” загальною площею 486,1 кв.м. (33/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 1458,3 кв.м.), що знаходяться в спільній частковій власності та визнання виділеної частки окремим об'єктом нерухомості, про зобов'язання відповідача-3 провести державну реєстрацію права власності позивача на нежилі приміщення, розташовані за адресою: м. Київ, Кловський узвіз, №10 літ. “А” загальною площею 486,1 кв.м. (33/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 1458,3 кв.м.) як окремий об'єкт нерухомості.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги наступним. ТОВ “Грааль плюс” є власником 33/100  частин нежилих приміщень в будинку №10 по Кловському узвозу в м. Києві. Решта частки у праві власності на зазначене приміщення належить відповідачам-1, 2. Майно, придбане позивачем та відповідачами-1,2 перебуває у спільній частковій власності зазначених юридичних осіб. Частки кожного співвласника визначені, нежилі приміщення є окремими приміщеннями (групами приміщень), використовуються незалежно один від одного, експлуатація та обслуговування приміщень здійснюється сторонами окремо та незалежно від одного, приміщення обліковуються на балансі кожної з сторін як самостійні об'єкти, але це майно не виділене в натурі. Тому позивач на підставі ст.367 Цивільного кодексу України звернувся до суду з позовом про виділ своєї частки в натурі та визнання її окремим об'єктом нерухомості.      

В судовому засіданні 05.09.2006 позивачем були подані доповнення до позовної заяви та уточнення позовних вимог, згідно з якими ТОВ “Грааль плюс” просить суд виділити в натурі позивачу нежилі приміщення, розташовані за адресою: м. Київ, Кловський узвіз, №10 літ. “А” загальною площею 486,1 кв.м., що знаходяться в спільній частковій власності, а саме 33/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 1458,3 кв.м., яка складається з підвальних приміщень (всього 77,5 кв.м.): №№ 1-4 загальною площею 76,2 кв.м., де площа приміщення №1 складає 32,4 кв.м.; приміщення №2 –17,3 кв.м.; приміщення №3 –15,0 кв.м.; приміщення №4 –11,5 кв.м. та ліфту –1,3 кв.м., які знаходяться в підвалі та приміщення першого поверху №№1-25 загальною площею 408,6 кв.м., де площа приміщення №1 –22,8 кв.м.; приміщення №2 –48,1 кв.м.; приміщення №3 –40,2 кв.м.; приміщення №4 –36,8 кв.м.; приміщення №5 –32,1 кв.м.; приміщення №6 –14,6 кв.м.; приміщення №7 –1,2 кв.м.; приміщення №8 –10,2 кв.м.; приміщення №9 –3,6 кв.м.; приміщення №10 – 2,1 кв.м.; приміщення №11 –5,7 кв.м.; приміщення №12 –26,1 кв.м.; приміщення №13 –2,6 кв.м.; приміщення №14 –15,9 кв.м.; приміщення №15 –49,1 кв.м.; приміщення №16 –26,2 кв.м.; приміщення №17 –2,5 кв.м.; приміщення №18 –2,5 кв.м.; приміщення №19 –2,5 кв.м.; приміщення №20 –2,5 кв.м.; приміщення №21 –2,5 кв.м.; приміщення №22 –8,9 кв.м.; приміщення №23 –2,8 кв.м.; приміщення №24 –37,1 кв.м.; приміщення №25 –10,0 кв.м., та визнати виділену частку окремим об'єктом нерухомості. Крім того, позивач просить суд зобов'язати відповідача-3 провести державну реєстрацію права власності на зазначені вище приміщення як на окремий об'єкт нерухомості за ТОВ “Грааль плюс”.

Відповідач-3 в судовому засіданні 14.09.2006 надав суду письмові пояснення по суті заявлених позовних вимог, з яких вбачається, що Бюро технічної інвентаризації проти позовних вимог в частині зобов'язання зареєструвати право власності на виділену в натурі частку заперечує з наступних підстав.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ним (нею) осіб. Разом із такою заявою подаються документи про правочини щодо такого об'єкту нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права. За твердженням відповідача-3, позивач не звертався у встановленому порядку до БТІ з приводу реєстрації права власності на виділену в натурі частку нерухомого майна і тому відсутні правові підстави для зобов'язання зареєструвати право власності позивача на виділену в натурі частину. Також відповідач-3 зазначає, що рішення суду про виділ в натурі частки нерухомого майна не входить у перелік правовстановлюючих документів, визначений ст.19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”. На підставі викладеного, відповідач-3 просить відмовити в задоволенні позовних вимог ТОВ “Грааль плюс”, заявлених до БТІ.

