Рішення

від 31.01.2012 по справі 2-477/11

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа 2/537/39/2012

2012 рік Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"31" січня 2012 р. Олек сандрівський районний суд До нецької області

у складі: головуючи й суддя Молчанов В.А.

при секретарі Рєзн ік Г.О.,

з участю представн иків:

позивача - адвока та ОСОБА_1,

відповідача - М асло А.В.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у залі суд у с. Олександрівка цивільну с праву за позовом ОСОБА_3 д о Товариства з обмеженою від повідальністю “Агрофірма «А гротіс” про звільнення самов ільно зайнятої земельної діл янки,

В С Т А Н О В И В:

В позовній заяві поз ивач вказав, що він є власнико м земельної ділянки площею 4,78 гектари на підставі державн ого акту серії ЯГ № 362812, кадастр овий номер 1420387000:01:000:0271. Маючи намір укласти з ним договір оренди земельної ділянки ТОВ «Агро тіс» розпочав використовува ти земельну ділянку за призн аченням. В липні 2011 року він діз нався, що договір оренди земе льної ділянки між ним та відп овідачем не зареєстровано. В ін має намір самотужки оброб ляти належну йому земельну д ілянку і 28 липня 2011 року зверну вся до відповідача з заявою п ро припинення користування з емлею та повернення земельно ї ділянки, від чого відповіда ч відмовився, мотивуючи тим, щ о уклав з ним договір оренди з емельної ділянки, при цьому в ідмовився передати йому цей договір. Вважає вказані дії в ідповідача незаконними, бо в ін, порушуючи вимоги ст.ст. 116, 125 та 126 Земельного Кодексу Украї ни та ст.ст. 18 та 20 Закону Україн и «Про оренду землі» самовіл ьно зайняв та почав використ овувати земельну ділянку до реєстрації договору оренди, чим порушує його передбачене ст. 14 Конституції України, ст. 3 19 Цивільного Кодексу України та ст.ст. 78 та 152 Земельного Коде ксу України право власності на цю земельну ділянку. Вважа є, що на підставі ст. 212 Земельно го Кодексу України відповіда ч повинен повернути йому вка зану самовільно зайняту ним земельну ділянку.

Просить зобов*язати в ідповідача звільнити вказан у самовільно зайняту належну йому земельну ділянку, приве сти цю земельну ділянку у пер вісний, придатний для викори стання за цільовим призначен ням стан та стягнути на його к ористь з відповідача витрати по справі.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та підтвердив дово ди позовної заяви. Не запереч ує, що позивач підписував дог овір оренди земельної ділянк и з відповідачем, отримував о рендну плату.

Представник відповід ача позов не визнала і поясни ла, що позивач уклав договір о ренди належної йому земельно ї ділянки з Товариством з обм еженою відповідальністю “Аг рофірма «Агротіс” 30 вересня 20 08 року. Товариство з свого бок у виконує умови договору - р егулярно і у відповідних роз мірах сплачує позивачу оренд ну плату. Договір до цього час у не зареєстровано через скл адності розробки відповідно ї технічної документації, по стійні зміни в законодавстві , зміні тарифів та відповідни х державних органів, тому цей процес триває. Вказує, що обов *язок по реєстрації договору несуть обидві сторони.

Згідно копій паспорт у та державних актів на право власності на земельну ділян ку позивач є власником земел ьної ділянки площею 4,78 гектар и на підставі державного акт у серії ЯГ № 362812, кадастровий но мер 1420387000:01:000:0271.

В довідках Держкомзе му в Олександрівському район і Донецької області від 06 вере сня 2011 року та від 30 січня 2012 року вказано, що договір оренди зе мельної ділянки між ТОВ “Агр офірма «Агротіс” та позивач ем не зареєстровано.

До справи додано копі ї заяв позивача до відповіда ча та Держкомзему у 2011 році про розірвання договору оренди земельної ділянки та призупи нення реєстрації договору ор енди землі, та відповідей від повідача з незгодою розірван ня договору оренди землі.

Як видно з договору ор енди землі та матеріалів реє страційної справи, позивач у клав договір оренди належної йому земельної ділянки з Тов ариством з обмеженою відпові дальністю “Агрофірма «Агрот іс” 30 вересня 2008 року на 12 років, на другій сторінці договору є відмітки з підписами позив ача про зміну розміру орендн ої плати, остання - 01 січня 2010 р оку - до 3% від нормативної гро шової оцінки, договір підпис ано сторонами.

