Рішення

від 25.06.2009 по справі 2-284/2009

НОСІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-284/2009р. Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И 25 червня 2009 року м. Носівка Носівський районний суд Чернігівської області в скл аді: головуючого - судді Кучерявця О.М., за участю секретаря Марушка І.М., представника позивача адвоката ОСОБА_3, представника відповідача Литвинця В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі су ду цивільну справу за позово м ОСОБА_5 до Товариства з о бмеженою відповідальністю „ Д-2 АГРОПРОЕКТ” про стягнення орендної плати за землю та ро зірвання договору оренди зем лі,

У С Т А Н О В И В:

24 квітня 2009 року до Носівс ького районного суду звернул ась ОСОБА_5 з позовом до ТО В „Д-2 АГРОПРОЕКТ” про стягнен ня орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі.

Позивач обґрунтовує позо вні вимоги тим, що 25 жовтня 2007 ро ку вона уклала договір оренд и землі з відповідачем, за умо вами якого орендар (відповід ач) зобов' язаний до кінця ко жного року сплачувати орендн у плату в грошовому еквівале нті, яка складає 600 (шістсот) гри вень на рік. Проте умови догов ору орендар не виконує, а тому вона змушена звернутись до с уду із вказаним позовом.

В судовому засіданні пред ставник позивача підтримува в позов і просив про його задо волення, а представник відпо відача позовні вимоги не виз нав, мотивуючи своє заперече ння наступними доводами. Дог овір оренди земельної ділянк и укладено на 10 років, 14 листопа да 2007 року його зареєстровано у Носівському відділенні Че рнігівської регіональної фі лії ДП „Центр ДЗК” і він визна чає розмір, порядок та умови в иплати орендної плати. Оренд на плата за користування зем ельною ділянкою встановлена у розмірі 2% відсотків від нор мативної грошової оцінки зем ельної ділянки, а договором п ередбачено, що вона починає с плачуватися з другого року к ористування з дати набуття ч инності договором. Оскільки договір набув чинності 14 лист опада 2007 року, то орендна плата повинна нараховуватись почи наючи з 15 листопада 2008 року. Сло ва „починаючи з другого року ” були викреслені з договору , однак дане виправлення текс ту договору не було належним чином обумовлено сторонами. За таких обставин ТОВ „Д-2 АГР ОПРОЕКТ” не було зобов' язан е нараховувати орендну плату за 2008 рік, тому і не було допуще но невиконання зобов' язанн я по виплаті орендної плати. К рім того, договір передбачає множинність форм виплати ор ендної плати (грошима, зерном , навозом, послугами), як це і пе редбачено ст. 22 Закону України „Про оренду землі”.

ТОВ „Д-2 АГРОПРОЕКТ” пропону вало власникам землі отримат и орендну плату в натуральні й формі (зерном) про що інформу вало власників землі на зага льних зборах жителів відпові дних сіл та оголошенням у рай онній газеті. Оскільки позив ач відповідної заяви не надс илав, тому і не отримав орендн у плату до цього часу. До того ж, він не вказав у позовній зая ві та не подав суду доказів іс тотного порушення договору о ренди з боку ТОВ „Д-2 АГРОПРОЕК Т”. На даний час позивач відмо вляється від отримання оренд ної плати, таким чином позов є невмотивованим та безпідста вним, а тому представник відп овідача просив відмовити у з адоволенні позову.

Заслухавши пояснення осіб , які беруть участь у справі, д ослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Факт перебування сторін у д оговірних відносинах щодо ор енди земельної ділянки, нале жної позивачеві на підставі державного акту на право вла сності на земельну ділянку п ідтверджується договором ор енди землі № 74 від 25 жовтня 2007 ро ку, згідно з яким земельна діл янка розміром 4,4441 га, передана в оренду ТОВ „Д-2 АГРОПРОЕКТ” д ля ведення сільськогосподар ського виробництва строком н а 10 років.

Відповідно до п. п. 9, 11 вказано го Договору орендна плата вн оситься орендарем у розмірі 2% відсотків від нормативної г рошової оцінки земельної діл янки в гривнях, що становлять 600 гривень, в натуральній форм і або послугами в строк до кін ця кожного року.

Відповідно до п. п. 31, 34 вказано го Договору, його дія припиня ється за рішенням суду на вим огу однієї із сторін внаслід ок невиконання другою сторон ою обов' язків, передбачених договором. За невиконання аб о неналежне виконання догово ру сторони несуть відповідал ьність відповідно до закону та договору оренди землі.