Представники відповідачів-1, 2 в судові засідання не з'явились, вимог, викладених в ухвалі Господарського суду м. Києва про порушення провадження у справі від 11.08.2006 не виконали, ніяких клопотань від відповідачів-1, 2 не надходило.

З огляду на те, що сторони були належним чином повідомлені про час та місце проведення судового засідання, суд на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України дійшов висновок про можливість розгляду справи за наявними в ній доказами.

          Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача-3, Господарський суд міста Києва, -

Встановив:

ТОВ “Грааль плюс” (позивач) у відповідності до Договору №690 купівлі-продажу нежилих приміщень, укладеного 13.09.2004 між Фондом приватизації комунального майна Печерського району м. Києва та позивачем, та реєстраційного посвідчення Київського міського БТІ №2722-П від 14.10.2004 є власником нежилих приміщень в літ.А загальною площею 486,1 кв.м., що складає 33/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 1458,3 кв.м., розташованих в м. Києві по вул. Кловський узвіз.

Відповідно до журналу підрахунку площі житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями №10 літер “А” по вулиці Кловський узвіз в м. Києві, складеному працівником БТІ при проведенні інвентаризації, нежитлові приміщення загальною площею 486,1 кв.м., які є у власності ТОВ “Грааль плюс” складаються з підвального приміщення загальною площею 77,5 кв.м. та приміщень першого поверху загальною площею 408,6 кв.м.

В свою чергу, підвальне приміщення включає в себе: приміщення №1 площею 32,4 кв.м.; приміщення №2 площею 17,3 кв.м.; приміщення №3 площею 15,0 кв.м.; приміщення №4 площею 11,5 кв.м. та ліфту площею 1,3 кв.м.

Приміщення першого поверху складається з приміщень: №1 площею 22,8 кв.м.; приміщення №2 площею 48,1 кв.м.; приміщення №3 площею 40,2 кв.м.; приміщення №4 площею 36,8 кв.м.; приміщення №5 площею 32,1 кв.м.; приміщення №6 площею 14,6 кв.м.; приміщення №7 площею 1,2 кв.м.; приміщення №8 площею 10,2 кв.м.; приміщення №9 площею 3,6 кв.м.; приміщення №10 площею 2,1 кв.м.; приміщення №11 площею 5,7 кв.м.; приміщення №12 площею 26,1 кв.м.; приміщення №13 площею 2,6 кв.м.; приміщення №14 площею 15,9 кв.м.; приміщення №15 площею 49,1 кв.м.; приміщення №16 площею 26,2 кв.м.; приміщення №17 площею 2,5 кв.м.; приміщення №18 площею 2,5 кв.м.; приміщення №19 площею 2,5 кв.м.; приміщення №20 площею 2,5 кв.м.; приміщення №21 площею 2,5 кв.м.; приміщення №22 площею 8,9 кв.м.; приміщення №23 площею 2,8 кв.м.; приміщення №24 площею 37,1 кв.м. та приміщення №25 площею 10,0 кв.м.,   

Іншими частинами нежилих приміщень в будинку №10 літ. “А” по вул. Кловський узвіз в м. Києві згідно з матеріалам справи також є ТОВ “Інфоспорт” (договір №310 купівлі-продажу нежитлового приміщення від 30.08.2001) –власник нежитлового приміщення загальною площею 288,5 кв.м., що становить 20/100 частин від загальної площі будинку, та ТОВ “Компанія “Аполо” (договір №970 купівлі-продажу нежилих приміщень від 21.04.2006) –власник нежилого приміщення загальною площею 124,0 кв.м.   

Правовідносини між сторонами, щодо права спільної власності регулюються главою 26 Цивільного кодексу України.  

Згідно зі ст.355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням  часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій  власності,  може  бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

За твердженням позивача, між співвласниками нежилих приміщень не було досягнуто згоди про виділ майна в натурі.

Відповідно до ч.2 ст. 364 Цивільного кодексу України якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

          Як стверджує позивач, нежилі приміщення, що належать позивачеві та відповідачам, є відокремленими самостійними приміщеннями (групами приміщень), використовуються сторонами незалежно один від одного, їх експлуатація та обслуговування здійснюється сторонами окремо та незалежно один від одного, тобто їх виділення в натурі є технічно можливим.           

