Рішення

від 26.10.2011 по справі 36/274

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  36/274

26.10.11

За позовом Прокурора Дніпровського району міста Києва в інтересах держави в особі  1. Київської міської державної адміністрації, 2. Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до Приватного підприємства «Новий стиль»

про стягнення 66 259, 45 грн.  

Суддя Трофименко  Т.Ю.

Представники:

від прокуратури:ОСОБА_1- дов. № 211 від 24.06.2010 р.

від позивача-1: не з’явились     

від позивача-2: ОСОБА_2 –дов. № 155/1/03-2503 від 10.06.2011 р.

від відповідача: ОСОБА_3 –дов. № б/н від 07.09.2011 р.

                         ОСОБА_4 – дов. № б/н від 07.09.2011 р.

Обставини справи :

Прокурор Дніпровського району міста Києва в інтересах держави в особі 1. Київської міської державної адміністрації, 2. Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатації»звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з Приватного підприємства «Новий Стиль»  відповідно до договору № 03/3077 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 17.08.2007 р.  заборгованості з орендної плати в розмірі 66 259, 45 грн.  Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати орендних платежів відповідно до умов вищезазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.08.2011 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 07.09.2011 р. за участю прокуратури та представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

У судових засіданнях 07.09.2011 р., 19.09.2011 р. та 24.10.2011 р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України судом оголошено перерви.

У процесі провадження у справі представник позивача-2 надав суду розгорнутий розрахунок заборгованості відповідача з орендної плати відповідно до договору № 03/3077 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 17.08.2007 р., з якого вбачається, що позивач просить  стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 66 259, 45 грн. за період з 17.08.2007 р. до 25.05.2011 р.  

Крім того, у процесі провадження у справі представник відповідача надав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує мотивуючи це тим, що станом на день розгляду справи відповідач не має заборгованості  перед позивачем та надав контррозрахунок заборгованості за користування приміщенням по вул. Мілютенка, 34-А у м. Києві.

Також, представник відповідача надав суду заяву про застосування строків позовної давності, в якій зазначає, що позовні вимоги за період з серпня  2007 р. до серпня 2009  р.  не підлягають задоволенню з причин пропущення 3-річного строку позовної давності.

У даному судовому засіданні прокуратура та представник позивача-2 підтримали заявлені позовні вимоги.

Представник позивача-1 у судове засідання не з’явився, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача заперечив проти позову з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

У судовому засіданні 26.10.2011 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокуратури та  представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

17.08.2007 р. між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(далі-орендодавець) та Приватним підприємством «Новий стиль»(далі-орендар) укладено договір № 03/3077 про передачу комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, за умовами якого, орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 21.12.2006 р. № 525/582 додаток 2 пункт 58  зобов’язався передати, а орендар прийняти в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), далі - об’єкт оренди, за адресою: м. Київ, вул. Мілютенка, буд. 34, літ. А, загальною площею 119, 40 кв.м.

Відповідно до п. 3.1. договору  за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 р.  № 34/91, та на дату підписання договору становить 22, 55 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає  - 2 692, 23 грн.

Згідно з п. 3.2. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається  з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Відповідно до п. 3.5. договору орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання  акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні  об’єкта оренди орендододавцеві.

Згідно з п. 3.6. договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності  орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного  місяця  на рахунок орендодавця.

Пунктом 9.1. договору передбачено, що цей договір вступає з моменту підписання його сторонами і діє  з17.08.2007 р. до завершення приватизації, але не більше, ніж 364 дні до 15.08.2008 р.

Відповідно до п. 9.3. договору після закінчення строку дії цього договору його дія  може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.

Як вбачається з матеріалів справи, 17.08.2007 р. орендодавець здав,  а орендар прийняв нежитлове приміщення (будівля, споруда) за адресою: вул. Мілютенка, 34, літ. А, загальною площею  119, 4 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що 25.05.2011 р. орендодавець прийняв, а орендар здав нежитлове приміщення (будівля, споруда) за адресою: вул. Мілютенка, 34, літ. А, загальною площею  119, 4 кв.м., що підтверджується актом приймання-передачі.

