Рішення

від 18.11.2008 по справі 20/401

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

20/401

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  20/401

18.11.08

За позовом    Товариства з обмеженою відповідальністю «Андріївське»

до                    Виконавчого органу Подільської районної у м. Києві ради (Подільської

                        районної у м. Києві державної адміністрації)

Від третьої особи, яка не заявляє

самостійних вимог на предмет

спору на стороні позивача   Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації

                                                  права власності на об'єкти нерухомого майна

про                   визнання укладеним договору купівлі-продажу нежилих приміщень, визнання

                        права власності на нежилі приміщення

                                                                                                                  Суддя Палій В.В.

                                                                                                      Секретар Молочна Н.С.

Представники:

Від позивача         Фрущев Г.Д.- предст. (дов. від 21.10.2008р.)

Від відповідача     не з'явився

Від третьої особи  не з'явився

                                                ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

             На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Андріївське» до Виконавчого органу Подільської районної у м. Києві ради (Подільської районної у м. Києві державної адміністрації), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача  Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації  права власності на об'єкти нерухомого майна про                   визнання укладеним договору купівлі-продажу нежилих приміщень, визнання права власності на нежилі приміщення загальною площею 631,4 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, буд. 60 літера «В».

             Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.10.2008р. порушено провадження у справі №20/401, прийнято позовну заяву до розгляду, розгляд справи призначено на 05.11.2008р.

              Представники відповідача та третьої особи у судове засідання 05.11.2008р. не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.

              У судовому засіданні 05.11.2008р. представник позивача надав суду документи, які вимагались ухвалою суду та додаткові документи по справі.

              Надані представником позивача документи долучені судом до матеріалів справи №20/401.

          У зв'язку з неявкою у судове засідання 05.11.2008р. представників відповідача та третьої особи, необхідністю витребувати неподані суду документи, розгляд справи 05.11.2008р. відкладено.

           У судовому засіданні 18.11.2008р. представник позивача надав суду відповідь відповідача від 04.11.2008р. на звернення позивача про укладення договору купівлі-продажу нежилих приміщень та докази сплати 54438,00грн. - ПДВ від суми відшкодування частки комунального майна приміщень згідно мирової угоди у справі №6/162 від 18.06.2003р.

            Представники відповідача та третьої особи у судове засідання 18.11.2008р. не з'явились, про причини неявки суд не повідомили. Про день та час розгляду повідомлені належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень.

            Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

           Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням Голови Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 09.12.2003 року №1536 Товариству з обмеженою відповідальністю “Андріївське” передано в орендне користування, із цільовим призначенням - під розміщення готелю, нежитлові приміщення  площею 631,4 кв.м., що знаходяться у власності територіальної громади Подільського районну м. Києва та розташовані за адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 60-В. Зазначені нежитлові приміщення належать Територіальній громаді Подільського району міста Києва на праві комунальної власності на підставі Рішення Київської міської ради від 13.01.1992р. №26 «Про формування комунального майна міста та районів»та Рішення Київської міської ради  IX сесії XXIII скликання «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва»від 27.12.2001 року №208/1642 (Додаток  до рішення №8 п. 30).

Розпорядженням №1536 від 09.12.2003року визначено коло осіб, відповідальних за його виконання та їх обов'язки, а саме: управлінню майна району видати ордер на зайняття приміщень, КП “Оренда” укласти договір оренди.

На виконання Розпорядження Голови Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 09.12.2003 року №1536 між ТОВ «Андріївське»(Позивач/Орендар) та КП «Оренда»09.12.2003 року укладено Договір оренди №429 від 09.12.2003 року (далі-Договір) строком на 5 (п'ять) років, який  затверджений  начальником Управління з питань майна району Подільської райдержадміністрації Н.Ящук  та видано ордер на зайняття приміщень.

19.12.2003р. орендовані приміщення за актом приймання-передачі було передано ТОВ «Андріївське».

Згідно умов договору, встановлених у п. 4.4. розділу «ОСОБЛИВІ УМОВИ», орендар -ТОВ «Андріївське», має право приватизації об'єкту оренди (нежилих приміщень площею 631,4 кв.м., що знаходяться у будинку №60-В по вул. Воздвиженській у м. Києві) на умовах встановлених мировою угодою від 18.06.2003року в справі №6/162, яка затверджена Господарським судом міста Києва.