Враховуючи викладене, та приймаючи до уваги передбачене ст.364 Цивільного кодексу України право співвласника на виділ в натурі частки майна, що є у спільній власності, виходячи з відсутності письмової згоди інших співвласників на виділ частки позивача з нерухомого майна в натурі, суд вважає позовні вимоги ТОВ “Грааль плюс” в частині виділення  в натурі позивачу нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Київ, Кловський узвіз, №10 літ. “А” загальною площею 486,1 кв.м., що знаходяться в спільній частковій власності, а саме 33/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 1458,3 кв.м., яка складається з підвальних приміщень (всього 77,5 кв.м.): №№ 1-4 загальною площею 76,2 кв.м., де площа приміщення №1 складає 32,4 кв.м.; приміщення №2 –17,3 кв.м.; приміщення №3 –15,0 кв.м.; приміщення №4 –11,5 кв.м. та ліфту –1,3 кв.м., які знаходяться в підвалі та приміщення першого поверху №№1-25 загальною площею 408,6 кв.м., де площа приміщення №1 –22,8 кв.м.; приміщення №2 – 48,1 кв.м.; приміщення №3 –40,2 кв.м.; приміщення №4 –36,8 кв.м.; приміщення №5 – 32,1 кв.м.; приміщення №6 –14,6 кв.м.; приміщення №7 –1,2 кв.м.; приміщення №8 –10,2 кв.м.; приміщення №9 –3,6 кв.м.; приміщення №10 –2,1 кв.м.; приміщення №11 –5,7 кв.м.; приміщення №12 –26,1 кв.м.; приміщення №13 –2,6 кв.м.; приміщення №14 – 15,9 кв.м.; приміщення №15 –49,1 кв.м.; приміщення №16 –26,2 кв.м.; приміщення №17 –2,5 кв.м.; приміщення №18 –2,5 кв.м.; приміщення №19 –2,5 кв.м.; приміщення №20 –2,5 кв.м.; приміщення №21 –2,5 кв.м.; приміщення №22 –8,9 кв.м.; приміщення №23 –2,8 кв.м.; приміщення №24 –37,1 кв.м.; приміщення №25 –10,0 кв.м., та визнання виділеної частки окремим об'єктом нерухомості обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.182 ч.1-3 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

          Реєстрація прав власності юридичних (фізичних) осіб на об'єкти нерухомого майна здійснюється на підставі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002.

          Відповідно до п.1.6 Тимчасового положення  №7/5 реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

          Згідно п.2.1          Тимчасового положення для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

Згідно з додатком 1 до Тимчасового положення правовстановлювальними документами є: договори, за якими відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема, купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом яких є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договори про задоволення вимог іпотекодержателя, договори про виділ у натурі частки нерухомого майна, про поділ нерухомого майна, що є в спільній частковій чи спільній сумісній власності, а також  рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст.19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

З огляду на вищевикладене та проаналізувавши положення чинного законодавства, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині зобов'язання БТІ провести державну реєстрацію права власності на нежилі приміщення, розташовані за адресою: 01021, м. Київ, Кловський узвіз, 10, літ.”А” загальною площею 486,1 кв.м., а саме 33/100 частин від нежилих приміщень в будинку площею 1458,3 кв.м., яка складається з підвальних приміщень площею 77,5 кв.м.: №№1-4 загальною площею 76,2 кв.м., де площа приміщення №1 складає 32,4 кв.м.; приміщення №2 –17,3 кв.м.; приміщення №3 –15,0 кв.м.; приміщення №4 –11,5 кв.м. та ліфту –1,3 кв.м., та приміщень першого поверху: №№1-25 загальною площею 408,6 кв.м., де площа приміщення №1 –22,8 кв.м.; приміщення №2 –48,1 кв.м.; приміщення №3 –40,2 кв.м.; приміщення №4 –36,8 кв.м.; приміщення №5 –32,1 кв.м.; приміщення №6 –14,6 кв.м.; приміщення №7 –1,2 кв.м.; приміщення №8 –10,2 кв.м.; приміщення №9 –3,6 кв.м.; приміщення №10 –2,1 кв.м.; приміщення №11 –5,7 кв.м.; приміщення №12 –26,1 кв.м.; приміщення №13 –2,6 кв.м.; приміщення №14 –15,9 кв.м.; приміщення №15 –49,1 кв.м.; приміщення №16 –26,2 кв.м.; приміщення №17 –2,5 кв.м.; приміщення №18 –2,5 кв.м.; приміщення №19 –2,5 кв.м.; приміщення №20 –2,5 кв.м.; приміщення №21 –2,5 кв.м.; приміщення №22 –8,9 кв.м.; приміщення №23 –2,8 кв.м.; приміщення №24 –37,1 кв.м.; приміщення №25 – 10,0 кв.м., як на окремий об'єкт нерухомості за ТОВ “Грааль плюс”.