Відповідно до ст. 526 ЦК Україн и зобов' язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог Ц К України.

Відповідно до ст. 527 ЦК Україн и боржник зобов' язаний вико нати свій обов' язок, а креди тор прийняти виконання особи сто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 1 статті 530 ЦК України передбачає, що якщо у зобов' язанні встановлений строк (т ермін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей стр ок (термін).

Відповідно до ст. 611 ЦК Украї ни у разі порушення зобов' я зання настають правові наслі дки, встановлені договором а бо законом, зокрема припинен ня зобов' язання внаслідок о дносторонньої відмови від зо бов' язання, якщо це встанов лено договором або законом, а бо розірвання договору.

Відповідно до ст. 625 ЦК Україн и боржник, який прострочив ви конання грошового зобов' яз ання, на вимогу кредитора зоб ов' язаний сплатити суму бор гу.

Відповідно до ст. 629 ЦК Україн и, договір є обов' язковим дл я виконання сторонами.

Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору доп ускається лише за згодою сто рін, якщо інше не встановлено договором або законом. Догов ір може бути змінено чи розір вано за рішенням суду на вимо гу однієї із сторін у разі іст отного порушення договору др угою стороною, та в інших випа дках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договор у, коли внаслідок завданої ци м шкоди друга сторона значно ю мірою позбавляється того, н а що вона розраховувала при у кладенні договору.

Відповідно до ст. 22 Закону Ук раїни „Про оренду землі” оре ндна плата може справлятися у грошовій, натуральній та ві дробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Відповідно до ст. 32 вказаног о Закону на вимогу однієї із с торін договір оренди землі м оже бути достроково розірван ий за рішенням суду в разі нев иконання сторонами обов' яз ків, передбачених ст. ст. 24, 25 цьо го Закону та умов договору, а також на підставах, визначен их Земельним кодексом Україн и та іншими законами України .

У відповідності до п. 12 догов ору оренди передача продукці ї та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Відпов ідач не надав суду документ, я кий би відповідно до умов дог овору посвідчував виплату ор ендної плати чи передачу про дукції орендодавцю.

Також суд бере до уваги, що н амагання відповідача інформ увати орендодавців про випла ту орендної плати у натураль ній формі датовані лише 14 бере зня 2009 року у районній газеті „ Носівські вісті” примірник я кої було оглянуто у судовому засіданні.

Заслухавши пояснення осіб , які беруть участь у справі, д ослідивши матеріали справи, беручи до уваги, що рішення у с праві не суперечить закону, н е порушує права, свободи чи ін тереси інших осіб, суд приход ить до висновку що позов підл ягає задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК Укр аїни стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуд жує з другої сторони понесен і нею і документально підтве рджені судові витрати.

На підставі ст. ст. 526, 527, 530, 611, 625, 629, 65 1 ЦК України, ст. ст. 22, 24, 25, 32 Закону України „Про оренду землі”, с т. ст. 88, 212-215 ЦПК України, суд,-

Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_5 задовольнити.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю „Д -2 АГРОПРОЕКТ” (фактична адрес а: 01021, вул. Липська, 12/5, офіс 22, м. Киї в, юридична адреса: 17112, вул. Стра тілата, 1, с. Селище, Носівськог о району Чернігівської облас ті, р/р 26007010001681 у філії ТОВ УніКред итБанку у м. Києві, МФО 300744, код Є ДРПОУ 35197797) на користь ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифіка ційний номер НОМЕР_1, яка п роживає по АДРЕСА_1, забор гованість по орендній платі за договором оренди земельно ї ділянки у розмірі 600 (шістсот ) гривень та судові витрати у с умі 89 (вісімдесят дев' ять) гр ивень 50 копійок.

Розірвати договір оренди з емлі № 74 від 25 жовтня 2007 року, укл адений між ОСОБА_5 і Товар иством з обмеженою відповіда льністю „Д-2 АГРОПРОЕКТ”, заре єстрований у Носівському від діленні Чернігівської регіо нальної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земе ль вчинено запис від 14 листопа да 2007 року за № 0407856000057.

Рішення може бути оскаржен им до апеляційного суду Черн ігівської області подачею сп очатку заяви про апеляційне оскарження рішення на протяз і 10 днів з дня проголошення, а п отім подачею апеляційної ска рги на протязі 20 днів з дня под ачі заяви про апеляційне оск арження.

Суддя О.М. Кучерявець