У свою чергу, мировою угодою від 18.06.2003р. у справі №6/162, яка укладена між ПП «Фірма «Росса»(правонаступником якого в частині всіх прав і обов'язків за мировою угодою у справі №6/162,  згідно із статутом є позивач) та Комунальним підприємство по утриманню житлового господарства Подільського району м. Києва визнано за ПП «Фірма «Росса»чи його правонаступником право приватизації шляхом викупу об'єкта оренди (нежилих приміщень площею 631,4 кв.м., що знаходяться у будинку №60-В по вул. Воздвиженській у м. Києві). Комунальне підприємство взяло на себе обов'язок сприяти в оформленні належної документації щодо приватизації майна. ПП «Фірма «Росса»за умовами мирової угоди відмовилось від вимог щодо відшкодування витрат на поліпшення орендованого майна, окрім погодженої суми витрат на поліпшення приміщень площею 631,4 кв. м. в розмірі 1458800грн.; зобов'язалось сплатити за договором приватизації визначену та погоджену суму вартості частки комунального майна Подільського р-ну м. Києва в розмірі 272190грн.

       Оскільки відповідач не визнавав права позивача на приватизацію об'єкта оренди, шляхом викупу, а саме, 13.11.2006р. Подільською районною у м. Києві державною адміністрацією  прийнято Розпорядження №1178 щодо скасування Розпорядження  Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 09.12.2003р. №1536, яким позивачу було надано в довгострокове орендне користування нежитлові приміщення площею 631,4 кв.м., що знаходяться у будинку №60-В по вул. Воздвиженській у м. Києві, позивач звернувся до суду за захистом свого права.

05.03.2007р. Господарським судом міста Києва винесено постанову у справі №31/164-А  за позовом ТОВ "Андріївське" до Подільської районної у м. Києві державної адміністрації, третя особа –Виконавчий комітет Подільської районної у м. Києві державної адміністрації, відповідно до якої суд визнав нечинним Розпорядження  Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 13.11.2006р №1178 та визнав за  ТОВ "Андріївське" набуття права на приватизацію шляхом викупу об'єкта оренди –нежилих приміщень площею 631,4 кв. м., що знаходяться за юридичною адресою у буд №60 літ. В по вул. Воздвиженській, у м. Києві на підставі укладеного Договору оренди №429 від 09.12.2003р. та мировою угодою від 18.06.2003р. по справі №6/162, зобов'язавши відповідача в особі Подільської районної у м. Києві державної адміністрації та Виконавчого комітету у відповідності до дійсних повноважень провести реєстрацію Договору викупу зазначеного об'єкту.

На підставі даного судового рішення, яке набрало законної сили 15.03.2007р., позивач  звернувся до Подільської районної у м. Києві Державної адміністрації з листом вих. №05/09 від 05.09.2008 року (зареєстрований загальним відділом відповідача за №3843 від 08.09.2008р.), у якому просив підтвердити реквізити р/рахунку на який товариство може перерахувати грошові кошти для виконання умов мирової угоди № 6/162 від 18 червня 2003 року та у розмірі визначеному останньою.

Листом від 15.09.2008 року №3843  Подільська районна у м. Києві державна адміністрація повідомила позивачу реквізити рахунку для виконання зобов'язань за мировою угодою по справі №6/162 від 18.06.2003р.

Позивач згідно платіжного доручення №1818 від 16 вересня 2008 року перерахував на вказаний у листі рахунок 272 190,00грн. із призначенням платежу: «відшкодування частки комунального майна приміщення площею 631,4 кв. м., згідно мирової угоди по справі №6/162 від 18.06.2003р.». Крім того, згідно платіжного доручення №3 від 17.11.2008р. позивач перерахував на зазначений рахунок 54 438,00грн. –доплату платежу ПДВ від суми відшкодування комунального майна приміщення площею 631,4 кв. м. згідно мирової угоди по справі №6/162 від 18.06.2003р. Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачем у повному обсязі виконано зобов'язання, передбачені мировою угодою від 18.06.2003р., яка затверджена судом.

Станом на день подання позову у позивача відсутня заборгованість по оплаті оренди та комунальних платежів по вказаному нежитловому приміщенню.