Керуючись ст.ст.33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

          Позов задовольнити повністю.

          Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю “Грааль плюс” (01021, м. Київ, Кловський узвіз, 10, код 23376943) у натурі нежилі приміщення, розташовані за адресою: м. Київ, Кловський узвіз, №10 літ. “А” загальною площею 486,1 кв.м., що знаходяться в спільній частковій власності, які складаються з підвальних приміщень (всього 77,5 кв.м.): №№ 1-4 загальною площею 76,2 кв.м., де площа приміщення №1 складає 32,4 кв.м.; приміщення №2 –17,3 кв.м.; приміщення №3 –15,0 кв.м.; приміщення №4 –11,5 кв.м. та ліфту –1,3 кв.м., які знаходяться в підвалі та приміщення першого поверху №№1-25 загальною площею 408,6 кв.м., де площа приміщення №1 –22,8 кв.м.; приміщення №2 –48,1 кв.м.; приміщення №3 –40,2 кв.м.; приміщення №4 –36,8 кв.м.; приміщення №5 –32,1 кв.м.; приміщення №6 –14,6 кв.м.; приміщення №7 –1,2 кв.м.; приміщення №8 – 10,2 кв.м.; приміщення №9 –3,6 кв.м.; приміщення №10 –2,1 кв.м.; приміщення №11 – 5,7 кв.м.; приміщення №12 –26,1 кв.м.; приміщення №13 –2,6 кв.м.; приміщення №14 –15,9 кв.м.; приміщення №15 –49,1 кв.м.; приміщення №16 –26,2 кв.м.; приміщення №17 –2,5 кв.м.; приміщення №18 –2,5 кв.м.; приміщення №19 –2,5 кв.м.; приміщення №20 –2,5 кв.м.; приміщення №21 –2,5 кв.м.; приміщення №22 –8,9 кв.м.; приміщення №23 –2,8 кв.м.; приміщення №24 –37,1 кв.м.; приміщення №25 –10,0 кв.м., та визнати виділену частку окремим об'єктом нерухомості.

          Зобов'язати Комунальне підприємство “Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” (01610, м. Київ, вул.. Трьохсвятительська,4-в, код 03359836) провести державну реєстрацію прав власності на нежилі приміщення, розташовані за адресою: 01021, м. Київ, Кловський узвіз, 10 літ.“А” загальною площею 486,1 кв.м., які складаються з підвальних приміщень (всього 77,5 кв.м.): №№ 1-4 загальною площею 76,2 кв.м., де площа приміщення №1 складає 32,4 кв.м.; приміщення №2 –17,3 кв.м.; приміщення №3 –15,0 кв.м.; приміщення №4 –11,5 кв.м. та ліфту –1,3 кв.м., які знаходяться в підвалі та приміщення першого поверху №№1-25 загальною площею 408,6 кв.м., де площа приміщення №1 –22,8 кв.м.; приміщення №2 –48,1 кв.м.; приміщення №3 –40,2 кв.м.; приміщення №4 –36,8 кв.м.; приміщення №5 –32,1 кв.м.; приміщення №6 –14,6 кв.м.; приміщення №7 –1,2 кв.м.; приміщення №8 – 10,2 кв.м.; приміщення №9 –3,6 кв.м.; приміщення №10 –2,1 кв.м.; приміщення №11 – 5,7 кв.м.; приміщення №12 –26,1 кв.м.; приміщення №13 –2,6 кв.м.; приміщення №14 –15,9 кв.м.; приміщення №15 –49,1 кв.м.; приміщення №16 –26,2 кв.м.; приміщення №17 –2,5 кв.м.; приміщення №18 –2,5 кв.м.; приміщення №19 –2,5 кв.м.; приміщення №20 –2,5 кв.м.; приміщення №21 –2,5 кв.м.; приміщення №22 –8,9 кв.м.; приміщення №23 –2,8 кв.м.; приміщення №24 –37,1 кв.м.; приміщення №25 –10,0 кв.м., як на окремий об'єкт нерухомості за Товариством з обмеженою відповідальністю “Грааль плюс” (01021, м. Київ, Кловський узвіз, 10, код 23376943).

                    Видати накази після набрання рішенням законної сили.    

Суддя                                                                       О.А.Кролевець