Рішення

від 14.08.2008 по справі 16/291

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

16/291

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  16/291

14.08.08

За позовом   Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салютна 1-Б»

до      Товариства з обмеженою відповідальністю «Дом-Сервіс Плюс»

про    зобов»язання виконати певні дії

                                                            Суддя  Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача         Шпак О.Л.  –дор., Здольнік В.О. –дор.  

Від відповідача     Стадний Д.С. –дор.   –дор. , Цюпко О.Ю. –дор.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

05.08.08, 07.08.08 в засіданнях суду оголошувались перерви на підставі ст. 77 ГПК України.

Пред‘явлені вимоги про зобов'язання відповідача - ТОВ "Дом-Сервіс плюс" передати на баланс майно, що входить до складу житлового комплексу (у тому числі нежитлові та службові приміщення), розташованого за адресою: м. Київ, вул. Салютна, 1-Б та підписати акт приймання-передачі; зобов'язання відповідача - ТОВ "Дом-Сервіс плюс" передати позивачу всю технічну документацію на житловий комплекс, а саме:

- план виділеної в користування земельної ділянки (прибудинкової території) та відповідну документацію на земельну ділянку та огорожу цієї ділянки;

- технічний паспорт на будинок (від підвалів по горище) та відповідну технічну документацію (інвентарну справу з експлікацією всіх поверхів будинку (БТІ), кошторис доходів та видатків будинку, балансову належність приміщень в будинку; акт  прийняття    в експлуатацію, план внутрішніх та зовнішніх мереж тощо);

- технічний паспорт на ТП (бойлер) таТП-6410 (електрозабезпечення будинку);

- повний перелік обладнання будинку;

- перелік встановлених в будинку лічильників на: теплопостачання, електропостачання квартир, під'їздів, при будинкової території, підвалів; холодну та гарячу воду;

- акт балансової належності мереж та межі розмежування мереж, розподільчий баланс на вході в будинок;

- паспорти на ліфти;

- документацію про наявність в будинку: пожежного обладнання, телефонізації, радіофікації, телебачення;

- узгоджену проектну документацію на перепланування квартир;

- архівні документи (будинкову книгу тощо), картки особових рахунків;

- договори на утримання будинку та прибудинкової території з власниками житла;

- копії договорів (з додатками) з виконавцями/виробниками послуг;

- перелік нежитлових та допоміжних приміщень підвальних, горищних приміщень тощо) з переліком орендарів та строків закінчення договорів оренди;

- перелік орендарів, які сплачують за оренду землі;

- копії договорів оренди (з додатками) нежитлових та допоміжних приміщень будинку (підвалу, горища тощо);

- копії договорів на комунальні послуги орендованих приміщень;

- копії договорів на електропостачання з орендарями;

- копії договорів на утримання будинку та при будинкової території з орендарями;

- копії договорів на вивезення та знешкодження ТПВ з орендарями та власниками не житлових приміщень;

- первісні документи на підставі яких сплачується земельний податок по земельній ділянці під будинком;

- мотивовану відповідь, щодо суми сплачених земельних податків та надання інформації про те з якого періоду сплачується така сума земельного податку та виходячи з яких нормативів вони нараховуються.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушує «Порядок передачі майна на баланс об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521 «Про реалізацію Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідач позовні вимоги не визнає, просить у позові відмовити, свої заперечення виклав у відзиві на позовну заяву від 07.08.08року.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача та  відповідача , Господарський суд міста Києва –

ВСТАНОВИВ:

В червні 2006 року згідно акту-прийому передачі будинок за адресою м.Київ, вул. Салютна,1-Б був зданий в експлуатацію та переданий на баланс Товариства з обмеженою відповідальністю «Дом-Сервіс Плюс».

Установчими зборами власників квартир створено об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку по вул. Салютна, 1- Б (протокол  від  11 червня 2007 р.)

21.09.2007р. Шевченківською районною у м. Києві державною адміністрацією зареєстровано Статут Об‘єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салютна 1-Б», та видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи  ОСББ «Салютна 1-Б».

Відповідно до п. 2.2. Статуту ОСББ, завданням та предметом діяльності  об‘єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення  реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування  спільним майном членів об‘єднання; забезпечення  сприяння членам об‘єднання  в отриманні житлово –комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими  цінами та виконання ними своїх зобов‘язань, пов‘язаних з діяльністю  об‘єднання; здійснення  господарської діяльності для забезпечення  власних потреб  об‘єднання  та його членів.

Пунктом 5.5 Статуту Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салютна 1-Б» передбачено, що рішення Загальних зборів членів об»єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування. Процедура письмового опитування реалізується Правлінням об»єднання.

25.10.2007р. відповідно до п. 5.5 Статуту ОСІБ «Салютна 1-Б»Правлінням оголошено про початок процедури письмового опитування шляхом вивішення об»яв на інформаційних дошках та вкладання запрошень у поштові скриньки членів ОСББ.