03.10.2008 року позивач звернувся до Подільської районної у місті Києві ради (вх. №2014) та Подільської районної у м. Києві державної адміністрації (вх. №4235) зі зверненнями у яких відповідно до  ст. 1, 7 Закону України “Про звернення громадян”  просив виконати зобов'язання  за  мировою угодою № 6/162 від 18 червня 2003 року, що затверджена Ухвалою Господарського суду м. Києва від 28.08.2003 року у справі № 6/162, а також і зобов'язання встановлені Постановою Господарського суду м. Києва від 05.03.2007 року в справі №31/134-А, шляхом укладення з Товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»договору викупу об'єкту оренди - нежилих приміщень площею 631,4 кв.м., що знаходяться у будинку №60-В по вул. Воздвиженській у м. Києві на умовах встановлених Договором оренди №429 від 09.12.2003 року та мировою угодою від 18.06.2003 року в справі №6/162, а також провести реєстрацію Договору викупу зазначеного об'єкту. Договір викупу зазначеного об'єкту укласти протягом десяти днів з дня отримання звернення.

13.10.2008р. між ТОВ «Андріївське»та КП «Поділ-житло»підписано Акт приймання-передачі нежитлових приміщень загальною площею 631,4 кв. м., за адресою: м. Київ, вул. Воздвиженська, 60-В. Згідно з даним Актом, у зв'язку з тим, що ТОВ "Андріївське" належним чином було виконано умови мирової угоди  № 6/162 від 18 червня 2003 року, що затверджена Ухвалою Господарського суду м. Києва від 28.08.2003 року в справі № 6/162, Комунальне підприємство «Поділ-житло»передало позивачу нежитлові приміщення площею 631,4 кв.м., що знаходяться у будинку №60-В по вул. Воздвиженська у м. Києві.

Проте, Договір купівлі-продажу об'єкта оренди сторонами не укладений.

17.10.2008 року позивач направив  Виконавчому комітету Подільської районної у місті Києві ради (Подільська районна у м. Києві державна адміністрація) для підписання два примірники Договору купівлі-продажу від 16.10.2008 року нежилих приміщень, загальною площею 631,4 кв.м., які знаходяться за адресою:  м. Київ,  вул. Воздвиженська, буд. 60  літера «В»,  підписані з боку ТОВ «Андріївське»та скріплені печаткою останнього.  Разом з вказаними договорами позивачем направлено супровідний лист від 17.10.2008 року, у якому ТОВ «Андріївське»просив протягом 3 днів з дня отримання даного звернення підписати договір. Направлення відповідачу вказаних документів підтверджується  описом вкладеної кореспонденції у цінний лист та поштовою квитанцією від 17.10.2008 року №5013.

Листом (вих. від 04.11.2008р. №1442) відповідач відмовив позивачу в укладення договору купівлі-продажу, мотивуючи зазначене відсутністю правових підстав та правоустановчих документів (свідоцтва про право власності), на підставі яких можливе укладення в запропонованій редакції договору купівлі-продажу нежилих приміщень.

Станом на час звернення позивача з позовом до суду Виконавчим комітетом Подільської районної у місті Києві ради (Подільська районна у м. Києві державна адміністрація) не підписано Договір купівлі-продажу  нежилих приміщень, загальною площею 631,4 кв.м., які знаходяться за адресою:  м. Київ,  вул. Воздвиженська, буд. 60 літера «В», у запропонованій позивачем редакції.

Згідно п. 7 ст. 7 Закону України “Про приватизацію державного майна” (від 04.03.1992р. №2163-XII) продаж майна, що є у комунальній власності, здійснюють органи відповідних місцевих рад. Зазначені органи діють у межах повноважень, визначених  відповідними місцевими радами та їм підпорядкованими, підзвітними та підконтрольними. Згідно ч. 9 ст. 17 названого Закону орендар здійснює викуп об'єкту оренди відповідно до законодавства та договору оренди.

Згідно ст. 4 Закону України “Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” (від 06.03.1992р. №2171-XII) продавцями об'єктів малої приватизації, що перебувають  у комунальній власності, є органи створені місцевими радами, у даному правовому випадку таким органом є саме відповідач: Виконавчий комітет Подільської районної у місті Києві ради (Подільська районна у м. Києві державна адміністрація).

Згідно ст. 28 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендареві забезпечується  захист  його  права  на  майно нарівні  із  захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності, в тому числі і права на приватизацію майна, що передбачено договором та відповідає ч. 1 ст. 26 названого Закону.

