Рішення

від 21.04.2008 по справі 32/122

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

32/122

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  

За позовом    Товариства з обмеженою відповідальністю «Прімарі Колор»

До                    Відкритого акціонерного товариства «Завод «КІНАП»

Про                 усунення перешкод в користуванні не житловими приміщеннями та

                       земельною ділянкою

                                                                      Суддя Хрипун О.О.

Представники:

Від позивача          Можаєв С.О. –предст.

Від відповідача      Бойко К.В. –предст.

Обставини справи:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом та просить заборонити відповідачу перешкоджати Товариству з обмеженою відповідальністю «Прімарі Колор»у доступі та користуванні не житловими приміщеннями, що належать позивачу, а саме склад № 3 (літера «Ц») та склад № 1 (літера «3'»), які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160, та земельною ділянкою за цією ж адресою розміром 1015,84 кв.м., зобов'язати відповідача за власний рахунок розблокувати проїзд та прохід до зазначених нежитлових приміщень та земельної ділянки.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що відповідач безпідставно перешкоджає Товариству з обмеженою відповідальністю «Прімарі Колор» у доступі до належної  позивачеві нерухомості та земельної ділянки, розташованих по вулиці вул. Фрунзе, 160 у місті Києві.

Відповідач позовні вимоги не визнає, вважаючи їх такими, що не відповідають дійсним обставинам справи, є безпідставними, а позов подано до неналежного відповідача.

Розглянувши надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю «Прімарі Колор»відповідно до договору купівлі-продажу від 02.11.2004, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського  нотаріального округу Петровою С.М. (реєстровий № 7343), придбав у Суб'єкта підприємницької діяльності –фізичної особи Скіп'ян Ірини Василівни нежилу будівлю - склад № 3 літера «Ц»загальною площею 164,6 кв. метрів, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160. Право власності позивача на зазначену нежилу будівлю зареєстровано комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», що підтверджується реєстраційним посвідченням від 14.12.2004, запис в реєстровій книзі     № д 4П-148 за реєстровим № 486з.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 02.11.2004, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського  нотаріального округу Петровою С.М. (реєстровий           № 7341), позивач придбав у Суб'єкта підприємницької діяльності – фізичної особи Басовського Олександра Миколайовича нежилу будівлю - склад № 1 літера «3'»загальною площею 227,30 кв. метрів, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160. Право власності позивача на зазначену нежилу будівлю зареєстровано комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», що підтверджується реєстраційним посвідченням б/н від 14.12.2004, запис в реєстровій книзі № д 4П-148 за реєстровим         № 486з.

Придбані приміщення використовуються позивачем для здійснення підприємницької діяльності.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник володіє, користується, розпоряджається свої майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (ст. 319 ЦК України ).

Згідно із ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на  частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо договором про відчуження будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

ТОВ «Фірмою «Земля-Майно»розроблений Технічний звіт «Про встановлення зовнішніх меж землекористування ТОВ «Прімарі Колор» на земельну ділянку (код в Державному земельному кадастрі 78:112:021) по вулиці Фрунзе, 160 у м. Києві. В рамках Технічного звіту товариством в присутності начальника відділу землевпорядкування Оболонського району м. Києва та представників суміжних землекористувачів позивача: ТОВ «Політехсервіс», ТОВ «Видавництво «Софія», ЗАТ «Любава»встановлено та узгоджено в натурі зовнішні межі земельної ділянки ТОВ «Прімарі Колор». Суміжними землекористувачами ніяких претензій при встановленні меж землекористування не заявлено, про що складений відповідний акт.

До вказаного Технічного звіту накреслений Абрис земельної ділянки № 78:112:021, відповідно до якого проїзд до цієї земельної ділянки здійснюється через ворота (зазначені на Абрисі цифрами 2-3). Оскільки проїзд через ці ворота можливий лише через земельну ділянку, яка належить ТОВ «Політехсервіс», яке не надає позивачу згоду на користування цими воротами, останній не мав доступу до належних йому нежитлових приміщень та прибудинкових територій.

З метою забезпечення проїзду автотранспорту та проходу працівників позивача до належних йому приміщень, на місці паркану, позначеному на Абрисі земельної ділянки 78:112:021 цифрами 10-12 товариством побудований в'їзд, якій пролягає через земельну ділянку з кадастровим номером 78:112:016.

З наявного у справі витягу з бази даних Державного земельного кадастру земельна ділянка з кадастровим номером 78:112:016 по вулиці Фрунзе, 160 у м. Києві  не надана у власність чи користування, а є проїздом.

          Відповідно до наявних в матеріалах справи доказів та пояснень представника позивача судом встановлено, що ТОВ «Прімарі Колор» має можливість проходу, проїзду на транспортному засобі до належних йому нежитлових приміщень та на прибудинкову територію тільки через земельну ділянку з кадастровим номером  78:112:016, яка не передана будь-кому у власність чи користування.