Судом встановлено, що позивач є власником спірної земельної ділянки. 30 вересня 2008 року позивач уклав договір оренди належної йому земель ної ділянки з Товариством з о бмеженою відповідальністю “ Агрофірма «Агротіс” строком на 12 років, сторони домовилис ь про всі істотні умови догов ору, неодноразово - останній раз 01 січня 2010 року за взаємною згодою змінювали розмір оре ндної плати, договір підписа но сторонами. Відповідач вик онує умови договору - регуля рно і у відповідних розмірах сплачує позивачу орендну пл ату. Договір до цього часу не з ареєстровано через складнос ті розробки відповідної техн ічної документації, постійні зміни в законодавстві, зміні тарифів та відповідних держ авних органів, процес реєстр ації договору триває. Відпов ідач не ухиляється від реєст рації договору оренди. Позив ач після укладення договору і до 2011 року не заперечував про ти укладеного ним з відповід ачем договору оренди землі, о тримував орендну плату. Маюч и намір самотужки обробляти вказані належні йому земельн у ділянку, позивач у 2011 році зве ртався до відповідача та від ділу Держкомзему з заявами п ро розірвання договору оренд и земельної ділянки та призу пинення реєстрації договору оренди землі. Відповідач пис ьмово не погодився на розірв ання договору.

Таким чином судом вст ановлено, що позивач доброві льно розпорядився належною й ому земельною ділянкою - укл ав з відповідачем договір ор енди, отримував орендну плат у, тому суд вважає, що відповід ачем не порушено передбачене ст. 14 Конституції України, ст. 3 19 Цивільного Кодексу України та ст.ст. 78 та 152 Земельного Коде ксу України право власності позивача на цю земельну діля нку. Суд не приймає до уваги по силання позивача на те, що він тільки мав намір укласти з ві дповідачем договір оренди на лежної йому земельної ділянк и, бо він добровільно уклав це й договір і виконував умови д оговору - отримував орендну плату.

Факт самовільного за йняття відповідачем спірної земельної ділянки у встанов леному законом порядку не вс тановлено, тому суд не вбачає підстав для застосування ст . 212 Земельного Кодексу Україн и і повернення земельної діл янки.

Стосовно того, що дого вір оренди до цього часу не за реєстровано:

Частиною 2 ст. 792 ЦК Укра їни вказано, що правовідноси ни оренди земельних ділянок регулються законом.

Дійсно ст.ст. 116, 125 та 126 Земель ного Кодексу України та ст.ст . 18 та 20 Закону України «Про оре нду землі»передбачають обов *язкову державну реєстрацію договорі оренди землі. Але ст . 20 Закону України «Про оренду землі»передбачає, що реєстр ації підлягають вже укладені договори оренди. Факт укладе ння договору оренди землі мі ж позивачем та відповідачем встановлено.

Термін реєстраціє договор ів оренди землі не встановле но. Сам процес реєстрації рег улюється Постановою Кабінет у Міністрів України від 09 вере сня 2009 року № 1021 «Про затверджен ня порядків ведення Поземель ної книги і Книги записів про державну реєстрацію державн их актів на право власності н а земельну ділянку та на прав о постійного користування зе мельною ділянкою, договорів оренди землі»і вимагає надан ня крім договорів оренди чис ельної технічної документац ії, частина з якої виготовляє ться експертною установою. Т ермін реєстрації договорів о ренди землі з моменту їх укла дання Порядком реєстрації до говорів оренди землі також н е встановлено.

Позивач бажає розірвати до говір оренди землі та поверн ути земельну ділянку через т е, що сам бажає її обробляти, а ле розірвання договору оренд и землі в односторонньому по рядку з такої причини законо м не передбачено, і така підст ава для повернення земельної ділянки, не передбачена ні ум овами повернення земельної д ілянки, вказаними у договорі оренди землі, ні в законодавс тві про оренду землі.

Також сам факт не бажання ст орони реєструвати вже укладе ний договір оренди землі в од носторонньому порядку, як пі дстава для відмови у реєстра ції або призупинення реєстра ції, не передбачений ні догов орами оренди, ні Порядком реє страції договорів оренди зем лі, ні іншими нормативними ак тами про оренду землі.

Тому суд вважає, що нема під став для задоволення позову.

Керуючись Постанов ою Кабінету Міністрів Україн и від 09 вересня 2009 року № 1021 «Про з атвердження порядків веденн я Поземельної книги і Книги з аписів про державну реєстрац ію державних актів на право в ласності на земельну ділянку та на право постійного корис тування земельною ділянкою, договорів оренди землі», ст.с т. 18 та 20 Закону України «Про ор енду землі», ст.ст. 116, 125, 126, 212 Земел ьного Кодексу України ст.ст. 31 9 та 792 Цивільного Кодексу Укра їни, ст. 14 Конституції України та ст.ст.10, 60 та 212 ЦПК України, суд ,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позов у ОСОБА_3 до Товариства з о бмеженою відповідальністю “ Агрофірма «Агротіс” про звіл ьнення самовільно зайнятої з емельної ділянки відмовити.

Рішення набирає зако нної сили після закінчення с троку подання апеляційної ск арги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набир ає законної сили після розгл яду справи апеляційним судом .

На рішення може бути подано апеляційну скаргу у А пеляційний суд Донецької обл асті через Олександрівський районний суд протягом десят и днів з дня проголошення ріш ення.

Повний текст рішення складено 03 лютого 2012 року.

Суддя В.А.Мо лчанов