Рішення

від 23.04.2009 по справі 22/232

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

22/232

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.04.09                                                                                           Справа№ 22/232

за позовом:   Острозького міжрайонного  прокурора  в інтересах держави  - уповноваженого органу Відділу культури Острозького міськвиконкому, м.Острог

до відповідача: Приватного підприємства „Юрінвест”, м.Львів

про   стягнення   12273,94  грн.

                                                                                              Суддя  М.Желік

Представники:                                                                                                                                                                                                                                   

Прокурор:       не з'явився

від позивача:  Митрофанова О.С. ( довіреність № 2772/01-15 від 24.09.08р.)

                         Систалюк З.Ф. ( довіреність № 3617/01-15 від 05.12.08р.)

від відповідача: Костич О.В. ( довіреність б/н від 24.11.08р.)

        Суть спору:

         Розглядається справа за позовом  Острозького міжрайонного  прокурора  в інтересах держави  - уповноваженого органу Відділу культури Острозького міськвиконкому, м.Острог до Приватного підприємства „Юрінвест”, м.Львів про   стягнення   12273,94  грн.

        Розглянувши матеріали справи, суд визнав представлені матеріали достатніми для прийняття заяви до розгляду і ухвалою від 24.10.2008р. ухвалив призначити розгляд справи на 25.11.2008р. В порядку ст.77 ГПК України розгляд справи неодноразово відкладався  на 09.12.08р., 22.01.09р., 17.02.09р., 07.04.09р., 23.04.09 р. з підстав викладених у відповідних ухвалах суду.

        Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, а також до прийняття рішення у справі подали заяви про уточнення позовних вимог, а саме просять стягнути з відповідача 25725,29 грн.  заборгованості по орендній платі  та  розірвати договір  оренди.

        Заяви про уточнення позовних вимог приймаються судом.

        Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги  не визнав, мотивуючи тим, що ним проведено роботи на поліпшення  орендованого нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Рівненська область м.Острог, вул.Ревкомівська,5, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди  на загальну суму 204544,80 грн. та просить  зобов'язати позивача зарахувати понесені ним витрати в рахунок  орендної плати чи компенсувати йому зазначені кошти.

         Представникам сторін роз'яснено їх процесуальні права та обов”язки, передбачені  ст.22 ГПК України.

       Заслухавши пояснення представників сторін та проаналізувавши матеріали справи,  господарський суд встановив наступне.

       31 жовтня 2000р. між Міським відділом культури (надалі позивач) та Приватним підприємством „Юрінвест”( надалі відповідач) укладено договір оренди будинку міського Центру культури та дозвілля, відповідно до умов  якого, позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) бере  в тимчасове володіння наступну споруду: будинок, що стоїть окремо з підсобними (допоміжними) спорудами, що розміщене за адресою: м. Острог, вул.Ревкомівська,5 загальною площею 525 м.кв., площею  підвальних приміщень 175 м.кв. Одночасно з правом оренди нерухомого майна, відповідачеві надається право користування земельною ділянкою у розмірі  1300 м.кв.

        Відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3,6 договору, передача  позивачем об'єкта в тимчасове володіння здійснюється двосторонньою комісією, одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акта здачі-приймання об'єкта, вказаного в п.1.1 договору.  Відповідач користується  предметом оренди протягом 10 років з моменту  прийняття об'єкта.

         Відповідно до п.7.1 договору відповідач (орендар) зобов'язаний  своєчасно здійснювати  орендні платежі, а також нести всі витрати  з експлуатації об'єкта, що орендується ( в т.ч. сплачувати земельний податок)

         Згідно п.п. 5.1, 5.3 додатку до договору оренди  будинку міського Центру  культури та дозвілля  від 01.11.2007р.,  розмір орендної плати  за весь об'єкт, що орендується, у цілому складає 20 відсотків від балансової вартості об'єкта , що орендується і становить 12626 грн. в рік та сплачується  відповідачем  на розрахунковий рахунок позивача не пізніше 5-го числа  кожного місяця  в сумі  1175,59грн. з врахуванням  індексу інфляції та коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць з врахуванням індексу інфляції за  поточний місяць.

         В порушення  умов договору, відповідач  несвоєчасно та не в повному розмірі вносив оренду плату і станом на 06.04.2009р. за ним утворилась заборгованість перед позивачем  в розмірі 25725,29  грн.

         У своїх поясненнях відповідач зазначив про те, що ним проведено роботи на поліпшення  орендованого нерухомого майна, що знаходиться за адресою: Рівненська область м.Острог, вул.Ревкомівська,5, які неможливо відокремити від майна без заподіяння йому шкоди  на загальну суму 204544,80 грн. Однак, відповідачем не надано суду належних доказів в підтвердження своїх заперечень, а саме про надання згоди позивача або  органу місцевого самоврядування –Острозького міськвиконкому на проведення робіт  на поліпшення орендованого нерухомого майна.

          Частина 1 ст.33 ГПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу  своїх вимог та заперечень.

          Згідно  ч.2 ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися  іншими засобами доказування.

         Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

         Статтею 726 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

         Під час укладення договору оренди сторонами були узгоджені підстави  дострокового розірвання  даного договору  оренди будинку міського Центру культури та дозвілля від 31.10.2000р. Зокрема в п.10.2 зазначеного договору встановлено, що позивач (орендодавець) має право в односторонньому порядку розірвати даний договір  у випадку, коли відповідач (орендар) систематично порушує умови даного договору.

         Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем порушені умови договору в частині  несвоєчасної та неповної оплати  за оренду приміщення, Заперечення  з боку відповідача з цього приводу суду не були надані.

          Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст. 629 ЦК України договір обов'язковий для виконання сторонами.

          Оскільки, станом на день прийняття рішення відповідачем не погашена заборгованість перед позивачем по сплаті  орендної плати  за договором оренди  будинку міського  Центру  культури  та дозвілля від 31.10.2000р., розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи , а також за  систематичне порушення умов даного договору,  вимоги позивача про стягнення  з відповідача  25725,29 грн. та розірвання договору оренди  підлягають задоволеню.

          Враховуючи наведене, суд прийшов до висновку, що позов обгрунтований і підлягає до задоволення.

В порядку ст.49 ГПК України судові витрати по розгляду спору покласти на відповідача.  

Керуючись  ст.ст. 22, 43, 49, 82, 84, 85, 115-117 ГПК України, суд  -

                                                    ВИРІШИВ:

1.          Позов задоволити  повністю.

2.          Стягнути з Приватного підприємства „Юрінвест”(79053 м.Львів, вул. В.Великого 48/21, ідентифікаційний код 30582998) на користь Відділу культури Острозького міськвиконкому (35800 м.Острог, вул.Ревкомівська,5 Рівненської області, ідентифікаційний код 24174532) 25725,29 грн. заборгованості по орендній платі.

3.          Стягнути з Приватного підприємства „Юрінвест”(79053 м.Львів, вул. В.Великого 48/21, ідентифікаційний код 30582998) в доход державного бюджету 257,25 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Договір оренди будинку міського Центру культури та дозвілля від 31 жовтня 2000р. укладеним між Міським відділом культури  та Приватним підприємством „Юрінвест”  розірвати.

5.          Наказ  видати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя