Рішення

від 17.11.2008 по справі 5020-3/193

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД 

МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем

України

РІШЕННЯ

"17" листопада 2008 р.

справа № 5020-3/193

За позовом                    Товариства з обмеженою

відповідальністю

"Кримський автомобільний

Дім"

                              (95000, м.

Сімферополь, вул. Ген. Васильєва, б. 27-А)

до відповідача          фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

                              (АДРЕСА_1)

за участю третьої особи, яка не

заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача,          Комунального підприємства

"Бюро технічної інвентаризації та державної

реєстрації об'єктів нерухомого

майна" Севастопольської міської Ради

                    (99001, м. Севастополь,

вул. Папаніна, 1-А)

про визнання права власності та

спонукання до виконання певних дій,

Суддя   Головко В.О.

Представники:

позивача -Ульянкін

Д.А., довіреність № б/н від 07.11.2008,

відповідача -ОСОБА_2,

довіреність ВКР № 101851 від 10.09.2008,

третьої особи

-не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою

відповідальністю "Кримський автомобільний Дім" (далі -ТОВ

"Кримський автомобільний Дім", Позивач) звернулося до суду з позовною

заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі -Відповідач) про визнання

права власності на автоцентр (автостоянку з автосервісом, магазином, баром,

офісом, майстернями), що знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул.

Фіолентовське шосе, 7. Крім того, Позивач просить зобов'язати Комунальне

підприємство "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації

об'єктів нерухомого майна" Севастопольської міської Ради здійснити

відповідну реєстрацію права власності на зазначений об'єкт.

Ухвалою господарського суду м.

Севастополя від 10.11.2008 порушено провадження у справі, до участі у справі в

якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на

стороні відповідача залучено Комунальне підприємство "Бюро технічної

інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна"

Севастопольської міської Ради.

Свої позовні вимоги Позивач

обґрунтовує тим, що згідно з умовами договору про пайову участь в будівництві

автоцентру, укладеного між ним та Відповідачем, останній зобов'язувався вносити

матеріальні та інші ресурси в зазначене будівництво з розрахунку 1%

проектно-кошторисної вартості, а по закінченню будівництва -передати Позивачеві

всі необхідні для здачі об'єкта в експлуатацію документи. Натомість Позивачем

здійснено 100% фінансування будівництва автоцентру, а Відповідач в порушення

умов Договору не передав Позивачу необхідну документацію.

Під час розгляду справи Позивач у

порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України змінив позовні

вимоги, просить суд визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості в

цілому -автоцентр (автостоянку з автосервісом, магазином, баром, офісом,

майстернями), що знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Фіолентовське

шосе, 7-В, а також зобов'язати Комунальне підприємство "Бюро технічної

інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна"

Севастопольської міської Ради здійснити відповідну реєстрацію права власності

на зазначений об'єкт.

У відзиві на позов Відповідач

визнав позовні вимоги ТОВ "Кримський автомобільний Дім" у повному

обсязі.

Третя особа явку повноважних

представників в судове засідання не забезпечила, хоча про дату, місце та час

судового засідання повідомлена належним чином -рекомендованою кореспонденцією;

письмову думку стосовно предмета спору суду не надала.

В судовому засіданні 17.11.2008 в

порядку частини третьої статті 77 Господарського процесуального кодексу України

оголошувалася перерва.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши

пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, суд -

в с т а н о в

и в:

Позивач є суб'єктом підприємницької

діяльності, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної

особи, виданим державним реєстратором виконавчого комітету Сімферопольської

міської Ради Автономної Республіки Крим (а.с.105) та довідкою з Єдиного

державного реєстру підприємств та організацій України (а.с.104).

Основними видами діяльності

Позивача є оптова та роздрібна торгівля автомобілями, автомобільними деталями

та приладдям, технічне обслуговування та ремонт автомобілів, посередництво в

торгівлі автомобілями.

З метою здійснення своєї

підприємницької діяльності, а саме для будівництва автоцентру, позивач (сторона

2) 23.11.2007 уклав із Відповідачем (сторона 1) договір про пайову участь в

будівництві зазначеного об'єкта (далі -Договір, а.с.9-12).

Відповідно до пункту 2.2 Договору

частка фінансових та інших внесків в об'єкт будівництва кожною зі сторін на

момент початку будівництва встановлюється у відповідних частках від

проектно-кошторисної вартості об'єкта будівництва: сторона 1 -один процент,

сторона 2 -дев'яносто дев'ять процентів. Сторони погодились, що обсяг

фінансових та інших внесків з боку сторони 1 може бути зменшений, що враховується

під час реєстрації права власності на об'єкт будівництва.

Згідно з пунктом 3.1.6 Договору

сторона 1 зобов'язана здійснювати своєчасне планомірне та цільове вкладення

коштів, матеріальних та інших ресурсів в об'єкт будівництва, провести його

фінансування у наступному порядку -в розмірі 1% проектно-кошторисної вартості

об'єкта будівництва протягом трьох календарних днів з моменту підписання цього

договору, на розрахунковий рахунок сторони 2.