Відповідач не є власником або постійним землекористувачем земельної ділянки  кадастровий номер 78:112:016 по вулиці Фрунзе, 160 у м. Києві, але, за твердженням позивача, чинить перешкоду проходу персоналу та проїзду транспортних засобів позивач через вказану земельну ділянку.

Позивач 15.10.2007 звернувся до відповідача з листом (вихідний № 03-12) з проханням відповідача усунути перешкоди в користуванні ТОВ «Прімарі Колор»належним йому майном, а саме розблокуванням воріт для проїзду автомобільного транспорту та проходу людей на територію земельної ділянки.

Позивач також надав суду Акт фіксації факту блокування воріт, позначених на Абрисі земельної ділянки 78:112:021 цифрами 10-12, який підтверджує факт блокування воріт позначених на Абрисі земельної ділянки 78:112:021 цифрами 10-12, що є заїздом/виїздом на земельну ділянку та до приміщень, склад № З (літера «Ц») та склад     № 1 (літера «З'») котрі знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160, що належать ТОВ «Прімарі-Колор»на підставі права власності.

На фотознімках, які є додатками до вказаного Акту, зображена зовнішня сторона воріт, позначених на Абрисі земельної ділянки 78:112:021 цифрами 10-12, перед якими видно залізобетонну панель, яка повністю блокує проїзд на територію позивача.

06.11.2007 позивач звернувся до Оболонського РУ ГУ МВС України в м. Києві із заявою щодо можливих протиправних дій відповідача, які полягають у блокуванні доступу до належних позивачу приміщень та земельної ділянки, а також перешкоджанні у здійсненні підприємницької діяльності.

В ході розгляду заяви співробітниками ВДСБЕЗ Оболонського РУ ГУ МВС України в м. Києві було встановлено, що за вказівкою посадових осіб ВАТ «Завод КІНАП»було встановлено бетонну огорожу, яка перешкоджає доступу автомобілів до приміщень, які належать позивачу.

Вище зазначене підтверджує наявна в матеріалах справи копія Висновку ВДСБЕЗ Оболонського РУ ГУ МВС України в м. Києві від 05.12.2007.

Таким чином, матеріали справи підтверджують той факт, що блокування проїзду до належних позивачу на підставі права власності нежитлових приміщень, а саме складу № З (літера «Ц») та складу № 1 (літера «3'»), які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160 та земельної ділянки, місце розташування якої м. Київ, вул. Фрунзе, 160, код в Державному земельному кадастрі 78:112:021, розміром 1015,84 кв.м., здійснюється саме з боку відповідача.

Статтею 320 Цивільного кодексу України передбачено, що власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Згідно із ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до загальних засад захисту права власності Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню (ст. 386 ЦК України).

Згідно з ст. 103 Земельної кодексу України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок при яких власникам,   землекористувачам   сусідніх   земельних   ділянок   завдається   найменше незручностей. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном

Суд встановив, що відповідач чинить перешкоди у доступі та користуванні нежитловими приміщеннями, що належать позивачу, а отже позбавляє останнього можливості реалізації його законних прав власника нежилих будівель по вулиці Фрунзе, 160 в м. Києві, а також прав користувача земельної ділянки з кадастровим номером 78:112:021.

Таким чином, позивач має всі підстави вимагати від Відкритого акціонерного товариства «Завод «КІНАП»усунення перешкод у здійсненні ТОВ «Прімарі Колор»права користування та розпоряджання своїм майном.

          З огляду на викладене позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Прімарі Колор»є обґрунтованим та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

          На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Заборонити Відкритому акціонерному товариству «Завод «КІНАП»перешкоджати Товариству з обмеженою відповідальністю «Прімарі Колор»у доступі та користуванні нежитловими приміщеннями, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Примарі Колор», а саме склад № 3 (літера «Ц») та склад № 1 (літера «З'») які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160 та земельною ділянкою, місце розташування якої  м. Київ, вул. Фрунзе, 160, розміром 1015,84 кв.м.

Зобов'язати Відкрите акціонерне товариство «Завод «КІНАП»за власний рахунок розблокувати проїзд та прохід до нежитлових приміщень, що належать Товариству з обмеженою відповідальністю «Примарі Колор», а саме - склад № 3 (літера «Ц») та склад № 1 (літера «З'»), які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 160 та земельною ділянкою, місце розташування якої  м. Київ, вул. Фрунзе, 160, розміром 1015,84 кв.м.

Стягнути із Відкритого акціонерного товариства «Завод «КІНАП»(04073, м. Київ, вул. Фрунзе, 160, код 14311850, рахунок 2600331398201 в ФАБ «Південний»м.Київ, МФО 300733) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Прімарі Колор»(04073,     м. Київ, вул. Фрунзе, 160, код 30602920) 85,00 гривень державного мита, 118 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                     О.О.Хрипун

          Дата підписання рішення: 17.06.2008