Відповідно до ст. 643 ЦК України якщо у пропозиції укласти договір вказаний строк для відповіді, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь про прийняття пропозиції протягом цього строку.

Статтею 181 Господарського кодексу України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Статтею 187 ГК України передбачено, що спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом (у даному випадку на підставі постанови суду по справі №31/134-А від 05.03.2007р.), розглядаються судом. День набрання рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладання відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Судом встановлено, що позивачем виконано передбачені законом дії для укладання з відповідачем договору купівлі-продажу нежилих приміщень. Більше того, у зв'язку з тим, що ТОВ "Андріївське" належним чином було виконано умови мирової угоди  № 6/162 від 18 червня 2003 року, що затверджена Ухвалою Господарського суду м. Києва від 28.08.2003року у справі № 6/162, Комунальне підприємство «Поділ-житло»за Актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 13.10.2008р. передало позивачу нежитлові приміщення площею 631,4 кв.м., що знаходяться у будинку №60-В по вул. Воздвиженська у м. Києві. Тобто, за Актом приймання-передачі від 13.10.2008р. сторонами вчинено дії щодо передачі приміщень позивачу, проте, від укладення договору купівлі-продажу нежилих приміщень відповідач ухиляється.

Суд вважає, що ухилення відповідача від укладення договору купівлі-продажу нежилих приміщень з позивачем є порушенням визнаного судовим рішенням права позивача на викуп об'єкту оренди.

Зважаючи на те, що позивачем виконано всі дії, необхідні для укладення договору купівлі-продажу, а також те, що запропонований для підписання проект договору містить всі реквізити, необхідні для договорів такого виду та інші домовленості сторін щодо укладання договору та його умови відсутні, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання договору купівлі-продажу нежилих приміщень укладеним є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно із ст.  328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, яка згідно ч. 2 здійснюється відповідним органом, в даному правовому випадку саме Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що також вбачається зі змісту ч. 4 ст. 5 Закону України  «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».

Згідно ч. 1 ст. 4 Закону  обов'язковій  державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно,  що знаходиться на території України,  фізичних  та юридичних осіб,   а саме, право власності на нерухоме майно.

Враховуючи, що наслідком ухилення відповідача від укладення договору купівлі-продажу з позивачем, сталося порушення права позивача на набуття у власність відповідного об'єкта нерухомості, який повністю ним оплачений, суд вважає за можливе захистити право позивача в обраний позивачем спосіб, який відповідає чинному законодавству України, а саме, визнати за позивачем право власності на нежилі приміщення.

Судові витрати у відповідності до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача. При цьому, з Державного бюджету України підлягає поверненню на користь позивача 17140,00грн. зайво сплаченого державного мита, оскільки спір щодо визнання права власності виник не у зв'язку з визначенням вартості  або приналежності майна (право позивача на викуп об'єкта нерухомості визнано судовим рішенням у іншій справі), а пов'язаний саме з ухиленням відповідача від укладення договору купівлі-продажу нежилих приміщень.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

                                           ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Визнати укладеним Договір купівлі-продажу нежилих приміщень, загальною площею 631,4 кв.м., які знаходяться за адресою:  м. Київ,  вул. Воздвиженська, буд. 60  літера «В»між Товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»(ЄДРПОУ 32253591, м. Київ, вул. Жилянська, 124) та Виконавчим комітетом Подільської районної у місті Києві ради (Подільська районна у м. Києві державна адміністрація) з моменту набранням рішенням законної сили, на умовах визначених договором, в редакції, запропонованій Товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське», а саме:

ДОГОВІР

КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ

м. Київ                                                                                                                          

Ми,  що нижче підписались, ВИКОНАВЧИЙ ОРГАН ПОДІЛЬСЬКОЇ РАЙОННОЇ у м. КИЄВІ РАДИ (ПОДІЛЬСЬКА РАЙОННА у м. КИЄВІ ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ), в особі Голови РОМАНЕНКА Євгена Олександровича, що діє на підставі Положення про Виконавчий комітет Подільської районної у м. Києві ради, надалі «Продавець», з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Андріївське», зареєстроване Шевченківською районною у місті Києві державною адміністрацією 14.11.2002 року за №10741200000004754, ЄДРПОУ 32253591, місцезнаходженням якого є м. Київ, вул. Жилянська, 124, в особі Генерального директора ГІЛЯРОВСЬКОЇ Ганни Михайлівни,  діє на підставі Статуту, зареєстрована за адресою: м. Харків, вул. Леніна, буд. 5, кв. 14, надалі «Покупець», з другої сторони,  діючи на виконання Постанови Господарського суду м. Києва від 05.03.2007 року в справі №31/134-А, яка набрала законної сили 15.03.2007 року, Виконавчого листа Господарського суду м. Києва від 26.03.2007 року в справі №31/134-А,  уклали цей Договір  викупу об'єкту оренди про нижчевикладене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

