Рішення

від 26.05.2009 по справі 2-238

КРЮКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КРЕМЕНЧУКА

Справа №2-238/2009р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 травня 2009 р. м.Кременчук

Крюківський рай онний суд м.Кременчука в скла ді головуючого судді Сьоря С .І., при секретарі Головньовій Л.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Креме нчуці Полтавської області ц ивільну справу за позовом фі зичної особи ОСОБА_1 до ор гану місцевого самоврядуван ня Кременчуцької місько ї ради, за участю третіх осіб в иконавчого комітету Креме нчуцької міської ради, упра вління містобудування та арх ітектури Кременчуцької міської ради, КП «Кременчуц ьке МБТІ» про визнання пра ва власності на нерухоме май но, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувс я до суду з позовом відповідн о до якого просив суд визнати за ним право власності на неж итлову будівлю охорони літ. « А,аг» площею 9 кв.м., асфальтобе тонне покриття площею 2154,49 кв.м ., що розташовані за адресою АДРЕСА_1 (кадастровий номер 5310436500:14:001:0007).

В судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримала в повному обся зі.

Представник відповідача Кременчуцької міської рад и та він же як представник тре тьої особи виконавчого коміт ету Кременчуцької міськ ої ради в судовому в задоволе нні позову просив відмовити у зв»язку з його безпідставн істю.

Представник третьої особи управління містобудування т а архітектури виконавчого ко мітету Кременчуцької мі ської ради в судовому засіда нні в задоволенні позову про сив відмовити у зв»язку з йог о безпідставністю.

Представник третьої особи КП «Кременчуцьке МБТІ» д о судового засідання не з»яв ився, направив до суду клопот ання згідно якого в задоволе нні позову просив відмовити та справу розглянути у відсу тність представника.

Вислухавши представника п озивача, представника відпов ідача та третіх осіб, досліди вши та проаналізувавши матер іали цивільної справи суд вс тановив наступне.

25.01.2001 року між ОСОБА_1 та МП П «Рина» було укладено догов ір купівлі-продажу № 1 згідно я кого ОСОБА_1 придбав у МПП «Рина» майно, а саме: автостоя нку на 100 машиномісць по АДРЕ СА_1 згідно накладної.

Відповідно до накладної № 1 від 31.01.2001 року МПП «Рина» переда ло ОСОБА_1 павільйон для о хорони цегляний 4 м. х 4 м. вартіс тю 1565,00 грн., огорожу металеву на 48 секцій на суму 1008 грн., опори о світлення в кількості 6 шт. на суму 1020,00 грн., прожектор освітл ення в кількості 2 шт. на суму 292 ,00 грн., асфальтно-бетонне покр иття площею 0,2719 га., вартістю 7900,00 грн., вуличний туалет вартіст ю 300,00 грн., а всього передано май на на суму 12085,00 грн., в тому числі ПДВ. Вартість майна була повн істю сплачена ОСОБА_1 в ка су МПП «Рина», що підтверджує ться квитанцією до прибутков ого касового ордеру № 1 від 31.01.200 1 року.

На підставі рішення ХХІІ се сії Кременчуцької міськ ої ради ІV скликання від 17 черв ня 2004 року, між ОСОБА_1 та К ременчуцькою міською радо ю був укладений договір орен ди землі від 18 червня 2004 року, ві дповідно до якого ОСОБА_1 передано в оренду земельну д ілянку загальною площею 0,2719 га . для експлуатації та обслуго вування автостоянки АДРЕС А_1 (1.14.2. Землі автомобільного транспорту), кадастровий №5310436 500:14:001:0007 до 01.01.2008 року.

В п.3 вказаного договору заз начено, що на земельній ділян ці знаходяться об»єкти нерух омого майна: павільйон для ох орони, який знаходиться в нал ежному стані, а також об»єкти інфраструктури: електрична мережа.

10.01.2009 року між Кременчуцько ю міською радою та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду д о вказаного договору оренди земельної ділянки, якою дого вір оренди від 18.06.2004 року поновл ено з 01.01.2008 року до 07.04.2011 року.

Згідно технічного паспорт у, складного станом на 15.07.2008 рок у, на автостоянці розташован і наступні будівлі та споруд и: нежитлова будівля охорони літ. «А» площею 9,0 кв.м, вбираль ня літ. «Б», асфальтове замоще ння літ. І площею 2154,49 кв.м. та згі дно відмітки КП «КМБТІ» в тех нічному паспорті, нежитлова будівля охорони літ. «А» та вб иральня літ. «Б» збудовані са мовільно.

