Постанова

від 17.02.2009 по справі 4/415

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

4/415

      КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД       

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8                                                            т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 17.02.2009                                                                                           № 4/415

 Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

 головуючого:          Ропій  Л.М.

 суддів:            Буравльова С.І.

          Григоровича О.М.

 при секретарі:           Бабенко Т.І.

 За участю представників:

 від позивача -

 від відповідача -

 розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Ларі"

 на рішення Господарського суду м.Києва від 11.11.2008

 у справі № 4/415 (Борисенко І.І.)

 за позовом                               Товариство з обмеженою відповідальністю "Рондо"

 до                                                   Товариство з обмеженою відповідальністю "Ларі"

 третя особа позивача             

 третя особа відповідача           Комунальне підприємство "Оренда"

 про                                                   зобов"язання переукласти договір оренди на умовах діючого договору оренди № 2713

ВСТАНОВИВ:

 Рішенням Господарського суду м.Києва від11.11.2008р. у справі №4/415 позовні вимоги задоволено повністю. Внесено зміни до договору № 2719 оренди приміщення по вул. Ярославській, 39, літ. ”А” від 27.11.2001 р. в частині сторін договору та реквізитів та викладено їх в новій редакції.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, відповідач подав до Київського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та закрити провадження у справі, оскільки відповідач вважає, що господарський суд першої інстанції, дійшовши висновку про існування договору оренди, повинен був зазначити про відсутність предмету спору за вимогою про визнання відповідача орендодавцем на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України та закрити провадження у справі. Також, відповідач зазначає, що господарський суд першої інстанції безпідставно не врахував положення ст. 770 ЦК України.

Позивач надав відзив на апеляційну скаргу, в якому просить рішення господарського суду першої інстанції залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення. При цьому позивач зазначає, що відповідач не повідомив його про відчуження приміщення та зміну власника та не надав документів, що підтверджують його вступ в права власності. На адресу відповідача неодноразово направлялись листи із проханням повідомити про вступ в права власності на приміщення, про укладення правочину про заміну сторони в договорі або виконувати обов'язки за договором шляхом надання рахунків з орендної плати. Відповідачем жодної умови не виконувалось. Позивач звернувся до суду із проханням замінити сторону в договорі.

Представники відповідача та третьої особи у судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлені належним чином, про що свідчить відповідний штамп апеляційного господарського суду на звороті у лівому нижньому куті ухвал від 22.12.2009 р. про прийняття апеляційної скарги до провадження та від 13.01.2009 р., від 03.02.2009 з відміткою про відправку документа здійсненою згідно із вимогами Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Голови Вищого господарського суду України від 10.12.2002 р. № 75, та повідомлення про вручення рекомендованого поштового відправлення № 651230.

Згідно із ч. 2 ст. 101 ГПК України, апеляційний господарський суд не зв'язаний з доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, апеляційний господарський суд встановив наступне.

Позивач звернувся до господарського суду першої інстанції з позовом про зобов'язання відповідача переукласти договір оренди з позивачем на умовах діючого договору оренди № 2719 від 27.11.2001 р. на приміщення по вул. Ярославській, 39 літ. ”А” в м. Києві.

В ході розгляду справи в господарському суді першої інстанції позивач уточнив свої вимоги та просив зобов'язати відповідача, як нового власника нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ярославська, 39 літ. ”А” змінити сторону в договорі оренди № 2719 від 27.11.2001 р. – третю особу на відповідача.

Рішенням господарського суду першої інстанції позовні вимоги задоволено повністю.

Апеляційний господарський суд, проаналізувавши всі докази по справі, дійшов висновку про наявність підстав для скасування вказаного рішення з огляду на наступне.

27.11.2001 р. між Управлінням з питань комунального майна району Подільської райдержадміністрації м. Києва та позивачем було укладено договір № 2719 оренди приміщення по вулиці Ярославській, 39 літ. ”А” в м. Києві (далі договір оренди), за умовами якого Управління з питань комунального майна району Подільської райдержадміністрації м. Києва, як орендодавець, на підставі розпорядження Подільської райдержадміністрації від 26.11.2001 р. № 135 та ордеру № 245 від 27.11.2001 р., передало, а позивач, як орендар, прийняв в орендне користування приміщення в будинку по вул. Ярославській, 39 літ. ”А” в м. Києві, підвал загальною площею 167,9 кв. м. для розміщення закладу громадського харчування (п. 1.1.).