19.11.2007р. зборами членів ОСББ «Салютна 1-Б»прийнято рішення №1-11/07 про взяття на баланс  житлового комплексу, у зв»язку з чим позивачем направлена вимога ТОВ «Дом-Сервіс-Плюс»про передачу житлового комплексу на баланс ОСББ ««Салютна 1-Б».

Позивач на адресу відповідача направив листа №1 від 21.11.2007 року в якому просив, передати будинок по вул. Салютна, 1-Б на баланс ОСББ «Салютна 1-Б»у визначений законом термін; надати наявну технічну документацію на будинок, технічний паспорт, план земельної ділянки, тощо для підготовки процедури  та Акту прийому-передачі на баланс житлового комплексу по вул. Салютна,1-Б.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСББ «Салютна-10-Б» набуло статусу юридичної особи та 19.11.2007 року , прийняло рішення  про прийняття на баланс житлового комплексу. Відповідач порушує «Порядок передачі майна на баланс об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», затверджений Постановою  Кабінету  Міністрів  України від 11.10.2002р. №1521 «Про  реалізацію Закону України»  «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Дослідивши матеріали справи та надані сторонами докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача  підлягають задоволенню частково  з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про об”єднання співвласників багатоквартирного будинку”неподільне майно-неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжним приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку.

Згідно з ст.4 Закону України “Про об”єднання співвласників багатоквартирного будинку” об”єднання співвласників створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов”язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Ч. 6 ст. 11 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку, передача майна з балансу на баланс відбувається в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку»затверджено Порядок передачі майна на баланс об»єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Пунктом 5 Порядку передачі житлового комплексу  або його частини з балансу на баланс, передбачено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення  від об»єднання.

Отже, із змісту вищевказаних норм права вбачається, що вирішення питання щодо передачі на баланс житлового комплексу залежить виключно від прийнятого зборами об»єднання ОСББ рішення і таке право кореспондується  з обов»язком  балансоутримувача у двомісячний строк  після надходження відповідного звернення від об»єднання передати йому житловий комплекс та відповідну технічну документацію.

Проаналізувавши положення чинного законодавства та наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку що позов підлягає задоволенню частково, а саме в частині зобов‘язання  відповідача передати позивачу на баланс житловий комплекс, розташований  за адресою, м. Київ,  вул.Салютна, 1 –Б, та зобов‘язання передати план земельної ділянки, технічний паспорт на будинок, плани поверхів, інвентарну справу, акт прийняття   в експлуатацію, плани зовнішніх мереж,  схеми інженерного обладнання, домові книги, іншу документацію по обслуговуванню та експлуатації житлового комплексу по вул. Салютна 1-Б в м. Києві.

В частині вимог по передачі іншої, вказаної в позові  документації, позовні вимоги задоволенню  не підлягають.

Відповідно до ст.49 ГПК України витрати по сплаті держмита  та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу  покладається на відповідача.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85  ГПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

1.Зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дом-Сервіс-плюс»( юр. Адр.: 03146, м.Київ, вул.. Жмеринська,1, код ЄДРПОУ 33748618) передати  на баланс Об»єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Салютна 1-б»( юр. адреса: 04111, м.Київ, вул.. Салютна, 1-Б, код ЄДРПОУ 35466701) майно, що входить до складу житлового комплексу (у тому числі нежитлові та службові приміщення), розташованого за адресою: м.Київ, вул. Салютна,1-Б та підписати акт приймання-передачі.

2.Зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дом-Сервіс-плюс»( юр. Адр.: 03146, м.Київ, вул.. Жмеринська,1, код ЄДРПОУ 33748618) передати Об»єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Салютна 1-б»( юр. адреса: 04111, м.Київ, вул.. Салютна, 1-Б, код ЄДРПОУ 35466701) всю технічну документацію на житловий комплекс, а саме: план земельної ділянки, технічний паспорт на будинок, плани поверхів, інвентарну справу, акт прийняття   в експлуатацію, плани зовнішніх мереж,  схеми інженерного обладнання, домові книги, іншу документацію по обслуговуванню та експлуатації житлового комплексу по вул. Салютна 1-Б в м. Києві.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дом-Сервіс-плюс»( юр. Адр.: 03146, м.Київ, вул.. Жмеринська,1, код ЄДРПОУ 33748618) на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салютна 1-б»( юр. Адреса: 04111, м.Київ, вул.. Салютна, 1-Б, фактична адреса: 04111, м. Київ, вул.. Салютна,1-Б, кв.94, код ЄДРПОУ 35466701) 85 (вісімдесят п‘ять) грн. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до ст..116 ГПК України.

4.В іншій частині вимог відмовити.

Суддя                                                                                                          О.М. Ярмак

              Рішення підписано 09.09.2008р.