Рішенням виконавчого комі тету Кременчуцької місь кої ради народних депутатів № 742 від 24.10.1991 року «Про дозвіл фі рмі «Сааріз» проектування пл атної автостоянки для легков их автомобілів на 100 машиноміс ць АДРЕСА_1 в її плануваль ному районі м. Кременчука, фір мі «Сааріз» було дозволено п роектування платної автосто янки для легкових автомобілі в на 100 машиномісць АДРЕСА_1 м. Кременчука на землях запас у та замовника - фірму «Саар із» зобов'язано розробити пр оект платної автостоянки для легкових автомобілів на під ставі архітектурно-планувал ьного завдання управління ар хітектури і містобудування м іськвиконкому і погодити йог о з органами держнагляду.

На виконання зазначеного р ішення, за дорученням фірми « Сааріз», Київським науково-т ехнічним центром «Кристал», згідно договору на створення науково-технічної продукції № 1а-92, був розроблений робочий проект будівництва платної автостоянки для легкових авт омобілів на 100 місць АДРЕСА_1 в м. Кременчуці. Проект був розроблений на підставі Архі тектурно-планувального завд ання від 23.12.1991 р. № 107, Висновку К ременчуцької міськ СЕС № 14 в ід 14.03.1992 р. щодо погодження прое кту будівництва, висновку СВ ПЧ-13 від 05.09.1991 р. щодо погодження будівництва та інших дозвіль них документів та технічних умов.

Будівництво автостоянки з дійснювало підприємство «До рстрой», що підтверджується довідками про вартість викон аних робіт, рахунками на опла ту, розрахунковою відомістю, що маються вматеріалах спар ви.

Згідно договору купівлі-пр одажу від 18.10.1995 року стоянка бул а передана фірмою «Сааріз» м алому приватному підприємст ву «Рина». Зазначена обстави на підтверджується рішенням виконавчого комітету Крем енчуцької міської ради № 284 в ід 17.02.1998 року в якому зазначено , що стоянка побудована і функ ціонує з 1993 року, згідно догово ру купівлі-продажу стоянка п ередана МПП «Рина». Враховую чи технічний висновок про ві дповідність забудови тимчас ової споруди архітектурно-бу дівельним нормам, який узгод жений органами держнагляду, виконком вирішив надати МПП «Рина» земельну ділянку площ ею 0,26 га. для експлуатації авто мобільної стоянки АДРЕСА_1 .

17.12.1997 року начальником ДАБК м . Кременчука було затверджен о Технічний висновок комісії про відповідність забудови тимчасових споруд архітекту рно-будівельним нормам. Так, у висновку зазначено, що архіт ектурно-планувальна характе ристика та зовнішні комуніка ції виконані згідно проекту, роботи виконані згідно діюч их санітарних та протипожежн их норм. Згідно висновку, «зак інчена будівництвом тимчасо ва платна автостоянка АДРЕ СА_1, район прохідної КВБЗ ві дповідає встановленим саніт арно-гігієнічним, протипожеж ним, архітектурно-будівельни м нормам, придатна для викори стання за своїм призначенням , безпечна до експлуатації і н е шкодить навколишньому сере довищу, може бути допущена до експлуатації».

З наведеного вбачається, що придбана позивачем у МПП «Ри на» автостоянка побудована н а підставі дозвільних докуме нтів та допущена до експлуат ації, а отже не є самочинним бу дівництвом.

Об'єкти автостоянки - асфа льтобетонне покриття та буді вля охорони - є об'єктами нер ухомого майна, оскільки вони щільно пов'язані з поверхнею землі і їх неможливо перенес ти (перемістити) без зміни ціл ьового призначення.

Відповідно до висновку буд івельно-технічної експертиз и № 8/14-08 «Щодо визначення техні чного стану, відповідності в имогам Державних будівельни х норм і правил об'єктів автос тоянки (будівлі охорони літ. « А, аг», асфальтового покриття та вбиральні літ «Б», розташо ваних за адресою: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Рес публіканська, б/н, та належнос ті до об'єктів нерухомості» в становлено, що об'єкти автост оянки площею 0,2719 га. (1.14.2. Землі ав томобільного транспорту) А ДРЕСА_1 (кадастровий №5310436500:14:001:00 07), а саме будівля охорони літ. « А, аг», асфальтове покриття ав тостоянки (замощення І), та вби ральня літ «Б» знаходяться в задовільному стані, збудова ні у відповідності з вимогам и Державних будівельних норм і нормативних актів для буді вництва, діючих в Україні. Бу дівля охорони літ. «А, аг» АД РЕСА_1 в м. Кременчуці віднос иться до об'єктів нерухомого майна, являється капітально будівлею, відноситься до ІІ г рупи капітальності. Вбиральн я літ. «Б» являється спорудою тимчасового характеру, не ві дноситься до об'єктів нерухо мого майна. Асфальтове покри ття автостоянки (замощення І ) є спорудою, що відноситься до спеціалізованого майна, яке являється об'єктом нерухомо сті».