Відповідно до пункту 3.3 Договору в

разі невиконання стороною 1 пункту 3.1.6 цього Договору реєстрація права

власності завершеного будівництвом об'єкта здійснюється за стороною 2.

Разом з тим, згідно з пунктом 3.1.3

Договору сторона 1 зобов'язується не чинити стороні 2 перешкоди в будівельних

роботах щодо введення в експлуатацію об'єкта будівництва, реєстрації права

власності на цей об'єкт та його подальшої експлуатації. При цьому відповідно до

пункту 3.1.5 Договору сторона 1 зобов'язана надати стороні 2 необхідні

документи для здачі об'єкта в експлуатацію та реєстрації права власності.

В порушення зазначених умов

Договору Відповідач не надав Позивачеві оригінали документів, необхідних для

вводу нового будівництва в експлуатацію, що стало причиною для звернення

Позивача до суду з даним позовом.

Суд вважає позовні вимоги ТОВ

"Кримський автомобільний Дім" такими, що підлягають задоволенню в

повному обсязі, виходячи з наступного.

15.03.2004 між Відповідачем та

Севастопольською міською Радою на підставі рішення Севастопольської міської

Ради від 22.10.2003 № 1442 укладений договір оренди земельної ділянки площею

0,28 га, що розташована за адресою: м. Севастополь,                 вул. Фіолентовське шосе, 7

(а.с.108-117).

Даний договір зареєстрований

18.06.2004 в Книзі реєстрації договорів оренди під        № 118 (номенклатурний № 4-М-01).

Відповідно до пункту 1.1 договору

метою надання земельної ділянки на умовах оренди є будівництво і обслуговування

автостоянки з автосервісом, магазином, баром, офісом, майстернями.

Згідно з розділом 6 договору даний

договір набирає чинності з моменту його реєстрації та діє до 01.07.2028.

07.11.2007 Відповідачу видано

дозвіл № 1252 на виконання будівельних робіт з будівництва автостоянки з

автосервісом за адресою: м. Севастополь, Фіолентовське шосе, 7 (а.с.118).

23.11.2007 між Позивачем і

Відповідачем укладений договір про пайову участь в будівництві автоцентру

(автостоянки з автосервісом, магазином, баром, офісом, майстернями) за адресою:

м. Севастополь, Фіолентовське шосе, 7.

Згідно з пунктом 2.2 Договору

частка Відповідача в об'єкті будівництва на момент його початку становила 1%,

частка Позивача -99%. Разом з тим сторони домовились, що обсяг внесків

Відповідача може бути зменшений.

Відповідно до акту щодо

підтвердження фінансування об'єкта будівництва -автоцентру (автостоянки з

автосервісом, магазином, баром, офісом, майстернями) та розподілу права

власності від 05.11.2008, підписаного сторонами, фінансування будівництва

автоцентру здійснювалось повністю (в розмірі 100%) за рахунок коштів ТОВ

"Кримський автомобільний Дім" (а.с.119).

Згідно з довідкою управління

міського будівництва і архітектури Севастопольської міської державної

адміністрації від 17.11.2008 № 7367/5-2 об'єкту, розташованому на земельній

ділянці площею 0,28 га, наданій за договором оренди від 15.03.2004, присвоєно

адресу: м. Севастополь, вул. Фіолентовське шосе, 7-В (а.с.126).

Аналіз змісту інформаційного листа

Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 № 01-8/98 "Про деякі

приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права

власності та його захистом" (з наступними змінами і доповненнями) дає

підстави вважати, що основним критерієм законності володіння майном є джерело

фінансування.

Матеріалами справи підтверджується,

що Позивач здійснив будівництво автоцентру (автостоянки з автосервісом,

магазином, баром, офісом, майстернями), що розташований за адресою: м.

Севастополь, вул. Фіолентовське шосе, 7-В, за рахунок власних коштів.

Як вбачається з матеріалів справи,

загальна вартість виконаних будівельних робіт орієнтовно складає 1 450 тис.

грн., що підтверджується двосторонніми актами прийому виконаних підрядних робіт

за листопад-грудень 2007 року, січень, травень-червень, вересень-жовтень 2008

року форми № КБ-2в (а.с.13-50), актами здавання-приймання робіт від 14.03.2008,

04.06.2008, 09.06.2008, 30.06.2008, 03.07.2008, 30.07.2008, 22.08.2008 (а.с.51,

54-60), видатковими накладними, чеками, банківськими виписками тощо (а.с.52-53,

61-98).

Згідно з частиною 1 статті 316

Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке

вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших

осіб.

Відповідно до статті 876 Цивільного

кодексу України в редакції Закону України від 15.12.2005 № 3201-VI власником

об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше

не передбачено договором.

Згідно з наданими актами виконаних

підрядних робіт замовником будівельних робіт є Товариство з обмеженою

відповідальністю "Кримський автомобільний Дім".