          1.1. Продавець продав, а Покупець купив нежилі приміщення загальною площею 631,4 кв.м. (шістсот тридцять одна цілих чотири десятих) кв.м, які знаходяться за адресою:  м. Київ,  вул. Воздвиженська, буд. 60 (шістдесят) літера «В». Покупець зобов'язується прийняти вказані нежилі приміщення та сплатити ціну, що встановлена мировою угодою від 18.06.2003 року в справі №6/162 та визначена в цьому Договорі, а Продавець згідно Постанови Господарського суду м. Києва від 05.03.2007 року в справі №31/134-А зобов'язаний провести державну реєстрацію цього договору.

1.2. Відчужувані нежилі приміщення належать Територіальній громаді Подільського району міста Києва на праві комунальної власності на підставі Рішення Київської міської ради  IX сесії XXIII скликання «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва»від 27.12.2001 року №208/1642 (Додаток  до рішення №8 п. 30).

  Відчужувані нежилі приміщення знаходяться  в орендному користуванні ТОВ "Андріївське" на підставі розпорядження Подільської районної у місті Києві державної адміністрації №1536 від 09.12.2003 р., ордеру  №404 від 09.12.2003р. та Договору оренди нерухомого майна №429 від "09" грудня 2003 року.

          1.3.Право розпорядження об'єктом приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації та державної реєстрації цього договору.

             1.4.3гідно з мировою угодою від 18.06.2003 року в справі №6/162, що погоджена з Подільської районної у місті Києві державної адміністрацією та затверджена Ухвалою Господарського суду м. Києва від 28.08.2003 року  в справі №6/162 - вартість викупу частки комунального майна, вказаного у цьому Договорі об'єкту оренди,  становить: 272 190,00 (двісті сімдесят дві тисячі сто дев'яносто) гривень та 00 копійок, без ПДВ.

           1.5. Вказаний у цьому Договорі об'єкт проданий за 272 190,00 (двісті сімдесят дві тисячі сто дев'яносто) гривень та 00 копійок, без ПДВ.

2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ'ЄКТ

2.1. Покупець зобов'язаний внести 272 190,00 (двісті сімдесят дві тисячі сто дев'яносто) гривень та 00 копійок та (згідно статті 1 п.1.4 Закону України «Про податок на додану вартість») двадцять відсотків ПДВ, що складає 54438,00 (п'ятдесят чотири тисячі чотириста тридцять вісім) гривень, всього 326628,00 (триста двадцять шість тисяч шістсот двадцять вісім) гривень за придбаний об'єкт протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього Договору. Термін оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів за умови внесення Покупцем не менше 50 відсотків від ціни продажу. Плата за об'єкт приватизації вноситься на підставі цього Договору.

2.2.Розрахунки за об'єкт приватизації здійснюються таким чином:

грошові кошти в розмірі 326628,00 (триста двадцять шість тисяч шістсот двадцять вісім) гривень перераховуються Покупцем на р/рахунок Продавця.

                             3. ПЕРЕДАЧА ОБ'ЄКТА

3.1.          Передача об'єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцеві на протязі трьох робочих днів після повної сплати ціни продажу об'єкта з ПДВ, пені в разі порушення терміну плати за об'єкт;

3.2.          Передача об'єкта приватизації Продавцем і прийняття об'єкта Покупцем засвідчуються актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1.          Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором та сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків.

4.2.          Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору,

4.3.          Сторона, яка порушила зобов'язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1.          В установлений Договором термін сплатити ціну продажу об'єкта приватизації;

5.2.          Сплатити пені у разі порушення п.2.1 цього Договору;

            5.3.Повністю розрахуватися з орендодавцем за оренду об'єкта ;

             5.4.          В установлений цим Договором термін прийняти об'єкт приватизації;

5.5.Надавати на вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов цього Договору;

5.6.В разі продажу об'єкту приватизації Покупець повідомляє про це Продавця та орган виконавчої влади Подільського району.