Відповідно до вимог ст. 2 Зак ону України «Про державну ре єстрацію речових прав на нер ухоме майно та їх обмежень» т а вимог ст. 181 Цивільного кодек су України, об'єктом нерухомо го майна (нерухомим майном, не рухомістю) є земельні ділянк и, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці (будівл я, споруда тощо), переміщення я ких є неможливим без їх знеці нення та зміни їх призначенн я.

Згідно ст. 182 Цивільного коде ксу України, право власності та інші речові права на нерух омі речі, обмеження цих прав, ї х виникнення, перехід та прип инення підлягають державній реєстрації.

З огляду на вимоги ст. 2 Закон у України «Про державну реєс трацію речових прав на нерух оме майно та їх обмежень», реч ові права на нерухоме майно, ї х обмеження та правочини щод о нерухомого майна підлягают ь обов'язковій державній реє страції в порядку, встановле ному цим Законом. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 4 зазначеного З акону, о бов'язковій держа вній реєстрації підлягають р ечові права на нерухоме майн о, що знаходиться на територі ї України, фізичних та юридич них осіб, в тому числі, право в ласності на нерухоме майно.

Згідно додатку № 1 до Тимчас ового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджено го Наказ Мін' юсту України в ід 07.02.2002 р. серед правовстановлю ючих документів, на підставі яких здійснюється реєстраці я права власності на нерухом е майно, є договори, за якими в ідповідно до законодавства п ередбачається перехід права власності, зокрема купівлі-п родажу, міни, дарування, довіч ного утримання, лізингу, пред метом яких є нерухоме майно.

Згідно вимог ст. 657 Цивільног о кодексу України, договір ку півлі-продажу нерухомого май на укладається в письмовій ф ормі та підлягає нотаріально му посвідченню. На час уклада ння між ОСОБА_1 та МПП «Рин а» договору купівлі-продажу № 1 від 25.01.2001 року, автостоянка не була зареєстрована в бюро те хнічної інвентаризації як не рухоме майно.

Серед визначених ст. 19 Закон у України «Про державну реєс трацію речових прав на нерух оме майно та їх обмежень» під став для державної реєстраці ї прав на нерухоме майно, які п освідчують виникнення, перех ід, речових прав на нерухоме м айно, самостійною підставою зазначено рішення суду с тосовно речових прав на неру хоме майно.

Відповідно до вимог ст. 392 Цив ільного кодексу України, вла сник майна може пред'явити по зов про визнання його права в ласності, якщо це право оспор юєтся або не визнається іншо ю особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчу є його право власності. Згідн о з положеннями ч. 1 ст. 235 Цивіль ного кодексу України, суб'єкт ами права власності є фізичн і та юридичні особи.

Враховуючи викладене суд п риходить до висновку, що позо в є законним та обґрунтовани м і підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 214 , 215 ЦПК України, ст..ст.182, 392, 657 ЦК Ук раїни, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Кре менчуцької міської ради пр о визнання права власності н а нерухоме майно - задоволь нити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову буді влю охорони літ. «А,аг» площею 9 кв.м., асфальтобетонне покри ття площею 2154,49 кв.м., що розташов ані за адресою АДРЕСА_1 (ка дастровий номер 5310436500:14:001:0007).

Заява про апеляційне оскар ження рішення суду може бути подана до апеляційного суду Полтавської області через К рюківський районний суд м.Кр еменчука на протязі десяти д нів починаючи з дня проголош ення рішення суду.

Апеляційна скарга на рішен ня суду подається протягом д вадцяти днів після подання з аяви на апеляційне оскарженн я або в порядку передбаченом у ч.4 ст.295 ЦПК України на протяз і десяти днів з дня проголоше ння рішення суду без поперед нього подання заяви про його апеляційне оскарження.

Суддя