Відповідно до статті 328 Цивільного

кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені

законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,

якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності

не встановлена судом.

Пунктом 1 частини першої статті 331

Цивільного кодексу України визначено, що право власності на нову річ, яка

виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено

договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів

на підставі договору, є власником цієї речі.

Таким чином, збудувавши автоцентр

(автостоянку з автосервісом, магазином, баром, офісом, майстернями) за адресою:

м. Севастополь, Фіолентовське шосе, 7-В, зі своїх матеріалів, способом, що не

суперечить чинному законодавству України, ТОВ "Кримський автомобільний

Дім" набуло право власності на цей об'єкт.

Відповідно до статті 182 Цивільного

кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі,

обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній

реєстрації.

Отже, оскільки передбачена

реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, такий спосіб захисту

прав, як визнання права власності на об`єкт нерухомості відповідає встановленим

законодавством засобам захисту прав.

Згідно зі статтею 1 Закону України

"Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх

обмежень" від 01.07.2004 № 1952-IV (з наступними змінами і доповненнями)

відповідна державна реєстрація -офіційне визнання і підтвердження державою

фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх

обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав

на нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до пункту 1 статті 181

Цивільного кодексу України, статті 2 Закону України "Про державну реєстрацію

речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до нерухомих речей

(нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти,

розташовані на земельній ділянці (будівля, споруда тощо), переміщення яких є

неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Тимчасовим положенням про порядок

реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженим наказом Міністерства

юстиції України від 07.02.2002 № 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав

власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб шляхом внесення

відповідного запису до реєстру прав власності на нерухоме майно             (п. п. 1.4, 1.5. Положення). При

цьому таку реєстрацію здійснюють комунальні підприємства бюро технічної

інвентаризації, для чого останнім надаються правовстановлювальні документи, до

яких, зокрема, належить рішення суду про визнання права власності на об'єкт

нерухомого майна.

Згідно зі статтями 15, 16

Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного

права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право

звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права

та інтересу. При цьому серед способів судового захисту цивільних прав закон

називає визнання права та примусове виконання обов'язку в натурі.

Відповідно до вимог статті 43

Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази

за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і

об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи, в їх сукупності,

керуючись законом.

Ніякі докази не мають для

господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно зі статтею 33 Господарського

процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на

які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Матеріалами справи підтверджується,

що спірний будівельний об'єкт збудований позивачем його коштом за наявності

необхідних дозволів та на земельній ділянці, що знаходиться в користуванні у

відповідача на законних підставах і використовується ним з метою, для якої її

було надано.

Враховуючи викладене, суд вважає

позовні вимоги про визнання права власності на спірний об'єкт нерухомого майна

та зобов'язання Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації

та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна" Севастопольської

міської Ради здійснити відповідну реєстрацію права власності на автоцентр

(автостоянку з автосервісом, магазином, баром, офісом, майстернями), та

знаходяться за адресою: м. Севастополь, вул. Фіолентовське шосе, 7-В, такими,

що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Беручи до уваги вищевикладене,

керуючись ст. ст. 15, 16, 181, 182, 316, 328, 331, 876 Цивільного кодексу

України, ст. ст. 1, 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав

на нерухоме майно та їх обмежень", ст. ст. 33, 43, 82-85 Господарського

процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И

В:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати

за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кримський автомобільний Дім"

(95000, м. Сімферополь, вул. Ген. Васильєва, б. 27-А, ідентифікаційний код

34636673) право власності на автоцентр (автостоянка з автосервісом,

магазином, баром, офісом, майстернями), що розташований за адресою: м.

Севастополь, вул. Фіолентовське шосе, 7-В.

3.          Зобов'язати Комунальне

підприємство "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації

об'єктів нерухомого майна" Севастопольської міської Ради (99001, м.

Севастополь, вул. Папаніна, 1-А, ідентифікаційний код 24927374) здійснити

відповідну реєстрацію права власності за Товариством з обмеженою

відповідальністю "Кримський автомобільний Дім" в цілому на автоцентр

(автостоянка з автосервісом, магазином, баром, офісом, майстернями), що

розташований за адресою: м. Севастополь, вул. Фіолентовське шосе, 7-В.

Копії рішення надіслати сторонам.

Суддя                                                                                                   

В.О.Головко

Рішення оформлено відповідно до вимог

статті 84 Господарського процесуального

кодексу України і підписано 21.11.2008.

Розсилка:

1.          Товариство з обмеженою

відповідальністю

"Кримський автомобільний

Дім"

(95000, м. Сімферополь, вул. Ген.

Васильєва, б. 27-А)

2.          Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

(АДРЕСА_1)

3.          Комунальне підприємство "Бюро

технічної інвентаризації та державної

          реєстрації об'єктів нерухомого

майна" Севастопольської міської Ради

          (99001, м. Севастополь, вул.

Папаніна, 1А)

4.          Справа

5.          Наряд