5.7. Зобов'язання Покупця, передбачені договором купівлі-продажу, зберігають свою дію для осіб, які придбають об'єкт у разі його подальшого відчуження протягом терміну дії цих зобов'язань.

6. ОБОВ'ЯЗКИ ПРОДАВЦЯ

6.1.          Продавець зобов'язаний передати Покупцеві об'єкт приватизації в установлений в Договорі термін.

6.2.          Повідомляти Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за об'єкт приватизації.

7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1.          У разі порушення терміну плати за об'єкт приватизації Покупець на суму простроченого платежу виплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення.

7.2.          У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з моменту нотаріального посвідчення цього Договору не сплатить кошти відповідно до п.2.1. Продавець має право порушити питання про розірвання цього договору. При цьому, крім пені, передбаченої п.7.1. Договору, він сплачує Продавцю протягом 20 днів неустойку в розмірі 20 відсотків від ціни об'єкта приватизації. У разі несплати неустойки у встановлений термін на її суму нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки.

                                                             8. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1.          Продавець гарантує, що об'єкт приватизації не є проданим, переданим, заставленим, не знаходиться під арештом, судових справ щодо нього немає.

8.2.          Якщо будь-які положення цього Договору стають незаконними з будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ'ЄКТА

       9.1.Ризик випадкової загибелі  об'єкта приватизації несе Покупець  з  моменту нотаріального посвідчення цього Договору.

10. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

10.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або в зв'язку з тлумаченням розділів Договору вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом 20 днів не досягнуть домовленості то спір передається на розгляд судових органів, у порядку встановленому     чинним законодавством.

    11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ

11.1. Зміна умов Договору можлива тільки за згодою сторін і оформлюється в нотаріальному порядку.

11.2.Розірвання Договору здійснюється відповідно до умов цього Договору, а у випадках передбачених цим Договором, відповідно до чинного законодавства.

      12.ВИТРАТИ

12.1.  Всі витрати,  пов'язані з укладанням цього Договору та його нотаріальним посвідченням бере на себе Покупець.

                13. ДОДАТКОВІ  ВИМОГИ

13.1.          Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та реєстрації у встановленому порядку.

13.2.          Договір складено в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу.

13.3.          Один примірник Договору зберігається у справах приватного нотаріуса, а інші видаються сторонам.

14. ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ПРОДАВЕЦЬ          ПОКУПЕЦЬ

Виконавчий орган Подільської у м. Києві ради (Подільська районна у м. Києві державна адміністрація)

04070, м. Київ,  Контрактова площа, 2

Голова виконкому

Товариство з обмеженою відповідальністю "Андріївське”

01135, м. Київ, вул. Жилянська, 124,ЄДРОПОУ 32253591, р/р №26000200229501в Подільській  філії АКБ “Київ”, МФО 320401

Генеральний директор

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Андріївське»(ЄДРПОУ 32253591, м. Київ, вул. Жилянська, 124) право власності на нежитлові приміщення загальною площею 631,4 кв.м. (шістсот тридцять одна цілих чотири десятих), які знаходяться за адресою:  м. Київ,  вул. Воздвиженська, буд. 60 (шістдесят) літера «В». Право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Андріївське»(ЄДРПОУ 32253591) на нежитлові приміщення площею 631,4 кв.м. за адресою:  м. Київ,  вул. Воздвиженська, буд. 60 літера «В»підлягає реєстрації в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.

4. Стягнути з Виконавчого органу Подільської районної у м. Києві ради (Подільська районна у м. Києві державна адміністрація) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Андріївське» (ЄДРПОУ 32253591, м. Київ, вул. Жилянська, 124)  170,00грн. –державного мита, 118,00грн. –витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового  процесу.

5. Повернути  Товариству  з обмеженою відповідальністю «Андріївське»(ЄДРПОУ 32253591, м. Київ, вул. Жилянська, 124)  з Державного бюджету України зайво сплачене державне мито у розмірі 17140,00грн., перераховане згідно з квитанцією №QS2303859 від 21.10.2008р.

6. Після набрання рішенням законної сили видати накази та довідку на повернення державного мита.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його прийняття.

Суддя

В.В. Палій