Також, 15.06.2011р. Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»направило на адресу Приватного підприємства «Новий Стиль»лист, в якому вимагає в строк до 20.06.2011 р. сплатити 68 226,39 грн. за фактичне користування приміщенням у будинку № 34 літ. А на вул. Мілютенка.  

Відповіді на вищезазначений лист позивач не отримав.

Обґрунтовуючи свої вимоги, прокуратура та позивачі зазначають, що відповідач належним чином не виконав  умови договору № 03/3077 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 17.08.2007 р.  щодо сплати орендних платежів, у зв’язку з чим у нього виникла заборгованість в розмірі 66 259, 45 грн. за період  з 17.08.2007 р. до 25.05.2011 р.  

За таких обставин прокуратура та позивачі просять стягнути з відповідача заборгованість з  орендної плати відповідно  до договору № 03/3077 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 17.08.2007 р.  в розмірі 66 259, 45 грн. за період з 17.08.2007 р. до 25.05.2011 р.  

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані прокуратурою та сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають  частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 3.5. договору встановлено, що орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об‘єкта оренди орендодавцеві.

Отже, умовами договору передбачено, що зобов‘язання орендаря по сплаті орендних платежів  припиняються лише по поверненню орендованого приміщення.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору № 03/3077 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 17.08.2007 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України.  

Між тим, при перевірці правильності обчислення позивачем-2 орендної плати,  судом встановлено, що розрахунок  орендної плати не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки позивачем допущено помилку у методиці її розрахунку.

Враховуючи наведене та оскільки заборгованість відповідача з орендної плати  почалось 17.08.2007 р.  і припинилось 25.05.2011 р., а позивач звернувся з позовом до суду  у серпні 2011 р., суд дійшов висновку, що встановлений ст. 257 Цивільного кодексу України 3-річний строк позовної  давності для стягнення заборгованості сплив 08.08.2008 р., що відповідно до ч. 4 ст. 267 Цивільного кодексу України є підставою для відмови в позові в цій частині, оскільки відповідач у процесі провадження у справі подав заяву про  застосування позовної давності за період з 17.08.2007 р. до 08.08.2008 р..

Враховуючи наведене, у відповідності до розрахунку суду, підлягають задоволенню вимоги прокурора та позивачів про стягнення з відповідача орендної плати відповідно до  договору № 03/3077 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 17.08.2007 р.  в розмірі  50 846, 73 грн. за період з 09.08.2008 р. до 25.05.2011 р.

Підсумовуючи все вищевикладене, судом задовольняються позовні вимоги частково, в сумі 50 846, 73 грн.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ч. 5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України при частковому задоволенні позову покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог та стягуються з відповідача в доход бюджету.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути Приватного підприємства «Новий стиль» (02093, м. Київ, вул. Попудренка, буд. 20, код 30116069), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем у процесі виконавчого провадження, на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»  (01034, м. Київ, вул. Володимирська, буд. 51-а, код 03366500) заборгованість в розмірі 50 846  (п‘ятдесят тисяч вісімсот сорок шість)  грн.  73  коп.

3. Стягнути з Приватного підприємства «Новий стиль» (02093, м. Київ, вул. Попудренка, буд. 20, код 30116069), з будь-якого рахунку виявленого під час виконання судового рішення  до Державного бюджету України 508 (п‘ятсот вісім) грн. 46 коп. державного мита.

4. Стягнути з Приватного підприємства «Новий стиль» (02093, м. Київ, вул. Попудренка, буд. 20, код 30116069), з будь-якого рахунку виявленого під час виконання судового рішення до  Державного бюджету України  181 (сто вісімдесят одна) грн. 10 коп.  витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.  Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

            Суддя

                                                                         Трофименко Т.Ю.

                                                      Повний текст рішення складений: 28.10.2011 р.