Рішення

від 03.01.2013 по справі 18/2135/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.01.2013 р. Справа №18/2135/12

Господарський суд Полтавської області

в складі головуючого судді Кульбако М.М.

за участю представників сторін:

від позивача: Карась Л.В.,

від відповідача: Пащенко А.А., Бурбак Л.В.

від третьої особи: Дзюбло О.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Полтавської

філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком",вул.Жовтнева,33,

м.Полтава,36000

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Полтавська міська рада, м.Полтава

до Приватного підприємства "Каравела", вул.Шевченка, 80-а,м.Полтава,36000

про звільнення незаконно займаної частини земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариства "Укртелеком" в особі Полтавської філії Публічного акціонерного товариства "Укртелеком" звернулось до господарського суду Полтавської області з позовом до приватного підприємства "Каравела" про звільнення ПП "Каравела" незаконно займаної частини земельної ділянки площею 1874 кв.м, що знаходиться за адресою: вул.Шевченка,73 а, м.Полтава, наданої Полтавською міською радою в оренду ПАТ "Укртелеком" в особі Полтавської філії ПАТ "Укртелеком" за договором оренди землі від 26.06.2012 року посилаючись на самовільне зайняття ПП "Каравела" частини земельної ділянки.

До початку розгляду справи по суті через канцелярію суду надійшов зустрічний позов (за вхід. №2573/12 від 15.11.2012р.) від ПП "Каравела" до:1-ВАТ "Укртелеком", 2-Полтавської філії ПАТ "Укртелеком", 3-Виконавчого комітету міської ради про зобов'язання вчинити певні дії та стягнення заборгованості в розмірі 657 000,00 грн. та моральної шкоди в розмірі 50 000,00 грн.

Ухвалою господарського суду Полтавської області від 28.11.2012 року зустрічну позовну заяву повернуто без розгляду на підставі пунктів 4,6 статті 63 ГПК України (т.1.а.с.72).

В судовому засіданні представником позивача позовні вимоги підтримані в повному обсязі з мотивів, викладених у позовній заяві та письмових поясненнях(т.2.а.с.1-5), посилаючись, зокрема, на відсутність у відповідача документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою, яка надана позивачу у користування та посвідчується договором оренди.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача вважає позовні вимоги ПАТ "Укртелеком" такими, що відповідають вимогам законодавства, оскільки договір оренди земельної ділянки, на підставі якого ПП Каравела " користувалось земельною ділянкою, припинив свою дію по закінченню строку, на який був укладений, а ПП "Каравела" не зверталось до орендодавця із заявою про його продовження. Тим більше, що договір оренди був укладений на зазначений строк та до моменту виникнення будівництва жилого будинку.

Відповідач у відзиві на позовну заяву та його представники в судових засіданнях проти задоволення позову заперечує, посилаючись на те, що ПП "Каравела" ще у 2000 році було надано земельну ділянку для розміщення автостоянки по вул.Шевченка,73 в м.Полтаві, яка використовувалась на підставі щорічно укладених договорів, які не були продовжені у 2010 році, чим порушено право ПП "Каравела " на користування земельною ділянкою, а тому вважає, що саме відповідач має право користування спільною земельною ділянкою.

Рішення судом приймається після перерв, оголошених в судових засіданнях 11.12.12р, 18.12.12р. та 25.12.12року.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін та третьої особи, розглянувши матеріали справи, встановив, що на підставі рішення сорокової сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання від 11.06.2009року, 21 липня 2009 між Полтавською міською радою (орендодавець) та Приватним підприємством "Каравела"(орендар) було укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 2220 кв.м. згідно з планом (схемою) земельної ділянки, що є невід'ємною частиною договору, для обслуговування та експлуатації автостоянки, яка знаходиться за адресою вул.Шевченка,73 в м. Полтаві.

В договорі сторони узгодили строк дії договору, розмір орендної плати та порядок її визначення, відповідальність сторін, а також інші умови, які необхідні згідно законодавства України для даного виду договорів.

Зокрема, в договорі сторони зазначили, що договір укладено на термін з 11 червня 2009 року по 11 червня 2010 року, або до виникнення необхідності звільнення земельної ділянки, в зв'язку з будівництвом житлового будинку(п.3.1 договору).

Сторони підписали договір без будь-яких застережень.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі реєстрації записів державної реєстрації договорів оренди землі 22.07.2009 року вчинено запис за № 352-П.(т.1.а.с.48-54).

Рішенням п'ятдесят п'ятої сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання від 06 липня 2010 року "Про надання земельних ділянок, оформлення та продовження права користування земельними ділянками" затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельні ділянки та проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, які зазначено в даному рішенні, та надано Відкритому акціонерному товариству "Укртелеком" в оренду строком на 2 роки земельну ділянку по вул.Шевченка,73а площею 0,3818га для будівництва та обслуговування багатоповерхового житлового будинку(т.1.а.с.10)

На підставі вищевказаного рішення власника земельної ділянки, 27 серпня 2010 року між Полтавською міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" було укладено договір оренди землі, яка розташована по вул.Шевченка,73а в м.Полтаві площею 3818кв.м., кадастровий номер земельної ділянки 5310136400:14:006:0117, погодивши в договорі строк його дії, розмір орендної плати та інші необхідні умови.

