Рішення

від 11.11.2008 по справі 4/415

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

4/415

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  4/415

11.11.08

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Рондо»

До                    Товариства з обмеженою відповідальністю «Ларі»

Третя особа Комунальне підприємство «Оренда»

Про                    зобов'язання переукласти договір оренди на умовах діючого договору

                    оренди № 2713

Суддя  Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача          не з'явились, предст. Хіменко Л.В.-за дов. був присутн. в

                               попередн. засід.

Від відповідача             Веремеєнко ФТ.В. –дов.,

від третьої особи          не з'явились, предст. Сергіенко Л.В.-за дов. був присутн. в

                               попередн. засід.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання відповідача –Товариство з обмеженою відповідальністю «Ларі»переукласти договір оренди з Товариством з обмеженою відповідністю «Рондо»на умовах діючого договору оренди № 2719 від 27.11.2001р. на приміщення по вул.. Ярославській, 39, літ. А.

В процесі розгляду справи позивач надав уточнення до позовної заяви, а саме просить зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Ларі», як нового власника  нежилого приміщення яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Ярославська, 39, літ. А змінити сторону в договорі оренди № 2719 від 27.11.2001р. –Комунальне підприємство «Оренда»на товариство з обмеженою відповідальністю «Ларі».

Відповідач визнає позовні вимоги частково, свої твердження виклав у письмовому відзиві на позову заяву від 14.10.2008.

Третя особа –Комунальне підприємство «Оренда»надало письмові пояснення відносно заявлених позовних вимог, в яких зазначила, що Комунальне підприємство «Оренда»листом №802 від 23.07.08р. повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю «Рондо», що 19.06..08р. в результаті приватизації (прдажу на аукціоні, за конкурсом) змінилась форма власності орендованого приміщення по вул.. Ярославській,39 літ.А в м.Києві. Власність перейшла до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ларі». Таким чином, право користування майном у орендаря ґрунтується на договорі оренди. Це право триває весь час дії договору оренди, незважаючи ні на які обставини, тому числі на зміну власника.

Відповідно до ст. 770 ЦК України у випадку зміни власника речі, переданої у оренду (найм), до нового власника переходять права та обов'язки орендодавця (наймодавця).

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

27.11.2001р. між управлінням з питань майна району Подільської райдержадміністрації в м. Києві та Товариством з обмеженою відповідністю «Рондо»було укладено договір № 2719 оренди приміщення по вул.. Ярославській, 39, літ. «А».

Відповідно до умов договору орендодавець на підставі розпорядження Подільської райдержадміністрації від 26.11.2001р. № 135 та ордеру № 245 від 27.11.2001р., передає, а орендар приймає в орендне користування приміщення в будинку по вул.. Ярославській, 39, літ. «А», підвал загальною площею 167,9 кв.м., для розміщення закладу громадського харчування.

Відповідно до п.7.2 договору строк дії договору встановлено з 27 листопада 2001р. до 27 лютого 2014 р.

18.08.2008р. ТОВ «Рондо»звернулося до управління з питань майна району Подільської райдержадміністрації з проханням надати інформацію про причини та підстави затримки в наданні орендарю, тобто ТОВ «Рондо», актів для проплати вартості користування орендним приміщенням та сплати комунальних платежів.

20.08.2008р. Комунальне підприємство «Оренда»Подільської районної у м. Києві ради повідомило ТОВ «Рондо», що 19.06.2008р. в результаті приватизації змінилась форма власності орендованого ТОВ «Рондо»приміщення по вул.. Ярославській, 39, літ. А в м. Києві, тому Комунальне підприємство «Оренда» не є орендодавцем.

ТОВ «Рондо»(Позивач) звернулось 28.08.2008р. до нового власника приміщення по вул.. Ярославській, 39, літ.А - Товариства з обмеженою відповідальністю «Ларі». з прохання переукласти договір оренди ТОВ «Рондо»на умовах діючого договору оренди № 2719 від 27.11.2001р.

Відповідач погоджується з позовними вимогами ТОВ «Рондо»про переукладення договору оренди на умовах оренди від 27.11.2001р. №2719 та просить переукласти договір оренди на умовах наданого ТОВ «Рондо»проекту.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАРІ»є власником нежилих приміщень з № 1 по № 6 (групи приміщень № 54) (в літері А), загальною площею 153,80 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Ярославська, 39 на підставі договору купівлі - продажу нежилих приміщень укладеного з Відділом приватизації комунального майна Подільського району м. Києва від 21.04.2008 р. зареєстровано в реєстрі за № 3906.

На момент укладення вищезазначеного договору купівлі - продажу вказані нежитлові приміщення були обтяжені договором оренди між Управлінням з питань майна району Подільської райдержадміністрації м. Києва та Товариством з відповідальністю «РОНДО»від 27 листопада 2001 р. № 2719 та додатковою угодою до нього від 01 жовтня 2006 р.

Згідно із статтею 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб; суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1.ст. 770 ЦК України  в разі зміни власника речі, переданої в найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Отже, реорганізація Орендодавця та зміна балансоутримувача жодним чином не впливає на обов'язок переукладати договір оренди на нових умовах, так як при реорганізації до правонаступника переходять в повному обсязі права та обов'язки його попередника, а тому такі умови договору не підлягають зміні.

Так, відповідно до п. 5 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди.

Крім того,  ст.15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачено, що у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.

Відповідно до ст.23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»в разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.

                  Тобто договір оренди нежитлового приміщення № 2719 від 27.11.2001р. є

чинним і до нового орендодавця - Товариства з обмеженою відповідальністю «Ларі», а тому до товариства переходять всі права та обов'язки сторони по  договору № 2719 від оренди нежитлових приміщень від 27.11.2001р.

Враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку що уточнені вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Рондо»щодо зобов'язання змінити сторону в договорі оренди №2719 від 27.11.2001р. та її реквізитів є обґрунтованими, документально підтвердженими, а отже такими, що підлягають задоволенню.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, за згодою представника позивача, покладаються на позивача.

Керуючись ст. 49, ст.ст. 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

Внести зміни до договору № 2719 оренди приміщення по вул.. Ярославській, 39, літ. «А»від 27.11.2001р. в частині сторін  договору та реквізитів, виклавши їх в наступній редакції:

1) «Товариство з обмеженою відповідальністю «Ларі», надалі –ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі Генерального директора Сагадюка Василя Ігоровича, який діє на підставі Статуту, з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «РОНДО», надалі - ОРЕНДАР, в особі директора Билінського Георгія Олеговича, діючого на підставі Статуту, з другої сторони, що іменуються разом –Сторони, уклали цей договір про нижченаведене:».

2) Юридичні адреси та реквізити сторін

Орендодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ларі»

місцезнаходження: м. Київ, вул.. Саксаганського, 44-Е, р/р 260033012268 в АБ «Старокиївський банк, КОД ЄДРПОУ 32112066, МФО 321477

Орендар:

Товариства з обмеженою відповідальністю «Рондо»

місцезнаходження: м. Київ, вул.. Ярославська, 39, літ. «А», р/р 2600501025195 в КРД (Ф) АППБ «Аваль», код ЄДРПОУ 30217918, МФО 322904.

Наказ видати відповідно до ст.. 166 ГПК України.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                                  І.І.Борисенко