Строк дії цього договору встановлено з 27.11.2001 р. до 27.02.2014 р. (п. 7.2. договору оренди).

21.04.2008 р. між Відділом приватизації комунального майна Подільського району м. Києва та відповідачем укладено договір купівлі-продажу нежилих приміщень, за умовами якого Відділ приватизації комунального майна Подільського району м. Києва, як продавець, продав, а відповідач, як покупець, купив нежилі приміщення з № 1 по № 6 (групи приміщень № 54) (в літері А), загальною площею 153,80 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Ярославській, 39 літ. ”А”; відповідач зобов'язується прийняти вказане нежиле приміщення і сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі та провести державну реєстрацію цього договору (п. 1.1.).

Згідно із актом прийняття-передачі від 19.06.2008 р. Відділ приватизації комунального майна Подільського району м. Києва, як продавець, передав, а відповідач, як покупець, прийняв продані 21.04.2008 р. нежилі приміщення з № 1 по № 6 (групи приміщень № 54) (в літері А), загальною площею 153,80 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Ярославській, 39 літ. ”А”, вартістю 513444,00 грн., без ПДВ; передача приміщень проводиться згідно із договором купівлі-продажу від 21.04.2008 р., засвідченими приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юр-Капіносом А.Є., реєстр № 3906 та зареєстрованим Подільською районною у м. Києві радою за № 836 від 24.04.2008 р. (п. п. 1., 3.).

Відповідно до ч. 1 ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

За приписами абзацу 2 ст. 15 Закону України ”Про оренду державного та комунального майна” у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.

Згідно із абзацом 2 ч. 1 ст. 23 Закону України ”Про оренду державного та комунального майна” в разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.

З огляду на викладене, апеляційний господарський суд дійшов висновку про те, що до відповідача (як до нового власника спірного приміщення) перейшли права та обов'язки орендодавця за договором № 2719 оренди приміщення по вулиці Ярославській, 39 літ. ”А” від 27.11.2001 р.

Таким чином, орендодавцем за договором № 2719 оренди приміщення по вулиці Ярославській, 39 літ. ”А” від 27.11.2001 р. став відповідач.

В уточненнях позивач просив зобов'язати відповідача, як нового власника нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ярославська, 39 літ. А, змінити сторону в договорі оренди № 2719 від 27.11.2001 р. – третю особу на відповідача.

Тобто, фактично позивач просив змінити орендодавця за договором № 2719 оренди приміщення по вулиці Ярославській, 39 літ. ”А” від 27.11.2001 р.

Однак, як встановлено вище, з укладенням договору купівлі-продажу нежилих приміщень від 21.04.2008 р., відповідач став орендодавцем за договором № 2719 оренди приміщення по вулиці Ярославській, 39 літ. ”А” від 27.11.2001 р., а тому між сторонами по справі відсутній предмет спору.

Відповідно до п. 1-1) ст. 80 ГК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Згідно із п. 3 Роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 23.08.1994 № 02-5/612 ”Про деякі питання практики застосування статей 80 та 81 Господарського процесуального кодексу України” господарський суд припиняє провадження у справі у зв'язку з відсутністю предмета спору (пункт 1-1 статті 80 ГПК), зокрема, у випадку припинення існування предмета спору.

За таких обставин, апеляційний господарський суд приходить до висновку про припинення провадження у даній справі на підставі п. 1-1) ст. 80 ГК України.

Враховуючи наведене, апеляційний господарський суд вважає, що рішення господарського суду першої інстанції підлягає скасуванню.

Керуючись ст. ст. 80, 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

 Рішення Господарського суду м.Києва від11.11.2008р. у справі №4/415 скасувати.

Провадження у справі № 4/415 припинити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ”Рондо” (04071, м. Київ, вул. Ярославська, 39 А, р/р 2600501025195 в КРД (Ф) АППБ ”Аваль”, МФО 322904, код ЄДРПОУ 30217918) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ”Ларі” (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 44-Е, р/р 260033012268 в АБ ”Старокиївський банк”, МФО 321477, код ЄДРПОУ 32112066) 42,50 грн. державного мита за розгляд апеляційної скарги.

Видачу наказу доручити Господарському суду м. Києва.

Матеріали справи № 4/415 повернути до Господарського суду м. Києва.

 Головуючий суддя                                                                      Ропій  Л.М.

 Судді                                                                                          Буравльов С.І.

                                                                                          Григорович О.М.

 19.02.09 (відправлено)