Згідно п.14.4 договору, невід'ємними його частинами є кадастровий план земельної ділянки, акт визначення меж в натурі, схема розміщення земельної ділянки та акт приймання-передачі земельної ділянки (т.1а.с.11-17).

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований у виконавчому комітеті Полтавської міської ради, про що у книзі реєстрації записів державної реєстрації договорів оренди землі 08 вересня 2010 року вчинено запис №474 -П.

Рішенням двадцять другої сесії Полтавської міської ради шостого скликання від18 травня 2012 року "Про надання земельних ділянок, оформлення та продовження права користування земельними ділянками" Публічному акціонерному товариству "Укртелеком" продовжено право користування земельною ділянкою площею 0,3818 га по вул.Шевченка,73"а" в м.Полтаві для будівництва багатоповерхового житлового будинку строком на 1 рік(т.1.а.с.18).

26 червня 2012 року між Полтавською міською радою (орендодавець) та Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" (орендар) було укладено договір оренди землі, яка розташована по вул.Шевченка,73а в м. Полтаві площею 3818кв.м., кадастровий номер земельної ділянки 5310136400:14:006:0117, погодивши в договорі строк його дії, розмір орендної плати, права та обов'язки сторін, відповідальність сторін та інші необхідні умови.

Згідно відмітки на останньому аркуші договору, він зареєстрований 02 серпня 2012 року у виконавчому комітеті Полтавської міської ради за 3541-П та 28 вересня 2012 року в управлінні Держкомзему в м.Полтаві за № 531010004000314(т.1.а.с.19,21).

До договору також додані розрахунок орендної плати, Акт приймання-передачі земельної ділянки, схема розташування земельної ділянки, Акт встановлення і погодження меж землекористування, ситуаційний план(т.1 а.с.21-25).

Згідно Актів перевірки дотримання вимог земельного законодавства, складених 10.06.2011року старшим державним інспектором з контролю та використанням та охороною земель та 03.07.2012 року старшим державним інспектором сільського господарства в Полтавській області в присутності директора ПП "Каравела" Пащенко А.А., встановлено використання ПП "Каравела" частини земельної ділянки, яка надана в користування ПАТ "Укртелеком" без правовстановлюючих документів.

При прийнятті рішення суд виходить з наступного:

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку за плату, а орендар зобов'язується використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Відповідно до ч.2 ст.16 Закону України "Про оренду землі" та ч.1 ст.124 Земельного Кодексу, укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Суд зазначає, що у відповідності до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі", строк дії договору оренди є істотною умовою договору. Статтею 31 цього ж закону визначено, що договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 3.1. Договору оренди землі, укладеного між Полтавською міською радою та ПП "Каравела", укладеного 21.07.2009 року вказано, що він укладений з 11 червня 2009 року по 11 червня 2010 року, або до виникнення необхідності звільнення земельної ділянки, в зв'язку з будівництвом житлового будинку, а в п.12.2 договору сторони також передбачили, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

За змістом статті 12 Земельного кодексу України, розпорядження землями територіальної громади міста, у тому числі надання їх у користування, належить до повноважень міської ради та здійснюється відповідно до вимог цього Кодексу.

Згідно з частиною першою статті 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної чи комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

За частиною першою статті 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Частиною першою статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що виключно на пленарних засіданнях сільської, селищної міської ради вирішуються питання регулювання земельних відносин (пункт 34), затвердження в установленому порядку місцевих містобудівних програм, генеральних планів забудови відповідних населених пунктів, іншої містобудівної документації (пункт 42).

Відповідачем не надано жодних доказів на підтвердження його наміру скористатись передбаченим ст.33 Закону України "Про оренду землі" переважним правом на поновлення договору оренди землі, в зв'язку з чим власник землі мав повне право розпорядитись земельною ділянкою шляхом передачі її в оренду іншому підприємству.

Рішення власника земельної ділянки (Полтавської міської ради) від 11.06.2009року про надання земельної ділянки та від 18 травня 2012 року про продовження права користування ПАТ "Укртелеком" на час розгляду справи є чинним і в установленому порядку не скасовані.

Згідно ст.ст.33,34 ГПК України, кожна сторона повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивачем належними і допустимими доказами доведено правомірність перебування земельної ділянки у користуванні на умовах оренди, а відповідачем не доведено незаконність рішень власника земельної ділянки щодо її передачі в користування позивачу.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню.

У відповідності до ст.49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Приватне підприємство "Каравела" (вул.Шевченка,80а, м.Полтава,36039, ідентифікаційний код 25162465, інші відомості не відомі) звільнити земельну ділянку площею 1874 кв.м., що розташована в м.Полтаві по вул.Шевченка 73,а (кадастровий номер 5310136400:14:006:0117) та перебуває в користування ПАТ "Укртелеком" на умовах оренди.

3. Стягнути з приватного підприємства "Каравела" (вул.Шевченка,80а, м.Полтава,36039, ідентифікаційний код 25162465, інші відомості не відомі) на користь Публічного акціонерного товариства "Укртелеком", бул.Т.Шевченка,18.м.Київ.01601, ідентифікаційний код 215560766, інші відомості не відомі) 1073,00 грн. на повернення су3дового збору.

4 .Видати наказ з набранням рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено 08.01.2013 року.

Суддя Кульбако М.М.